浙江省杭州市中级人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时的除外）在杭州市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：http://***.******.***/law_court.htm?spm=***.******.***.*.cGd**Y&user_id=**********；户名：浙江省杭州市中级人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的物: 河南省郑州市郑东新区商鼎路*号**号楼*单元**-**层****室不动产。*.标的物权益状况标的物预告登记权利人为张XX，房屋用途为成套住宅，现出租，具体权益内容详见下表：标的物权益状况表预告登记权利人张XX共有情况——预告登记号**********房屋坐落郑东新区商鼎路*号**号楼*单元**-**层****幢号单元所在层数户号总层数*****-******地上**建筑结构建成年代房屋用途建筑面积（㎡）土地性质钢混——成套住宅***.**出让标的物已被人民法院查封。*.标的物实物状况标的物实物状况分为土地实物状况描述和建筑物实物状况描述两部分。其中土地实物状况描述包含名称、用途、面积、四至、形状、地形地势、宗地内开发程度、地质、基础设施完备度、土地使用期限等因素；建筑物实物状况描述包含名称、规模、用途、建筑面积、建筑结构、总高度、层数、建成年份（新旧程度）、装饰装修、空间布局、建筑功能、外观、设施设备、室外公共配套设施完备程度、层高、房屋维护状况、物业管理等因素。详见下表：一土地实物状况*名称郑东新区商鼎路*号**号楼*单元**-**层****（永威翡翠城）*用途城镇住宅用地*面积宗地面积*****平方米，根据提供的资料，未显示标的物分摊土地面积信息*四至——*形状较规则*地形地势地势较平坦，与相邻土地无明显高低落差，较相邻道路稍高，利于自然排水*宗地内开发程度宗地内七通一平（通路、通电、通讯、通上水、通下水、通燃气、通暖气及场地平整）*地质地基承载力较高,地质条件较好*基础设施完备度宗地外部七通（通路、通电、通讯、通上水、通下水、通燃气、通暖气）**土地使用期限至****-**-**二建筑物实物状况*名称郑东新区商鼎路*号**号楼*单元**-**层****（永威翡翠城）*规模高层住宅,标的物建筑面积***.**平方米*用途成套住宅*建筑面积***.**平方米*建筑结构钢混*总高度建筑物地上总高约为**米*层数建筑物地上总层数为**层，标的物位于第**-**层*建成年代（新旧程度） 整体维护状况良好，约九成新*装饰装修入户处装有防盗门，彩铝窗，室内地面铺木地板，墙面、顶棚刷乳胶漆；卫生间地面铺地板砖，墙面贴瓷片，扣板吊顶**空间布局标的物为一套复式住宅，现分割为**间出租使用，户型设计合理，通风采光良好**建筑功能成套住宅**外观外墙贴瓷片；彩铝窗**设施设备水、电、天然气、暖气、电梯**室外公共配套设施完备程度小区内部有景观绿化、物业用房等设施**层高正常层高**房屋维护状况基础主体基本稳固，承重墙体垂直，整体维护状况良好**物业管理物业管理完善（详细情况请见附件评估报告）评估价：*******元，起拍价：*******元，保证金：******元，增价幅度*****元（或整倍数）。特别提醒:*.限购、过户情况：由竞买人自行向被拍卖标的所在地相关管理部门咨询当地限购政策，是否符合限购条件。竞买人如不符合限购条件而强行竞得标的，自行承担由此产生无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。*.根据有关规定，标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。（有关房屋税费、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局等相关部门了解）*.评估报告作为拍卖文件的附件，竞买人务必在拍卖之前仔细阅读；*.该标的可能存在的物业、房屋维修基金、水电煤等欠费情况请自行向物管及相关管理部门确认，所欠费用由买受人承担；*. 根据提供的标的物《不动产登记资料查询结果证明》，标的物可能未办理《不动产权证书》，标的物有预售商品房预告登记，目******名下，土地存在预告抵押登记，标的物可能存在二次过户。标的物转让登记手******协商后自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。相关事宜及交纳的费用由买受人自行向职能部门咨询确认； *.标的物现由案外人占有使用。拍卖成交后使用人承诺于****年*月*日前自觉腾空房屋并交付，若届时不自觉交房，法院将强制腾空，完成该程序需要一定时间；*.本次拍卖信息已通过邮寄等方式通知被执行人，若无法收悉，特在此公示；*.标的物的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解；*.上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息。若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托浙江省杭州市国立公证处在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（因疫情原因，本院不统一组织看样，有意者请自行前往）。联系电话：****-********、***********。三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。四、拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费）。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理、房屋维修基金等欠费均由买受人承担。标的物原产权人（被执行人，下同）承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等。办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税（费）需由买受人先行垫付后，向本院申请退还已垫付税费。买受人提请法院退还已垫付的税款，需提供以原产权人名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致。买受人应及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费，在收到过户裁定书十个工作日内及时向本院申请退还已垫付税费。逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时发还该拍卖款项，不再退还该部分税费。对被执行人的历史欠缴税费，税务部门可依法向执行法院申请受偿，但被执行人另有其他财产可供执行的，对税务部门的申请不予支持。六、对上述标的权属有异议者，请于竞拍前*日与本院联系。七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。八、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：有优先购买权人，优先购买权人为共有人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。优先购买权人须先经法院确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。九、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行。 取得银行贷款资格的竞买人须在拍卖成交后的*个工作日内，向法院指定账户交付成交金额**%以上的首付款（开户单位：浙江省杭州市中级人民法院执行款专户；开户银行：杭州银行西湖支行；银行帐号：*******************）。取得银行贷款的买受人如若在交款期限内因银行拍卖按揭审批原因无法按时交纳余款的，在银行提供相关情况说明并经法院核实属实的，方可延期交纳。拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在**小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。十、拍卖余款须在拍卖成交后**日内缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付：*.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：浙江省杭州市中级人民法院执行款专户收款银行：杭州银行西湖支行收款账号：********************.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://***.******.***/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*十一、买受人逾期未支付拍卖款的，执行法院应立即通知买受人支付，买受人明确表示不支付的，法院认定其悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。特殊情况需要延期付款的，买受人应书面申请，是否准许由法院决定，但最长不超过一个月，且买受人应另行支付逾期付款期间被执行人承担的迟延履行期间的债务利息。十二、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用。根据省高院《网络司法拍卖辅助工作管理办法（试行）》的规定，本院确定浙江省杭州市国立公证处为本次拍卖提供辅助服务的第三方，拍卖辅助服务将根据上述规定的收费标准收取费用，该费用由被执行人承担。除此之外，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。十三、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://***.******.***/markets/paimai/sf-qa-jump关于提交委托他人、优先购买权人等材料以及签成交确认书的相关事宜请电话联系：李同志，****-********或***********。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。咨询电话：****-********(吴法官)****-********（浙江省杭州市国立公证处）本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。监督电话:****-********联系地址：杭州市之江路***号。淘宝技术咨询：***-***-****杭州市中级人民法院 二〇二二年六月二日