沙湾街古坝西村竞投公告 番禺区沙湾街古坝西村股份合作经济社对本村所属范围内的租赁项目进行竞投，具体竞投内容如下： 一、竞投标的物： 项目 资产状况 拟出租年限 拟出租用 底价 递增情况 交易保证金 附加条件 旧碧桂园农场地块一 **亩 *年 ****元/亩/年（不含税） 每*年递增*% **万 同等条件下原租户优先 旧碧桂园农场地块二 **亩 *年 ****元/亩/年（不含税） 每*年递增*% **万 同等条件下原租户优先 旧碧桂园农场地块三 **亩 *年 ****元/亩/年（不含税） 每*年递增*% **万 同等条件下原租户优先 其他说明： *.出租面积包含河床及鱼塘面积，竞得人不得擅自堵塞或改变排水河床。 *.原合同****年*月**日到期，如原租户不能在重新竞投中成功竞得，将在原合同到期之日起***天内将农用地交还给经济社，原合同的履约保证金待原租户将地块交还给村后再退。未交还农用地期间的租金由原租户继续缴交，原合同到期前的租金按原租金缴交给村；从****年*月**日起按新的竞得价全额缴交，由原租户将租金直接交给新租户。如在原合同到期之日起***天内原租户仍未清理的作物，则视为原承租户放弃，出租方有权自行清理，清理的费用从原租户的履约保证金中扣除。 二、报名时间:****年*月**日至****年*月**日（上午*：**时至**：**时，下午*:**时至*:**时，节假日除外），逾期不再接受报名。 三、交易保证金： （一）竞投人请于****年*月**日下午*:**时前以银行转账形式转入：账户名：广州市番禺区人民政府沙湾街道办事处，开户行：广州农商行沙湾支行，账号：*****************注明：古西村旧碧桂园农场地块一/地块二/地块三交易保证金。(交易保证金转账时间以实际到账为准，必须在报名时间内到账，逾期视为报名不成功。） （二）交易保证金只接受以银行转账形式转入，以现金存入或银行转账以外的其他形式转入（如支付宝、微信等），视为报名不成功。 （三）交款人必须与签合同的名称一致，并在报名时间内到沙湾镇农村财务结算中心提交报名相关资料（详见本公告第十点：报名需提交的资料），逾期视为报名不成功。 四、竞投资格审核时间：****年*月**日--****年*月**日。 五、竞投时间：****年*月**日上午*:**时。 六、竞投地点：沙湾街农村集体资产资源管理交易中心（即沙湾政务中心一楼，大巷涌路***号） 七、竞投方式：明标竞投，价高者得。 八、竞投约定： （一）凡交纳交易保证金后，表明竞投人已完全了解和接受本竞投公告的全部内容，了解标的物的现状情况（包括但不限于本竞投公告所描述的标的物基本情况），认可出租方提供的租赁合同文本内容并自愿参与竞价招租。 （二）如在竞价操作过程中，当标的物出现没人应价时，如多个竞投人报名，出租方有权在竞投人中随机抽取一个竞投人为竞得人（如只有一个竞投人报名，该竞投人视为竞得人），该竞投人必须以不低于底价的价格承租上述标的物。若缴交了交易保证金但无故不到场竞投的，则出租方有权没收竞投人的交易保证金。 （三）竞得人交易保证金在签订租赁合同后自动转为合同履约保证金（注：合同签订后竞投时缴纳的交易保证金转为合同履约保证金，并重新开具合同履约保证金收据）。签订合同后，留*年租金作合同履约保证金，剩余交易保证金转为首年租金。其他没竞得的交易保证金在竞得结果公示期满后**个工作日内不计息原路全额退回。 (四）竞得结果公示期为五个工作日，竞得人必须于竞得结果公示期满后的五个工作日内与出租方签订合同，如竞得人不按期签订合同或竞得人放弃竞得资格，出租方将没收其交易保证金，租赁标的物由出租方收回，另作处理。 九、竞投意向人准入条件： (一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或具有完全民事责任权利的自然人，除法律法规另有规定外； （二）参加竞价的竞投人如果是法人机构，代表必须是法人代表或法人代表授权委托的人。 十、报名需提交的资料： （一）凡企业法人竞租，须持有效营业执照或统一社会信用代码证(复印盖公章)、法定代表本人身份证原件及复印件(盖公章)、银行转账凭证原件及复印件（盖公章）；个体经营者竞租，须持有效营业执照或统一社会信用代码证(复印盖公章)和本人身份证原件及复印件（盖公章）、银行转账凭证原件及复印件（盖公章）；自然人竞租，须本人持身份证原件及复印件、银行转账凭证原件及复印件； （二）法人、其他组织非法定代表人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件原件及复印件（盖公章）； 十一、交易事项：经确认竞投资格的竞投人请于****年*月**日上午*：**前，携带有效身份证明文件原件到沙湾街农村集体资产资源管理交易中心现场参与竞投会，逾期恕不接受。 十二、报名地点：沙湾街农村财务结算中心（即沙湾街政务服务中心一楼） 十三、联系方式： (一)广州市番禺区沙湾街古坝西村股份合作经济社 联系人：韩先生*********** （二）沙湾街农村集体资产资源管理交易中心 联系地址:沙湾街大巷涌路***号 联系电话:******** 广州市番禺区沙湾街古坝西村股份合作经济社 ****年*月**日 土地出租合同 甲方（出租人）：沙湾街古坝西村股份合作经济社 法定代表人： 地址： 电话： 乙方（承租人）： 法定代表人： 证件号码： 地址： 电话： 根据《中华人民共和国民法典》等有关法律、法规的规定，按照《广州市农村集体资产交易管理办法》、《广州市番禺区农村集体资产交易管理实施细则》的要求，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就有关事宜达成协议如下： 一、农田基本情况 *.甲方同意将位于 的农田出租给乙方，该农田由乙方通过沙湾街农村集体资产管理交易中心举行的公开竞投竞得。 *.该农田的面积 亩，包含河床及鱼塘面积，竞得人不得擅自堵塞或改变排水河床。 *.该农田的用途农业种植，未经甲方同意，乙方不得擅自改变农田用途。 *、乙方已知晓该农田的所有现状,不因农田本身包括但不限于权属问题要求违约、解约及要求出租人赔偿以及追诉甲方的法律责任。 二、时间 该农田的租赁期限为：*年，自**__年_月_日起至**__年_月_日止，共计*年。因原租户需要时间清理作物，将在合同生效之日起***天内将农田交还给甲方，原租户未交还农田期间的租金由原租户全额缴交，由原租户将租金直接交给乙方。如在合同生效之日起***天内原租户仍未清理的作物，则视为原承租户放弃，出租方有权自行清理，清理的费用从原租户的履约保证金中扣除。 三、价款 *、甲乙双方签订合同时，乙方竞投时交纳的交易保证金中的￥ 元 (大写: )自动转为合同履约保证金，剩余的￥ 元 (大写: )自动转为首年租金。在合同终止时，若乙方没有违约且已经结清应缴租金及各种费用并按合同约定交还该农田后，合同履约保证金在*日内无息返还给乙方。 *.该农田每年租金为____元，此租金均不含税，因本农田交易及租赁行为所产生的一切税费均由乙方另行承担。年租金每*年年租金递增*%，即： （*）年月日至年月日，年租金为￥元/年。 （*）年月日至年月日，年租金为￥元/年。 *.乙方应在签订合同当天向甲方付清首年租金。自承租次年起，乙方应于 月 日前支付当年的租金。乙方可直接到甲方所在地址缴纳租金或转账至甲方以下指定账户： 账号：****************** 户名：广州市番禺区沙湾街古坝西村股份合作经济社 开户行：广州******古坝支行 *.乙方逾期向甲方支付租金的，乙方每逾期一日应按拖欠租金总额的的*‰向甲方支付违约金。若乙方逾期**日没有缴齐租金的，甲方向乙方电话或邮寄方式进行缴租催告十天后，乙方仍然没有按催告通知期限缴齐租金，甲方有权解除本合同，没收合同履约保证金，乙方应在解除合同之日起五日内清除农田的附着物，并将农田交还给甲方，逾期不交还的，农田上的附着物视为乙方的的遗弃物，甲方可以自行处理，乙方无异议。 *.乙方在租赁期间所产生的一切水电、垃圾、管理等费用由乙方自行承担。 四、转租、分租 乙方在本合同签订后，未经甲方书面同意，乙方不得将该农田转租或分租。 五、改造、装修 *.乙方应当经甲方同意方可对农田进行改造装修，租赁期届满或者合同解除时，乙方不得拆除改造装修物。 *.乙方未经甲方同意进行改造装修的，甲方有权解除合同并没收合同履约保证金。乙方不得自行拆除改造装修物，但甲方有权要求乙方拆除，恢复原状。若乙方未按照甲方要求拆除，甲方有权自行委托他人拆除，所产生的拆除等相关费用均由乙方承担。 *.租赁期届满或者合同解除时，若存在改造装修物，则改造装修物归属甲方所有。 *.因乙方改造装修或拆除造成农田毁损的，乙方应当恢复原状或者按第三方评估进行赔偿。 *.任何情况下，甲方均无需补偿乙方改造装修的费用。乙方也不得以任何理由主张补偿或赔偿改造、装修的费用。 *.如需建造农用房，需按照“美丽田园”建设相关文件，向镇街报备，经镇街审核同意后才能建造，且只可直接服务于农业生产，不得擅自改变用途。 *.生活垃圾放在垃圾收集池，农业生物废弃物由农户通过堆沤分解后用作肥料使用；废弃农膜、喷滴水管带等可再生资源收集售卖，可重复多次使用的生产资料要集中堆放整齐。 六、其它约定 *.甲乙双方在签署本合同时，应具有签署本合同的合法资格或授权，且在签署本合同时无任何法律障碍，具有完全民事行为能力，清楚知道本合同条款约定的法律效力，认为约定公平，没有误解，清楚各自的权利和义务。乙方清楚知道该农田的现状，双方均愿意按合同约定严格执行。 *.租赁期内，乙方经营过程中产生的任何风险及责任均由乙方自行承担。特别是如发生乙方与聘用员工之间的劳动争议（包括但不限于工作纠纷、欠薪纠纷），乙方应及时依法处理，若因乙方未及时处理，甲方产生相应的损失，甲方有权要求乙方承担损失赔偿责任并没收履约保证金。 *．租赁期间，乙方应当遵守相关法律法规，服从国家相关部门管理规定，按章纳税，做好安全生产措施，其环保、消防要符合本地区的规定，并须负责缴交国家法规规定经营者经营过程中应缴的费用。否则，一切经济损失及法律责任均由乙方承担，与甲方无关。 *.租赁期间，乙方不得利用该农田进行违法犯罪活动，否则甲方有权解除合同并没收合同履约保证金。 *.乙方不得擅自在该农田上进行填土、挖土，需经镇街相关部门审批通过并且经甲方书面同意方可进场施工。如有违反，视同乙方违约，甲方有权解除本合同，收回农田或不向乙方交付农田，且乙方应赔偿甲方因此而造成的一切损失，甲方有权没收乙方已支付的租金和合同履约保证金。 *.乙方未遵守、履行本合同中所有约定的内容或者相关法律法规之规定的义务，视同乙方违约，甲方有权解除本合同，收回农田或不向乙方交付农田，且乙方应赔偿甲方因此而造成的一切损失，甲方有权没收乙方已支付的租金和合同履约保证金。 *.租赁期满或合同解除、终止，乙方应在期满或解除、终止后七日内交还农田，若乙方未按期交还农田，乙方应按照农田租金标准支付延期交还农田所产生的占用费，甲方有权没收履约保证金。 *.租赁期满，乙方在同等条件下有优先继续承租的权利。 *.除本合同另有约定外，任何一方对于他方之通知，均应以信函或有回执之快递信函书面方式通知。通知的地址为本合同所载明地址或他方事后以书面通知的其它地址。邮寄通知以对方收到之日为送达日，但如对方变更地址而未通知或拒绝接受或因其它事由未能接受者，以邮寄之后的第三日为通知送达日。 **.因一方违约行为而产生的诉讼费、保全费、律师费、保全担保费、差旅费等相关维权费用，由违约方承担。 七、不可抗力条款 *.农田被政府依法征用、征收或者要求改造时，乙方应无条件服从，本合同视为自行终止，双方互不承担违约责任。乙方不得向甲方要求返还已支付的租金，但甲方应将合同履约保证金无息返还给乙方。土地的相关补偿款及费用归甲方所有，青苗及附着物的相关补偿归乙方所有。 *.如遇不可抗力致使本合同不能履行或不能完全履行时，双方互不追究责任，并应妥善进行协商、变更或解除合同。 八、争议解决方式 双方在履行本合同过程中发生争议的，应协商解决，不愿协商或协商不成的，可以向甲方当地人民法院提起诉讼。 九、其它条款 *.本合同正本一式三份，甲乙双方各执一份，沙湾街农村集体资产管理交易中心存档一份，本合同自双方签字和盖章后生效。 *. 本合同于____年_月__日在广州市番禺区签订。 甲方：沙湾街古坝西村股份合作经济社 （盖章）： 法定代表人/授权代表： 日期： 乙方： （盖章）： 法定代表人/授权代表： 日期：