广州市番禺区化龙镇莘汀村股份合作经济社第一生产队定于****-**-**日上午*:**时对莘汀村第一生产队西祖土地（交易内容)进行招投标，本项目采用公开竞价方式进行，欢迎有意参加单位前来竞价。 一、招标项目基本情况 资产名称 资产编号 单元号 交易面积 面积单位 资产地址 资产类型 莘汀村第一生产队西祖土地 ************-**-**** *** ****.**平方米 平方米 西祖土地 其他用地 二、竞价资质要求： 租赁年限：*年**个月 交易底价：*元/平方米·月。（不含税） 递增情况：每*年递增**% 备注(产权情况)：无集体产权证(无)。 二、竞投约定 *、竞投人必须以本人名义缴纳保证金，在银行转账单据上注明参加交易项目的名称，并确保竞投期间转账银行账户能够正常使用。 *、凡交纳竞价保证金后，表明竞投人已完全了解和接受本竞投公告的全部内容，了解标的物的现状情况(包括但不限于本竞投公告所描述的标的物基本情况)，认可出租方提供的租赁合同文本内容并自愿参与竞价招租。若缴交了竞投保证金但无故不到场投标的，则出租方有权没收竞投人的竞投保金。 *、如在竞价操作过程中，当标的物出现没人应价时，出租方有权在到场的竞投意向人中，随机抽取一个竞投人，该竞投人必须以不低于底价的价格承租上述标的物，否则该竞投人的保证金不予退回，如此类推。 *、现场明标竞价，采取举牌形式，价高者得。 *、在投标过程中，遇到只有一个单位（竞投人）报名参加竞投，投标有效，视为该单位（竞投人）以底价中标，竞投时间过后弃权或不签订合同的则该竞投人的保证金不予退回；若*人或以上参与投，价高者得。若无人竞投，则续期发布/另行组织。 *、中标者不得用他人名义签订合同，以投标本人签订合同。 *、竞得人必须于招标结果公示期满后的五个工作日内与出租方签订合同，如竞得人不按期签订合同或竞得人放弃竞得资格，出租方将没收其竞投保证金，租赁物由出租方收回，另作处理。 *、竞投人到场竞投未能成功竞得的，交易保证金在该项交易结束后**个工作日内一次性全额无息原路退还；对于竞得人缴纳的交易保证金，由村集体在中标后签署化龙镇农村集体资产交易竞投保证金处理委托确认书，委托处理该项目竞得人交易保证金，并在签订合同后**个工作日内由保证金专户转至出租方指定的账户作为合同履约保证金，如果交易保证金大于合同履约保证金的，多出部分无息原路退还。 三、投标单位准入条件: (一)竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或具有完全民事责任权利的自然人，除法律法规另有规定外。 (二)参加报价的竞投人如果是法人机构，代表必须是法人代表或法人代表授权委托的人。 (三) 竞投人需保证所提交的资质、资格在报名时至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。 四、本次项目采用公开竞价方式竞投，按照价高者得原则确定竞得人,竞投每次举牌竞价不低于*元/平方米/月。 五、报名时间、地点和办法： 投标单位可于****-**-**至****-**-**,上午*:**时至下午**:**时（节假日除外），携带相关资料（法人、自然人和其他组织的身份证明原件）到莘汀村委索取竞投详细资料及报名方式。 报名时间于****-**-**至****-**-**,上午*:**时至下午**:**时（节假日除外），携带相关资料（单位营业执照、法人、自然人和其他组织的身份证明原件,复印件盖章）到化龙镇龙祥路*号报名。 六、竞投保证金 竞投人必须在****-**-**日**:**时前按照约定方式交纳竞投保证金，并到化龙镇龙祥路*号确认竞投资格。 交易保证金金额: ***** 元。 开户行: 广州******化龙支行 。银行户名: 广州市番禺区化龙镇人民政府 。 银行账号: **** **** **** ***** 。 七、交易时间： 经确认竞投资格并提交标书的竞投人请于（具体时间）****-**-**日上午*:**时前，携带相关资料到化龙镇三资交易中心现场参与招投标会，逾期恕不接受，携带资料明细如下 (*)法人或委托人有效身份证明文件原件及复印件； (*)银行存款凭证原件； (*)竞投资格确认书。 八、受让人、承租(包)人要求：合法经营 九、其他说明：（一）竞投意向人在报名参加竞投前须认真阅读本《招标公告》和《交易合同》的所有内容，本交易公告是广州市番禺区化龙镇农村集体资产交易管理中心接受本项目出租方的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目出租方以书面形式提供，由项目出租方对信息的真实性负责。 （二）本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵，认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。 （三）广州市番禺区化龙镇农村集体资产交易管理中心不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。 （四）河涌管理蓝线范围以河涌确界定桩范围，根据《广东省河道管理条例》及《广州市河涌管理规定》，禁止在河道管理范围内围垦种植、搭建建(构)筑物堆放物料等行为，河涌管理范围面积可进行发包，但禁止存在以上行为，确保河岸畅通，保留巡河通道. （五）对因水利及河涌建设、清淤等工作，无条件提供作业面. （六）如对河道管理范围内的违法建设进行清拆，不予补偿。 （七）合同约定的租金为(税前)租金，所产生的一切税费均由（承租方）承担。 （八）本次招租是根据广州市人民政府第***号令《广州市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标。 十、本社社员及社员代表和监委会成员可在（具体时间）****-**-**日**:**时前报名登记。 十一、本次项目交易 番禺区农村集体经济组织“三资”交易监管中心与联社交易站 不承担因权属情况引起的连带法律责任。 十二、投诉联系方式 投诉地址： 莘汀村委 投诉联系人： 屈灿明 投诉电话： *********** 广州市番禺区化龙镇莘汀村股份合作经济社第一生产队 西祖土地承包合同（初稿） 发包方：广州市番禺区化龙镇莘汀村股份合作经济社第一生产队 （以下简称甲方） 承包方：（以下简称乙方） 现甲方将面积为****平方米的西祖土地发包给乙方 面积、地界以生产队量度为准。 经双方协商，同意订立如下合同。 一、承包期限：共*年**个月，由*** 年 月 日起至** 年 月 日止。 二、承包金额：每月每平方米人民币元整，结合元整，合同期每三年递增一次 在上年每月租金基础上每次递增**%，如此类推至合同期满。 三、交款时间：实行先交租后使用原则，即乙方自签订合同之日起**天内缴交第一个月的承包款及承包押金。 押金*****元整。乙方须在每月的*号前交付当月租金（不含税）。合同约定的租金不含税，如需发票，所有相关税金由乙方支付。期满后，需准时交地押金才能无息返还。 四、承包期内，如遇政府征用、征收该土地，致使合同无法继续履行的，甲乙双方必须服从，本合同自动终止，甲乙双方皆不作违约处理。征用或征收当年按征用合同签订日期按月计租，剩余租金给予退还。青苗款、搬迁费及地上附着物的总补偿款由甲方占**%，乙方占**%， 土地补偿款归甲方所有。 五、承包期内，在地块范围内所发生的一切意外事故、自然灾害所产生的安全责任及费用由乙方负责，与甲方无关。另乙方在承包期内负责该地块的维护管理。在请承包期内，乙方如要将土地转租，须经甲方同意。 六、违约责任 ： （一）乙方不按时交付租金，除必须补交当年租金外，每逾期一天按所欠租金的*%比例向甲方交付违约金，超过规定交付时间三个月做违约处理，甲方有权终止合同，并没收该土地及其地上附属物。 （二）如甲方违约，甲方必须赔偿给乙方在该土地上的一切投资的当年价值评估的两倍赔偿给乙方，并退还当年租金。 七、乙方在承包期内必须要遵守消防、安全、环保等国家政策和法律法规的相关要求，乙方在使用该地块过程中必须做好排水排污，不得生产、销售、储存各类化工及危险品，不得污染环境、产生噪音以及影响村民生活和健康。如出现以上情况问题乙方应及时整改并负有全部风险责任。 八、合同期满，乙方必须将在该地块一切附属物以及其他设施无条件交由甲方处理，不得特意损坏。 九、其他约定： （一）①租赁河涌管理蓝线范围以河涌确界定桩范围，根据《广东省河道管理条例》及《广州市河涌管理规定》，禁止在河道管理范围内围垦种植、搭建建(构)筑物堆放物料等行为，河涌管理范围面积可进行发包，但禁止存在以上行为，确保河岸畅通，保留巡河通道。②对因水利及河涌建设、清淤等工作，无条件提供作业面。③如对河道管理范围内的违法建设进行清拆，不予补偿。 （二）本合同中未有说明的要求条款，在合同执行期间双方协商解决，并以文字签署为准。 （三）本合同如有纠纷，双方可协商解决，亦可向有关法律部门提出诉讼解决。 十、合同一式五份，莘汀村委、甲、乙、农办及结算中心分别留存，具有同等法律效力。 莘汀村一队代表 甲方（签名）： 乙方（签名）： 签订日期： 签订日期： 见证方广州市番禺区化龙镇莘汀村股份合作经济社 法人（签名）： 日期 ：