广东省珠海市金湾区人民法院第一次拍卖公告（****）粤****执****号一、执行依据、执行法院执行依据：（****）粤**行审**号行政裁定书。执行法院：广东省珠海市金湾区人民法院。二、权益概况及拍卖标的权益：被执行人名下位于斗门区白蕉镇工业开发区“港湾花园”项目一期C型房屋中从北至南*-*栋共两栋地上建筑物（建筑面积为****.**㎡）的权益。建筑面积：****.**平方米。登记权属人及产权证号码：珠海经******占有***%份额，权证号码为**********。宗地代码：************GB*****用途及期限：商住，****年*月*日至****年*月*日。登记详情请参见附件。当前占用使用情况：无人使用。拍卖标的：珠海经******位于斗门区白蕉镇工业开发区“港湾花园”项目一期C型房屋中从北至南*-*栋共两栋地上建筑物（建筑面积为****.**㎡）的权益。*、实物状况描述与分析土地实物状况描述名称珠海市斗门区白蕉工业开发区“港湾花园”项目一期C型房屋中从北至南的*-*栋共二栋地上建筑物所在宗地的土地使用权四至东至磨刀门水道，南至排洪渠，西至道路，北至西沥大桥面积共用宗地面积*****.**平方米。用途商住用地形状所在小区用地呈规则四边形，对建筑物布局无不良影响。地形地势估价对象宗地地势平坦。开发程度估价对象宗地内外均达到“五通一平”（即通上水、通下水、通电、通路、通讯，红线内场地平整），且宗地内已开发利用。建筑物实物状况描述名称珠海市斗门区白蕉工业开发区“港湾花园”项目一期C型房屋中从北至南的*-*栋共二栋地上建筑物建筑面积****.**用途规划用途为成套住宅，实际用途为成套住宅建筑结构钢筋混凝土结构建成时间在建工程（已停工）层数及层高估价对象有两栋楼宇，均为*层，室内层高约为*.*米空间布局每栋两个单元，单层*户，估价对象空间布局规整、合理，户型结构：*房*厅*厨*卫。（详见报告附件《平面图》）装饰装修仅完成主体工程，其他工程尚未施工。设施设备每个单元已预留电梯井，尚未安装电梯。使用及维护状况/。完损状况/。实物状况分析估价对象所在宗地为商住用地，周边多为工业用地，住宅小区少。估价对象所在小区规模中等，小区设施尚未建设，无物业管理；估价对象建筑物结构为钢筋混凝土结构，尚不具备使用条件，室内平面布局较佳。*、权益状况描述与分析产权证书及编号土地：《房地产权证》[粤房地权证珠第**********号]，房屋尚未办证权利人珠海经******房屋情况房屋坐落珠海市斗门区白蕉工业开发区“港湾花园”项目一期C型房屋中从北至南的*-*栋共二栋地上建筑物实际用途/规划用途成套住宅房屋结构钢筋混凝土结构竣工年份(年)/所在层/总层数*-*层/*层权利性质私产建筑面积(M*)****.**（单栋****.**平方米）共有情况单独所有专有建筑面积(M*)/权利类型房屋所有权土地情况权利性质出让共用宗地面积(M*)*****.**地号******分摊面积(M*)/地类用途住宅用地权利类型国有终止日期至****年**月**日土地剩余使用年限(年)**.**附记空白他项权利情况担保物权设立情况估价对象未设定抵押登记。租赁或占用情况至价值时点，估价对象由其所有权人占有，尚不具备使用条件，未对外出租。法定优先受偿款情况至价值时点，估价对象所在宗地已按有关规定办理了产权证（尚欠地价款本金********.**元），地上建筑物办理了报建手续，尚未完工，未设定抵押登记，除此之外，估价师未掌握比较确凿的其他扣除依据，本次估价设定该法定优先受偿款为零。其他权利情况/*、估价对象区位状况描述与分析位置状况坐落珠海市斗门区白蕉工业开发区“港湾花园”项目一期C型房屋中从北至南的*-*栋共二栋地上建筑物方位位于磨刀门水道西岸、西沥大桥南侧。与重要场所的距离近中共白蕉镇委员会\珠海市公安局交通警察支队斗门大队三中队。临街（路）状况估价对象所在楼栋位置临工业区，位置一般。朝向朝南北，光线较为充足，通风较畅通。楼层估价对象为整栋，总楼层为*层。交通状况道路状况周边有商易街、沿江路、永盛路，路网较密，道路通达度较优。出入可利用交通工具出入可乘坐公交车、出租车、私家车等，区域内公交站有白蕉镇政府、白蕉开发区、新力船厂，有***路、***路、***路、***-*路、智慧巴士*号线、***路公交线路经停路，对外交通的便利程度较高。交通管制情况无特殊交通管制。停车方便程度小区内未见地下停车场，停车便捷度一般。环境状况自然环境估价对象位于磨刀门水道西岸，周边多为工业用房，绿化较差，自然环境一般。人文环境区域内人口素质一般，治安良好。景观小区内景观较好，小区周边无特殊景观。外部配套设施状况基础设施供水、供电、通讯等基础设施齐全。公共服务设施附近有洋洋百货、益万家百货店、珠海市农村商业银行(新环支行)、白蕉新港幼儿园、新城幼儿园、白蕉镇新环中心小学，城市基础设施及生活配套设施较齐全。区位状况分析估价对象地理位置一般，交通条件较优、环境较好、配套设施较齐全。综合区位状况整体一般，对房地产价值具有影响。特别提醒：本次拍卖的标的为地上建筑物的权益，故无法办理过户，本院不负责交付；拍卖标的物开发建设的成本、费用及其他义务均由买受人承担；因拍卖标的物尚未办理建设工程竣工规划条件核实，故该****.**㎡为拍卖物的报建建筑面积，最终确权面积以确权测绘结果为准，办理房屋确权阶段，需按受理时的地价管理规定办理地价核准。如涉及补缴地价的，按受理时地价管理规定补缴地价。三、本场拍卖的网络平台及拍卖时间网络平台：淘宝网网址：***.******.***/****/**拍卖时间：****年*月*日**:**起至****年*月*日**:**止。最后*分钟如果有竞买人出价，拍卖时间自动延长*分钟。认为拍卖行为违反法律规定，或认为对拍卖房产享有足以对抗执行的实体权利的，应在开拍前十五日依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条或二百三十四条之规定，向本院立案庭提交书面异议申请，并及时通知本案法官助理王丹，联系电话：****-*******。逾期提出的，自行承担不利后果。四、拍卖主要条件（一）竞买人条件竞买人应当具备完全民事行为能力。拍卖竞买人应当符合购买该标的物的当地政策规定。下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买本拍卖房产：*.本院；*.淘宝网；*.承担拍卖辅助工作的社会机构或组织；*.第*至*项规定主体的工作人员及其近亲属。特别提醒：拍卖标的物交易及过户按拍卖标的物所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的物所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购买资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。（二）拍卖价格构成本场拍卖的成交价格是原产权人珠海经******转让产权净得款金额。办理产权变更手续依法需要交纳的一切税、费（包括但不限于原产权人珠海经******因转让产权本应或可能负担的增值税、印花税、个人所得税/企业所得税、土地增值税、房产税、土地使用税等税费，买受人因受让产权本应负担的契税等税费），均由买受人负责交纳、承担。买受人自行办理水、电、气户名变更手续，相关费用自理。 可能存在的水、电、气、物业等欠费均由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关单位咨询确认。与拍卖房产相关的户口迁移事宜，由买受人自行解决。（三）起拍价、每一次出价的增价幅度经委托评估机构评估，本院确定本次拍卖的起拍价为**,***,***元，每一次出价的增价幅度为******元。（四）保证金参加本次拍卖需要依据网络平台指示交纳保证金*******元。（五）优先购买权人目前已知对本拍卖标的物无优先购买权人。优先购买权人经本院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。（六）拍卖余款的交纳拍卖成交后，买受人交纳的保证金自动充抵价款。拍卖余款，竞买人应在****年*月*日前汇入本院如下，户名：珠海市金湾区人民法院，开户银行：中国农业银行红旗支行，账号：***************************。汇款时请注明如下字样：被执行人名下位于斗门区白蕉镇工业开发区“港湾花园”项目一期C型房屋中从北至南*-*栋共两栋地上建筑物（建筑面积为****.**㎡）的权益拍卖尾款（可适当删减）。买受人交清余款后，应及时联系同伦拍辅机构，联系电话：****-*******，因买受人未及时联系本院而造成损害自身利益的，本院概不负责。逾期未支付拍卖余款的，本院可以不予退还保证金，裁定重新拍卖。（七）成交裁定确认买受人按期交清拍卖余款，且无撤销拍卖事由的，本院将出具执行裁定书，拍卖成交确认书。拍卖房产所有权自该裁定送达买受人时转移。标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。在办理过户手续过程中所涉及的一切相关的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于土地增值税、契税、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担；买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。（八）交付本院按拍卖房产现状交付，不承担瑕疵担保责任。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负；本标的如存在面积差异或其他违章情形，买受人须依法接受有关部门处理，所产生的费用自付。办理过户时若发生面积差异，少不补，多不退。(九）悔拍司法网拍是法院利用网络服务司法财产处置的创新举措，在实现债权的过程中发挥了不可或缺的作用，不仅方便群众，而且能最大化实现当事人权益。司法网拍具有严肃性，悔拍不仅扰乱拍卖秩序，更是对自身信誉的损害。买受人悔拍的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，保证金不予退还。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的 规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款低于原拍卖价 款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的, 可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。五、咨询、看样时间、方式拍卖房产以实物现状为准，竞买人可以实地看样。竞买人决定竞买的，视为对本拍卖房产完全了解，并接受拍卖房产一切已知和未知瑕疵。咨询联系人：******咨询电话：***********、****-*******看样时间：****年*月**日下午*:**。集合地点：斗门区白蕉镇工业开发区“港湾花园”项目一期门口。需要预约看样的，请将姓名、联系方式及需要看样的网拍标的物编辑成短信发送至上述号码（本院不予回复），报名截止至看样前两天。若无人预约本院不组织看样；看样日请竞买人自行前往集中地点，待本院工作人员到达后再组织看样。六、其他（一）竞买人可能的资金保障部分银行向本院表示愿为拍卖提供贷款。工商银行联系人：池经理 联系电话：*********** 联系人：黄经理 联系电话：***********中国银行联系人：林经理联系电话：***********联系人：张经理 联系电话：***********农村商业银行联系人：徐经理 联系电话：***********联系人：张经理 联系电话：***********农业银行联系人：叶经理 联系电话：***********联系人：马经理 联系电话：***********建设银行联系人：钟经理 联系电话：***********联系人：林经理 联系电话：***********光大银行联系人：莫经理 办公电话：****-*******联系电话：***********（二）竞买人应当阅读竞买须知参加竞买须遵守《竞买须知》（详见拍卖网络页面）。《竞买须知》内容与本公告内容不一致的，以本公告为准。（三）违规举报监督电话凡发现拍卖中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：****-*******。附件：*.评估报告；二〇二二年六月六日