江苏镇江海南省海口市中级人民法院关于江苏省镇江市第一楼街13号第3层307-312室（变卖）的公告
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变卖公告根据海南省海口市中级人民法院（****）琼**执****号之一执行裁定书，本院将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时的除外）在海南省海口市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://***.******.***/****/**，户名：海南省海口市中级人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的被执******名下位于江苏省镇江市第一楼街**号第*层***-***室。总建筑面积：***.**㎡***室产权证书及编号：镇房权证京字第**********号/镇国用（****）第****号，建筑面积：**.**㎡***室产权证书及编号：镇房权证京字第**********号/镇国用（****）第****号，建筑面积：**.**㎡***室产权证书及编号：镇房权证京字第**********号/镇国用（****）第****号，建筑面积：**.**㎡***室产权证书及编号：镇房权证京字第**********号/镇国用（****）第****号，建筑面积：**.**㎡***室产权证书及编号：镇房权证京字第**********号/镇国用（****）第****号，建筑面积：**.*㎡***室产权证书及编号：镇房权证京字第**********号/镇国用（****）第****号），建筑面积：**.**㎡评估价合计：*******元，变卖预缴款：*******元，保证金：******元，增价幅度：*****元。*、上述拍卖标的物为整体拍卖，镇江市第一楼街**号第*层***-***室已打通使用，经营摄影店，尚未提供租赁合同。截至勘察现场时点（****年*月**日）未营业，是否停业不详，室内物品较多。*、本次拍卖为现状拍卖，具体详情以标的物现场实际为准。本次拍卖不含内部装修及家具。*、拍卖成交后，本院仅负责向相关部门送达成交裁定及协助执行通知书，买受人可自行前往相关部门咨询办理产权过户事宜。*、标的物产权过户手续由买受人自行办理，产权过户产生的相关税费，依照相关法律、行政法规及网拍规定第三十条的规定，由相应主体各自承担。*、截止****年**月**日欠费和应缴物业费合计****.**元，具体费用按实际产生为准。【详情请参阅标的物介绍及相关附件】二、竞买人条件（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。特别提醒：竞买人应自行了解并符合当地房地产相关政策。自然人购房应符合房地产政策的要求，法人和其他组织需自行向房产登记管理部门核实条件。不符合房地产政策的竞买人不得参与竞拍。因不符合房地产政策参加竞拍的，如变卖成交将导致本院无法出具成交确认书及裁定书，由此产生的法律后果需竞买人自行承担。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。（二）竞买人须以本人/本公司名义在淘宝网上实名注册，如参与竞买人未开设淘宝账户或需联名竞买的，可在开拍前三个工作日到本院办理委托变卖手续（办理委托手续后方可报名交保证金）。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。（三）优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前三个工作日向海南省海口市中级人民法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。特别提醒：负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产。三、咨询、展示看样的时间与方式看样方式：自行看样咨询电话：****-********，****-********（自本公告发布之日起至本次变卖结束时为止，仅在工作时间，即周一至周五*:**-**:**，**:**-**:**接受咨询）。本院已******在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作。特别提示：该公******负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。需要预约看样的至少在本院安排的看样时间前五个工作日预约，如无人预约，则本院视为无人看样，将不会安排工作人员到现场开门。四、变卖方式：*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖起拍价的，方可成交。五、特别提示 （一）上述标的物买受人收取成交裁定书后，请尽快前往税务部门办理该标的物过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限请竞买人自行征询税务部门。（二）变卖标的物以实物进行变卖，有意者请亲自实地看样。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦参加竞买，都视为对本变卖财产实物现状的确认，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，过户双方所涉及土地、房屋的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中心中规定缴纳的各种费用等）依照相关法律、行政法规及网拍规定第三十条，由相应主体各自承担。可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行查询并处理；上述费用的具体数额及过户条件的相关政策，请各竞买人自行到当地的财税、房管、******等相关职能部门及单位进行查询了解，拍卖人不承担一切责任。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续或涉及办理二次过户所存在的风险由买受人自行承担，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。变卖成交买受人付清全部变卖价款后，法院协助出具相关文书，由买受人自行至相关部门办理标的物权属登记手续。七、与本标的物有利害关系人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。八、对上述标的权属有异议者，请于开拍前七日内与本院联系。九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动锁定该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖后**小时内释放。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后**小时内释放，变卖预缴款锁定期间不计利息。十、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后七天内缴入法院指定账户（户名：海南省海口市中级人民法院，开户银行：海口市农村信用合作联社营业部，账号：****************）。填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号及买受人姓名[（****）琼**执****号的拍卖款及买受人姓名]，买受人竞买成功支付全款后，须买受人本人（法定代表人、其他组织的负责人）凭付款凭证、相关身份材料、符合标的物所在地限购政策的证明材料及委托手续（如需委托）等原件，按本院通知的时间地点签署成交确认书、领取执行裁定书及拍卖款收款收据；逾期不领取不办理的，应支付由此而产生的费用，并承担标的物可能发生的毁损、灭失等风险后果。十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：hhttps://***.******.***/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*十二、公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房地产管理部门丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。十三、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在参与竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。淘宝技术咨询：***-***-****本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。网拍咨询电话：****-********、****-********法院监督电话：****-********联系地址：海南省海口市龙华区正义路*号海南省海口市中级人民法院二〇二二年六月十六日
