重庆江北重庆市江北区人民法院关于重庆市璧山区来凤街道和平路1号13幢1单元7-2房屋（变卖）的公告
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变卖公告重庆市江北区人民法院将于****年*月**日**时起在淘宝网（网址：https://***.******.***），进行公开司法变卖，现公告如下：一、变卖标的：重庆市璧山区来凤街道和平路*号**幢*单元*-*房屋。据评估报告显示：标的物建筑面积：**.**平方米（实际使用面积与土地房屋权属登记证书载明的不一致的，由买受人自行核实，并承担瑕疵责任）。产权证号为：渝（****）璧山区不动产权第*********号，用途：城镇住宅用地/成套住宅，权利性质：出让。标的物为被执行人名下按份共同。标的物现有人使用。本次标的物变卖不含室内家具、家电等可移动物品。根据****年**月**日起施行的法释[****]**号《最高人民法院关于人民法院司法变卖房产竞买人资格若干问题的规定》标明：竞买人必须具备购房资格，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞变卖的，人民法院不予准许。注：房屋户口、户籍迁入、入学等问题均不在本案处置范围内，请竞买人自行了解、核实并承担相应风险。法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准。本公告附件之评估报告，仅作为本院变卖价值参考，报告所述内容及其他情况，需要竞买人自行到标的物现场查勘核实，本院不做瑕疵担保责任。具体现场状况以实际为准。法院负责交付，交付时间偏长。未标明的瑕疵不在变卖人承担范围，由买受人自行承担，请各竞买人自行了解。评估价：**.**万元，起拍价：**.****元，保证金：*.**万元，增价幅度单位：*.*万元（即以*.*万元的整数倍递增）。二、变卖方式：*、本次司法变卖的变卖期为**天，若竞买人在变卖期内的任一时间出价，则变卖进入**小时竞价倒计时；在竞价程序结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延时*分钟。*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆联交所在变卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由重庆联交所安排。四、竞买登记手续办理：竞买人应在竞价结束前完成报名，方可参与竞买。变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金（即起拍价：**.****万元）作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。五、特别说明：*、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。*、变卖成交后，由执行法院负责标的物现状交付。*、本次变卖标的物不向买受人收取佣金及服务费，司法变卖辅助费用由被执行人承担。*、标的物面积最终以国土房管部门实测为准。若与本公告载明的面积有出入，变卖成交价不作调整。标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。*、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵保证。请竞买人在报名前详细阅读评估报告、竞买协议等材料所披露的内容，认真查看标的物，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人须充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为对变卖标的物完全了解并接受变卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿以其独立判断决定竞买本标的物。*、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）。买受人须缴纳印花税、契税等。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任。标的物移交时所涉及的物管、水、电、气等欠费由买受人自行承担。*、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。*、对上述标的权属有异议者，请于变卖前七日与本院联系。*、竞买人应当具备完全民事行为能力。他人为竞买人代为支付的将视为无效，他人所缴款项将退回原账户。竞买人通过互联网方式报名时，不得多人联合竞买。**、竞买人委托他人代为竞买的，应当在变卖前七日经重庆市江北区人民法院确认。**、竞买人主张优先购买权的，应当在变卖前七日经重庆市江北区人民法院确认。**、出现法定事由时，本院有权依法决定暂缓、中止、撤回司法变卖。六、特别提醒：*、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。*、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后**日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院.*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（开户单位：重庆市江北区人民法院，开户行：建行重庆观音桥鲁能星城支行；账号：*******************）。*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：（https://***.******.***/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*）*、变卖成交后买受人在变卖公告确定的期限内未交付变卖成交款或者逾期交付变卖成交款的，执行法官应当裁定重新变卖。*、重新变卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的变卖预缴款不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。*、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加变卖的，责任由竞买人自负。*、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：https://***.******.***/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*联系电话及联系人：***-********淘宝技术咨询电话：***-***-****江北区法院监督电话：***-********市高院监督电话：***-********联系地址：重庆市江北区金港新区**号重庆市江北区人民法院二〇二二年五月九日
