广东惠州【市直】惠公易土市直[2022]014号
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惠州市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告惠公易土市直[****]***号根据国土资源部令第**号《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》和广东省人民政府令第**号《广东省土地使用权交易市场管理规定》的规定，经惠城区人民政府批准，惠州市惠城区自然资源局决定以网上挂牌方式出让下列一宗国有建设用地使用权，本次国有建设用地使用权网上挂牌出让交易具体事务委托惠州市公共资源交易中心办理。现将有关事项公告如下：一、网上挂牌出让地块基本情况及规划指标要求（见附表）二、网上挂牌竞买时间为****年*月*日*时至****年*月**日**时。三、挂牌起始价为人民币*****万元,每次报价加价幅度为人民币**万元的整数倍。四、中华人民共和国境内外的法人和其他组织（除法律法规另有规定外）均可申请参加竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请：（一）单独申请竞买的，竞买申请人为非本市注册登记的企业，在竞得土地后，必须于*个月内在本市工商行政管理******，并以该公司名义办理土地出让与************（******的唯一股东）。根据挂牌出让结果，可先与竞得人签订《出让合同》，在******注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》；******签订《出让合同》。（二）联合申请竞买的，联合竞买人在提交竞买申请材料时，须提交一份联合竞买申请书和协议，协议主要规定联合各方的权利和义务、参与竞买的代表人、联合各方的出资比例等。联合竞买申请人竞得土地后须于*个月内在本市工商行政管理部门按照申请书申报的出******。根据挂牌出让结果，可先与竞得人签订《出让合同》，在******注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》；******签订******名义办理土地登记发证手续，不能按联合申请人各自出资比例分割办证。如对联合竞买申请人的开发资质条件有明确要求的，在审查联合竞买申请人资质时，以联合体内资质最低一方的资质确定竞买资格条件。五、申请人应具备的其他条件：（一）竞买人缴交的竞买保证金为人民币****万元。（二）存在下列违法违规违约行为之一的企业及其控股股东，不得参与竞买上述地块：*、存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；*、存在非法转让土地使用权等违法行为的；*、因企业原因造成土地闲置一年以上且至报名日止未处罚完结的；*、开发建设企业有违背出让合同约定条件开发利用土地情形且至报名日止未处罚完结的；*、至报名日止仍拖欠政府地价款的。六、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让为无底价挂牌出让，按照价高者得的原则确定竞得人。七、本次网上挂牌出让的详细资料和具体要求，见惠州市公共资源交易中心土地与矿业网上挂牌交易系统（https://***.******.***/）。申请人可在网上挂牌交易系统下载挂牌出让公告、须知及相关交易文件，并按上述文件规定的操作程序在网上参加竞买。八、有意竞买者可以自行到地块现场踏勘（可在网上挂牌交易系统查阅位置图和现状图）。九、申请人应当在网上挂牌出让结束前登录惠州市公共资源交易中心土地与矿业网上挂牌交易系统并在系统上向惠州市公共资源交易中心提交竞买申请并支付保证金。网上挂牌保证金到账截止时间为****年*月**日上午*时止。网上挂牌报价时间截止时，经系统询问，有竞买人表示愿意继续竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序，通过竞价确定竞得人。十、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让只接受网上竞买申请，即通过惠州市公共资源交易中心土地与矿业网上挂牌交易系统进行，不接受电话、邮寄、书面、电子邮件及口头竞买。凡办理数字证书、按要求足额交纳竞买保证金的申请人，方可参加网上挂牌交易活动。十一、网上挂牌系统确定成交后，竞得人缴纳的竞买保证金按成交价的**%转作定金。如竞买保证金不足以缴纳定金，不足部分在交易系统确定成交之日起*个工作日内补齐；如竞买保证金转作定金后有剩余，余额抵作土地成交价的预付款。竞得人签订《出让合同》后，定金可抵作土地成交价款，余额转作成交价款。十二、其它需要公告的事项（一）开发投资总额不少于*.**亿元（含地价）。（二）竞得人在用地红线内开发建设必须符合城市规划要求，必须按《建设用地规划设计条件》（案卷编号：PB********）的规划控制指标要求及有关规定进行规划设计。（三）土地成交价款须以人民币支付,竞得人在签订《出让合同》之日起**日内付清全部成交价款。（四）竞买人须提交惠城区发改局出具的与该宗地块产业类型一致的优先发展产业项目文件。（五）项目规划建设方案所报总平面图的主要技术经济指标：规划布局*栋厂房，*栋商业（办公）+厂房配套办公，建筑层数地上最高**层，地下*层，计算指标用地面积*****平方米，计容积率总建筑面积******平方米（其中办公（商业）建筑面积*****平方米），总建筑面积******平方米，不计容建筑面积*****平方米（其中地下室建筑面积*****.*平方米），容积率*.*，建筑系数**.**%，绿地率**.**%，机动车停车位***个（地上***个，地下***个），非机动车位***个。应建防空地下室面积****平方米，申请建设防空地下室面积****平方米。须按程序进行公示，公示期间未收到公众投诉意见则同意所报总平面图及单体建筑设计。停车场须按不低于总停车位的**%比例配置充电设施。排水须采用雨、污分流制，并预留市政管线接驳口，建筑设计须符合国家、省、市有关绿色建筑和建筑节能方面的技术规范和标准。须按海绵城市设计要求做好设计及施工，须按人防相关文件、规范要求做好人防设计及施工。（六）招商条件投资强度不低于*****元/平方米，土地产出率（营业收入）不低于*****元/平方米/年，税收产出不低于****元/平方米/年。其中，土地产出率及税收产出，在项目投产后*年内逐年考核，*年内的平均值不得低于上述标准。在签订《国有建设用地交地确认书》*年内不得转让土地使用权（******股权转让），非因企业破产不得终止项目建设及运营。若因企业经营不善等原因，乙方确定需要转让该宗地使用权时，受让人使用该地块建设经营的项目，须向自然资源部门申请，经惠城区人民政府备案同意，并符合惠城区产业发展方向及项目入区审核标准。本宗地交付乙方后,乙方须向惠州市惠城区汝湖镇人民政府提交项目投资计划书和时间安排表，并按月向惠州市惠城区汝湖镇人民政府书面报告项目进展情况，直至项目投产。（七）竞得人在签订《成交确认书》前，须与惠州市惠城区汝湖镇人民政府签订《项目实施监管协议书》，并由惠州市惠城区汝湖镇人民政府对项目用地实施批后监管。（八）竞得人有下列行为之一的，视为违约，取消竞得人资格，定金不予返还,并由有关部门依法处理;造成损失的，竞得人还应依法承担赔偿责任：*、不符合竞买资格条件的；*、采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；*、竞得人以其他非法手段竞得的；*、竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；*、竞得人逾期或拒绝签订《出让合同》的；*、不按本须知规定提供有关纸质文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实，引起交易纠纷的；*、构成违约责任的其他行为。（九）挂牌出让价款不含应由竞得人缴纳的契税、印花税等有关费用。十三、联系方式：（一）惠州市惠城区自然资源局地址：惠州市下埔路**号联系人：陈先生联系电话：（****）*******（二）惠州市公共资源交易中心联系地址：广东省惠州市惠城区三新北路**号市民服务中心*号楼联系人：袁小姐、白小姐联系电话：（****）*******、*******注：本公告同时在下列网站及场所发布中国土地市场网: http://***.******.***惠州市自然资源局网站：http://***.******.***.cn惠州市公共资源交易中心网：http://***.******.***.cn惠州市公共资源交易中心交易大厅现场。数字证书办理地址：广东省惠州市惠城区三新北路**号市民服务中心*号楼惠州市公共资源交易中心一楼大厅*号土地与矿业交易窗口。联系电话：****-*******惠州市惠城区自然资源局惠州市公共资源交易中心****年*月**日 附表网上挂牌出让地块规划建设指标挂牌地块编号土地位置地块编号土地用途宗地使用权面积（㎡）规划指标要求出让年限计算指标用地面积（㎡）建筑系数（％）容积率计容积率建筑面积（㎡）机动车停车位配建标准绿地率（％）产业类型GP****-**惠州市惠城区汝湖中心区北部工业区JBD**-**-**-**地块JBD**-**-**-**一类工业用地（兼容一类物流仓储用地、商业服务业用地）*****.*******≥***.******.***（其中配套设施面积≥***、商业建筑面积的比例≤**%）商业建筑、行政办公及生活服务设施每***平方米计容积率建筑面积≥*个，厂房及仓储每***平方米计容积率建筑面积≥*.*个，停车场须按不低于总停车位的**%的比例配置充电设施。**-**专业产业园区运营、科技推广和应用服务业用地工业**年、商业**年
