广西来宾来宾市中级人民法院关于来宾市东二路132号鑫都国际东二路132-2-209号（变卖）的公告
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广西壮族自治区来宾市中级人民法院变卖公告郑重说明网络司法变卖是人民法院在淘宝网平台上独立进行的变卖活动，整个过程公开透明，凡是符合竞买条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人的名称及证件号码。本次变卖活动本院委托辅助机构协助变卖，除买受人悔拍情形外，不向竞买人收取变卖费用。因法定情形或者变卖标的物的未知瑕疵可能导致变卖暂缓、中止或者撤销，变卖成交以本院最终裁定为准。因变卖标的物涉及案件未知因素可能导致标的物迟延交付，请竞买人注意，谨防自身利益受损。如竞买人在竞拍过程中遇有任何问题，请及时与本院联系。 本院定于****年*月*日上午**:**至****年*月*日上午**:**（延时的除外）在淘宝网网络司法变卖平台对位于来宾市东二路***号鑫都国际东二路***-*-***号【产权证号：桂（****）来宾市不动产权第*******号】不动产进行公开变卖。现公告如下：一、变卖标的：来宾市东二路***号鑫都国际东二路***-*-***号【产权证号：桂（****）来宾市不动产权第*******号】不动产。不动产登记时间：****年**月**日。二、变卖标的物的基本情况标的物位于：来宾市东二路***号鑫都国际东二路***-*-***号。用途：零售商业用地/商业服务。产权性质：出让/市场化商品房。房屋建筑面积：**.**㎡ 专有建筑面积：**.**㎡分摊建筑面积：*.**m* 使用期限：****年**月**日到****年**月**日止。房屋总层数：**，房屋所在层：* 该商铺地处老城区中心，位于东二路***号鑫都国际二楼，商铺出租给来宾市印象口腔医院，合同****年签订出租合同，月租金***元，目前出租情况，以实际为准欠缴水、电费由买受人垫付，过户后凭缴费凭证到法院办理水、电费退款，税费依照法律规定承担。三、竞价时间及保留价、起拍价:变卖竞价时间：****年*月*日上午**:** 至****年*月*日上午**:**（延时的除外）起拍价：起拍价**.*万元整，保证金*.*万元整，增价幅度***元。四、变卖方式：网络司法变卖期为**天，如有人竞买在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，变卖成交。五、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有支付宝账户（未有支付宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书）。如多人共同购买该变卖标的物的，需在竞买开始前两个工作日向法院办理委托手续。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。六、变卖财产已知瑕疵:本院对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。七、【风险提醒】：*、标的物按现状处置，面积以实际测量为准，需修缮的费用由买受人自行承担。标的物需要办理转让登记手续的，在法院向相关部门出具法律文书后，由买受人自行办理。该房在办理产权变更和移交过程中①应缴、补缴、欠缴的所有税款依照法律规定缴纳；②应缴、补缴、欠缴的其他款项、其他限制性交易措施（如经济适用房、土地出让金的缴纳等）由买受人承担。涉及的税种及税费请竞买人在竞买前自行前往相关机关咨询了解。因存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。*、因网络司法拍卖本身形成的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。附相关税率如下：*.法拍住宅:卖方：①房屋取得时间满*年，并且是家庭唯一住房，免征增值税，免征个人所得税。②房屋取得时间满*年以上，免征增值税，征收个人所得税全额*%或差额**%。③房屋取得时间未满*年，增值税及附加全额*.*%，征收个人所得税全额*%或差额**%；*.**%印花税。买方：①第一套**㎡以下*%契税，**㎡以上*.*%契税。②第二套**㎡以下*%契税，**㎡以上*%契税。③第三套及第三套以上*%契税；*.**%印花税。*.法拍商铺、写字楼、车位、杂物房等，被买卖方为个人：①增值税及附加全额*.*%，个人所得税全额*%，土地增值税全额*%，印花税*.**%，共**.**%；②差额增值税及附加*.*%，个人所得税全额*%，土地增值税全额*%，印花税*.**%；③差额增值税及附加*.*%，差额个人所得税**%，清算土地增值税，印花税*.***%。买方：契税*%，*.**%印花税。（因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅做参考，具体税率、税费请到税务部门询问，最终以办理过户时税务部门答复为准。）*、标的物交付产生的费用买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水电和物业费由买受人垫付，过户后凭缴费凭证到法院办理水电、物业费退款，税费依照法律规定承担。*、涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院处置的房产不涉及户口迁出问题，买受人是否能办理户口登记，请咨询户籍管理部门。八、变卖竞价前淘宝网网络司法变卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款在网络竞价结束后八个工作日内缴纳，变卖余款缴纳方式：竞买人自行在变卖平台缴纳。也可以缴入法院指定账户（开户银行：广西来宾******，户名(****)桂**执***号，账号：******************-******）。变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。变卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。九、统一看样时间：自公告日起至变卖前一天止的工作日接受咨询及看样（双休、节假日除外）看样请提前一天电话或微信预约。特别事项说明仅供参考，请意向竞买人实地看样，具体事宜可联系本院网络司法拍卖辅助******。（特别提醒：该公******负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供意向竞买人参考，意向竞买人也可以到法院、办理过户手续的相关部门了解、核实）。变卖标的物现场展示、咨询、网拍技术服务、网络竞价指导等辅助服务工作已******进行，看样请提前预约，***********（贾先生）十、是否可以适用“变卖按揭贷款”：否。竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面。十一、对上述标的物的权属有异议者，请于变卖开始前三日与本院联系。依据《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题》第十六条的规定：无法通知的当事人，公示满五日视为已经通知。十二、竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知。竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询。来宾市中级人民法院****年*月**日
