四川成都成都市中级人民法院关于成都市龙泉驿区龙泉鲸龙路118号1栋5层5015号商业用房及其占用的国有土地使用权（第二次拍卖）的公告
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四川省成都市中级人民法院公告(****)川**执****号本院定于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（因竞价自动延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台公开拍卖涉案财产，现公告如下：一、拍卖财产：财产位于成都市龙泉驿区龙泉鲸龙路***号*栋*层****号商业用房及其占用的国有土地使用权起拍价（保留价）：**.*万元保证金：*万元加价幅度：*.*万元财产所在位置龙泉驿区龙泉鲸龙路***号*栋*层****号不动产权单元号************GB*****F********所有权人及执行案号成都市福******；(****)川**执****号所占土地登记信息权利人：成都市福******；不动产单元号************GB*****W********规划用途：商业用地；权利性质：出让。面积(㎡)登记建筑面积：**.**㎡，实际面积请实地查验。财产现控制占有情况本院于****年**月**日现场张贴腾退公告，责令其十五日内迁出。备注*.成都市龙泉驿区龙泉鲸龙路***号*栋*层****号房屋现由“渝百味”使用。*.本次拍卖财产包含上述建筑物所有权及其占用的国有土地使用权，以及无法从建筑物剥离的公共部分装修和附属设施设备。一、关于财产权属及其他需要特别提醒的事项：*.上述拍卖对象未办理国有土地使用权分户登记，其应分摊的国有土地使用权面积以相关登记机关最终确认的为准。根据成都市龙泉驿区不动产登记中心《关于核实不动产登记情况的复函》（龙不动产函【****】**号）载明的内容，成都******开发建设的福泉中心不具备“分期规划核实”条件，未核发《建筑工程规划土地核实意见书》。在评估期间，龙泉驿区不动产登记中心尚未收到成都市福******提交的“福泉中心”项目所有权首次登记申请，上述拍卖对象暂不具备办理房屋所有权转移登记的条件。上述拍卖对象能否通过竣工验收以及能否办理房屋所有权转移登记，由买受人自行负责，买受人以此作为悔拍理由的，本院不予支持。*.四川华文房******在评估时，经实地查勘后以《成都市不动产登记信息查询结果》所记载的面积为依据对拍卖对象的价值进行评估。以上财产实际面积请实地查勘，相关误差本院不承担责任，买受人以此作为悔拍理由的，本院不予支持。同时，评估公司经实地查勘发现拍卖对象的实际分割利用现状与平面图记载的界址点状况不一致，评估时系以平面图记载的界址点状况为准。故拍卖成交后，本院将根据平面图记载的界址点状况对拍卖对象进行交付，由此可能产生的相关费用由买受人自行承担，买受人以此作为悔拍理由的，本院不予支持。*.拍卖成交后，基于本次交易房屋过户所涉及的税、费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担。房屋所涉欠缴的水、电、物业费等各种费用均由买受人自行承担。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，在**日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。本院在确认成交裁定发出后依法向买受人交付财产。*.本次拍卖财产本院已经进行了调查，相关情况在评估报告中对拍卖财产已知的瑕疵作了客观、详尽的说明。请竞买人在拍卖前务必到现场实地看样，仔细审查拍卖财产，认真研究查看拍卖财产的实际情况，调查是否存在其他瑕疵，审慎决定。竞买人一旦参加竞买，即视为对拍卖财产充分了解，并接受拍卖财产一切瑕疵（包括未明确披露的瑕疵）。本公告提供的拍卖财产现场图片，供竞买人参考。*.本院已委托四川华文房******对上述对象进行评估，上述对象的评估价为**.**万元。形成的《川华房评【****】****号》司法鉴定估价报告作为公告附件，请竞买参与人认真查阅。二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，******章程等文件对竞买人购买资格有限制的，以相关政策规定为准。请竞买人务必在购买前充分了解自身是否具备购买条件，因不符合条件参加竞买的，本院将对竞买结果不予确认，没收保证金并重新进行拍卖。司法拍卖的成都市住房已经纳入限购政策管理范围，竞买参与人应当事先确定是否具有当地购房资格，必要时可向相关主管部门咨询限购政策。拍卖成交后，因买受人无购房资格不能办理过户的由其自行承担责任。在竞价成功后以无购房资格为由拒绝交纳成交价款的，按悔拍处理。购买后须遵守当地限售政策。本次网络司法拍卖的下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。三、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人进行，但必须在竞价程序开始前向本院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），委托手续应在****年*月**日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。四、本次拍卖活动设置延时出价，在拍卖活动即将结束前的最后一次竞价后，如果*分钟内还有竞买人出价，该竞价仍然有效，并再自动延迟*分钟，直至无人出价，该竞价才有效。五、拍卖方式：本次拍卖为增价竞买。拍卖保留价即为起拍价，达到或超出起拍价即为有效应价；一人应买有效，二人以上应买价高者得。六、本院已经通知被执行人、申请执行人本公告发布时间以及拍卖时间，并将拍卖信息张贴于拍卖财产显眼处。七、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝平台账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。如竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，因此产生的一切后果由竞买人自行承担。在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：***-***-****。八、拍卖成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，买受人应在****年*月**日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户（账户名称：四川省成都市中级人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：******成都新华支行，账号：*******************）。款项交付后应及时联系本院，并在****年*月**日前（本人携带身份证原件及复印件、缴纳保证金凭证、尾款缴纳凭证）到本院（成都市抚琴西路***号）签署《拍卖成交确认书》、在诉讼服务大厅**号窗口开具拍卖款收款收据。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。九、买受人凭法院出具的《执行裁定书》、《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理过户手续。不及时办理的，由此产生的费用及相关风险由买受人自理。十、关于悔拍的重要提示：*．买受人只要未按期未支付全部价款，本院即视为悔拍并有权裁定重新拍卖（即本院不接受延期付款申请）。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后因买受人逾期未支付价款，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，其缴纳的保证金不予退还。*．根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。十一、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在参与拍卖前须向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址。如需更改地址，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示。注：本院已委托司法拍卖辅助服务机构四******对该标的进行咨询、看样、竞买指导及成交后续服务等，咨询电话：***-***-****。也可关注公众号“成都华联拍卖”******将在竞价前一周统一组织看样，请您耐心等待通知（看样时请携带身份证件及预约看样短信）。淘宝咨询电话：***-***-****监督电话：***-********（此号码只接受投诉，不接受咨询,******及平台不合规行为，对案件流程，信息不做解释，咨询请打公告上的咨询、看样电话。）联系地址：四川省成都市抚琴西路***号成都市中级人民法院二〇二二年二月九日
