广西贺州贺州市中级人民法院关于贺州市摩尔街9#楼9-1-211号商铺（变卖）的公告
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广西壮族自治区贺州市中级人民法院变卖公告本院在办理(****)桂**执恢*号执行案件中，需要对被执行人贺******的财产进行处置，现定于在淘宝网络司法拍卖平台（https://***.******.***/****/**?spm=***.******.***.***.***c****YjVEAn，贺州市中级人民法院）对被执行人贺******名下的位于贺州市摩尔街*号（贺州市博雅苑住宅小区）*#、**#楼抵押部分已经核实的**套商铺[详见详情表]进行网络公开司法变卖。关于本次变卖事项，现公告如下：一、变卖标的：贺州市摩尔街*号（贺州市博雅苑住宅小区）*#楼已经核实的**套商铺及**#已经核实的*套商铺[详见详情表]。*、标的物详情：该标的位于贺州市中心景观大道（贺州市八步区八步街道三加村、黄田镇担石村***国道）西侧，贺州市摩尔街*号（贺州市博雅苑住宅小区）*#楼【桂（****）贺州市不动产权第*******】、**#楼【国有土地使用证号：贺州国用（****）第******号，建设工程规划许可证：建字第****************（公）号】、使用权类型：出让，地类（用途）：其他商服用地、城镇住宅用地，详细房产信息以不动产权证登记为准。上述房产在本院公告内，没有异议人向本院提出产权异议和租赁异议，目前该财产还登记在开发商贺******名下。*、部分商铺已经出租，租金计算标准以建筑面积做为计租面积，详细租赁情况[见详情表]，意向竞拍者需详细看清房产的位置、面积、租赁情况等问题，可到本院查看租赁合同，经过该案件抵押人同意，同意带租赁处置。参与竞拍后视为已经对该处置物存在的问题和租赁予以认可，本院交付后必须遵循对上述已经核实过租赁合同的处置物实行“买卖不破租赁”的原则，如果目前占有商家不同意按本院审查的合同继续履行新业主，新业主需另行起诉解除合同处理。商铺有抵押登记，抵押权人为广西贺州桂东农村合作银行八步支行。标的物其它信息请看标的物详情。*、其他问题办证问题：竞买人成交后可持本院出具的相关材料到该房产登记部门进行过户。意向购买者参与本次竞拍视为了解清楚上述第*点内容，如有出现上述瑕疵问题造成的损失由买受人自行承担。二、竞价时间及变卖价:?变卖竞价时间：****年*月**日**:**时至****年*月**日**:**时止（延时的除外）。变卖价格[详见详情表]统一表述，如有疑问可咨询本院。三、【延时出价功能】本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后*分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。四、变卖方式：从变卖起拍价开始以递增出价方式竞价，至少一人报名且出价不低于变卖起拍价，方可成交，网络司法变卖期为**天，变卖周期内，一旦有人出价，变卖即进入**小时竞价倒计时，**小时倒计时无人再出价则变卖成交。五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在变卖前五个工作日内到贺州市中级人民法院执行局办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到贺州市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。六、拍品展示时间与方式:自公告之日起至变卖开始前一日止的工作日接受咨询，本院已******代为进行推介及展示（该项费用由法院在竞买成交款中支付，不另行向竞买人收取），竞买人需要咨询、实地勘查标的物的，******进行联系，***********彭经理、***-*******。该辅助机构提供的咨询、看样服务为免费服务，如买受人需要该辅助机构提供代办过户收费服务、司法拍卖按揭贷款服务等服务可自行与该辅助机构协商，与本院无关。如该辅助机构强制将上述免费服务与收费服务捆绑提供，竞买人可向本院投诉。七、标的物已知瑕疵：本院对标的物所作的说明和提供的图片等资料，仅供意向竞买人参考，标的物以实物现状为准，仅就现状进行拍卖，法院不承担拍卖标的物的任何瑕疵保证；本院不办理过户手续，只出具裁定书裁定所有权转移，如买受人在办理产权过户过程中，因原产权证有瑕疵造成无法过户，本院不承担任何责任。有关产权证照的办理及过户、相关税费及手续的办理及其他限制性交易措施（如土地出让金的缴纳等）事项均由竞买人自行了解并承担相应的后果。因存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。因网络拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规定的规定，由相应主体承担；变卖成交后，在办理变卖标的产权过户手续时所产生的交易税金和费用，依照法律、法规规定由买卖双方各自承担。如果存在原权利人负担的部分由买受人先行垫付的，买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至法院申报退款，逾期视为自愿负担。尚欠的物业费、水电费等其他可能产生的费用均由买受人自行承担，上述税款、费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。八、意向竞买人如竞拍成交，变卖标的物上的户籍的迁入及迁出由买受人自行办理，本院不予负责。九、涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。十、特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本院不保证拍卖标的物过户顺利。十一、【优先购买权行使】,与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人（承租人、共有人等）等】均可参加竞拍。优先购买权人参加竞买的，应于变卖一日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。十二、变卖竞价前淘宝网司法拍卖网络平台将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款请在拍卖成交后十五日内缴入法院指定账户(开户银行：中国银行贺州分行，户名：广西壮族自治区贺州市中级人民法院，账户号：************)，变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。变卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。逾期未支付完毕变卖尾款的，按悔拍处理。十三、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条：变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款：重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失及原变卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://***.******.***/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*。十五、变卖成交后，买受人应按指定时间缴纳变卖余款，法院核实到变卖余款已转入法院账户后会制作相关文书，此过程需要一定时间，请买受人耐心等待，完成后法院会主动联系买受人交接，交接时买受人本人须到场。竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的变卖公告、竞买须知。司法拍卖辅助机构：******联系电话：***********彭经理、***-*******淘宝技术咨询电话：***-***-****执行局监督电话：****-*******贷款联系电话（广西贺州桂东农村合作银行）：刘经理，***********联系地址:广西壮族自治区贺州市八步区贺州大道**号??? 贺州市中级人民法院?****年*月**日
