湖南岳阳岳阳市岳阳楼区人民法院关于岳阳市岳阳楼区桃花山社区金鹗东路219号万象瑞城1栋1606号住宅（第一次拍卖）的公告
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湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院拍卖公告（第一次拍卖）岳阳市岳阳楼区人民法院将于****年*月*日上午**时至****年*月*日上午**时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（https://***.******.***/****/**，法院主页）进行公开拍卖活动，现将有关事项公告如下：一、拍卖标的岳阳市岳阳楼区桃花山社区金鹗东路***号万象瑞城*栋****号住宅。（一）权证登记状况：建成时间****年*月**日；不动产权证明号为：湘（****）岳阳市不动产证明第*******号，建筑面积为：***.**㎡，专有建筑面积：不详，分摊建筑面积：不详；建筑结构：钢筋混凝土结构，所在层/总层数：**/**层；房屋性质：商品房；用途：住宅；共有宗地面积：不详，分摊土地使用权面积：以不动产登记部门为准，土地性质：出让；土地用途：城镇住宅用地，土地使用权结束时间：****年*月*日。（二）房屋现状：房屋朝向：南北向；户型：平层户型；房型：三室二厅二卫一厨；装修状况：毛坯、铝合金窗、入户防盗门、水电气入户；实际用途：住宅；使用状况：未使用。（三）区位状况：房屋所在楼盘“万象瑞城”北临岳阳大道西，东邻王家河公园、岳阳市美术馆，小区内绿化和人文环境较好，并建有地下停车场，所在区域基础设施和公共设施配套较完善。（四）其它说明：*.其它详情请见“标的物介绍”。*.国家税务总局岳阳市税务局第二税务分局对该房产进行了询价，询价结果为******元。起拍价/保留价：人民币******元，保证金：人民币*****元，加价幅度：人民币****元。二、竞买人资格和条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，但法律法规和司法解释有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。不符合资格和条件参加竞买的，竞买人应自行承担相应的法律责任。三、如竞买人参与竞拍未开设淘宝账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价开始前三个工作日向岳阳市岳阳楼区人民法院办理委托手续，并经法院确认后参与竞买；竞买成功后，买受人（如系机构需法定代表人或其他组织负责人）须与委托代理人一同到岳阳市岳阳楼区人民法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经过公证的委托书，并由代理人携带经过公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书以及提取拍卖标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人个人行为。四、标的咨询及展示公告之日起至开拍前接受咨询，如需看房请与法院委托的司法拍卖辅助机构联系。五、本次拍卖仅在淘宝网络司法拍卖平台上公开进行，本院未委托任何单位和个人代为处置该资产；拍卖公告以在淘宝网发布为准，竞买人在其他网站或平台了解的公告信息本院不保证其准确性和完整性。若竞买人通过中介或其他渠道参与竞买，导致实际支出超出竞拍价的，一切由竞买人自行承担，特此提醒。六、本次拍卖不接受线下报名，除淘宝网外本院未委托任何单位和个人代收保证金。请在淘宝网岳阳市岳阳楼区人民法院主页的相应标的物展示页面点击“报名交保证金”，并按提示缴纳保证金是报名参与此次拍卖的唯一方式，请勿将保证金转账至本院银行账户，切勿将保证金支付给其他单位或个人。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，系统就自动延迟*分钟。七、拍卖方式设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于保留价方可成交。八、瑕疵说明（一）房屋外观、结构、质量、装修以及维护保养等情况以现状为准，若结构和用途等发生改变导致与权证登记情况不一致的，由买受人自行恢复或修复，且相关费用自行承担。买受人须自行承担上述风险和责任，法院对此不作任何担保。（二）房屋的建筑面积、结构、用途、权利类型及性质、土地出让金及房屋专项维修资金缴纳情况等以不动产登记部门审核和登记为准，如与实际不符，其风险和责任按照相关法律和法规的规定由相应主体各自承担。（三）请竞买人自行到相关部门了解房屋限购、过户税费以及学区学位、户口落户和迁户等政策，若因此导致悔拍保证金不予退还。（四）标的物仅办理了不动产预告登记，未办理不动产权证书，因标的物的现状及存在瑕疵等原因导致延迟办理过户手续以及需二次办证和过户造成费用增加（除卖方应缴纳的税费及其它约定费用以外）的后果由买受人自负，本院、网拍平台及拍辅机构不作过户的任何承诺。（五）标的物以现状进行拍卖和交付，法院不承担瑕疵保证。特别提醒：有意竞拍者请亲自实地看样，并到有关部门咨询和了解其它相关情况（包括但不仅限于房产限购和过户以及学区学位、户口落户和迁户等有关政策），未看样及未向有关部门咨询了解相关情况的竞买人参与竞拍视为对本标的实物现状的确认，一切责任自负。九、拍卖成交且买受人付清全部拍卖价款后，由法院按照现状交付标的物，并凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书以及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更登记手续，法院和拍辅机构负责协助。该房产需先办理不动产权证书再过户至买受人名下，办证至被执行人名下所涉及的税费、基金由被执行人承担；办理权属变更登记至买受人名下过程中所涉及的买卖双方需承担和需补交的一切税费、基金（包括但不限于所得税、增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、不动产登记费、权属证书工本费、房屋专项维修资金、土地出让金等房产及土地交易中规定缴纳的各项税费、基金）以及有可能存在的房屋腾空费和水电气、物业等欠费依照相关法律和行政法规的规定由相应主体各自承担，具体税金和费用请竞买人于拍卖前到相关部门和单位自行查询，与法院无关。十、对上述标的物拍卖有异议者，请于拍卖开始日的五个工作日前与岳阳市岳阳楼区人民法院联系。十一、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。十二、优先购买权人须在拍卖开始前至少提前*个工作日向法院提出申请，经法院确认后取得优先竞买资格以及优先竞买代码和参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买。优先购买权人未参加竞拍的，视为放弃优先购买权。十三、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息，本标的物竞得者已锁定的保证金将自动转入法院指定账户。十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价有可能相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://***.******.***/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*十五、买受人应在在标的成交后**个工作日内将拍卖余款（扣除保证金后）缴入法院以下指定账户(请勿将余款直接打入支付宝账户）：户名：岳阳市岳阳楼区人民法院开户银行：******岳阳五里牌支行账号：********************并在付款时备注：买受标的名称以及本案执行案号(****)湘****执****号房产成交余款。十六、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。竞买人在竞拍前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。标的物详情咨询电话：创益拍卖***********陈女士***********刘女士（加微信可VR全景看房）监督电话：****-********（省高院）****-*******（岳阳楼区法院）淘宝技术咨询电话：***-***-****联系地址：岳阳市岳阳楼区巴陵东路***号本公告在人民法院诉讼资产网(***.******.***.cn)同步发布。岳阳市岳阳楼区人民法院 二〇二二年六月二日
