广东珠海广东科学技术职业学院珠海校区共有产权房（教师家园四期）建设工程项目勘察设计答疑公告
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项目答疑公告 项目编号E*******************项目名称广东科学技术职业学院珠海校区共有产权房（教师家园四期）建设工程项目勘察设计标题广东科学技术职业学院珠海校区共有产权房（教师家园四期）建设工程项目勘察设计答疑公告招标人名称广东科学技术职业学院地址联系人汪忠毅联系电话****-*******招标代理名称珠海市******地址珠海市唐家湾大学路***号清华科技园二期*栋（H座）**层联系人陈莲联系电话****-*******内容本项目招标答疑内容如下：?*.方案招标阶段第*点“教工生活区（包含已建建筑） 的总体概念性规划图及详细技术指标表 ，重点满足本期规划设计要求”，四期之外的是否需要一一分期示意还是五-八期统一表示，如若需一一分期考虑则需甲方提供五-八分期各范围的红线图，目前只有四期的红线图。答：五-八期统一表示。?*.方案招标阶段第*点注明：本期详细的户型平面是否为一梯两户？（不少于*种），是偏向于可研报告方案几的总图布置示意（一、二、三），各个方案的户型不一致,是否按照可研报告的方案一的总平面示意图？答：以相关法律法规及招标文件（含附件）为准。《可行性研究报告》内容作为项目立项技术经济指标测算依据，仅供参考。?*.可研报告方案总图有一、二、三，各个方案的各期建筑面积各不相同，例如四期方案一为拟建总面积*****m*,其中地下室****m*;四期方案二拟建总面积*****m*,其中地下室*****m*,方案三总面积为*****.**m*,其中地下室*****m*;而招标内容《总建筑面积约*****平方米 ，其中住宅建筑面积约 *****平方米 ，住宅架空层建筑面积约***平方米 ，公建配套建筑 面积约***平方米 ，地下室建筑面积约*****平方米（其中人防面积约****平方米 ，非人防地下车库建 设面积暂定****平方米）》。各个版本指标均不相同。明确是否以招标的指标为准，首层为住宅、局部架空？答：以相关法律法规及招标文件（含附件）为准。?*.可研报告中专家意见为架空层不计容，需要提高实用面积，故首层功能是否为架空，不作为住宅。（与可研报告的内容不一样，首层均为住宅）。明确是否以招标文件为准？答：以相关法律法规及招标文件（含附件）为准。?*.未见该地块的建设用地规划条件（含容积率、建筑覆盖率、绿地率、配套用房等条件），需甲方提供建设用地规划条件。答：详见答疑公告附件的《建设用地规划许可证》。?*.新的建筑外立面风格、材质是否与需要与原已建的教师公寓一致？答：以相关法律法规及招标文件（含附件）为准。?*.是否可以在限高**米的基础上，考虑**层（首层*.*架空不计容，标准层*米。）总高度超**米？答：与项目《广东省企业投资项目备案证》不符，本项目备案建筑规模为地上**层、地下*层。?*.规划指标是否直接参考可研报告？答：不是。?*.招标文件**页第**条提到住宅层高*.*m，架空层层高***.******.***。依据《珠海市城市规划技术标准与准则（****版）》规定架空层不低于*.*m。请明确？答：经查阅相关文件，原条文为“连续公共开放空间的结构外围水平投影面积不小于 *** 平方米，架空层层高不低于 *.* 米，则不计入计容建筑面积”。?未见强制规定架空层高度不低于*.*米。?**.建筑高度控制**m，首层架空层高按*.*m计算，若按**层住宅设计，层高只能做到*.*m；如需做到*.*m层高，则只能按**层设计。是否可按**层设计？答：与项目《广东省企业投资项目备案证》不符，本项目备案建筑规模为地上**层、地下*层。?**.请明确校园水浸点具体区域。答：教师家园用地不在水浸点区域。?**.是否可以从金湖大道、金鑫路增加小区车行出入口？答：四期不考虑，远期可考虑。?**.五、六、七期建筑高度是否可稍微拔高，不限**层？答：不可以。?**.停车按什么标准配建？答：按答疑公告附件的《建设用地规划许可证》要求配建。**.用地北侧是已建建筑还是规划建筑？答：教师家园用地北侧是已建建筑，四期用地北侧是规划的五-八期建筑(详见地形图)。?**.教师家园除四期外，总图规划是以“**教师家园总平面意向图（可研方案一）”为现状？如不是，是否可以提供其他期（四期北侧的五、六、七、八期）已规划报建图纸作为设计依据？答：现状请看地形图。?**.成果表达其他期内容仅在总图指标上体现，其他成果内容不陈述答：五-八期成果是总平面规划图，具体要求详见招标文件。?**.要求尽量地面停车为主，减少地下停车；且要求人车分流。以那点为设计侧重点？答：按《建设用地规划许可证》及附件要求设置。?**.停车数量是否按《珠海市城市规划技术标准与准则》住宅设计指标：*个车位/***平方米？答：按《建设用地规划许可证》及附件要求设置。?**.教师家园项目的主要技术经济指标是以可行性研究报告中提到的方案一、方案二和方案三中的那个为准？答：以相关法律法规及招标文件（含附件）为准，《可行性研究报告》内容作为项目立项技术经济指标测算依据，仅供参考。????广东科学技术职业学院珠海市**********年**月**日答疑附件*
