广东深圳肇庆市鼎湖区人民法院关于肇庆市鼎湖区新城48区昌贤路3号鼎湖森邻（北区）M1NM2幢M2-802房（第二次拍卖）的公告
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肇庆市鼎湖区人民法院关于拍卖位于肇庆市鼎湖区新城**区昌贤路*号鼎湖森邻（北区）M*NM*幢M*-***房（产权证号： **********、**********）（第二次拍卖）拍卖公告肇庆市鼎湖区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时（延时除外）在肇庆市鼎湖区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址http://***.******.***/****/**）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：肇庆市鼎湖区新城**区昌贤路*号鼎湖森邻（北区）M*NM*幢M*-***房（【产权证号： **********、**********】。【按现状拍卖】起拍价：******元，保证金：*****.**元，竞价幅度：****.**元。特别说明：*、按现状拍卖；*、拍卖成交价不含税费及其他所拖欠的杂费，具体税费以税务部门计算为准；*、因本次网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应缴税主体（包含被执行人和买受人）承担，但在本次拍卖中，被执行人承担与标的物过户有关的税费及拖欠与标的物过户有关的杂费需由买受人先行垫付。对垫付的税费、杂费，买受人不能主张在本次拍卖成交款中清偿；*、标的物房地产有抵押,以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；*、标的房地产可能存在如下风险：不能移交他项权证原件；标的物如因注销抵押权可能导致过户迟延风险及由此产生的滞纳金，由买受人承担。二、公示说明：本次司法拍卖的事项已依法以书面形式通知当事人、已知优先购买权人，若邮寄送达给被执行人相关拍卖文书被退回的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，现将本次拍卖的事项（详见本公告内容）通过淘宝网司法拍卖平台公示，自发布之日起公示满五日视为已经通知。三、咨询、预约看样的时间与方式：正常办公时间（上午*:**~**:**，下午**:**~**:**）接受咨询（双休日除外），有意请与委托法院（陈生****-*******）联系统一看样,统一看样时间定于****年*月**日上午**时**分。四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。七、标的物可能存在如下风险：本次拍卖标的物以现状为准，目前标的物存在抵押情形；本院不承担标的物的瑕疵担保责任，竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，亲临展示现场实地看样，并自行向属地的国土、房管、规划、税务、质监等政府部门对标的物的属性、质量、最新规划、能否过户、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询确认，未看样或未向相关职能部门咨询的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。另外，特别提醒：①财产的现状及相关信息以实际为准，法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次拍卖所公开的信息法院和拍卖平台不构成保证或担保；②拍卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在用途、变更、征地、环保、税收、产业技术等方面是否有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询；③因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担；④拍卖标的物的最新规划，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询。法院不承担拍卖标的瑕疵保证责任，由买受人自行承担。八、拍卖成交后，买受人付清全部拍卖价款后，法院出具相关裁定书、协助执行通知书，并依照相关规定办理标的物的移交事宜。买受人应及时办理产权过户手续，因买受人原因导致标的物无法过户或迟延过户等风险由买受人承担，并承担由此产生的费用，以及本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。拍卖成交后，买受人逾期未支付全部拍卖款的，视为悔拍。买受人悔拍的，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，该悔拍的原买受人不得参加竞买，其所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，由人民法院直接从其预交的保证金中扣除；重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，且保证金数额不足以支付该差价费用的，人民法院可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。对于在司法网拍中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人，本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。九、对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。标的物所拖欠的杂费情况需竞买人在竞买前自行了解。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。十一、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款通过银行转账在****年*月**日前缴入法院指定账户（户名：肇庆市鼎湖区人民法院，开户银行：******肇庆鼎湖支行，账号：************），填写缴款单时请在备注时请注明：（****）粤****执恢*号，并持缴款凭证到本院开具拍卖款收款收据，成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，请耐心等待。十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://***.******.***/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*十三、可贷款拍品的贷款须知：①对可以申请拍卖贷款的拍品，竞买人可在竞拍前向银行申请拍卖贷款服务。竞买人向银行申请拍卖贷款服务的行为，系其与银行双方的金融借款行为，与本院无关，由此引起法律后果自行承担。②竞买人在竞拍成功后，必须依照《竞买公告》的要求在**日内付清余款。余款或部分余款已成功向银行申请贷款的，可由银行将相关款项汇入本院执行款账户。③因竞买人未及时提交贷款申请、授信资料等致使银行无法依约按时完成审核或者经审核后不同意发放贷款的，竞买人在竞拍成功后均应按照《竞买公告》确定的交款期限全额支付拍卖价款，否则应承担未能按时交款而导致流拍的法律后果。④竞买人如有申请拍卖贷款服务的，就具体事项自行与银行对接，具体操作及应承担的风险与法院无关，贷款审核是否通过以银行答复为准。竞买人需申请贷款的，自行向中国银行肇庆鼎湖支行咨询，联系人：***********（黄经理）、***********（霍经理）；***********（梁经理），咨询电话：****-*******、****-*******。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。标的物情况介绍摘录自深圳长基资产评******（报告编号：深长基评字【****】第F***号）。咨询电话：陈生——****-*******监督电话：****-*******联系地址：肇庆市鼎湖区长园路。肇庆市鼎湖区人民法院网址：***.******.***.cn。淘宝技术咨询电话：***-***-****。详细信息可在“（人民法院诉讼资产网***.******.***.cn）”上查询。肇庆市鼎湖区人民法院二〇二二年四月二十五日
