河南郑州郑州市二七区人民法院关于二七区工人路456号3号楼2单元17层123号房产（第二次拍卖）的公告
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郑州市二七区人民法院网络司法拍卖公告（第二次）河南省郑州市二七区人民法院将于****年*月*日**时起至****年*月*日**时止（延时的除外）在河南省郑州市二七区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上对位于二七区工人路***号*号楼*单元**层***号[不动产权证号：豫（****）郑州市不动产权第*******号]房产进行公开拍卖活动，详情请关注网址：http://***.******.***/****/**?spm=***.******.***.*.M**r*A，户名：郑州市二七区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：二七区工人路***号*号楼*单元**层***号[不动产权证号：豫（****）郑州市不动产权第*******号]房产。*．拍卖对象范围位于二七区工人路***号*号楼*单元**层***号，建筑面积为**.**平方米的住宅房产及其应分摊土地使用权和装饰装修（不包含动产、债权债务等）。*.拍卖对象基本状况（*）拍卖对象概况由委托人提供的《不动产登记资料查询结果证明（房产）》显示，房屋坐落于二七区工人路***号*号楼*单元**层***号，产权人为刘某，不动产权证书号为豫（****）郑州市不动产权第*******号；规划用途为成套住宅， 钢混结构，建筑面积**.**平方米，建成年份为****年，总层数**层，拍卖对象所在**层，户型为两室一厅一厨一卫，南北朝向，配套设施有水、电、天然气、电梯、网络等设施齐全。(*)区位状况描述拍卖对象区位状况包含位置状况（房屋坐落、方位、与重要场所的距离、临街状况、楼层、朝向）、交通状况（道路、公共交通、交通管制、停车方便程度）、外部配套设施（基础设施、公共服务设施）、环境状况（自然环境、人文环境、景观）等因素，详见区位状况表：区位状况表位置状况房屋坐落二七区工人路***号*号楼*单元**层***号临街状况北临丹青路、东临工人路楼层建筑物总层数为**层，拍卖对象在第**层朝向南北交通状况道路临西三环、工人路、丹青路等主次干道公共交通附近有***路、s***路、Y*路、B*路等等公交车在附近设站点通过，交通便利停车方便程度地面有停车场，但区域内人口密集，人流量较大，停车较紧张。外部配套设施基础设施道路、供水、排水、供电、通讯、供气、供暖等基础设施完备公共服务设施郑州市二七区工人南路小学、郑州优智实验学校郑州市中心医院、河南省直第三人民医院中国建设银行(郑州长江西路支行)、中国民生银行(郑州嵩山路支行)等，生活配套设施和公共配套设施齐全。环境状况自然环境噪音污染程度较低，自然环境状况较好。人文环境有陵西小区、黄岗寺工人路小区、启福中华小区、金源新里程等居住小区，社区成熟度高，人文环境较好。(*)实物状况描述①土地实物状况土地实物状况描述包含位置、面积、地形地势、地质、基础设施完备度、宗地内开发程度等因素，详见下表：土地实物状况表位置郑州市丹青路与工人路交叉口西南侧地形地势地势平坦地质地基承载力较高,地质条件较好基础设施完备度宗地外部七通（通路、通电、通讯、通上水、通下水、通燃气、通暖气）宗地内开发程度“六通一平”（通路、通电、通讯、通上水、通下水、通天然气及场地平整）②建筑物实物状况描述建筑物实物状况描述包含名称、规模、建筑结构、设施设备、装饰装修、层高、空间布局、建成年份、建筑功能、工程质量、外观、新旧程度（工程进度）、物业管理等因素。详见下表：建筑物实物状况表小区名称豫景园建筑规模房地产建筑面积为**.**m*建筑结构钢混建成年份****年空间布局户型为两室一厅一厨一卫，层高正常建筑功能住宅工程质量主体结构坚固,整体质量良好新旧程度 维护和保养状况一般，新旧程度一******，物业管理一般通风采光较好装饰装修外墙涂料；入户门为精装防盗门，室内地面铺地板砖；墙面刷乳胶漆、部分贴壁纸；顶棚为石膏板；卧室贴壁纸，部分刷乳胶漆；厨卫墙壁贴瓷片到顶；铝塑板扣板吊顶；铝合金窗设施设备配套设施有水、电、天然气、电梯、网络等设施齐全。以上信息摘录自评估报告，具体情况以实地为准评估价：**.**万元 起拍价：**.****万元，保证金：**万元，增价幅度：****元以上价格是经承办本案的合议庭合议后确定的。二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向河南省郑州市二七区法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到河南省郑州市二七区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。特别提醒：本院司法拍卖的商品住房已纳入限购政策范围，自****年*月*日起，按照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》法释[****]**号执行。受房产所在地限购政策约束的竞买人不准许参与竞拍（具体规定参照当地房管部门发布的限购政策），参与竞拍的竞买人、买受人应当具备房产所在地购房资格，参与竞拍的视为承诺具有购房资格及自愿承担法律后果，拍卖成交后，买受人应于拍卖成交之日起*个工作日内向本院提交具备购房资格条件的证明材料，如买受人不具有购房资格条件，本院不予出具拍卖成交裁定书，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。虚构购房资格参加拍卖活动且拍卖成交导致拍卖无效的，应当依法承担赔偿责任。三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至****年*月*日**时止（节假日除外）接受咨询，有意者请与委托法院联系统一安排看样。四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，另上述房产是否能办理不动产登记证书，需自行前往相关职能部门了解，造成不能办理不动产登记证书的，自行承担一切后果。七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具 的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。因司法拍卖形成的税、费，依照相关法律、行政法规规定，由相应主体负担,但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后凭税务部门出具的出卖方已缴纳税款票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税款（不包含在本次交易前已拖欠的税款费用、物业费用），但应优先保障本案执行款（仅限抵押房产、保障生活用房租金、诉讼费、执行费、拍卖产生的相关费用等），如无剩余执行款项退还已缴纳税款，买受人可另行主张，以物抵债承受人所缴纳税款亦另行主张。买受人应自拍卖成交裁定书送达办理产权过户登记机关之日起十个工作日内向本院提交垫付的税款票据至本院申请退款，逾期提交或者未提交税款票据有效支付凭证申报的视为买受人自愿承担所有交易费用。八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议的，请于****年*月*日前与本院联系。九、本标的物已知优先购买权人相关说明：无。十、已电话通知双方当事人。十一、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款需在成交后七日内（遇节假日顺延）缴入法院指定账户(户名：郑州市二七区人民法院，开户银行：******政通路支行，账号：***************)。十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://***.******.***/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*十三、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。十四、执行依据：（****）豫****民初*****号民事判决书。十五、定价依据：豫郑开来评字[****]F********A号司法评估报告。如需查看执行依据和定价依据等文书，请与执行法官联系。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。举报监督电话：****-********。法院咨询电话：****-********，***********。淘宝技术咨询电话：***-***-****。联系地址：郑州市二七区政通路**号。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。河南省郑州市二七区人民法院二〇二二年七月十一日
