佛山市禅城区人民法院关于广东省佛山市禅城区东平二路*号滨海御庭*区地下一层停车场***号的变卖公告佛山市禅城区人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（竞价周期与延时除外）在佛山市禅城区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：佛山市禅城区人民法院，法院主页网址：https://***.******.***/****/**），现公告如下：一、变卖标的物广东省佛山市禅城区东平二路*号滨海御庭*区地下二层停车场***号；权利证号：粤（****）佛禅不动产权第*******号；房屋建筑面积：**.**㎡；登记日期:****-**-**；土地/房屋用途：未注明/住宅车位；土地使用期限：未注明。本院郑重承诺：成交标的，负责交付。注：存在无法办证的风险。起拍价人民币*****元，保证金人民币****元，加价幅度人民币****元及其倍数。公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产的状况以实物及登记机关的登记资料为准。法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。二、咨询、展示看样的时间本公告发出之日起办公时间接受电话咨询（双休日、节假日除外）。如有疑问请拨打网拍辅助机构咨询电话：***-*******。竞拍流程及相关操作（如何报名、支付保证金等）咨询电话：***-***-****。本标的仅接受短信方式预约，标的物集中看样时间：****年**月**日上午**时，如需预约看样，请提前两个工作日以上预约，并编辑短信（短信内容为：“看样人姓名+手机号码+标的物名称”）发送至***********作为看样登记。看样当天请按时到达，法院不另安排看样时间。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。三、变卖方式*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。四、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担。六、对上述标的权属有异议者，请于变卖*天前与本院联系。七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。八、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前三个工作日向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请变卖成交后**天内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院。*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户[户名：佛山市禅城区人民法院，开户银行：******佛山华达支行；账号：*******************，需备注本院执行案号（****）粤****执恢***号，执行员唐志东]，并将买受人身份证复印件与汇款凭单传真、邮箱或提交至法院（传真号码：****-********；邮箱地址：******；地址：佛山市禅城区汾江中路***号佛山市禅城区法院执行局接待大厅）身份证复印件需注明买受人联系方式、拍卖标的物名称、案号及执行员名字。本院确认上述款项到账后，将出具相应法律文书并送达相关职能部门（约三十个工作日），再通知买受人（本人携带身份证原件）到本院办理有关手续。*、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。十一、变卖成交后，买受人凭法院出具的执行裁定书等法律文书（约三十个工作日）自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。未办理及存在不能办理房地产权证的房地产，变卖人不作可出证的任何承诺。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询，或拨打*****查询税费相关问题。本院不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊需求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。十三、特别事项提醒：*、执行所依据的文书为佛山市禅城区人民法院作出的（****）粤****民初*****号。本案已依法向申请执行人、被执行人送达网络拍卖事项通知；因用法律规定的其他方式无法向被执行人佛山******送达网络拍卖事项通知，依照法释[****]**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，现在网络司法拍卖平台上进行公示，公示满五日视为已经通知。*、根据法律法规的相关规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。二〇二二年一月二十九日佛山市禅城区人民法院执行局网拍监督电话：****-********传真电话（自动接收）：****-********淘宝网络司法拍卖平台服务专线：***-***-****竞拍流程指引：http://***.******.***/go/act/auction/sfguide.php人民法院诉讼资产网：http://***.******.***.cn/地址：佛山市禅城区汾江中路***号附件禅城区司法拍卖房屋税（费）种计算表制表日期：****年*月**日原权属人身份房产性质税（费）种税率及征免税情形自然人住宅增值税（购买）*年（全部价款和价外费用）×*%≥*年免征增值税（自建）免征城建税增值税实缴税额×*%教育费附加增值税实缴税额×*%地方教育附加增值税实缴税额×*%个人所得税*年或≥*年但不属于家庭唯一生活用房能提供原值凭证准确计算所得额（转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用）×**%不能提供原值凭证无法准确计算所得额买卖转让收入全额×*%拍卖转让收入全额×*%≥*年且属于家庭唯一生活用房免征土地增值税免征印花税免征契税契税基本税率是*%；对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为**平方米及以下的，减按*%的税率征收契税；面积为**平方米以上的，减按*.*%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为**平方米及以下的，减按*%的税率征收契税；面积为**平方米以上的，减按*%的税率征收契税。非住宅增值税能提供购买发票或契税完税凭证差额注*×*%不能提供购买发票（全部价款和价外费用）×*%城建税增值税实缴税额×*%教育费附加增值税实缴税额×*%地方教育附加增值税实缴税额×*%个人所得税能提供原值凭证准确计算所得额（转让收入-房屋原值-转让房屋过程中缴纳的税金-有关合理费用）×**%不能提供原值凭证准确计算所得额买卖转让收入全额×*%拍卖转让收入全额×*%土地增值税按规定可以查实征收的，实行四级超率累进税率查实征收。按规定无法查实而需要核定征收的，按其转让收入全额核定征收，征收率为：普通住房*%，其他*%。印花税（全部价款和价外费用）×*.**%契税（全部价款和价外费用）×*%非自然人住宅/非住宅增值税项目类型计算方法不动产所在地房产交易窗口预缴机构所在地税务机关纳税申报非自建小规模纳税人能提供购买发票：差额注*×*%差额注*×*%-已预缴税款不能提供购买发票：（全部价款和价外费用）×*%（全部价款和价外费用）×*%-已预缴税款一般纳税人****年*月**日以前项目（简易计税）差额注*×*%差额注*×*%-已预缴税款****年*月**日以前项目（一般计税）（全部价款和价外费用）×*%-当期进项税额-已预缴税款****年*月**日以后项目（一般计税）（全部价款和价外费用）×*%-当期进项税额-已预缴税款自建小规模纳税人（全部价款和价外费用）×*%（全部价款和价外费用）×*%-已预缴税款一般纳税人****年*月**日以前项目（简易计税）（全部价款和价外费用）×*%（全部价款和价外费用）×*%-已预缴税款****年*月**日以前项目（一般计税）（全部价款和价外费用）×*%-当期进项税额-已预缴税款****年*月**日以后项目（一般计税）（全部价款和价外费用）×*%-当期进项税额-已预缴税款城建税增值税实缴税额×*%教育费附加增值税实缴税额×*%地方教育附加增值税实缴税额×*%企业所得税仍正常申报的查账征收企业并入当期应纳税所得额自行申报仍正常申报的核定征收企业原企业属非正常户/注销户/下落不明户（全部价款和价外费用）×**%×**%土地增值税按规定可以查实征收的，实行四级超率累进税率查实征收。按规定无法查实而需要核定征收的，按其转让收入全额核定征收，征收率为：普通住宅*%，其他*%。印花税（全部价款和价外费用）×*.**%契税（全部价款和价外费用）×*%注：*.表格中的全部价款和价外费用均不含增值税，全部不含增值税价款和价外费用=全部含增值税的价款和价外费用÷（*+*%或者*%）。*.差额=（全部含增值税的价款和价外费用—购入发票价格或者契税计税依据加增值税）÷（*+*%或者*%），其中，****年*月**前购入的按发票价格直接减除；****年*月*日后购入的按含增值税的发票价格减除。*.在计算印花税时，若合同中已列明含税价和不含税价，则按不含税价加价外费用作为计税依据；如果合同中未列明含税价和不含税价，则以合同列明金额加价外费用作为计税依据。*.本资料征免税（费）规定以现行政策为依据，如有变动，以最新规定为准。*.若纳税人符合各税（费）种税收优惠条件，可按各税（费）种最新政策规定申请享受税收优惠。