福州市政府采购合同编制说明*、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》。*、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。甲方：福州格致中学鼓山校区乙方：******根据招标编号为[******]FJSHR[GK]*******的福州格致中学鼓山校区****-****年物业管理服务项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：*、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：*.*合同条款；*.*招标文件、乙方的投标文件；*.*其他文件或材料：□无。□（若有联合协议或分包意向协议）无。*、合同标的解锁编辑 服务类品目号 品目编号及品目名称 采购标的 服务范围 服务要求 服务时间（单位） 服务标准 金额（元） *-* C**** 物业管理服务 物业管理服务 详见招标文件服务范围 详见招标文件服务要求 *(年) 详见招标文件服务标准 ******* *、合同总金额*.*合同总金额为人民币大写：壹佰柒拾肆万玖仟陆佰元整（￥*******.****）。*、合同标的交付时间、地点和条件*.*交付时间：合同签订后 (*) 天内，安排相关人员及设备上岗进行服务。；*.*交付地点：福建省福州市晋安区连洋路***号。；*.*交付条件： 按照招标文件“物业服务考核”要求执行。 。*、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：*.*福州格致中学鼓山校区，为全日制公立完全中学，位于福州市晋安区前屿东路***号，创建于****年。学校现有学生****人，教职工近***人。学校占地面积*****平方米，现有校舍面积*****.*平方米，体育场地**** 平方米，主要建筑物有教学楼* 幢，综合楼* 幢，实验楼*幢，体艺楼*幢，其中教学厚德楼总建筑面积****平方米，教学博雅楼总建筑面积****平方米，教学笃行楼总建筑面积****平方米；实验楼总建筑面积****平方米；综合楼总建筑面积****平方米，体艺楼总建筑面积****.*平方米，大门,传达室一幢总建筑面积**平方米，教工食堂一幢，总建筑面积***平方米。 *.*本项目为福州格致中学鼓山校区****-****年物业管理服务项目。*、验收*.*验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：验收期次： 验收期次说明：依据招标文件“物业服务月度质量评定表”的要求执行。。*.*本项目是否邀请其他投标人参与验收：不邀请。*、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：解锁编辑 支付期次 支付比例（%） 支付期次说明 预期支付时间（用于采购贷申贷，为空无法进行申贷） * *** 按月支付。服务费用支付时间为次月**日。采购人每月依据“月度质量评定表”得分情况，月度合同服务费用扣减相应考核款后，结算当月实际服务费用。由中标人开具税务发票，采购人收到发票后于次月将实际服务费用以对公转账方式汇入中标人指定的帐户。 。*、履约保证金无。*、合同有效期服务期限三年，自****年*月*日至****年*月**日。。**、违约责任按招标文件要求执行。。**、知识产权**.*乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。**.*若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。**、解决争议的方法**.*甲、乙双方协商解决。**.*若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：提交仲裁委员会仲裁，具体如下：。向人民法院提起诉讼，具体如下：双方在履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商不成，任何一方均可依法向甲方所在地的人民法院起诉。。 **、不可抗力**.*因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的**日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。**.*本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。**、合同条款**.*服务目标 让师生满意，通过专业服务、尊重师生、满足师生、服务师生。牢固树立“客户第一，服务至上”的观念，让师生于细微之处感受到周全的服务和温馨的关怀。 我们要以师生需求的指向和归结，达到以下目标： 最大程度地保障物业及其设备设施的正常运行和工作； 最大程度地为师生提供便利和超值的服务； 最大程度地减少管理和服务活动对师生造成的不良影响； 最大程度地延长物业的使用寿命，发挥其最大使用价值； 最大程度协助“文明校园”评选。 最大限度地节能降耗。 **.*管理目标 按照ISO****质量体系标准进行物业运作，使本项目成为一个安全、舒适、文明、便捷、温馨的学习与工作环境。 总体质量管理目标： 按照国家相关规定及物业服务标准提供管理和服务。保障师生满意率达**%以上。 按照ISO*****质量体系标准进行服务和管理。 按照全国《物业管理条例》、《福建省物业管理条例》的标准进行规范化管理和服务。 按照量化管理的工作要求，全年不发生重大安全责任事故。注：“重大安全事故“是指： 因失职或玩忽职守引发的员工死亡事故； 因******重要财产报废、损毁事故； 因失职或玩忽职守引发的火灾事故； 因失职或玩忽职守引发的水浸事故； 因失职或玩忽职守引发的恶性治安事件； 因失职或玩忽职守引发的客户／物业使用人重伤、死亡事件。 **.*物业服务内容 主要包括校园保洁、水电管理与维护、设备管理与维护、楼宇管理、安防、校园绿化、水池管理与养护、学校垃圾分类管理、体育器材保管、饮用水、门窗桌椅等简易的日常维修、临时搬运等内容。具体内容与标准如下： ***.******.***校园保洁 校园公共场所保洁：校园道路、停车场（含地下室）、校门口、绿化带、运动场、垃圾分类屋、公共垃圾桶保洁；校园栅栏、广告牌、雕塑、校大门、校牌、宣传栏（牌）、LED屏；校舍屋顶天台；电梯间；水池清洗（景观、生活用水）。针对上述场所要求提供每日一次的保洁服务，保洁效果至少达到不留灰、随处不见垃圾。保洁后由采购方人员进行随时随地的抽查，进行考核。 楼宇保洁：各楼层走廊、窗户窗台、空调外机位、屋顶、卫生间（每日一次保洁服务）、茶水间（每日一次保洁服务）、楼梯、扶手、墙壁、天花板、门厅、开放休息厅（教工食堂、学生餐厅卫生由食堂经营者负责，不在此列）；针对上述场所要求提供每周一次的保洁服务（另有说明的，按说明的执行），保洁效果至少达到不留灰、随处不见垃圾。保洁后由采购方人员进行随时随地的抽查，进行考核。 会议室、党员活动室、团队活动室、工会活动室、图书阅览室、学术报告厅；教工阅览室（综合楼六层东）；阶梯教室；全校（所有空调、电风扇、日光灯）；校级领导办公室；三间机房；针对上述场所要求提供每周一次的保洁服务，保洁效果至少达到不留灰、随处不见垃圾。保洁后由采购方人员进行随时随地的抽查，进行考核。 校园垃圾清运；通道公共消防栓箱、灭火器保洁；各楼层风扇保洁；每学期开学前一次。 ***.******.***水电管理与维护 配电房、水泵房的管理与维护（此项设备更换与维修材料由学校承担）；各楼水电系统的管理与维护；路灯的保养与维修；保持水电公共设施正常使用,出现故障及时维修,对师生报送的维修内容两小时内响应；水电设备的维修材料由学校承担；每天抄送水表报总务处；临时用电管护和突发水电故障抢修（抢修材料学校提供）。 ***.******.***设施设备管理与维护 负责公共设施设备的管理与维护以及水电管线、电风扇、空调等安全检修和零配件更换；根据学校课程表的安排和职能部门的教学管理要求，做好教学楼、多媒体教室及公共教室的开关门、设备报修、安全等日常管理工作，确保教学工作的需要；学生课桌椅维修、窗帘维修（材料学校提供）。 ***.******.***楼宇管理 北大门管理，考试期间打铃，开关实验楼门，学校信件、报刊、包裹等的接收与发放；楼层管理。包括多媒体教室及公共教室、行政办公楼、各会议室、报告厅、舞蹈室、篮球馆、体育保管室、教工活动中心、室内运动场馆等的开关门和管理；楼宇内公共场所花木的养护；负责每栋楼开关门、公共路灯、电器管理等。 ***.******.***协助每年一次的运动会、迎新年、迎春趣味运动会、毕业典礼、市 级以上的各种检查、学校承办的考试等活动场地的清理、保洁、配合布置、学校日常勤杂工工作。 ***.******.***校园绿化管理与养护 实施绿化常规养护管理（杂草、施肥、修剪及卫生清理）。 每月*次以上的养护、剪修草坪、花卉、绿篱、树木。 根据实际情况组织浇灌、施肥和松土。 补种花苗、树木。（苗木学校提供） ***.******.***协助做学校做好疫情防控及传染病防治的校园消杀工作。 ***.******.***每学期进行一次二次供水池清洗及消杀，水质检测；校园饮水机安装及平日的维护；不定期对学校地面水池进行清洗、换水。学校门窗、桌椅等简易维修、临时搬运等杂工。 ***.******.*********承包的项目范围： 班级室内卫生保洁。 教师个人办公室卫生保洁。 多媒体教室教学设备维护与保养。 空调、电脑、打印机、电梯、传真机及办公设备的维护维修。 消防管道和消防远程控制系统的维修。 **.*人员配置及岗位职责 配备的人员至少包括：项目经理*人，水电工*人，实验楼、教学楼A、B、C、行政综合楼、体艺楼卫生工共*人，绿化护理工*人，垃圾清运工*人，共计**人。 需根据学校实际需求，合理配置人员及分工。所有人员统一着装，挂牌上岗。 **.*经理 男女不限，**周岁以下、全日制本科及以上学历，持有全国物业管理企业经理证书、环境卫生作业项目负责人证书、红十字救护员证书、特种作业操作证（作业类别：电工作业、准操项目：高压电工作业）及特种作业操作证（作业类别：高处作业），并提供承诺（格式自拟）{承诺：具备五年以上的物业负责人工作经验，其身体健康、无刑事违法或处分犯罪记录，具有较强的组织、协调和决策能力，能接受晚间值班工作}。 岗位职责： 主持项目工作，对本项目各方面工作负责。 负责对本项目员工的思想教育和日常管理工作，检查记录本项目员工工作情况，根据工作需求，组织安排人力，以达到高效率服务的目的。 协调各员工之间的关系，以达到最佳工作状态。 负责制定、修改、实施部门内各项工作计划。 了解掌握本部门日常消耗品和工作用品的使用情况。 负责接待校方、师生的征询或投诉。 负责项目工作报告、报表的制订。 按要求完成其它临时性工作。 **.*水电工 男，**周岁以下、大专及以上学历、持有特种作业操作证（作业类别：电工作业、准操项目：高压电工作业）及特种作业操作证（作业类别：高处作业），并提供承诺（格式自拟）{承诺：具备三年以上的水电工工作经验，身体健康、无传染性疾病、无刑事违法或处分犯罪记录，能接受晚间值班工作}。 岗位职责： 牢固树立安全意识，不断加强业务学习，持证上岗，随叫随到。 以认真负责的态度，做好水电管理工作，确保学校水电正常供给，合理使用能源，提高能源利用率，降低成本，减少浪费。 熟悉掌握校园水电设备、设施规格、型号、性能和用途。了解全校供水、供电网线，熟悉工作流程和工作安全规范。 负责对物业服务区域内供电系统等设施进行巡查和维修，及时排除故障。负责大型活动接电、维护工作。 要坚持每天巡查制度，检查供电供水情况，杜绝跑、冒、滴、漏现象。 负责宣传安全用电、制定节约用水用电措施，经常检查督促。 做好水表、电表读数的月抄工作，每月要与水厂、电站同期抄录，如发现水电表问题应及时校验，将实用数据核对准确。 按要求完成其它临时性工作。 **.*卫生工 男女不限，**周岁以下，身体健康、无传染性疾病、无刑事违法或处分犯罪记录，工作认真负责，吃苦耐劳，从事过保洁工作的优先。 岗位职责： 树立为全校师生员工服务的思想，遵守学校有关管理规定，按时到岗着装整齐，挂牌上岗，礼貌待人。 全面负责所辖区域地面、楼梯、走廊、卫生间、楼梯扶手、墙壁、绿化地的清洁卫生工作，确保整洁卫生。 经常检查卫生间、下水管道是否畅通，随时清除易造成堵塞的杂物等隐患，发现堵塞要及时处理，无法处理的及时报工程人员处理。 维护公共设施，如有损坏要及时报修。 定期进行厕所消毒，并做好消毒记录。 在清洁过程中，做到节水、节电、节约卫生工具，卫生工具要妥善保管，定点有序存放。 对师生的乱扔乱放现象委婉进行劝阻和制止。 按要求完成其它临时性工作。 **.*绿化养护工 男，**周岁以下，*年以上绿化养护工作经验，身体健康、无传染性疾病、无刑事违法或处分犯罪记录，工作认真负责，吃苦耐劳。 岗位职责： 熟悉工作区域内绿化的基本情况。 负责绿地内的杂草、枯枝、落叶等杂物垃圾的清理保洁工作。 负责各类植物的浇水、施肥、松土生长的养护工作。 负责各类植物的修剪、移栽、补种的整形美化工作。 负责各类植物的病虫害防治的养护工作。 负责绿化设施设备、工具的安全使用、保管和保养工作。 负责对破坏损坏绿地和植物的不文明行为进行劝说和报告。 按要求完成其它临时性工作。 **.*垃圾清运工 男女不限，**周岁以下，身体健康、无传染性疾病、无刑事违法或处分犯罪记录，工作认真负责，吃苦耐劳，从事过垃圾清运工作的优先。 岗位职责： 必须在指 定时间清运完校园内所产生的垃圾。 垃圾运到中转站，要及时请环卫清运车拉走，不能长时间堆积。 及时清理，冲洗中转站地面沟渠，确保中转站区域干净。 每天必须对垃圾中转站地面、沟渠、及工具周边环境进行消杀。 巡查校园的垃圾状况，及时清除临时产生的垃圾。 对用后的工具，垃圾桶等设备进行清洁整理、摆放、整齐。 保管、维护好各种作业工具，车辆，确保垃圾清运工作的顺利进行。 完成上级领导交办其它工作。 **.**物业服务考核 采购人每月依据“月度质量评定表”得分情况，月度合同服务费用扣减相应考核款后，结算当月实际服务费用。 **、其他约定**.*合同文件与本合同具有同等法律效力。**.*本合同未尽事宜，双方可另行补充。**.*本合同自签订之日起生效。**.*本合同纸质文件一式 陆 份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。**.*其他：□无。□ ******为履行与甲方签订的《政府采购合同》的执行机构，履行合同******名义履行本合同权利义务、收取各项费用、开具发票等，******的履约行为承担全部的民事责任。 **.*******账户信息如下： 名称：******台江分公司 税号：********MA**YJDY*N 地址：福建省福州市台江区洋中街道洋中路***号融信洋中城*#楼**层**商务办公 联系电话：****-******** 开户银行：华夏银行福州华林支行 银行账号：***** *** *** ****** 。甲方：福州格致中学鼓山校区 乙方：****** 住所：福建省福州市晋安区连洋路***号 住所：福州市晋安区日溪乡文化活动中心*#楼二层***室 单位负责人：蒋铭生 单位负责人：陈荔君 委托代理人：委托代理人： 联系方法：******** 联系方法：*********** 开户银行： 开户银行： 华夏银行福州华林支行 账号： 账号： *****************签订地点： 福州 签订日期：****年**月**日