《中国福州三宝城设计》招标招标公告根据福州市政府的相关文件，面向全国开展《中国福州三宝城设计》公开招标（以下简称“本次招标”）。现将相关事项公告如下：一、项目背景 根据福州市政府相关文件指示精神，加快建设福州现代化国际城市“十四五”发展目标，打响闽都文化国际品牌，打造“国际范、闽都韵”的文化地标。福州具有悠久的历史文化，深厚的人文底蕴，福州寿山石雕、脱胎漆器、油纸伞、软木画等非物质文化遗产蕴含着其地方特色和工艺水平，是福州市特色文化的重要载体。把非遗文化保护传承、历史建筑保护修复、南公园周边地块开发利用等，与城市品质改造提升结合起来，与文旅项目开发结合起来，提高规划站位，形成整体效益，着力将三宝城打造成展示闽都文化独特魅力的重要窗口。为高标准推进三宝城设计方案编制，弘扬福州非遗文化，展示文化符号，彰显文化自信，现开展方案公开征集。二、设计范围及内容三宝城选址位于台江区南公园周边片区，位于台江区主干道五一中路和六一中路之间的新港街道，属福州主城核心区，是古城历史中轴线的重要组成部分。规划需在近期可开发地块基础上，结合南公园、现状传统工艺美术存量空间及其周边区域进行整体研究，并对近期可开发选址地块片区进行详细设计。规划总体研究范围北至佳友巷福州雕刻总厂，东至晋安河，南至光明港、寿山石交流协会，西至南公园西侧，总面积约**公顷，其中详细设计范围约*.*公顷（***亩），主要为福州雕刻工艺品总厂（**亩）、雁塔地块一（**亩）、雁塔地块二（**亩）、打铁港公园（**亩）、南公园北侧地（*亩）和水运里地块（*亩）六幅地块。方案竞赛阶段需对南公园片区所涉及规划进行“回头看”，并在项目前期整体规划及产业策划基础上，衔接南公河口正在实施方案，对规划研究范围进行整体研究与策划，在此基础上，对近期可实施项目选址地块进行详细设计，编制修建性详细规划深度的城市设计，并对主要功能建筑进行概念性方案设计。（一）整体功能策划设计内容规划需以南公河口特色历史文化街区为中心，串联和整合周边现存有“传统艺术的龙头企业”福州雕刻工艺品总厂，光明桥珠宝玉石城、特艺城、双星城、东方古玩城、寿山石交流协会、寿山石鉴定中心，南公园历史建筑群和柔远驿（文保）等许多福州非物质文化传承的商家和传统文化古玩市场环境载体，建设彰显闽都文化国际影响力的集工艺品制作、产品交易、展示展览、线上拍卖、工艺大师工作室等功能于一体的福州三宝城。本项目主要功能包括围绕传统工艺美术非遗的产品交易、展示展览、线上拍卖、教育研习、工艺大师工作室、传统技艺制作及相关配套服务，大师技艺、创业者、游客交流共享服务，以及旅游休闲配套等功能（可结合规划方案新增其他功能内容）。方案竞赛阶段需先对三宝城规划围绕产业相关资源挖潜、现状业态研判、项目定位、经验案例、运营模式、产业功能等内容进行策划以及围绕规划范围、现状用地及历史文旅资源摸底，全面盘整范围内既有的资源及可利用的载体，回顾与评估既有的福州三宝城片区相关规划，进一步研究分析，发挥资源优势，明确项目整体定位，综合测算三宝城经济指标平衡数据、研究合作开发模式，对三宝城片区产业进行整体研究与策划包含但不限于游赏观景台、城市标识系统、*A级景区相关配套、Logo设计等内容。结合三宝城规划及产业策划方案，近期可开发实施*幅地块初步规划功能如下：（*）福州雕刻工艺总厂：占地面积约**亩，现状建筑面积约****平方米（实际面积根据实际地形修测）。本地块现状为成立于****年“传统艺术的龙头企业”福州雕刻工艺品总厂，现存以低层工业遗产厂房建筑形态，建议以工业遗产保护和再利用的改造思路，保留修缮主体厂房，在原有建筑的基础上进行改造，策划头部展厅、精品拍卖收藏、鉴定等功能，本次规划建筑量约****-****平方米。（*）南公园北侧地块：占地面积约*亩，规划拟作为文化设施用地（属保规范围），建筑面积约****-****平方米，容积率约*.*。作为南公河口街区北侧主入口畔剩余可开用地，规划建议作为展示展览配套文旅有关功能，建筑高度满足保规关于建控地带的控制要求，限高建议参照南公园出让地限高控制，坡屋顶建筑按檐口不高于 * 米，脊高不高于 ** 米控制，平屋顶建筑按不高于 ** 米，建筑风貌与南公河口街区建筑协调。（*）打铁港公园地块：占地面积约*.*公顷（**亩），现状为公园绿地及地铁F*快线南公园地铁站点建设用地，建议结合地铁站点进行TOD开发综合设计。（*）雁塔一地块：占地面积约*.*公顷（**亩），现规划用地为二类居住用地及公园绿地，开发强度约为*.*，规划高度**米，建筑量约*.*万平方米，建议结合地铁出入口进行综合设计、结合三宝城整体定位充分考虑功能业态。（*）雁塔二地块：占地面积约*.*公顷（**亩），现规划用地为住宅、商业、社会停车场，规划开发强度约为*.*，规划高度**-***米，建筑量约*万平方米，结合三宝城定位、拆迁安置问题，充分考虑地块的混合功能与功能业态。（*）水运里地块：占地面积约*亩，现规划为行政办公，配套有派出所、街道办事处、综合服务中心，建筑形态契合整体城市设计风貌，建筑规模约****-****平方米，具体可结合整体设计进行考虑。设计方案须结合上述初步规划功能，进一步对项目进行详细功能策划，明确各功能建筑的具体规模及布局，具体功能可结合策划方案围绕三宝城整体定位提出规划建议，项目地块功能性质及容积率、建筑限高等规划指标可结合具体方案优化调整。（二）详细规划设计内容*. 修建性详细规划阶段的城市设计结合三宝城整体规划及产业策划，对片区内打铁港公园、雁塔一、二地块、雕刻总厂、水运里、南公园北侧地块等近期可实施开发地块进行精细化城市设计。城市设计方案需要达到修建性详细规划的编制深度，主要内容包括对地块功能布局、交通组织、公共空间、景观风貌、环境设施、地下空间利用等进行详细设计，并进一步明确地块开发容量、建设高度、功能配比、建筑风貌、景观环境等管控及引导要求。同时，对主要功能建筑的建设位置、建筑高度、建筑形态和风格等提出明确的控制要求及设计指引。其中正在实施南公园历史建筑群地块已完成保护规划，本次规划设计须就此片区建筑景观风貌进行协调。*.主要功能建筑概念方案设计在城市设计方案基础上，对片区内打铁港公园、雁塔一、二地块、雕刻总厂、水运里、南公园北侧地块等主要功能建筑进行概念设计，进行单体设计及必要的场地设计，包括建筑主要层平面功能布局、立面设计，以及交通组织、景观环境、地下空间等内容，并对绿色建筑和节能环保措施进行设计。充分衔接在建的地铁F*快线、南公河口街区的实施方案，考虑与衔接轨道*号线网、南公园已出让地块方案，做到统一设计、分期实施。四、应征要求 （一）本次征集活动采用公开报名方式，境内设计机构均可报名参加，允许联合体报名，联合体成员数量不超过*家。不接受自然人及自然人组合的报名。联合体报名需提交《联合体协议》，明确牵头方；联合体各方不得再单独以自己名义，或者与另外的应征机构组成联合体参加本次征集活动。（二）本次竞赛不设资质要求，国内注册的合法独立法人企业或机构均可报名参加。法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，************，不得同时报名参赛。（三）鼓励设计团队跨界联合，融合城市设计、建筑设计、景观设计、产业与功能策划等不同经验的团队。（四）参与本次征集活动的主创设计师须主持过多个同类项目，具有**年以上相关工作经验，且须全过程参与本次活动，包括成果汇报、评审答疑等重要环节工作。（五）参与本次征集活动的专业技术人员须为该应征机构在册人员。（六）除上述条款外，当本次征集活动主办单位提出合理要求时，应征机构应继续补充提供符合相应要求的资格证明文件。（七）为高标准、高质量推进方案编制，公开报名与重点邀请相结合，公开招募国内高水平优秀设计团队，开展规划设计方案竞赛。五、费用设置 本次方案征集对入围中选的三家单位支付设计费用（含税）：第一名中标单位开展后续方案深化工作，待完成项目地块深化方案并提供符合要求的设计成果后，最终可获得规划设计编制费用合计***万元人民币。其它团队在提交了合格成果之后，第二名可获得设计补偿费用**万元人民币，第三名获得**万元人民币，未入围设计机构不获得补偿费。（注：本项目的设计费和补偿费不因征集人调整城市规划或方案设计规模而调整，应征人需充分响应。）六、报名方式应征机构于****年*月**日至****年*月**日（每天上午*:**时至**:**时，下午**:**时至**:**时）持单位介绍信前往福******报名并购买招标资料（每份招标资料售价***元，售后不退）。为防控疫情，避免交叉感染，福州地区以外的应征机构，以邮寄方式进行报名，邮寄费**元。报名联系人与联系方式：涂先生 ***********邮寄地址：福建省鼓楼区梅峰路*号红鼎山人八层七、投标文件递交投标文件递交截止时间定于****年*月**日上午*:**时，递交地点定于易交易招标投标电子交易平台（地址：福州市鼓楼区华大街道北环中路 *** 号中建大厦九层）。投标人应派代表参加，投标人代表应持授权委托书、购买招标文件凭证原件、身份证原件递交投标文件。为疫情防控，避免交叉感染。福州地区以外的投标人代表应根据福州市疫情防控规定做好核酸检测或隔离。投标人应自行合理安排时间，避免延误递交投标文件时间。投标人未按上述规定递交的投标文件将被拒收。八、发布平台 正式公告在中国建设中国建设招标网http://***.******.***.cn/index.html、福建省公共资源交易电子公共服务平台（https://***.******.***.cn/）发布。九、联系方式招标人：******联系人：崔女士联系电话：****-********招标代理机构：福******单位地址：福建省鼓楼区梅峰路*号红鼎山人八层联系人：陈先生联系电话：***********监督单位：******纪检监察审计部****年*月**日 ","中国福州三宝城设计补充通知招标编号：闽营招[****-*]各有关单位：招标人及招标代理机构对“中国福州三宝城设计”项目作出如下补充通知： *、本次征集活动采用公开报名方式，境内设计机构均可报名参加。本项目允许联合体投标，联合体成员数量不超过*家。若以联合体投标的，报名期间委托联合体其中一方成员持单位介绍信报名即可，无需提供联合体协议书。联合体协议书开标时按招标文件规定方式提供。*、本项目监督单位为******监察审计部；联系电话：****-********。招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时以最后发出的文件为准。本补充通知内容作为《招标文件》的组成部分，与《招标文件》具有同等法律效力，投标人请按上述要求执行。招标单位 ：******招标代理机构：福**********年*月**日","中国福州三宝城设计补充通知二招标编号：闽营招[****-*]各有关单位：招标人及招标代理机构对“中国福州三宝城设计”项目作出如下补充通知： 一、本项目招标公告中第五点费用设置全款内容修改为：本次方案征集对入围中选的五家单位支付设计费用（含税）：“第一名中标单位开展后续方案深化工作，待完成项目地块深化方案并提供符合要求的设计成果后，最终可获得规划设计编制费用合计***万元人民币包干。其它团队在提交了合格成果之后，第二名可获得设计补偿费用**万元人民币，第三名获得**万元人民币，第四名获得**万元人民币，第五名获得**万元人民币，未入围设计机构不获得补偿费。（注：本项目的设计费和补偿费不因征集人调整城市规划或方案设计规模而调整，应征人需充分响应）”。招标文件第二部分投标须知及评标办法第**.*款评审方式（记名投票）全款内容修改为：“评标委员会对所有通过资格评审的投标人进行综合评议和比较，采用记名投票的方式推荐五名最优方案，不计排名”。招标文件第二部分投标须知及评标办法第**.*款确定中选设计团队：“本工程设计招标项目采用评定分离方式，由评标委员会推荐五名不计排名的中标候选人，中标候选人公示结束后，由招标人组建的定标委员会根据规定研究确定中标人，评标结果须最终报福州市政府审定”。招标文件涉及上述内容做相应修改。二、招标文件第三部分中国福州三宝城设计方案征集计划书的“整体功能策划设计内容”作为参考，本次方案广泛征集各家设计单位的设计思路，开展整体策划，包括不限于提出建设福州三宝城所需的基本功能，如工艺品制作、产品交易、展示展览、线上拍卖、工艺大师工作室等功能。注重挖掘片区历史、文旅等要素，进行资源整合，并结合整体策划思路安排好详细设计*幅地的用地性质、建筑功能、规模及空间形态。以此彰显福州非物质文化传承、传统工艺美术为主的闽都文化国际影响力。具体补充以下几幅地的功能策划建议作为参考，具体功能策划结合各设计单位的整体思路进行详细设计：（*）福州雕刻工艺总厂：按照更新改造思路，在现状建筑规模上，上浮**%的建筑面积作为预留。（*）南公园北侧地块：该地块原规划可作为文化设施用地，其具体功能可根据三宝城整体策划，作为其他功能用地进行布局设计。（*）雁塔一、二地块：可不侧重考虑具体的安置户型设计，侧重研究设计结合具体功能策划所形成的建筑空间形态和建筑造型。（*）水运里：侧重考虑该地块在整体片区中的建筑空间形态、交通组织等。二、详细设计中需充分考虑在建地铁F*快线与周边地块的地下空间联系。三、招标文件第*页关于“方案竞赛阶段需先对现状历史文化资源进行摸底”，现提供现状文物保护单位、历史环境要素分布图，详见如下：*、本次规划范围内共**处文物保护单位，其中：（*）*处省级文物保护单位——万寿桥、路通桥，保护范围按本体范围外扩**米；（*）*处市级文物保护单位——万寿庵、路通庵，保护范围按本体范围外扩**米；（*）*处区级文物保护单位——南公园、万寿一道**号古民居、路通街***号古民居、小花园巷*号古民居、龙津二支巷*号古民居、小花园巷*号古民居，保护范围按本体范围外扩**米；（*）*处尚未核定公布为文物保护单位的不可移动文物登记点——肖梦馥故居，保护范围按本体范围外扩*米。另在规划范围外有*处省级文物保护单位——柔远驿，保护范围按本体范围外扩**米；文物保护单位的保护范围（含文保本体和保护范围）详见“保护区划图”，对其按以下保护要求进行保护：（*）保护区划与保护措施应按照《中华人民共和国文物保护法》、《中华人民共和国文物保护法实施条例》的要求执行。（*）*处尚未核定公布为文物保护单位的不可移动文物登记点——新港肖梦馥故居，应参照文物保护单位的保护要求依法予以原地保护、修复，如因特殊原因需进行异地保护或拆除的，需报福州市人民政府同意后报福建省人民政府批准。*、历史建筑本次规划范围内共有历史建筑**处，其中：（*）福州第一批历史建筑*处：龙津二支巷*号、路通街**号、龙津一巷**号；（*）建议历史建筑**处：龙津街*、*号，龙津街*、*号，龙津坊门，龙津一支巷*号等，应严格按照其本体范围予以保护。*、历史环境要素南公园历史环境要素是指反映历史风貌的古河道、古驳岸、古井、亭、石刻、古桥、古树名木、景观大树、风水池等，其中：（*）古河道*处：万寿河；（*）古驳岸*处：位于路通桥头；（*）古井*处：位于路通街**号后院内；（*）亭*处：白马亭；（*）石刻*处：“万寿庵”石刻，位于万寿庵旁；（*）风水池*处：位于妈祖庙前；（*）名木古树*棵。南公园历史建筑群的历史环境要素较多，保存尚好，应对其进行保护，维护、改建活动不得改变其外观特征。（*）对古树名木统一建立保护档案，进行挂牌保护，并配合整治古树名木的周边环境。在古树名木树冠垂直投影*米内为其生长保护范围，禁止在该范围内擅自修建建筑物，埋设管道、挖坑取土，堆放、倾倒有损古树名木生长的污水污物等。（*）保护古河道、古驳岸、古桥，整治拆除不协调建筑，保护整治古桥入口处重要节点空间，与古河道环境相融合。（*）保护龙津一巷**号、路通街***、***号等具有历史文化价值的建筑围墙以及天后宫东侧条石形院落围墙，维护及整治过程中不得改变其外观。文物保护单位、历史环境要素一览表 类别 内容 街巷格局 以路通街、龙津街、小花园巷等形成的“井”字形的街巷骨架格局。 文物古迹 省级文物文保单位 （*处）河口万寿桥、路通桥 市级文物保护单位 （*处）万寿庵、路通庵 区级文物保护单位 （*处）南公园、万寿一道**号古民居、路通街***号古民居、小花园巷*号古民居、龙津二支巷*号古民居、小花园巷*号古民居 未定级文物 （*处）新港肖梦馥故居 历史建筑 （*处）龙津二支巷*号（同时为台江区区级文物保护单位）、路通街**号、龙津一巷**号 建议历史建筑 （**处）龙津街*、*号，龙津街*、*号，龙津坊门，龙津一支巷*号，龙津街*号，毓麟宫，龙津街**号，龙津二巷*号，龙津一巷**号，龙津二巷**号，龙津二支巷**号，路通街**号，路通街**号，路通街**号，路通街**号，白马亭，路通街**号，路通街**号，妈祖巷*号，路通街*、**、**号，路通街**号，路通街**号，路通街**号，路通街**、**、**号。 历史环境要素 古河道 万寿河 古驳岸 *处：位于路通桥、万寿桥桥头 古桥 万寿桥、路通桥 古井 *处：位于路通街**号后院内 古亭 路亭*处：白马亭 特色山墙 天后宫东侧条石形院落围墙，及龙津一巷**号、路通街***、***号等历史建筑的院落围墙 石刻 *处：“万寿庵”石刻，位于万寿庵旁 风水池 *处：位于妈祖庙前 古树名木 *处：主要分布在万寿桥、路通桥桥头及主要街巷内 招标文件相关内容与上述描述不一致的，以上述内容为准。招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时以最后发出的文件为准。本补充通知二内容作为《招标文件》的组成部分，与《招标文件》具有同等法律效力，投标人请按上述要求执行。招标单位 ：******招标代理机构：福**********年*月**日","中国福州三宝城设计答疑纪要招标编号：闽营招[****-*]各有关单位：本招标代理机构代理招标的“中国福州三宝城设计”项目，针对投标人的质疑和招标文件存在的问题，招标人及招标代理机构作出如下解答和澄清：*、招标文件第二部分投标须知及评标办法二、投标文件的编写（一）资格文件内容要求中写明：“A*规格（***mm×***mm），*正*副”。然而，在下文四投标文件的提交*投标文件的密封、标记和递交写道：“资格文件正本*份，副本*份”。问：副本份数按照哪种说明准备？答：本项目要求提交的投标文件为资格文件正本*份，副本*份，设计方案正本*份，副本*份，电子文件一份。*、招标文件第二部分投标须知及评标办法二、投标文件的编写注意事项中写道：“（*）如为联合体投标，联合体各成员设计机构的报名文件均须分别加盖各自的公章。”问：投标文件与包封是否需要联合体牵头方与联合体成员都盖章？还是只需要牵头方盖章？答：联合体协议书须联合体各成员盖章，投标文件与包封仅须联合体牵头方盖章。*、是否能够提供《福州市软木画、脱胎漆器、寿山石雕技艺保护和产品发展五年行动计划（****-****年）》的完整文件？答：无此文件，无法提供。*、尚未建造的南公河口地块（特艺城北面，打铁港南面）设计方案是否与补充材料中《南公园及周边片区城市设计说明书》所述的设计方案一致，本项目城市设计过程中可否对其方案进行修改或局部调整？答：南公园拓展区已出让，对方案不再进行调整。*、一、在招标文件中，投标文件的编写，一、资格文件内容要求中“A*规格（***mm×***mm），*正*副，不超过**张单页纸内容（双面打印，页码只到**，页数限制不含封面封底扉页和目录），简装”与四、投标文件的提交*.*“资格文件正本*份，副本*份，设计方案正本*份，副本*份，电子文件一份。”前后要求不一致，请明示。答：本项目要求提交的投标文件为资格文件正本*份，副本*份，设计方案正本*份，副本*份，电子文件一份。*、招标文件中未明确提及联合体报名加入时间，是否在最终标书中体现即可？答：无须明确联合体报名加入时间，联合体各成员在最终提交的联合体协议书中体现即可。*、打铁港公园地块，具体开发强度是否可以明确？在现状谷歌图中，是否开发范围仅限于右侧地铁地块，左侧公园地块是否可以做建筑？或者左侧公园地块可以作为公园改造范围？是否有建筑密度和容积率的具体要求，请明示。答：该地块尽可能利用地下空间布置产业功能，若确需利用地面空间，应结合总体策划方案合理考虑用地规模和开发强度，同时需满足保护规划对建控地带的控制要求。*、是否可以提供福州雕刻工艺总厂内部建筑的图片以及结构测试结果，对于哪些建筑可以保留，哪些可以拆除，提供必要依据。答：场内的建筑规划可提供功能布局，及交通流线等策划。详细的建筑设计方案后期由业主委托专业机构进行结构鉴定，根据鉴定报告由业主单位出具局部调整方案后报相关主管部门审批。*、主创人员名单体现在交标文件中么？是否有具体要求？是否有述标环节？设计人述标现场或线上述标还是多媒体述标？多媒体中的动画时间是否必须为*-*分钟，整个多媒体时间是否有要求？答：主创人员名单体现在资格文件内容要求中“(*) 设计团队人员简历（格式自定）”部分。无具体要求，可自行编制。本项目无述标环节，评标委员会按投标单位提交的设计方案进行评审并推荐五名最佳方案。**、招标代理提供的“基础资料”中第三部分“规划资料”中有一个“福州三宝成初步规划方案”请问，此方案是否作为基本方向的参考？里面的主要内容是否有甲方认为不合理或者待深化之处？答：此稿为前期策划研究，可作为参考；但具体结合设计单位类似经验和研究，提出更夯实的整体策划方案和详细设计。**、所有地块作为新建或者改造，是否有明确的退界要求？答：按照《福州市城市规划管理技术规定（****）》、《福建省城市规划管理技术规定》的有关退界规范要求。**、一、雁塔一、雁塔二地块疑问：*.规划范围cad及竖向dwg文件中雁塔一、雁塔二地块红线与土地利用规划图、单元控规图则中划定的红线都不一致，具体红线范围以哪个为准？*.地形图电子文件dwg中无规划用地红线范围，能否提供带有地形与设计范围红线的cad图纸？*.基础资料文件中无提供规划设计条件图，三宝城项目片区单位控规图则中也没有提及雁塔一、雁塔二地块具体的地块用地性质、容积率、建筑密度、限高等条件，目前资料只有招标文件中所提及的部分内容，是否以招标文件中的信息为设计依据？或是否有更新的的单元控规图则？*.雁塔一、雁塔二地块功能要求？住宅与商业面积占比要求？混合功能具体指哪些？住宅是否需要考虑安置户型与户型配比？拆迁安置的面积需要多少？或是设计统筹规划？*.招标文件中未详尽的指标参数是否参考基础资料中的《福州三宝城初步规划方案》，如功能，建筑风貌、交通组织等？答：*、关于红线问题。土地利用规划图是目前规划审批主管部门在执行的用地规划图，需结合本次策划及详细设计对原规划进行优化调整；故地块边界以规划范围CAD及竖向DWG文件中为准；*、雁塔一、二地块以招标文件中的信息为设计依据。补充通知中，有明确本次可考虑但不侧重考虑安置户型，具体的功能比例结合整体设计思路进行确定；*、《福州三宝城初步规划方案》是作为本次招标的前期研究，主要侧重于明确范围界定、总体定位指引，故本次招标侧重于各家设计单位的整体策划思路、具体详细设计及相关流线组织等。**、B地块（南公河口街区），网上显示已经部分整改完成且对游客开放，C地块（南公园出让地）已出让用地，项目名称滨海南院，两个地块的详细规划方案是否已经批复或正在实施，若有，请补充提供详实的设计资料（修详方案的相关图纸）。另外，本次设计是否还能对两个地块进行调整或优化设计？答：*、B地块已实施部分详细规划方案已经规划主管部门批复，需向规划主管部门进一步商请资料；*、滨海出让地的详细规划方案尚未批复，可结合整体策划方案统筹考虑。**、**公顷城市设计范围：除了标书中提到的六个详细设计的地块外，其他地块里的建筑是否可以局部拆除，哪些可以拆除，建筑内部功能是否可以进行置换，哪些建筑的功能有置换的可能性？**公顷范围产业策划及城市设计最终会形成一张用地规划图，能否对《福州中心城区闽江北岸片区单元控制性详细规划-台江区单元控规用地规划总图》里的内容进行调整，还是必须严格遵守？下图所框的A地块，目前现状为空地，此地块是否为已批？用地性质是否能调整？答：*、除了六个详细设计地块外，城市设计范围内的其他地块内建筑可以结合整体策划功能进行提升，不建议没有充分必要理由的拆除；*、结合整体策划，可对现行控规进行优化调整；*、A地块未批，可结合整体策划进行统筹考虑其功能。**、进行详细规划的六个地块：贵方提供的规划资料两个版本的用地图之间有些差异。第一批资料的《土地利用规划图》截图雁塔地块一，雁塔地块二：商住综合用地福州雕刻工艺品总厂：商业用地打铁港公园，标书要求结合TOD综合开发，但是没有给建设指标。第二批资料的《福州中心城区闽江北岸片区单元控制性详细规划-台江区单元控规用地规划总图》部分截图雁塔地块一：公园绿地+二类居住用地雁塔地块二：商住综合用地+社会停车场+居住服务设施用地福州雕刻工艺品总厂：商业用地+服务设施用地南公园北侧地块：广场用地+文化设施用地两个版本的用地性质不一样，按照哪个版本执行？在本次设计中，是否要严格遵守《福州中心城区闽江北岸片区单元控制性详细规划-台江区单元控规用地规划总图》进行城市设计及详细规划设计。是否可以调整，若可以调整，有何要求？商住混合用地，商住比例有何要求？ 答：关于两张用地图不一致问题，第二张图片为现行控规，第一张图片为梳理后可开发用地边界，结合前期策划，对六个可开发用地给予初步用地功能；招标任务书中，提供了六个地块的大致规模指引，具体功能可结合策划方案围绕三宝城整体定位提出规划建议，项目地块功能性质及容积率、建筑限高等规划指标可结合具体方案优化调整。招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时以最后发出的文件为准。本补充通知内容作为《招标文件》的组成部分，与《招标文件》具有同等法律效力，投标人请按上述要求执行。招标单位：******招标代理机构：福**********年*月**日","中国福州三宝城设计补充通知三招标编号：闽营招[****-*]各有关单位：招标人及招标代理机构对“中国福州三宝城设计”项目作出如下补充通知： 一、本项目招标文件第三部分中国福州三宝城设计方案征集计划书第六大点（三）成果要求（*）成果构成中的“片区现状业态分析（含市场调研相关数据）；项目定位分析及建议；项目经济指标平衡数据；未来业态分析研判；现状业态的导入方式及新旧业态的融合思路”，上述几项内容不做为强制性要求投标入提交的内容，但纳入评审内容。二、设计团队需结合总体设计，充分融合福州三宝城元素，就一处主建筑物进行标志性设计。招标文件相关内容与上述描述不一致的，以上述内容为准。招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时以最后发出的文件为准。本补充通知三内容作为《招标文件》的组成部分，与《招标文件》具有同等法律效力，投标人请按上述要求执行。招标单位 ：******招标代理机构：福**********年*月**日