广东四会市人民法院关于位于四会市城中街道城中路15座34号房屋（变卖）的公告
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变卖公告（****）粤****执****号本院在执行涉及被执行人乡**、熊**一案中，已对被执行人乡**、熊**共同共有的位于四会市城中街道城中路**座**号房屋【不动产权证号：粤（****）四会市不动产权第*******号、粤（****）四会市不动产权第*******号】实施查封。经过二次拍卖后，仍未拍卖成交。依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》及有关通知，对上述房产进行公开变卖。现将有关变卖事项公告如下：一、变卖标的物名称、变卖价格变卖标的物：四会市城中街道城中路**座**号房屋【不动产权证号：粤（****）四会市不动产权第*******号、粤（****）四会市不动产权第*******号】，套内面积**.**平方米。变卖价格：******.**元，保证金：*****元，增价幅度：****元。二、变卖方式*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。三、竞买人条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人必须符合不动产所在地城市的购买资格条件方可购买。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。特别提醒：竞买人需详细咨询房地产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。如参与竞买人未开设淘宝账号，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前*日向法院办理委托手续。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法到法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交委托书，并由代理人携带委托书原件、委托人和买受人身份证明原件，到法院确认、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。四、参与变卖须知（一）、竞买人需详细咨询房地产相关部门所在地过户的相关政策，变卖成交后，法院仅向房管、国土部门出具协助解封及过户的相关法律文书，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由买受人自行承担。（二）、标的物的测量、因办理产权证照及房地产过户产生的税、费、金等费用由相应缴税主体（包含被执行人和买受人）承担；被执行人承担的税费及拖欠的杂费由买受人垫付。对垫付的税费、杂费，买受人不能主张在本次拍卖成交款中清偿。办理房地产过户的一切税、费、金等由竞买人自行到不动产所在地城市的有关部门了解。办理过户手续的所有风险及因此产生的纠纷由买受人自行解决。 （三）、本次变卖后按标的物实际现状交付。如本公告中记载的面积与实际面积不符的，法院对相应差价不作多退少补。（四）、因重新测绘、缴税、注销抵押权登记等原因导致的不利后果（如迟延办证、产生滞纳金等）由买受人自行承担。（五）、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的的瑕疵保证。（六）、涉案标的前期欠费（如水费、电费、物业费等）由买受人承担；变卖成交之日起产生的一切费用由买受人承担。（七）、与本标的物有关人员均可参加竞买，不参加竞买的可关注本次变卖活动的整个过程。五、咨询的时间与变卖时间、交款流程（一）、咨询时间定于****年*月**日起至****年*月*日止。（二）、变卖期：于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（竞价周期与延时除外）在四会市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上网址：（http://sftaobao.com/****/**,户名：四会市人民法院）进行公开变卖活动。（三）、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。（四）、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后**日内汇入法院指定的代管款帐户（户名：四会市人民法院执行款专户；开户行：广东四会******清塘支行；账号：********************）填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（****）粤****执****号]。变卖价款交款时间以到账时间为准。本院确认上述款项入账后，通知买受人领取执行裁定书，办理变卖标的物交付手续。六、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://***.******.***/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q* 七、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的变卖须知。特此公告咨询电话：四会法院网拍小组：****-*******监督电话：****-*******淘宝技术咨询电话：***-***-**** 联系地址：四会市人民法院执行局四会市人民法院二〇二二年二月十七日
