江苏苏州苏州工业园区银瑞资产管理有限公司关于东沙湖基金小镇物业管理服务项目的更正公告[变更公告]
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一、项目基本情况：
原公告的采购项目编号：SZZJ****-GQ-G-***-***
原公告的采购项目名称：东沙湖基金小镇物业管理服务
首次公告日期：****年*月*日
二、更正信息：
更正事项：招标文件
更正内容：
第六章“二、评分标准”调整为：
（一）价格基准分（**分）
    第一步：投标报价不高于采购预算的，为有效投标报价。超出此范围的投标报价为无效投标报价。无效投标报价的投标文件不进行评审，也不得标。
    第二步：满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标单位价格分统一按照下列公式计算（计算结果四舍五入保留两位小数）：
投标报价得分＝（评标基准价/投标报价）×***×**％。
（二）服务方案：**分
*．物业管理服务的工作方案：**分
*.*物业管理的组织结构及工作计划比较：最高*分
包括对本项目的管理服务理念、目标；保安工作管理方案及计划；保洁工作管理方案及计划；客服工作管理方案及计划；工程工作管理方案及计划、绿化管理方案及计划。
*.*物业管理的各项制度比较：最高*分
评委根据本项目正式入驻后建立的规章制度总体架构情况评分。
*.*内部考核及奖惩比较：最高*分
根据本项目的内部人员考核管理方案
*.*应急方案及其它比较：最高*分
本项目可能发生的各类应急预案，如电梯困人、消防、大型活动等等，由投标单位根据管理经验自行拟制。
*．服务保障承诺：**分
*.*服务标准比较：最高*分
包括本项目保安、保洁、工程、客服等标准比较
*.*设备投入比较：最高*分
①专用设备：拥有自有产权的**米（含**米）以上移动式升降平台，得*分， **米以上（含**米）至**米以下（不含**米）移动式升降平台，得*分；**米以下（不含**米）或租赁或承诺中标后购置的得*分；（投标文件中提供设备图片、发票及购买合同复印件）。
②根据投标本项目的设备、工具、易耗品等比较，最高*分。
*.*智能化管理系统比较：*分
①投标人具有物业服务信息化平台得*分，没有不得分；
②投标人具有设施设备智能管理系统得*分，没有不得分。
（投标文件中提供设备图片、发票及购买合同复印件）
（三）投标单位实力综合评价：**分
*、评优情况比较*分：获得过非住宅类国家级物业管理优秀项目的得*分，获得省优项目的得*分，获得市优项目的得*分，同一项目分值不可累计。（须提供证明文件，未提供的不得分）。
*、物业企业信用评定*分：物业服务企业信用等级A级得*分，B级得*分，C级得*分。（须提供证明文件，未提供的不得分）
*、企业资信状况*分：近五年投标人通过政府主管部门守合同重信用企业（或重合同守信用企业）评定，区级或市级得*分、省级或国家级得*分。（不重复得分，提供相关证明文件，不提供不得分）
*、体系认证*分：获得ISO****：质量管理体系认证得*分；ISO*****：环境管理体系认证得*分；OHSAS*****：职业健康安全管理体系认证得 *分；企业诚信管理体系得*分；资产管理体系得*分；能源管理体系得*分；信息安全管理体系得*分；食品安全管理体系得*分，不在有效期内不得分。
*、类似业绩（履约服务能力比较） *分
投标人在近三年来（****年*月*日至今）履行类似物业管理服务合同能力的比较。
得分计算：X——经过折算后的物业管理服务年合同金额
（*）X小于***万元时，得*分；
（*）当***≤X≤***万元时，得*分；
（*）当X值大于***万元时，得*分
注：对合同、项目类型的具体要求：
*投标人仅需根据上述要求提供一份有效合同资料，不累计得分。投标文件中须附类似项目合同，已完工的验收报告或证明已完工的验收资料、不低于合同金额的**%销售发票等资料。资料不全不得分。
*合同在****年*月*日以后履行（以合同中注明的履行时间为准），期限为一年（含一年）以内的，合同必须履行完毕，折算金额为合同金额；合同在一年以上的，必须至少履行一个完整年度（**个月），折算金额为**个月的合同金额。
*投标人在提供有效合同复印件时，必须同时提供业主方的真实反馈意见表原件（《类似业绩业主意见反馈表》格式详见第三章投标文件格式中的格式**），未提供有效反馈意见或反馈意见服务等级评定在“一般”（含）以下的该项不得分。
*类似项目为面积**万平方米以上的办公写字楼、商业综合体项目，其他类型或面积不满足要求的该项不得分。
（四）人员配置及素质：**分
评委结合招标文件人员配置要求，根据各投标单位的针对本项目所配备人员力量，年龄、职称、文化程度及具备的相关资格证书情况进行综合打分。
*、项目经理素质及经验：*分
具有全日制或高等自学本科学历得*分，具有物业管理师证书及注册证得*分，中级职称*分（投标文件中提供毕业证、资格证书、职称证复印件及社保部门出具的投标单位为其缴纳的近六个月的加盖社保部门章的社保证明）。
*、秩序维护（保安）员配置及素质：*分
①保安经理具有建（构）筑物消防员且保安员证，年龄**岁以下，得*分。
②评委根据配置的保安服务人员获得公安部门颁发的保安员证书情况打分，要求年龄在**岁以下，得*分；每缺一证或有*人未满足年龄要求的扣*分，本项最高扣*分。
③评委根据配置所有消控室值班人员获得“建（构）筑物消防员或消防设施操作员”资格证书及保安员证书，要求年龄在**岁以下得*分，每缺*证扣*分，本项最高扣*分。
（投标文件中提供资格证书复印件及社保部门出具的投标单位为其缴纳的近六个月的加盖社保部门章的社保证明。）
*、保洁人员配置及素质：*分
①保洁经理全日制或高等自学本科学历，具有物业项目经理证书得*分，不满足不得分。
③所有保洁人员具有健康证且年龄均不高于**周岁，均符合 得*分，每缺*证扣*分，一人及以上年龄超标本项不得分。
（投标文件中提供资格证书及社保部门出具的投标单位为其缴纳的近六个月的加盖社保部门章的社保证明）
*、设备维管及其他人员配置及素质：*分
①工程经理具有特种设备安全管理证、高低压电工作业证、制冷设备维修工证、高级智能楼宇管理师、安全员证、建（构）筑物消防员或消防设施操作员证得*分，缺一证扣*分。
②工程维修人员具备供电部门认可的高、低压电工证，两证缺一不可，满**人得*分，每少一张扣*.*分，最高扣*分；
（投标文件中提供职称证书、资格证书及社保部门出具的投标单位为其缴纳的近六个月的加盖社保部门章的社保证明）注：
*、付款方式如有负偏离的不得中标。
*、针对评分标准中评分的每一条，投标人均应提供相关资料并作出相应说明供评委评判，有原件备查要求的，相应原件须在投标截止时间前与响应文件同时递交，不提供相关资料的视为不具备该项得分的条件，资料须编好目录及页码。
三、其他补充事宜：无。
四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系：
*、采购人信息：
名称：苏州工业******。
地址：苏州工业园区苏虹东路***号。
联系方式：****-********。
*、采购代理机构信息：
名称：苏州正******。
地址：苏州市平泷路***号苏州城市生活广场B座****室。
联系方式：电话****-********。
*、项目联系方式
（*）采购人：苏州工业******。
项目联系人：李工。
电话：****-********。
（*）采购代理机构：
项目联系人：沈鹰、陈晓梦、周昀烨。
电话：****-********。苏州正******
****年*月**日
