新疆乌鲁木齐乌鲁木齐铁路运输法院关于水磨沟区观园路1469号住宅楼（歌林小镇二期）32栋1至2层B-02、-1层B-02(歌林和院）房产（变卖）的公告
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变 卖 公 告乌鲁木齐铁路运输法院定于****年*月*日上午**时至****年*月*日上午**时止（延时除外）在“淘宝网”（https://***.******.***）进行网络司法变卖活动，现公告如下：一、变卖标的：位于【水磨沟区观园路****号住宅楼（歌林小镇二期）**栋*至*层B-**（建筑面积：***.**㎡、-*层B-**(歌林和院）建筑面积：**.*㎡】，总建筑面积为***.**平方米，住宅用途（双拼别墅），毛坯，南北朝向，钢混结构，楼层总层数为:*层，标的物所在层数为负一层至二层，不动产权证号：新（****）乌鲁木齐市不动产证明第*******号、新（****）乌鲁木齐市不动产证明第*******号。VR:https://***yun.com/t/**vkbm*ms*y?scene_id=********(VR链接）评估价：*******元；变卖价：*******.*元；保证金：*******.*元；增价幅度：****元及其倍数。二、变卖时间：****年*月*日上午**时至****年*月*日上午**时。网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时：**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可以加价参与竞买，本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的后果。竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，法院不承担任何担保责任。竞买人在竞买前须交纳保证金，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人须事先经法院确认），请通过辅助机构与本院联系。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。四、变卖流程：竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖保证金，才能取得变卖参与资格，至少*人报名且出价不低于变卖价。变卖期开始后,取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入**小时竞价程序,其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的,变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的,变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的,竞价程序结束时变卖期结束。五、变卖方式：设有起拍价的增价变卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前*分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延*分钟。六、咨询、展示：自公告之日起至变卖结束前，可向法院委托的辅助机构咨询并预约看样。七、特别提醒：（*）据了解，该住宅房屋欠缴水费**.*元；自****年*月*日至****年**月**日共欠缴物业费*****.*元；未欠缴电费；估价对象供热为壁挂炉，无欠缴暖气费；由于该标的未缴纳契税以及维修基金以及滞纳金约*万元，因此未办理房产证【上述标的欠费情况仅供参考，实际情况以相关部门出具的票据为准，上述欠缴费用均有买受人承担】，以上信息仅供参考人民法院和拍辅机构不作任何担保；（*）拍卖对象建筑面积***.**平方米的住宅用房及其分摊的土地使用权，拍卖范围包括建筑物（含门前约***平方米院落、地上车库）、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包含动产（室内家具、家电、装饰或其他动产）、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。（*)因标的物出现的法律权属、经济、物理状况及质量等问题不影响拍卖成交结果及成交价格，法院及拍辅机构不承担上述标的瑕疵担保责任。(*)标的物按现状进行拍卖，成交后以实物现状为准，有意者请联系拍辅机构亲自实地看样，自行了解拍卖标的物一切现状，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，法院与拍辅机构不承担本标的物已知及未知的瑕疵担保责任。(*)该房产所属土地相关信息，是否存在有抵押、租赁、非法占用等情况，可能存在的水、电、暖气费、物业管理费、土地出让金、税费及其滞纳金等欠费情况，如有欠费及其他隐性瑕疵等均由买受人自行承担。(*)自行了解办理房产过户时的各种税费比率等情况【包含：增值税及附加、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用】，办理权证过户手续时所产生的一切税、费等均由买受人自行承担。请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》。八、变卖成交余款须于变卖成交之日起*日内缴入法院账户。九、司法变卖标的因变卖价款金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。十、变卖成交且买受人付清全额款项后，买受人须凭《变卖成交确认书》及委托方提供的相关法律文书，自行至相关管理登记部门办理转让登记过户手续。自行办理水、电、天然气等户名变更手续，相关费用自理。能否办理产权登记手续及办理手续所需的时间请竞买人在变卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵及隐形瑕疵等原因不能或者延迟办理产权登记手续及办理费用增加的后果由买受人自行负责，法院及辅助机构不作过户的任何承诺，不承担办理产证时涉及的一切费用。地上附着物如涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。十一、对上述标的权属有异议者，请于变卖开始前**日通过辅助机构与本院联系。十二、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人须事先通过辅助机构向法院提交审批材料，经法院确认后再到网络变卖平台报名参与变卖）或有其他事宜，请向辅助机构咨询。法院监督电话：****-*******法院地址：乌鲁木齐市头屯河区祥云中街还迁路****号。全国统一免费咨询电话：***********、***-***-****拍辅机构地址：乌鲁木齐市新市区北京南路天易大厦*楼乌鲁木齐铁路运输法院 ****年*月**日
