杭州市钱塘区人民法院拍卖公告（第一次） (****)浙****执***号杭州市钱塘区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在杭州市钱塘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：http://***.******.***/law_court.htm?spm=***.******.***.*.Ux**VX&user_id=**********,法院账户名：杭州市钱塘区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：上城区三里亭苑二区**幢*单元***室住宅房地产标的物概况：杭州市上城区三里亭苑二区**幢*单元***室，规划用途为住宅，房屋建筑面积**.*㎡，分摊土地使用权面积*.*平方米，权证号为杭房权证江移字第********号，登记日期：****年*月**日；有普通装修，无租赁。该不动产土地用途为居住用地；土地使用权种类为国有出让；权属人为潘菁单独所有，权证号为杭江国用（****）第******号，终止日期：****年*月**日；权利负担信息：抵押权人浙江萧山******新湾支行已于****年**月**日办理抵押登记，抵押金额***万元；已腾空。标的物所在小区物业费收费标准为*.**元/平方米·月。标的物****年**月**日起至****年**月**日止物业费未缴纳。以上欠费情况仅供参考，具体欠******及相关单位。本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）交易方税费种类税率及计算方法卖方增值税及附加未满*年或满*年家庭不唯一，不含税收入×*%满*年家庭唯一或超过*年（含），免征个人所得税转让五年家庭唯一生活住房免征（转让收入-房屋原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金）×**%拍卖住宅未提供完整、准确的房屋原值凭证，按房屋转让收入的*%核定征收买方契税家庭唯一住房**㎡及以下成交价格×*%**㎡以上成交价格×*.*%家庭第二套改善性住房**㎡及以下成交价格×*%**㎡以上成交价格×*%其他成交价格×*%备注：仅供参考，具体税费数额以税务部门实际计算为准。特别提醒：*、(*)竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的，应当事先确定在杭州市具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询，咨询电话****-********。(*)拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。(*)买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及买受人家庭(包括夫妻双方及未成年子女)的户籍、婚姻、社保(个税)等材料，及时向住房所在地的房管部门申请办理住房限购核查，取得《杭州市住房情况查询记录》后，至迟在拍卖公告要求的支付剩余价款截止日前向执行法院提交。执行法院依法制作过户裁定书，并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提。住房属地为主城区：杭州市住保房管局综合办事大厅(平海路**号)三楼**号窗口，咨询电话: ****-********。住房属地为萧山区：萧山区城厢街道人民路***号房产查档窗口， 咨询电话:****-********。住房属地为余杭区：余杭区南苑街道南大街***号市民之家B区**号窗口,咨询电话:****-********。住房属地为富阳区：富阳区鹿山街道江连街**号行政服务中心A座二楼C**窗口,咨询电话：****-********。*、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。*、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。*、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。起拍价：**万元，保证金：**万元，增价幅度****元。其他详情：（一）标的物财产范围标的物财产范围包括建筑物、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。（二）标的物基本状况标的物坐落于杭州市上城区三里亭苑二区**幢*单元***室。所在楼幢为混合结构，总层数为*层，标的物位于第*层，建筑面积**.*平方米，土地使用权面积*.**平方米，法定用途及实际用途均为住宅，权属人为潘菁。共有情况单独所有，登记日期****年*月**日，权利状态现状。居住权状况无。在价值时点标的物已经设定他项权利登记，抵押权人浙江萧山******新湾支行，登记证明号浙（****）杭州市不动产证明第*******号，抵押方式最高额抵押，债权数额***万元，登记日期****年**月**日，债务履行期限****年**月**日起****年**月**日止。依据估价师了解，标的物小区物业费收费标准为*.**元/平方米·月。标的物****年**月**日起至****年**月**日止物业费未缴纳。以上信息仅供参考，实际需缴纳的物业费、水电费以实际发生额为准。查封状况查封文号（****）浙****执***号查封机关****年*月**日起****年*月**日止查封期限杭州市钱塘区人民法院（三）土地基本状况国有土地使用证号：杭江国用（****）第******号土地使用权人：潘菁。四至范围：东至石桥路，西至广利佳苑，南至亭苑街，北至池塘庙路。土地使用权面积：*.**平方米。土地使用期限：****年**月**日。用途：城镇住宅用地。土地使用权类型：出让。土地形状：较规则。地形地势：平坦。土壤地基：良好。土地开发程度：完成六通一平，****年已开发建设完成。（四）建筑物基本状况房屋所有权证号：杭房权证江移字第********号房屋所有权人：潘菁。建筑物结构：混合结构。室内格局：*室*卫*厨朝向：南北。设施设备：无电梯，水、电等设施齐全。房屋使用状况：空置。建成时间：标的物所在建筑物建成于****年。维护状况：整体维护状况一般，无特殊景观，无对价值增加或减少产生较大影响的因素。他项权利状况：至价值时点，标的物已设定他项权利登记。内部装修情况：卫生间地面铺地砖，墙面墙砖，塑料板吊顶，厨房地面木地板，墙面刷白，卧室墙面刷白，地面铺木地板。（五）标的物区位状况交通便捷度楼盘东至石桥路、南至亭苑街、西至广利佳苑、北至池塘庙路，附近有*路、**路、**路、**路、**路、***路、***路、***路、***路、***路、*路、**路经过，交通便捷程度：较便捷；周边有交通管制，停车便捷程度：一般便捷周边配套周边住宅小区：天阳尚城国际、三里亭苑三区；银行：杭州联合农村合作银行(三里亭分理处)、中国工商银行(杭州三里亭支行)；幼儿园：杭州市三里亭幼儿园、紫荆花幼儿园(亭苑街)、杭州市兰苑幼儿园；小学：天杭实验学校、杭州濮家小学教育集团笕新校区；中学：浙江师范大学笕桥教育集团笕桥实验中学；医院：上城区闸弄口街道社区卫生服务中心、中国人民解放军第***医院(机场路分院)、杭州博养医院；农贸市场：惠民蔬果大卖场、三里亭农副产品市场。【特别提醒：本公告介绍内容来源于浙江众诚******出具的浙众诚所评（****）字第SF******号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：***-*******或登陆访问***.******.***“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。标的物转移登记手续由买受人自行办理。交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省高级人民法院执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，拍卖人不负责该问题的答疑。五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内**万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://***.******.***/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在**小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。九、拍卖余款在****年*月*日**时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户：户名：杭州市钱塘区人民法院开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行，账号：*******************（注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至法院一楼大厅财务窗口刷卡支付;支付宝转账入账时间较长，请予以知晓。）十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起*个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：*、中国银行杭州市钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：****-********、***********。*、中国农业银行杭州延安路支行 ，联系人：张听，联系方式：****-********、***********。*、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹，应雯杰，联系方式：***********、***********。*、建设银行浙江省分行营业部，联系人：黄兆洪，联系方式：****-********、***********。*、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，***********。也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。十一、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。咨询、看样请联系来拍法服，***-*******，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。 咨询电话： ****-********监督电话：****-********。淘宝技术咨询***-***-****，详细信息可在“人民法院诉讼资产(***.******.***.cn)”上查询。杭州市钱塘区人民法院二○二二年六月十六日