广东广州英德市人民法院关于英德市英城裕光路商住土地的国有土地使用权和另一块相连土地使用权及附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施（第二次拍卖）的公告
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英德市人民法院关于拍卖英德市英城裕光路商住土地的国有土地使用权和另一块相连土地使用权及附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施的公告英德市人民法院将于****年**月**日**时起至****年**月**日**时止（延时除外）在英德市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：英德市人民法院，法院主页网址：***.******.***/****/**），现公告如下：一、拍卖标的物：英德市英城裕光路商住土地的国有土地使用权和另一块相连土地使用权及附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施【土地证号分别为：英德国用（****）*****、英德国用（****）*****，土地使用权面积均为**.**平方米，合共**.**平方米。权利性质：划拨，用途：城镇住宅用地，权利类型：国有建设用地使用权】起拍价：******元，保证金：******元，增价幅度：****元。二、咨询、展示看样的时间与方式：****年**月**日前接受咨询，本院不集中安排看样，有意者请自行前往标的物外围看样。三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。六、标的物转让登记等登记手续由买受人自行办理，标的物转让、办理登记手续所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行负担。七、对上述标的物权属有异议者，请于****年**月**日前与本院联系。八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。九、本标的物优先购买权人相关说明：暂无已知优先购买权人主张优先购买权。本院已通知、送达相关法律文书给当事人以及到涉案土地张贴公告，责令相关人员期限内与本院执行人员联系，但期限届满无人与本院执行人员联系。该土地与另外一块土地相连,相连土地权属人：罗玉园,土地证号：英德国用（****）*****，土地使用权面积：**.**平方米，权利性质：划拨，用途：城镇住宅用地，权利类型：国有建设用地使用权。该土地与相连土地上合建了楼房，楼房办理了建筑许可证，但未办理房产权证，由于土地及地上建筑楼房是整体性的、不可分割的，本次拍卖为整体拍卖涉案土地与相连土地及地上建筑物。经我院委托广州******清远分公司对该土地上建筑物进行房屋面积测量，该公司出具的《张文达房屋面积测绘技术报告》显示测量成果如下：张文达房屋总建筑面积***.**㎡，建基面积**.**㎡。依据宗地图（地号************GB*****），张文达的证载用地面积**.**㎡，依据土地登记资料查询结果（地号************GB*****），罗玉园的证载用地面积**.**平方米，房屋实际占地面积超出**.**㎡（总建基面积扣除两个证载用地面积）。该房产首层现由“陆超力车”承租，本院已通知该承租人提供租赁合同，逾期未提交，也未提出书面申请主张优先购买权，有意向竞买者竞得该标的物后请先自行与其协商租金租约及清场等事宜，本院建议有意向竞买者到现场实地看样，最终以该标的的实物现状为准并以此交付。经本院函询英德市自然资源局回复如下：根据英德县城乡建设办公室建筑许可证（**）年城建证字第***号，被执行人张文达原在英德市英城裕光路的土地上报建*层建筑，用地面积为**平方米。现状已建*层建筑，实际占地面积为**.**平方米，证载土地面积为**.*平方米（其中证号英德国用（****）*****张文达的划拨土地面积为**.**平方米，英德国用（****）*****罗玉园的划拨土地面积为**.**平方米），超占土地面积**.**平方米。根据《英德市人民政府办公室关于印发英德市不动产统一登记有关历史问题的处理意见的通知》（英府办函[****]**号）文件规定，已经规划部门批准建设的项目，已建设用地范围与土地使用证界线不一致，需要进行局部调整的，在同时满足调整后的地块与调整前的地块重复面积不低于原地块的**%，超面积建设的累计多占用地面积不大于*亩，且不超过项目总建设用地**%的条件下，可按规定补办用地手续。上述房屋超占土地面积已超过证载土地面积**.*平方米的**%，按现行政策不能补办超占**.**平方米土地出让手续。因土地手续不完善，该房屋不可办理房屋产权登记，不可办理土地和房屋的转移登记。本院提供的拍卖图片（含土地宗地图）仅供参考，不以其作交付标准。本院建议有意向竞买者到现场实地看样，最终以该标的的实物现状为准并以此交付。上述情况存在的一切过户的相关费用和风险由买受人自行承担。十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。十一、拍卖余款请在****年**月**日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：英德市人民法院，开户银行：******清远英德光明路支行，账号：************）*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://***.******.***/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content**、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://***.******.***/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content* 十三、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。十四、买受人付清余款后应及时交接标的物，并于收到本院执行裁定书（过户）、拍卖成交确认书、协助执行通知书之日起三个工作日内自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。十五、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条之规定，本次拍卖收取相关拍辅费用，收费标准按照下列比例分段累计计费：*.拍卖、变卖金额不超过*万元的，每件不超过**元；*.拍卖、变卖金额*万元至**万元的，按照*.*％计费；*.拍卖、变卖金额**万元至***万元，按照*.*％计费；*.拍卖、变卖金额***万元至****万元，按照*.*％计费；*. 拍卖、变卖金额超过****万元，按照*.**％计费；*.单个标的收费不超过*万元，单宗案件不超过**万元；已经委托网拍辅助机构拍卖，并已完成挂网流程，因当事人达成和解或以物抵债撤回拍卖的，可以减半收取网拍辅助工作费用。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。举报监督电话：****-*******。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。法院咨询电话：****- *******、*******。淘宝技术咨询：***-***-****。详细信息可在“人民法院诉讼资产网(***.******.***.cn)”上查询。 英德市人民法院二Ｏ二二年一月二十八日竞买人如有银行贷款需求的，可向以下及其他银行咨询：******（标的物详细咨询、贷款等业务咨询）联系人：****-*******、***********
