安徽池州池州市贵池区人民法院关于池州市贵池区齐山大道北侧地块齐山花园6幢604、604阁楼住宅房地产（第一次拍卖）的公告
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竞买公告池州市贵池区人民法院将于****年*月**日上午**时起至****年*月**日上午**时止（延时除外）在池州市贵池区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://***.******.***，法院户名：池州市贵池区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：池州市贵池区齐山大道北侧地块齐山花园*幢***、***阁楼住宅房地产（权证号：皖（****）池州市不动产权第*******号），建筑面积约***.**㎡（其中：阁楼层建筑面积约**.**㎡），评估价******元。起拍价：******元，保证金：*****元，增价幅度：****元（或其整数倍）。二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（法律、行政法规、司法解释有其他规定的除外）。如参与竞买人未开设淘宝账户，或竞买人为法人或其他组织的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人 ）进行，但须在竞价程序开始前向我院执行局办理委托手续，相关资格须经我院确认；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到我院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。三、咨询、展示看样：我院已******为本标的辅助机构，在拍卖期间,上述标的物相关信息咨询及组织看样等工作请******/池州市法拍中心。（看样时间根据预约情况统一安排，咨询和看样不收取任何费用）。辅助机构咨询方式：***********、***********。池州市法拍中心：***********（微信同号）。四、延时出价：本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。六、特别提醒：*、标的物以实物现状为准,本次拍卖包括建筑物（室内为毛坯）、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包含室内可移动物品，房地产和土地的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院和拍卖辅助机构对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格，法院和拍卖辅助机构不承担拍卖标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。*、拍卖成交后买受人悔拍的，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。*、意向竞买人参与竞买的，应事先了解当地的限购政策，确定是否具有购房资格，拍卖成交确认后，因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。限购情况按照当地相关政策法规执行。对上述标的物权属有异议者，请最迟在竞买开始前三个工作日与我院联系。七、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、质押权人、优先购买权人等）均可参加竞拍；不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动整个过程。八、本标的物有无优先购买权人的相关 说明：优先购买权人参加竞买的，须最迟在竞买开始前的第三个工作日向我院提交合法有效的证明，经我院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。九、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后，除买受人之外的其他竞买人被冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物买受人原冻结的保证金自动转入法院指定账户。十、拍卖成交后，买受人应于拍卖结束后**日内，将扣除保证金后的拍卖余款，足额缴入我院指定账户，并在缴清全部拍卖款后*个工作日内，凭我院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等，到我院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物相关手续。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。*、银行付款方式：银行汇款到我院指定账户(户名：池州市贵池区人民法院，银行帐号：***********************，开户行：池州九华******高新区支行)。*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://***.******.***/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*）十一、买受人付清拍卖余款后应及时接收标的物，并自行办理过户等手续，如需贷款,应当委托池州市九华公证处代办中心代为办理，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物拍卖成交后，办理标的物产权过户时产生的费、税等由买卖双方按照税法等相关法律规定各自承担，交易过程中所涉及到可能存在的物业费、水、电、气等欠费由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。买受人需自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://***.******.***/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*十三、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。十四、本次拍卖可向银行咨询贷款支持，是否符合贷款条件等问题由竞买人向池州市法拍中心咨询，办理贷款前期相关手续必须在标的物开拍前**个工作日咨询办理，相关材料必须在标的物开拍前**个工作日提交。法院接受贷款支付尾款，但是是否满足贷款，请自行向池州市法拍中心咨询，具体服务内容包括：*.拍卖房贷款，协助竞买人向池州市九华公证处合作的银行申请贷款；*.拍卖房房屋权属调查、占有情况调查、税费测算、税收规则。池州市法拍中心提供司法拍卖房屋【房产分析报告】，可关注“池州市九华公证处”微信公众号付费下载查看。*.拍卖成功后房产代缴税款、代办过户。十五、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的竞买须知。法院咨询电话：****-*******（褚法官）池州市法拍中心电话：***********（王主任）举报监督电话：****-*******辅助机构咨询方式：***********、***********淘宝技术咨询：***-***-****本公告在“人民法院诉讼资产网”(***.******.***.cn)同步发布。池州市贵池区人民法院 二〇二二年五月十七日本案另有因无法取得联系而通知的利害关系人的，自本公示满*日，视为已通知。
