特别提示：本公告系人民法院司法拍卖标的物的法律文书，未经本院允许，任何个人、单位和组织不得转载本拍卖公告。未经本院允许转载、发布“法拍房”信息的或截取部分信息转载、发布的，或用于其他营利性活动的，本院将依法追究其法律责任。对于扰乱房地产市场秩序的，本院将依法将相关线索移送职能部门，配合有关部门联合打击。一、本院未授权任何机构（含法拍公司、中介服务机构等）对司法拍卖标的物出具尽职调查报告，任何机构以对司法拍卖标的物出具尽职调查报告等名义收取高额费用的行为均与本院无关。二、任何机构（含法拍公司、中介服务机构等）宣称与人民法院有沟通协调经验均属不实宣传。三、法徽系人民法院专用标志，其他单位不得使用法徽及其图案相类似标志用于商标、商业广告。长沙市开福区人民法院变卖公告湖南省长沙市开福区人民法院将于****年*月**日**时起**日内（延时除外）在湖南省长沙市开福区人民法院京东司法拍卖网络平台（网址：https://***.******.***/****，机构名称:湖南省长沙市开福区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：一、 变卖标的：坐落于长沙市开福区湘江北路三段****号北辰三角洲奥城E*区*栋****号，权证号码：***********，产权产别：私有房产。产权面积：**.**平方米，分摊面积：**.**平方米。建成年份：****年*月**日，登记时间：****年*月**日。总层数为**层，该房屋位于第**层。房屋用途为住宅，房屋结构为钢筋混凝土结构，房屋布局：一室一厅一卫，房屋现状为被执行人占有。特别说明：*.房屋维修基金由买受人承担（议价价格中已包含的维修基金除外）；*.房屋过户费用由双方各自承担；*.该房屋有抵押，抵押权人为******；*.房屋按现状拍卖（不包含室内可移动家具家电），对于房屋质量等问题不予涉及，其瑕疵及权利纠纷由买受人自行核实并负责；*.房屋所欠缴的水电、物管费等费用较多且由买受人承担；*.本院已将本次司法拍卖辅助工作委托湖南长******（以下简称辅助机构），除公告中公布的辅助机构的联系人及联系方式外，未委托其他中介机构。*.该拍卖房屋为限购区域，购买上述房屋需购房资格，若因无资格竞买保证金将不予退还。*.房屋相关学位、户口、落户问题不在执行范围，请竞买人自行到相关部门了解，若因该问题导致悔拍保证金不予退还。详情可下载评估报告及其附件，其他未尽事宜具体情况请各竞买人自行查看了解，并承担相应风险。（注：一切以实物为准）协议价：**万元，起拍价：******元，增价幅度:****元(以及其整倍数)，保证金：******元（仅作为买受人竞买成功后反悔应承担的法律责任数额，如需取得竞买资格，必须缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款）。变卖方式：*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。竞价结束即变卖结束。*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款（￥******.**元），才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。特别说明：*、拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费等，以不动产登记中心登记为准，如与实际不符，其风险由买受人自行承担。*、房屋相关学位、落户问题请竞买人自行到相关部门了解，若因该问题导致悔拍保证金不予退还。二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前三个工作日前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、办理交付手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。特别提醒，为坚决落实“房住不炒”的政策，落实“精准调控”的要求，根据长沙市购房限购相关政策，参与本标的物的竞买人（包括自然人、法人及其他组织）须符合本市住房限购政策，在竞拍前需自行通过长沙住房APP平台或长沙市房屋交易管理中心进行购房资格审查。若竞买人无购房资格参与竞拍，拍卖成交后，因竞买人不符合长沙市房屋限购相关政策无法过户，该种情形应视为竞买人悔拍，应承担悔拍的相应法律后果，保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。三、咨询、展示看样的时间与方式：*、自公告日起接受咨询；（*：**-**:**）；*、网络司法拍卖辅助机构：湖南长******，咨询电话：***-*******、***********；*、初步定于****年*月**日下午**时-**时实地看样，如需看样请在前一天拨打咨询电话或短信报名确认（短信报名格式：姓名+标的物名称）。四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，起拍价即为保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。拍卖人（法院、网拍平台、网络拍卖辅助单位）对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不承担拍卖标的瑕疵保证责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。本次拍卖标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过户手续所涉及的税费及办理权证所需相关费用按照国家有关法律法规，由相应主体承担。八、对上述标的权属有异议者，请于****年*月*日前与本院联系。九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东平台注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付变卖预缴款，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人账户内冻结相应资金作为变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻；本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款在拍卖结束后自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后十日内缴入本院指定账户(户名:长沙市开福区人民法院，开户银行：******开福支行，账号：*********************** ，银行联行号：************（注：请备注买受人姓名与标的名称及本案执行案号（****)湘****执****号；请勿将余款直接打入支付宝账户）。拍卖未成交的，竞买人冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，经本院通知后仍不按期支付拍卖款或办理交接手续的，视为悔拍。法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。拍卖成交后买受人悔拍的，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照民事诉讼法第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。重要提示：拍卖标的保证金金额在****万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前*个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东平台在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。咨询电话：**********、***********（湖南长******）监督电话：****-********（该电话仅为监督电话，样品咨询请联系上述咨询电话）联系地址：湖南省长沙市开福区华章路*号 长沙市开福区人民法院执行局网址：https://***.******.***/****此公告在“京东网”、“人民法院诉讼资产网”上发布长沙市开福区人民法院二〇二二年二月二十八日