变 卖 公 告广东省韶关市浈江区人民法院（以下称本院）将于****年*月**日上午**时至****年*月**日上午**时止（延时的除外）在广东省韶关市浈江区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://***.******.***/court_item.htm?spm=***.******.***.*.jPwZNg&user_id=**********，户名：韶关市浈江区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的：张仁琼、陈友英名下位于韶关市浈江区韶南大道南*号百旺花园*幢***房[证号：粤（****）韶关市不动产权第*******号、粤（****）韶关市不动产权第*******号]，详细情况见竞买须知及标的物描述。申请执行人与被执行人议价结果******.**元，本次变卖起拍价为人民币******元，保证金为*****元，增价幅度为****元及其倍数。成交价款自成交之日起十日内支付完毕。注：*、标的物成交后，本院负责向不动产登记部门出具协助过户相关法律文书办理过户手续并负责清场交付，具体过户手续由买受人自行前往办理；因政策原因或其他客观原因导致不能过户的风险由买受人承担；同时，符合不予清场移交的情形或买受人同意的除外。*、涉案房地产因可能存在租赁、他人使用等不同情况，清场交付需要一定的期间，买受人应充分考虑交付存在的风险，并需对此合理忍受。*、标的物按现状交付，交付时标的物可能存在与评估报告或实际现状不一致的风险，交付标的物时的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不负责。*、标的物因注销抵押权可能导致过户迟延的风险及由此产生的滞纳金，由买受人承担。*、标的物实际面积与原登记面积如有误差，则以发证部门在变更登记发证时确认的面积为准。*、如标的物存在合法租赁，本院不负责清场交付，买受人要继续履行租赁合同，或与承租人自行协商解决。承租信息暂不明，买受人可到现场时自行了解。*、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。*、竞买人可选择标的物开拍前报名或竞买人参与竞价，缴交变卖预缴款及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。二、竞买人条件：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件; 因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程,对于买受人恶意竞价,构成妨碍网拍正常进行的,本院将依法对其追究责任。（二）竞买人须以本人名义在网络司法拍卖平台实名注册；如参与竞买人未在网络司法拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前*个工作日内向韶关市浈江区人民法院执行局(联系地址：广东省韶关市浈江区启明北路*号)办理委托手续；如参与竞买人需联名竞买的，因网络司法拍卖平台无法注册联名账户，联名竞买的相关竞买人须共同到韶关市浈江区人民法院执行局办理委托变卖手续（最迟于拍卖开始前一个工作日办理）。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到韶关市浈江区人民法院执行局办理交接手续。所有委托必须在委托手续齐全后，受托人才能网上报名交变卖预缴款，如果在委托手续未办妥之前受托人网上交变卖预缴款报名，竞买活动认定为受托人的个人行为。因此，为了保证顺利参与竞买，建议有意竞买人尽早办理相关手续。因不符合条件参加竞买或未按上述要求办理竞买手续的，所造成的后果由竞买人自行承担。（三）申请执行人参与竞买，依法享有免交保证金的优惠，但申请执行人至少应在拍卖前*个工作日内向本院提出书面申请，逾期提出申请而可能导致无法实现该优惠或影响竞买等不利后果，由申请执行人自行负担。（四）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前五个工作日向韶关市浈江区人民法院执行局提交有效证明和申请，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期提交或不提交，造成无法以优先购买权人身份参与竞买的，后果由竞买人自行负责或视为放弃对本标的物享有的优先购买权。（五）相关当事人、担保物权人、优先购买权人或其他优先权人未收到变卖通知的，自本变卖公告发布之日起满*日，即视为已经通知。三、咨询、展示看样的时间与方式：执行依据法律文书编号：（****）粤****民初***号民事调解书。执行案号：（****）粤****执****号。咨询电话：***********，郭先生（双休日与国家法定节假日除外）。地址：韶关市浈江区启明北路*号金港湾商贸城韶关市浈江区人民法院执行局。四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。五、变卖方式：网络司法变卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价，变卖成交。六、特别（重要）提示：（一）变卖标的：韶关市浈江区韶南大道南*号百旺花园*幢***房；房产用途：成套住宅；土地用途：其它商服用地（***），城镇住宅用地（***）。（二）变卖标的物以实物现状为准，有意者请亲自看样。法院不承担变卖标的瑕疵保证，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本变卖财产实物现状的确认，即视为变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。（三）标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费由买受人承担。对变卖财产能否办理过户手续、具体费用以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。其他变更手续的过程中所涉及的一切相关税、费和所需补交的相关税、费由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，因变卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。因此，竞买人在竞买前应充分考虑上述因素，审慎竞买。（四）竞买人可在变卖前自行向国土、房管、规划、税务等部门咨询了解标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项，避免公告信息不足而产生误判。因此，再次提醒：*.财产的现状及相关信息以实际为准，本院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次变卖所公开的信息，本院和拍卖平台不构成保证或担保；*.变卖财产如涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府可能对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前自行向相关部门进一步咨询；*.因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致变卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。（五）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。（六）变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的变卖预缴款。变卖结束后，未能竞得者锁定的变卖预缴款将自动释放，锁定期间不计利息；变卖标的竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户。若变卖流拍的，所有竞买人锁定的变卖预缴款将自动释放，锁定期间不计利息。变卖余款通过银行转账在变卖成交之日起十日内缴入本院指定账户（户名：韶关市浈江区人民法院，开户银行：中国农业银行韶关复兴支行，账号：***************************），填写缴款单时备注注明本案执行案号[(****)粤****执****号变卖款]，并将缴款凭证及买受人身份证（均为复印件）直接交至承办法官或邮寄至本院（请注明承办法官为收件人）。变卖成交买受人付清全部变卖价款后，法院将出具相应法律文书并送达相关职能部门再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件）到本院签收执行裁定书等法律文书，期间所需时间约**日，请耐心等待。（七）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。（八）变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。七、竞买人参与竞价，缴交变卖预缴款及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://***.******.***/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q* 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。八、司法拍卖辅助服务告知及服务费的承担根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条及《韶关市浈江区人民法院网络司法拍卖辅助工作管理规定（试行）》的相关规定，本院已委托第三方机构承担本次网络司法拍卖的司法辅助工作，协助法院接受咨询，展示拍卖财产，引领现场看样；拍卖相关文书材料的交接；协助制作拍卖财产的文字说明及视频或者照片等资料；协助拍卖财产的鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管、运输等辅助性工作。相关服务费用由被执行人承担，该标的物成交后从成交价款中优先支付给第三方机构。九、咨询、展示看样的时间与方式本院已委托湖南鸿******在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助等工作，（看样时间根据预约情况由“鸿昱达拍询”统一安排），登陆访问***.******.*** “拍辅在线”网站、关注微信公众号“鸿昱达拍询”或者微信小程序“拍辅在线”可自助预约看样。标的物情况介绍摘录自韶关市不动产登记中心出具的不动产登记资料查询结果证明。本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。咨询电话：郭先生：***********。鸿昱达拍询：***-***-****。法院联系电话：施法官、朱书记员：****-*******。淘宝技术咨询电话：***-***-****。联系地址：韶关市浈江区启明北路*号金港湾商贸城韶关市浈江区人民法院执行局。广东省韶关市浈江区人民法院二〇二二年五月九日