信土交网挂告字[****]*号 发布时间：****-**-**信息来源：茂名市公共资源电子交易平台原文链接地址信宜市国有建设用地使用权网上公开挂牌出让公告信土交网挂告字[****]*号经信宜市人民政府批准，信宜市自然资源局委托本中心对以下*宗国有建设用地使用权进行网上公开挂牌方式出让。现将有关事项公告如下：一、网上公开挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：宗地编号：XYWG****-*；宗地坐落：信宜市玉都街道城东单元(CDDY****-**-*地块)；宗地面积：*****m*（以最终供地面积为准）；土地用途：居住（兼容商业、商务和娱乐康体）用地；用地性质：二类居住用地R*（兼容商业设施用地B*/商务设施用地B*/娱乐康体设施用地B*）；出让年限：住宅**年，商业**年。网上挂牌起始价为人民币*****万元；增价幅度为人民币***万元；竞买保证金为人民币****万元；本宗地不设置出让底价。土地估价报告备案号：*******BA****。其它指标及要求：（*）用地开发强度经济技术指标：容积率：*.*＜容积率≤ *.*（其中R*建筑容积率≤ *.*，B*/B*/B*建筑容积率≤*.*）；建筑密度≤**%（其中，住宅部分建筑密度≤**%）；绿地率≥**%，绿地须按海绵城市的建设技术要求进行设计；建筑高度：R*建筑平均高度≤**米，R*建筑最大高度≤***米，B*/B*/B*建筑高度不限，建筑高度应符合城市设计、城市景观的要求，居住小区高层建筑不宜沿用地周边围合式布局，面向城市开敞空间或主要道路的建筑应营造城市空间高低错落、层次分明、富有韵律感的天际轮廓线。（*）建筑退线、建筑间距及其它要求：需符合该宗地规划条件要求（详见信规条字〔****〕***号）。二、网上公开挂牌出让活动的具体时间安排：（一）公告时间：****年*月**日至****年*月**日止。（二）网上挂牌竞买时间：****年*月**日*时至****年*月**日**：**时。（三）交纳竞买保证金截止时间：****年*月**日**时止（以实际到账时间为准）。（四）限时竞价时间：****年*月**日**：**时起。三、竞买资格和要求：在中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。为确保本宗土地出让成交和项目的顺利建设，特对竞买人资格及须承担的相应义务作如下要求：竞买者须了解本出让公告和《国有建设用地开发利用监管协议》(以下简称“《监管协议》”，详见挂牌文件)，《监管协议》是本出让公告必要且不可分割的组成部分, 竞买者参与本宗地的竞买，视为已完全了解本出让公告和《监管协议》。竞******，******进行该地块开发建设并由其签订《国有建设用地使用权出让合同》（以下简称“《合同》”）和《监管协议》。土地出让所需缴纳的税费全部由竞得人负责。（二）竞得人须引进一个国内知名购物中心品牌，******签订协议，并由该公司进行商业运营管理。购物中心品牌方须提供在国内已开业至少*个且每个单独项目地上建筑面积均不低于*万平方米的大型集中式购物中心（不包括专业家居建材市场、批发市场、会展演艺游乐场等）产权证明文件（包含但不限于产权证明、竣工备案证明材料及其它相关证明材料）；该品牌方须提供*个以上（含*个）由住房和城乡建设部审定的公共建筑类绿色建筑标识证书。上述协议及证明文件须在签订《成交确认书》之前提供，否则竞买无效，竞得人所缴纳的竞买保证金****万元不予退还。（三）竞得人须在本地块范围内投资建设一座计容面积不低于*****平方米的集中式购物中心（不含家居建材市场、批发市场、会展演艺游乐场），在出让年限内须由竞得人自持并整体运营管理，其不动产权不得分割销售。该购物中心须在签订《合同》和《监管协议》后 *个月内完善相关手续并开工建设，须在****年**月**日前建成并开业。如竞得人未按期开工建设该购物中心，或违反整体运营管理，或计容建筑面积不足*****平方米，或未按期建成并开业，均视为竞得人违约，出让人有权无偿收回该国有建设用地使用权及地上附着物，竞得人已缴纳的竞买保证金****万元不予退还。（四）竞得人须配建该宗地块东北侧一所九年一贯制学校部分工程（详见位置示意图），须在土地成交之日起**个自然日内向信宜市自然资源局和信宜市教育局提交该学校整体规划设计方案，该方案须严格执行《广东省义务教育标准化学校标准》和相关学校设计规范要求，按**个教学班（小学阶段**个教学班，初中阶段**个教学班）规模的九年一贯制学校标准作整体规划设计，该方案须经信宜市自然资源局和信宜市教育局批准。竞得人须根据该学校经批准的整体规划设计方案，按**个教学班（小学阶段**个教学班，初中阶段*个教学班）投资配建，建筑面积不得低于*****平方米，配建费用预算为****万元〔包括但不限于工程建设费、设计费、委托费、政府收费、管理费、财务费（不含投资款和贷款所产生的利息）及相关税费，但不包含支付给高校的引入合作办学费用***万元〕，最终配建费用以信宜市投资审核中心结算审核结果为准。配建费用全部由竞得人承担。若最终配建费用低于****万元，竞得人须向信宜市人民政府补交差额部分费用;若最终配建费用高于****万元，则超额部分费用由竞得人自行承担，信宜市人民政府不予任何补偿。学校工程竣工验收合格后无偿移交给信宜市教育局。竞得人须引入一所广东省人民政府认定的省属高水平大学重点建设高校进行基础教育办学合作，合作办学期限为十年，竞得人须另行支付***万元给高校作为合作办学费用。竞得人在竞得土地成交之日起 **个自然日内须提供与省属高水平大学的合作协议书，否则竞买无效，出让人有权无偿收回该国有建设用地使用权及地上附着物，竞得人已缴纳的竞买保证金****万元不予退还。（五）竞得人须配建约******平方米中心公园**%的工程量（详见位置示意图），配建费用预算为****万元〔包括但不限于工程建设费、设计费、委托费、政府收费、管理费、财务费（不含投资款和贷款所产生的利息）及相关税费〕，最终配建费用以信宜市投资审核中心结算审核结果为准。配建费用全部由竞得人承担。若最终配建费用低于****万元，该竞得人须向信宜市人民政府补交差额部分费用;若最终配建费用高于****万元，则超额部分费用由竞得人自行承担，信宜市人民政府不予任何补偿。中心公园建设方案须经信宜市自然资源局和信宜市城市管理和综合执法局批准。配建公园项目竣工验收合格后无偿移交给信宜市城市管理和综合执法局。（六）上述配建项目（四）和(五)的建设费用纳入本宗地的开发建设成本。（七）若本地块与周边紧邻地块属同一业主，或本地块与周边信宜市城东单元CDDY****-**号、CDDY****-**-*号地块和站前单元ZQDY****-**号地块共*个地块均属同一业主，业主可自由调整地块的配建权利与义务的归属，业态和规划指标可以整体平衡，《监管协议》第*.*节预售规定按调整后的总体面积计算比例。 四、数字证书办理及注册流程：已办理数字证书（需要完成注册、绑定手续）、按要求足额交纳竞买保证金的申请人，方可参加网上公开挂牌交易活动。首次参加竞买活动的竞买申请人，在办理数字证书后，请登陆广东省公共资源交易平台（http://***.******.***.cn/ggzy/gdyzwmm/），进入“统一导航”后，点击“茂名市公共资源交易平台-CA用户登录入口”进入“茂名市公共资源交易平台”，点击“会员注册申报”按钮进行网上交易系统注册、绑定手续。五、其他需要公告的事项：（一）网上挂牌交易系统可以查阅规划文件、宗地图等相关图件。（二）本次国有建设用地使用权网上挂牌出让为无底价出让，按照价高者得为原则确定竞得人。土地出让所需缴纳的税费全部由竞得人负责。（三）网上公开挂牌交易实行竞得人后置审核制度，竞得人须自网上挂牌交易成交之日起*个工作日内，自行到本中心进行资格审核，签订《成交确认书》。竞得人必须保证所提交的资料符合竞买申请条件，并对资料的真实性和合法性负责，否则，本中心有权取消竞得人的竞得资格，竞买保证金不予退还，并追究其法律责任。（四）竞买者须交竞买保证金****万元，须在土地出让成交后**个工作日内同时签订《合同》和《监管协议》。竞得人不符合竞买人资格或逾期不签订《合同》和《监管协议》的，出让人没收保证金。全部土地出让价款可分两期付款，第一期自竞得人签订《合同》和《监管协议》后**日内缴纳，首期缴款不得低于全部土地出让价款的**%;第二期土地出让价款须在签订《合同》和《监管协议》之日起***日内缴纳完毕。竞得人在支付第二期土地出让价款时,应当按照支付第一期土地出让价款当日中国人民银行公布的一年期金融机构人民币贷款基准利率向出让方支付利息。（五）本次挂牌出让活动所需缴纳的公告费由竞得人承担。六、网上公开挂牌出让文件的索取和竞买申请的办理：本次出让宗地的详细资料和具体竞价规则请详见网上公开挂牌出让文件，有意竞买者请于****年*月*日后登陆广东省公共资源交易平台（试运行）（http://***.******.***.cn/ggzy/gdyzwmm/），进入“统一导航”后，点击“茂名市公共资源交易平台-CA用户登录入口”进入“茂名市公共资源交易平台”，点击“土地使用权交易”按钮，查询并下载相关出让文件，按照出让文件规定的操作程序参加竞买活动。七、联系方式：联系人：李先生、杨先生联系电话：****-*******联系地址：信宜市行政服务中心五楼公共资源交易中心信宜市公共资源交易中心****年*月**日