广东北海市银海区人民法院关于北海市广东南路西侧、现代产业城内弘业海景广场3幢1803号不动产（变卖）的公告
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广西壮族自治区北海市银海区人民法院变卖公告 (****）桂****执****号北海市银海区人民法院将在淘宝网司法拍卖网络平台上（https://***.******.***/****/**，法院户名： 北海市银海区人民法院。）进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的物：北海市广东南路西侧、现代产业城内弘业海景广场*幢****号不动产产权证号：已办理首次登记建筑面积：**.**平方米楼层：位于第**层（总楼层**层）电梯情况：有房屋户型：*房*厅*厨*卫房屋朝向：南租赁情况：无装修情况：已装修物业欠费情况说明该房屋物业费、水电费及其他物业服务和生活服务费等欠费不详，买受人需办理房屋交房手续时缴纳相关费用和欠费，具体金额不详需竞买人自行前往物业服务中心了解。变卖价：******元；网络询价：******元；保证金：*****元；增价幅度：****元；具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。 二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日，由本次网络协拍机构******接受咨询，看样预约电话：***********（佳业拍卖）。 三、变卖时间：****年*月*日**时至****年*月*日**时期间（竞价周期与延时除外）根据法律规定，委托法院有权决定暂缓、中止、撤回正在进行中的变卖。本院变更变卖时间的，将在北海市银海区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上重新公告。 四、变卖方式：*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。*、关于变卖成交后买受人不交纳尾款如何处理的问题：经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第二十四条处理，买受人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。（保证金与报名取得竞买资格无关，用户必须交齐变卖价全款才能成功报名,出价竞买）。 五、竞买人竞拍前，务必登录网络司法拍卖平台详细查阅法院公开的资料，遵照变卖公告、竞买须知及网络拍卖平台的要求报名竞买，充分了解网络司法拍卖平台上对标的物的介绍信息，实地看样，了解竞买人资格、委托代理、尾款支付、及办理交割方式等内容。标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 六、拍卖财产已知瑕疵及风险告知:*、关于该不动产过户手续的办理，请买受人自行向规划部门、不动产登记部门、税务部门等相关职能部门查询及到现场进行观摩了解，拍卖法院不负责该不动产过户及其他事宜。竞买人需承担竞买成功后因国家或地方政策的导致办理过户不能、规划变更的风险（注：外地人购买的，请于竞买前向相关职能部门了解办理过户的相关情况）；办证过户需符合不动产登记部门相关条件。 *、执行法院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等信息，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。本标的物可能与不动产登记簿面积等存在不一致，本物为现状拍卖，可能存在瑕疵请咨询有关部门，本院不承担与记载不一致的责任，不承担拍卖标的瑕疵保证及不承担办证不能的风险,如果有违建请向规划部门咨询;(本标的拍卖不包含家具家电)。 七、标的物的交付：竞买人缴纳全款后，执行法院在拍卖成交裁定送达后九十日内将拍卖标的物交付买受人。八、特别提醒：*、竞买人应以本人的名义参加竞拍，竞买人如需委托他人竞拍的，需在开始拍卖前*日内向执行法院提交相关委托手续及材料并填写网拍授权委托书，逾期不提交的，参与拍卖人视为竞买人；*、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。*、标的物转让登记手续由买受人自行办理，网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。办理过户登记所产生的税费按照税法规定，依法由买受人承担的部分，买受人自行承担。依法由出卖方（被执行人）承担的部分，由买受人五日内先行代缴并凭相关税务票据到本院办理退税手续，逾期产生的滞纳金等法律后果由买受人承担，逾期未申请退税的，由买受人另行主张。如流拍进行以物抵债时，申请人接受以物抵债后，税费承担方式同拍卖成交一致，申请人所垫付的被执行人应缴纳的税费作为申请人未受偿部分继续执行，标的物所涉及的欠费（包括但不限于物业、水电气、物管费、违建违规罚款、滞纳金等）均由买受人自行承担。 九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。 十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后七个工作日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：北海市银海区人民法院，开户银行：******北海市广东南路支行，账号：************ (请勿将保证金汇入该账号,保证金缴纳方法请详细观看淘宝网教程及视频)。*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://***.******.***/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*）*、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。 十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://***.******.***/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*。 十二、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。本规则其他未尽事宜请向拍卖方咨询。附：《网络司法拍卖标的物调查情况表》一份淘宝技术咨询：***-***-****辅助拍卖单位：******辅助拍卖咨询电话：***********法院监督电话：****-*******蔡法官法院联系地址：广西北海市新世纪大道北侧 北海市银海区人民法院 二〇二二年五月七日
