海南三亚三亚市城郊人民法院关于海南省三亚市吉阳区迎宾路南枫禅墅1-14#栋3号楼1单元1商业用房（第二次拍卖）的公告
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海南省三亚市城郊人民法院关于海南省三亚市吉阳区迎宾路南枫禅墅*-**#栋*号楼*单元*商业用房的第二次拍卖公告（****）琼****执****号本院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时（延时除外），在淘宝网海南省三亚市城郊人民法院司法拍卖网络平台上(网址:https://***.******.***/****/**）进行公开拍卖活动。现公告如下：一、拍卖标的物：海南省三亚市吉阳区迎宾路南枫禅墅*-**#栋*号楼*单元*商业用房[建筑面积**.**平方米]{拍卖标的物详情见海南东来房******作出海南东来（房）估字[****]第***号评估报告}。起拍价：******元评估价：*******元保证金：******元增价幅度：****元瑕疵说明：*.标的物按现状净值公开拍卖，本院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任，本院不承诺过户，不保证能否办理产权证等，竞买人可自行到三亚市住建局了解****-********或****-*****。有意者请自行前往实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。*.请竞买人在竞买前务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。*.标的物转让登记手续由买受人自行办理，产权证照变更所产生的相关税、费全部由买受人自行承担，具体费用请竞买人于竞买前到相关单位自行查询。依照相关法律法规和政策的规定，交易过程中所发生的应由相应主体承担的税费，均由买受人支付，标的物可能存在的水、电、煤等欠费均由买受人承担。*.据开发商称该房屋为商业住房，不受限购政策限制，需自行向三亚市住建局了解。竞买人应自行了解海南省有关限购政策，还需特别了解三亚市市相关限购政策，若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。*.拍卖成交后，本院将进行资格审查，买受人需出具符合标的物所在地购房资格证明等，否则不予办理拍卖标的物交付手续。*.依据海南限购，自取得房产证*年内不得上市交易及办理过户，所拍卖房屋可能在限制过户期内无法办理房屋过户。*.标的物实际面积以国土房产部门办理产权变更登记颁发的产权证为准。*.拍卖标的物为房屋，图片仅供参考，不含家具、家电及其它可以拆卸的物品。*.标的物成交后，法院将强制腾空，完成该程序需要一定时间。**.对上述标的权属有异议者，请于拍卖前十日与本院联系。特别提示：请竞买人仔细查看本公告瑕疵说明和竞买须知，以瑕疵说明和竞买须知为主，图片仅供参考，还须竞买人自行到现场查看。二、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于****年*月**日前向三亚市城郊人民法院执行局提交申请，资格经执行局确认后，向本院网拍小组提交经执行局确认的证明，才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。三、竞买人条件：竞买人应当于拍卖前到相关单位自行查询是否符合该区域的购买条件，因不符合购买条件造成的一切损失及法律后果由竞买人自己负责。竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始日三日前向三亚市城郊人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到三亚市城郊人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价为起拍价。在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟，且不断循环直至无人出价。五、报名方式：拍卖结束前都可报名交保证金，保证金支付方式有*种：网银支付、余额宝支付、支付宝支付（详情见网页司法拍卖支付方式教程）。司法拍卖因标的物竞买保证金相对较高。竞买人报名交保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://***.******.***/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*六、拍卖结束后办理手续方式：*.拍卖竞价前淘宝网系统将锁定竞买人支付的保证金，拍卖结束后未能竞得者被锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。*.竞得者被锁定的保证金自动转入本院指定账户，竞得者将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）在拍卖成交后七日内缴入本院指定账户（户名：三亚市城郊人民法院，开户银行：三亚******月川支行，账号：****************）。缴款用途处注明：竞买×××（标的物）余款（如代缴须注明代某某缴款）。缴纳余款后七日内，买受人应携带以下材料（付款凭证*张、本人身份证复印件*张及出具符合拍卖标的物所在地购房资格证明等）到本院执行局签署《拍卖成交确认书》。签订确认书后等法院通知到本院执行局领取《执行裁定书》，办理拍卖标的物交付手续。*.买受人凭本院出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行到相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买受人承担。七、咨询、展示看样的时间与方式：本次拍卖标的法院已委托******负责标的咨询及组织看样等工作。竞买人拨打黄助理************(工作日联系）电话进行咨询或预约，（统一看样时间：****年*月*日上午**:**-**:**，如需看样的需提前一天拨打黄助理电话进行预约。）八、注意事项：竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《拍卖标的物调查情况表》，并且亲自实地看样，竞买人一旦出价竞拍视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。淘宝网技术咨询电话：***-***-****能拍法咨询电话：****-********协办人黄助理：***********（仅工作时间联系）联系地址：海南省三亚市吉阳区榆亚路***号三亚市城郊人民法院（红沙加油站西南侧***米）海南省三亚市城郊人民法院****年*月**日
