山东潍坊山东省潍坊市中级人民法院关于潍坊市奎文区广文街21号江南印象（现名：江南怡景）小区3号楼2401室房产一处（第二次拍卖）的公告
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潍坊市中级人民法院关于拍卖潍坊市奎文区广文街**号江南印象（现名：江南怡景）小区*号楼****室房产一处的公告潍坊市中级人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在 潍坊市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：潍坊市中级人民法院，法院主页网址：https://***.******.***/****/**），现公告如下：一、拍卖标的：*.估价对象财产范围：估价对象为位于潍坊市奎文区广文街**号江南印象（现名：江南怡景）小区*号楼**套、*号楼**套，共**套住宅房地产，房屋总建筑面积：****.**㎡（不包含地下室和车位，包含房屋应分摊的土地使用权）。（详见评估价值明细表）。*.估价对象基本状况：（*）名称：位于潍坊市奎文区广文街**号江南印象（现名：江南怡景）小区*号楼**套、*号楼**套，共**套住宅（不包含地下室和车位）房地产。（*）坐落：潍坊市奎文区广文街**号江南印象（现名：江南怡景）小区*号楼、*号楼。（*）规模：估价对象房屋总建筑面积：****.**㎡。（*）用途：住宅。（*）权属登记情况：根据委托方提供的材料记载，截至价值时点，估价对象存在抵押（部分未抵押）、查封。经可公开查询到的政府调查处理结果得知：江南怡景（原名江南印象）项目******于****年*月开发建设，规划建设*栋高层商住楼，截至价值时点，*号、*号、*号楼已投入使用。因开发企业账户被封、部分房产被法院查封、企业拖欠销售税及营业税等各种原因，致使*号楼未开工建设，*、*、*号楼五大工程责任主体没有消防、人防验收，项目大证、业主小证尚未办理。在此提请报告使用方留意和重视。*.土地基本状况：估价对象座落于潍坊市奎文区广文街**号江南印象（现名：江南怡景）小区。（*）四至：南临广文街，西临虞河路，东临虞河。（*）形状：形状规则。（*）地势：地势平坦。（*）开发程度：宗地红线外七通（通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气、通暖）。（*）规划限制条件：估价对象所属项目规划在建筑设计、容积率等方面有一定的限制。 依据估价委托人提供的估价资料，估价人员进行了尽职调查。因委托方未能提供估价对象应分摊的土地使用权的权利资料，本次评估假设土地使用权权利正常，未考虑可能存在的土地使用权瑕疵，在此提请报告使用方特别注意。*.建筑物基本状况：依据委托方提供的资料并结合现场查勘，估价对象所在的*号楼、*号楼均为带底商的高层商住楼，钢筋混凝土结构，地上**层，地下*层，房号及面积详见评估价值明细表，用途为住宅。大理石及真石漆外墙，铝塑窗，单元防盗门，*梯*户，水泥楼梯踏步。估价对象入户防盗门，室内水泥地面，为毛坯原房，水、电、暖、气配套设施齐全。地下*层、地下*层为地下储藏室及车位，于价值时点，尚未进行间隔分户，本次评估范围不包含地下室和车位。*.区位状况：估价对象位于潍坊市奎文区广文街**号江南印象（现名：江南怡景）小区，周边环境优，外部基础、公共配套设施优。详细见附件报告。起拍价：******.**元，保证金：**万元，增价幅度：****元及其整倍数。详情请参照评估报告及评估明细，评估价值为：*******元。二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前*天接受咨询，有意者请自行去看样，法院无统一安排。三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。五、特别提醒：*.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。本院不集中组织现场查看，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；*.评估价中不含地下室及车位，包含房屋应分摊的土地使用权价值，按整套拍卖，面积以最终测绘为准，成交价为整套价格，消防设施、地下室未完工，房产未竣工验收，暂时无法办理产权证。六、其他相关条件*.本次拍卖价款不含拍卖标的物产生的相关税费及其他费用，以上全部税费及其他费用依照相关法律法规由相关当事人承担。水电、物业等欠费由买受人承担；*.竞买人须承诺，自行承担转让标的无法过户的风险。七、对上述标的权属有异议者，请于发布公告后五个工作日内与本院联系。八、竞买人资格条件：*.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人；*.竞买人须具有良好的财务状况和支付能力；*.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程；*.根据法释（****）**号最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定，竞买人必须具备购房资格及相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。九、本标的物优先购买权人相关说明：无。十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。十一、拍卖余款请在****年*月*日**时前缴纳至法院指定帐户，并在银行进账联用途栏注明“****鲁**执恢**号（江南印象+房号）财产拍卖余款” 。*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：山东省潍坊市中级人民法院 收款银行：中国农业银行潍坊市分行营业部收款账号：******************、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://***.******.***/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*十三、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。法院咨询电话：****-*******联系地址：潍坊市潍城区向阳路**号。竞拍流程咨询电话：***********淘宝技术咨询：***-***-**********客服电话：***-***-****潍坊市中级人民法院二〇二二年五月十一日
