安徽合肥海南省海口市中级人民法院关于安徽省合肥市蜀山区黄山路459号华林家园25幢商106/商106上（变卖）的公告
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变 卖 公 告海南省海口市中级人民法院将于****年*月*日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在海南省海口市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://***.******.***/****/**，户名：海南省海口市中级人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的：被执******名下位于安徽省合肥市蜀山区黄山路***号华林家园**幢商***/商***上[房产证号：房地权证合产字第**********号；土地使用权证号：合国用（****）第蜀山*****号]的房产及对应的土地使用权，建筑面积：***.**平方米。变卖价（变卖预缴款）：*******元，保证金：******元，增价幅度：****元。*、上述拍品已抵押，关于抵押情况可向拍卖人进行了解。*、上述拍品的建筑面积、户型等具体以标的物现场实际为准。*、上述拍品存在租赁，由权******出租给******，租赁期限为****年*月*日至****年*月**日止，每月租金为**元/㎡，年租金总价为人民币******元，租金按季度支付，且前三年租金不递增，第四年开始按照上年租金*%递增，如一次性支付五年租金，从五年期满后第二年开始，按照上年租金*%递增；后由******转租至安******，租赁期限为****年*月**日至****年*月**日止，每月租金为**元/㎡，租金按半年支付，如前*年租金可在免租期后半年内一次性支付，则前租金不递增，如前*年租金未能在免租期内一次性付清，则按照年租金*%递增，第*年开始，按上年租金*%递增；安******再将**幢商***/商***上中的***.**平米转租至安徽祁门******，租赁期限为****年*月*日至****年*月**日止，第一年每月租金为*****.*元/月，总价为******元/年，第三年开始每年租金在上一年的基础上递增*%，租金按半年支付。【详情请参阅标的物介绍及相关附件】二、竞买人条件（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。特别提醒：自然人购房应符合标的物所在地限购政策文件的要求，法人和其他组织需自行向房产登记管理部门核实条件。依照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干规定》因不符合房产所在地限购政策的相关条件要求，不具备购房资格、虚构购房资格参与竞拍的，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。变卖成交后无法办理过户的，由竞买人自行承担相应的法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。（二）竞买人须以本人/本公司名义在淘宝网上实名注册,如参与竞买人未开设淘宝账户或需联名竞买的，可在开拍前*个工作日到本院办理委托拍卖手续（办理委托手续后方可报名交保证金）。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。（三）优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前三个工作日向海口市中级人民法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。特别提醒：负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产。三、咨询、展示看样的时间与方式执行依据：（****）琼民初**号执行案号：（****）琼**执***号看样时间：自行看样看样集中地点：安徽省合肥市蜀山区黄山路***号华林家园**幢商***/商***上咨询电话：****-********,（自本公告发布之日起至本次变卖结束时为止，仅在工作时间，即周一至周五*:**-**:**，**:**-**:**接受咨询。）本院已委托同伦拍拍在变卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。特别提示：该公******负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。同伦拍拍联系电话：***-****-***或登录访问***.******.***“同伦拍拍”网站、关注微信公众号或者微信小程序“牛拍拍”自助预约。需要预约看样的至少在本院安排的看样时间前五个工作日预约，如无人预约，则本院视为无人看样，将不会安排工作人员到现场开门。四、变卖方式：*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。*、 竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖起拍价的，方可成交。特别提示：（一）上述拍品买受人收取变卖成交裁定书后，请尽快前往税务部门办理该标的物过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限请竞买人自行征询税务部门。（二）变卖标的物以实物进行变卖，有意者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，都视为对本变卖财产实物现状的确认，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。五、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书及成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和所需补交的相关税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，本院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。六、公告所标示不动产的状况以不动产登记管理部门的登记资料为准；动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。七、竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。八、因买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销变卖的，变卖预缴款中扣留本公告中所确定的保证金不予退还。对于在司法网拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。九、与本标的物有利害关系人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。十、网络司法变卖的事项已在本变卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无地址确认书、已知信息有限等因素无法通知的权利人本公告现已作说明，公示满五日视为已经通知。十一、变卖成交后买受人应于变卖成交后七日内将变卖尾款缴入本院指定账户，缴入法院指定账户（户名：海南省海口市中级人民法院，开户银行：海口市农村信用合作联社营业部，账号：****************），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号及买受人姓名[（****）琼**执***号的变卖款及买受人姓名]，变卖买受人竞买成功支付全款后，须买受人本人（法定代表人、其他组织的负责人）凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，按本院通知的时间地点签署变卖成交确认书、领取变卖成交裁定书；买受人自行提取变卖标的物。变卖未成交的，竞买人锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。十二、变卖成交后，买受人应在规定期限内将变卖成交价款余额缴入法院指定账户。买受人自行申请变卖贷款的行为属个人行为，银行应在法院规定的缴款期限内将变卖贷款发放到法院指定帐户。变卖贷款相关事宜由买受人自行与银行商议和签约。若买受人逾期未交付变卖尾款，由买受人自行承担悔拍的法律后果。十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://***.******.***/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q* 十四、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公告及拍卖须知。淘宝技术咨询：***-***-****网拍咨询电话：****-********法院监督电话：****-********联系地址：海口市龙华区正义路*号海南省海口市中级人民法院
