佛山市南海区丹灶镇荷村社区旧村股份经济合作社现委托******，对南海区丹灶镇荷村社区旧村股份经济合作社（*.****亩）工业用地采用竞价方式进行招租，欢迎合格的竞价意向人前来报价。 *.项目名称：南海区丹灶镇荷村社区旧村股份经济合作社（*.****亩）工业用地租赁竞投项目 *.中心编号：丹中农立[****]****号-** *.项目内容、数量：项目内容数量单位面积交易底价（元/亩/年）集体建设用地使用权*宗****.*平方米（合*.****亩）******.**（不含税） 注：签订合同时以上述面积为准，不再重新测量。竞价人竞投报价不能低于交易底价，否则其竞投报价无效。 *.地块基本情况： *.*项目地块属于集体用地，位于佛山市南海区丹灶镇荷村社区旧村股份经济合作社“地坎”地段； *.*出租的起止年限：自****年**月**日起，至****年**月**日止，共**年。 *.*地类（用途）：工业用地 *.*资产占地面积：****.*平方米（合*.****亩），集体土地使用证证号：粤（****）佛南不动产权第*******号。签订合同时以上述面积为准，不再重新测量。 *.*资产现状： （*）农村集体建设用地。 （*）已取得集体土地所有证，已取得集体土地使用证，土地利用现状是水浇地，****-****年土地规划是城镇建设用地区。 （*）佛山市南海区丹灶镇NH-G-**-**、NH-G-**-**、NH-G-**-**编制单元（国家生态园区的规划用地性质是：工业用地。 （*）路控情况：无。 （*）相关规划控制线：无。 （*）未涉及高压电线用地。 （*）未涉及堤围、河涌、滩涂用地。 （*）已取得规划条件，未取得规划许可证，地上无建筑物，未取得房屋所有权证。 温馨提示：可保持现状使用，如需建设，需待该地块完成报建手续后才允许建设，否则视为竞得人违约，产生的全部投入、损失由竞得人自行承担。 （*）项目企业入驻前必须先行完善环保审批手续，同时应注意与周边环境敏感点的防护距离。 （**）严格按照《佛山市南海区产业导向目录（****年本）》及丹灶镇相关产业文件执行，引入项目不得属于上述产业政策限制类或淘汰（禁止）类产业。如需新建，改建，扩建，需按规定办理工程项目立项手续。 *.*规划用地开发强度： （*）容积率： ≥*.*，且≤*.*； （*）建筑密度：≥**%，且≤**%； （*）绿地率： ≥**%，且≤**%； （*）建筑控高：≤**米； （*）竖向界限：地上≤**米；地下≥-**米（桩基础除外）。（竖向界限按****年国家高程基准*.*米为起算基点） 具体规划设计要求按(南海区)规划条件（****）****号执行。 *.竞投保证金：*,***,***.**元 *.租用条款： *.*租金： （*）租金每年缴交一次。 （*）合同签订时缴交首年租金和综合服务费。以后各年度的租金、综合服务费在**月**日之前缴交，每年缴交一次，实行先缴交后使用的原则。 *.*租金递增情况：每*年为一个递增周期，第*-*年为第一周期，第一个周期租金按竞得价计取，以后每一个周期租金单价在上一周期的基础上递增**%，以此类推。 *.*合同履约保证金：***,***.**元。 *.*综合服务费：竞得人每年需要向出租方所在居委会缴纳相当于当年租金总金额*%的综合服务费（不含税），综合服务费为不含税费用，如需开具税票，所产生的税费由竞得人承担。首年度综合服务费在合同签订时缴交，以后各年度综合服务费与租金一同缴交。 *.*建设期：竞得人须在合同签订生效之日起*年内完成全部建设工程并向相关职能部门提供工程竣工验收的相关材料申请竣工验收，竣工验收的相关材料须同时提交一份给出租方备案。对于因发生不可抗力且竞得人自身无过错造成延误或不能按期完工的，竞得人须向出租方提出延期建设完工申请，经出租方书面同意后，时间可顺延。若竞得人未经出租方同意，在规定时间内未能完成建设工程并向相关职能部门提供工程竣工验收的，视为竞得人根本违约，出租方有权解除合同，竞得人所缴交的所有费用、建设保证金及合同履约保证金不予退还，地上已建成的建筑物无偿归出租方所有，并无偿收回土地。因此造成竞得人损失的，由竞得人自行承担。 *.*建设保证金：***,***.**元（合同签订时缴交）。竞得人须在合同签订生效之日起*年内为地上建筑物办理完《不动产权证书》，在企业建设完毕且通过骏工验收后，由竞得人以出租方名义办理《不动产权证书》，办证费用由竞得人承担，出租方提供必要协助。如经出租方书面同意延期建设完工的，办理《不动产权证书》时间可相应顺延。办理完毕后，竞得人凭《不动产权证书》原件到出租方处办理建设保证金退还手续，《不动产权证书》由出租方保管，出租方自办理之日起**个工作日内无息退还建设保证金。若竞得人未经出租方同意，在规定时间内未能办理完《不动产权证书》的，视为竞得人根本违约，出租方有权解除合同，竞得人所缴交的所有费用、建设保证金及合同履约保证金不予退还，地上已建成的建筑物无偿归出租方所有，并无偿收回土地。因此造成竞得人损失的，由竞得人自行承担。 *.*《不动产权证书》办理完毕后，如竞得人需对本合同项下宗地及地上建筑物进行新建、重建、改建、加固等施工，须事先向出租方提交设计方案，经出租方同意，同时须向有关部门申报同意后，方能进行施工。如该方案可能对公用部分及其他相邻用户造成影响的，出租方可对该部分方案提出异议，竞得人应予以修改。施工费用由竞得人承担。 *.*硬底化保证金：***,***.**元（合同签订时缴交）。竞得人须对四周退让空地及地块北边至道路之间约***.**平方米（±**平方米，以现场实际为准）的空地按照市政道路标准进行硬底化建设（须无缝建设到主路），硬底化建设内容为厚**公分，混凝土C**#水泥道路，且在道路下藏直径**公分的排水管并接驳到主管，费用由竞得人承担。硬底化完成后，竞得人向出租方书面提出申请退还硬底化保证金，出租方自办理之日起**个工作日内无息退还硬底化保证金。如在项目地块地上建筑物申请竣工验收时，竞得人仍未能按上述要求完成硬底化建设的，出租方有权使用硬底化保证金进行建设，如硬底化保证金不足以支付硬底化建设费用的，出租方则使用竞得人合同履约保证金用于支付硬底化建设剩余款项，竞得人须在收到出租方书面通知后**个工作天内补足合同履约保证金，否则视为竞得人根本违约，出租方有权解除合同，竞得人所缴交的所有费用、硬底化保证金及合同履约保证金不予退还，地上已建成的建筑物无偿归出租方所有，并无偿收回土地。 *.*四周退让空地及地块北边至道路之间范围道路，如竞得人需要围蔽或搭建建筑物，须书面向出租方提出申请，经出租方村民代表会决议通过和相关管理部门同意后，方可实施。 *.**竞得人使用出租方出租的土地，应依法生产经营、保护环境，出租方有权对项目地块范围内的交通秩序、卫生环境等进行监督。竞得人在项目地块范围内进行生产经营，受到违法违规行政处罚的，一年内累计超过*次（含*次），或合同期内累计超过**次（含**次），或生产经营过程涉及刑事责任并构成犯罪的。出租方有权终止合同，竞得人所缴交的所有费用、合同履约保证金不予退还，地上已建成的建筑物无偿归出租方所有，并无偿收回土地。 *.**竞得人使用出租方出租的土地期间，所产生的生活垃圾费、治安费等费用，按出租方规定的收费标准缴交。工业垃圾由竞得人自行合法******自行协商处理并承担费用。 *.**竞得人应依法合理使用项目资产进行经营活动，不得出现‘商改住’（或‘工改住’）‘以租代售’等违法违规行为，否则视为竞得人违约，出租方有权解除合同，并要求竞得人赔偿由此引起的一切损失。竞得人所缴交的所有费用、合同履约保证金不予退还，地上已建成的建筑物无偿归出租方所有，并无偿收回土地。 *.竞价意向人资格： *.*竞价意向人必须为中华人民共和国境内（即不包括港澳台地区等）的企业，法律另有规定除外。 *.*竞价意向人企业所经营的行业以及在迁至本项目地块经营后的行业必须为五金、机械、汽配、电子信息、新能源、智能安全、新材料、新一代电子信息、生命电子、医疗器械等符合佛山市丹灶镇发展方向的行业。 *.*竞价意向人企业须承诺，自合同签订生效之日起*年内任意*自然年，相比土地交易时的上一个会计年度，亩产税收须增加不低于**万元（以丹灶镇税务分局出具的纳税证明为考核依据）。若经税务部门核实未达到亩产税收的，竞得人需向出租方缴交相当于合同签订当年*年租金的违约金（土地租金正常缴交）。 *.*除竞价意向人已为丹灶镇内企业外，镇外企业也可参与报名，但须在本项目竣工验收之月起*个月内将工商注册登记地址变更至丹灶镇。 *.*参加竞价的必须是法定代表人（负责人）或法定代表人（负责人）的委托代理人。 *.*按公告要求领取竞价文件并按要求缴纳了竞投保证金。 *.*本项目不接受联合体竞投。 *.领取竞价文件时间/地址： *.*时间：****年**月**日起至****年**月**日（上午**:**至**:**,下午**:**至**:**，法定节假日除外） *.*地址：佛山市禅城区汾江中路***号创业大厦**楼****室 *.*竞价文件售价每份人民币***元，售后不退。 *.领取竞价文件时须提供下列文件： *.*有效营业执照原件及复印件（盖公章）*份。 *.*领取竞价文件的经办人： （*）如经办人为法定代表人（负责人），须提供法定代表人（负责人）身份证原件及复印件（盖公章）*份。 （*）如经办人为委托代理人，须提供法定代表人（负责人）身份证复印件（盖公章）*份、授权委托书原件（盖公章）、委托代理人的身份证原件及复印件（盖公章）。 **.现场勘察：在竞价公告有效期内，出租方不组织现场勘查，竞价意向人可自行勘查现场，竞价意向人参与竞价即视为已行使上述权利，并对竞价文件及出让物的现状无异议并全部接受，并对竞价文件所规定的有关事项承担责任。 **.接收资格文件时间：****年**月**日**：**至**：**(北京时间)止，提前、逾期递交或不符合规定的资格文件恕不接受。竞价意向人将填写好的资格文件递交至竞投现场指定位置。通过资格审查的，方能取得竞投资格。携带资料明细如下： **.*有效营业执照原件及复印件（盖公章）*份。 **.*声明、承诺书原件（格式详见《竞价文件》）。 **.*在****年**月**日（含当日）前存入的竞投保证金交纳凭证（银行存款回单原件及复印件）。【以竞价意向人名义一次性等额汇入指定的账户，以出租方银行账户实际到账时间为准】 **.*参加竞投的代表人： （*）如代表人为法定代表人（负责人），须提供法定代表人（负责人）身份证原件及复印件（盖公章）*份。 （*）如代表人为委托代理人，须提供法定代表人（负责人）身份证复印件（盖公章）*份、竞价授权书原件（盖公章）（格式详见《竞价文件》）、委托代理人的身份证原件及复印件（盖公章）。 **.竞投地点：丹灶镇金沙城区金兴路*号佛山市南海区丹灶镇公共资源交易所。 **.接收资格文件截止及竞投时间：****年**月**日**：** **.竞投保证金收退： （*）竞价人在确定竞得资格成为竞得人后，不按规定当场签订《成交确认书》的、逾期或拒绝签订《集体经营性建设用地使用权租赁合同》的，其竞投保证金将归出租方所有。成交的竞价人必须交纳了成交服务费后，凭《集体经营性建设用地使用权租赁合同》、竞投保证金银行汇款凭证原件到出租方处办理竞投保证金退还手续，若符合退还条件的，竞投保证金将无息全额予以退还。 （*）未成交的竞价人可以在竞价结束后*个工作日内，凭竞投保证金银行汇款凭证原件到出租方处办理竞投保证金退还手续，出租方自办理之日起*个工作日内予以无息全额退还。出租方：佛山市南海区丹灶镇荷村社区旧村股份经济合作社 地 址：广东省佛山市南海区丹灶镇 联系人：何小姐 电 话：****-********代理机构名称：****** 详细地址：佛山市禅城区汾江中路***号创业大厦**楼****室 联系人：梁小姐 电话：****-******** ****** ****年**月**日 EndFragment