四川省都江堰市人民法院公告（****）川****执恢***号本院定于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（因竞价自动延时除外）在淘宝司法拍卖网络平台公开拍卖涉案财产，现公告如下：一、拍卖财产：财产成都市都江堰市解放社区光明街*号附*号*栋*层**、**、**、**、**、**、**、**、** 号的九套商业房地产起拍价（保留价）：***.***万元保证金：**万元加价幅度：****元财产所在位置成都市都江堰市解放社区光明街*号附*号*栋*层**、**、**、**、**、**、**、**、** 号的九套商业房地产权证号详见评估报告所有权人及执行案号李某某、王某某（****）川****执恢***号所占土地规划用途商业实际用途商业产权证登记总面积(㎡)***.** ㎡所在楼栋建筑物总层数*层所在楼层*层财产现控制占有情况不清楚租赁、占用情况，买受人务必自行核实备注(或瑕疵声明）竞买人首先应对自身是否符合成都市住房限购政策承担相应后果，一旦购买，因不符合住房限购政策不能过户，须自行承担责任（如毁、悔拍保证金均不退）。房屋所欠的水电气、物业费均由买受人承担，具体金额买受人需实地核实为准，一旦购买视为认可。具体情况买受人需******等处了解，一旦购买，视为知晓并认可。一旦购买，视为对房屋现状认可，一切法律后果自负。法院不承担房屋的瑕疵担保责任。特别说明：因都江堰市******未严格按照都江堰市不动产登记中心、测绘部门等图纸区分房屋位置，四界位置已打乱，被执行人李某某、王某某、都江堰市******未向本院提供租赁合同等资料。对租赁情况、使用情况，不排除存在未尽事宜或其他人使用情况。为了避免与他人纠纷，请竞买人务必结合房屋位置平面图、评估报告-评估公司（电话：***********）******-（电话：***********）了解的信息等实地调查核实租赁情况、使用情况，由此导致的纠纷以及法律后果均由买受人自行承担。一旦购买，视为对租赁情况、使用现状的认可，一切法律后果自行承担。现拍卖房屋与相邻房屋四界已相通，未能隔开或者有交叉重合。买受人需实地查看，并到相关职能部门了解信息。买受人需严格按照房产证、不动产登记中心规划图纸等信息，在与相邻业主协商一致的情况确定四界并隔开，由此导致的一切法律后果、隔断成本、人力成本、资金成本、时间成本以及由此产生的纠纷均由买受人负责。一旦购买，视为对房屋现状认可，一切法律后果自负。法院不承担房屋的瑕疵担保责任，不负责确定房屋四界和不负责房屋四界隔开。拍卖过户所涉及的税、费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担，规定不明的，由买受人承担。办证过程中，应由出卖方承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，取得不动产权属证书后在**日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。需要特别说明（税费、过户、办证问题），因被执行人都江堰市******涉及案件较多，且该房屋涉及灾后重建，办证较为复杂。竞买人务必到税务部门、不动产登记部门等相关职能部门核实、了解，拍卖成交后税费问题以及办证过户登记问题（如有疑问，买受人也可以到都江堰市人民法院请求开具律师调查令，以便核实税、费问题和办证过户登记问题，本院予以支持）。一旦购买，如因缴纳税、费和过户办证与相关国家职能部门遇到障碍、困难或纠纷，导致不能顺利过户或者客观延迟过户等所产生的人力成本、资金利息等一切不利法律后果，均由买受人自行承担。因此，买受人务必核实税、费问题以及办证过户登记问题，了解相关政策和清楚所购买房屋自身承担的法律风险。关于财产情况的其他说明：*.本院已委托四川中******对上述对象进行评估，上述对象的评估价总价为***.**万元。形成的(中砝房估字【****】第***号)司法鉴定估价报告作为公告附件，请竞买参与人认真查阅。*.拍卖成交后，基于本次交易房屋过户所涉及的税、费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担。房屋所涉欠缴的水、电、物业费等各种费用均由买受人自行承担。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，在**日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。本院在确认成交裁定发出后依法向买受人交付财产。*.本次拍卖财产本院已经进行了调查，相关情况在评估报告中对拍卖财产已知的瑕疵作了客观、详尽的说明。请竞买人在拍卖前务必到现场实地看样，仔细审查拍卖财产，认真研究查看拍卖财产的实际情况，调查是否存在其他瑕疵，审慎决定。竞买人一旦参加竞买，即视为对拍卖财产充分了解，并接受拍卖财产一切瑕疵（包括未明确披露的瑕疵）。本公告提供的拍卖财产现场图片，供竞买人参考。二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，******章程等文件对竞买人购买资格有限制的，以相关政策规定为准。请竞买人务必在购买前充分了解自身是否具备购买条件，因不符合条件参加竞买的，本院将对竞买结果不予确认，没收保证金并重新进行拍卖。司法拍卖的成都市住房已经纳入限购政策管理范围，竞买参与人应当事先确定是否具有当地购房资格，必要时可向相关主管部门咨询限购政策。拍卖成交后，因买受人无购房资格不能办理过户的由其自行承担责任。在竞价成功后以无购房资格为由拒绝交纳成交价款的，按悔拍处理。购买后须遵守当地限售政策。本次网络司法拍卖的下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。三、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人进行，但必须在竞价程序开始前向本院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），委托手续应在****年*月**日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。优先购买权人报名参加竞买的，应于****年*月**日前向本院提交合法有效的优先权证明，经法院确认并设置优先竞买权限参与竞买。逾期未提交的，视为放弃优先购买权。四、本次拍卖活动设置延时出价，在拍卖活动即将结束前的最后一次竞价后，如果*分钟内还有竞买人出价，该竞价仍然有效，并再自动延迟*分钟，直至无人出价，该竞价才有效。五、拍卖方式：本次拍卖为增价竞买。拍卖保留价即为起拍价，达到或超出起拍价即为有效应价；一人应买有效，二人以上应买价高者得。六、本院已经通知被执行人、申请执行人本公告发布时间以及拍卖时间，并将拍卖信息张贴于拍卖财产显眼处。七、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。如竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，因此产生的一切后果由竞买人自行承担。在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：***-***-****。八、拍卖成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，买受人应在****年*月**日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户（开户单位：都江堰市人民法院诉讼费及案款专户，开户行：******都江堰支行；账号：*******************（一案一账号）)。款项交付后应及时联系本院，并在余款缴付后十个工作日内（本人携带身份证原件及复印件、缴纳保证金凭证、尾款缴纳凭证）到四川省都江堰市人民法院（地址：都江堰市都江堰大道***号）执行局签署《拍卖成交确认书》，之后于二十个工作日内自行联系承办法官领取执行裁定书和办理拍卖标的物交付相关事宜。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。九、买受人凭法院出具的《执行裁定书》、《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理过户手续。不及时办理的，由此产生的费用及相关风险由买受人自理。十、关于悔拍的重要提示：*．买受人只要未按期未支付全部价款，本院即视为悔拍并有权裁定重新拍卖（即本院不接受延期付款申请）。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后因买受人逾期未支付价款，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，其缴纳的保证金不予退还。*．根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。十一、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在参与拍卖前须向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址。如需更改地址，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示。注：本院已委托司法拍卖辅助服务机构四******对该标的进行咨询、看样、竞买指导及成交后续服务等，也可关注公众号“成都华联拍卖”******将在竞价前统一组织看样，请您耐心等待通知（看样时请携带身份证件及预约看样短信）。咨询电话：***********,***-********, ***-***-****淘宝咨询电话：***-***-****监督电话：***-********（工作日：*：**-**：**）监督电话：***-********（此号码只接受投诉，不接受咨询,咨询请打公告上的咨询、看样电话。）联系地址：四川省都江堰市都江堰大道***号成都市都江堰市人民法院二〇二二年二月十六日