合同正文服务类项目政府采购合同协议书政府采购合同编号：LPCG-CS-************-*采购人（全称）： 长沙高新技术产业开发区隆平高科技园管理委员会 （甲方）中标（成交）供应商（全称）： ****** （乙方）　　为了保护甲、乙双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》及其他有关法律、法规、规章，双方签订本合同协议书。采购人与中标（成交）供应商应当根据合同的约定依法履行合同义务。政府采购合同的履行、违约责任和解决争议的方法等适用《中华人民共和国民法典》。*.项目管理信息 （*）采购方式：　　竞争性磋商　　（*）项目名称：　　长沙高新技术产业开发区隆平高科技园管理委员会机关物业管理服务和食堂管理　　　（*）采购计划编号：　LPCG-************　　　*.合同标的及金额序号标的名称政府采购品目型号规格数量单位数量总价(元) * 长沙高新技术产业开发区隆平高科技园管理委员会机关物业管理服务和食堂管理 物业管理服务详见“采购需求”项******** 　合计金额小写： ******* 元　合计金额大写：壹佰叁拾捌万贰仟伍佰伍拾元整合同标的及金额明细： 序号 服务名称 单位 具体要求说明 单价（元） 数量 小计（元） 一 物业服务 月 包干制 *****.** ** ******.** 二 食堂管理 月 *****.** ** ******.** 合计 *******.** *.履行期限及地点和方式 *.* 履行期限： ****-**-** —— ****-**-** *.* 履行地点：长沙市高新技术产业开发区隆平高科技园管理委员会指定地点*.* 履行方式：（合同的履行方式主要包括运输方式、交货方式等）： 履行方式：提供物业服务和食堂管理服务。*.结算方式 *.* 资金支付方式：第*次分期支付金额为******元,所占总合同金额百分之**,说明:第*次分期支付金额为******元,所占总合同金额百分之**,说明:第*次分期支付金额为******元,所占总合同金额百分之**,说明:第*次分期支付金额为******元,所占总合同金额百分之**,说明:第*次分期支付金额为******元,所占总合同金额百分之**,说明:根据年度综合考核情况付款,该期为履约验收期 *.* 收款账户： 建设银行长沙福元路支行(******:********************) *.* 对中小微企业及时支付的约定：自交付之日起**日内支付款项；另有约定的，付款期限最长不得超过**日。约定采取履行进度结算、定期结算等结算方式的，付款期限应当自双方确认结算金额之日起算。合同明确需检验或验收的，应明确检验或验收期间，约定交付后经检验或者验收合格作为支付条件的，付款期限应当自检验或者验收合格之日起算；采购人拖延检验或者验收的，付款期限自约定的检验或者验收期限届满之日起算。*.合同履约验收方式及要求：甲方在收到乙方交付的货物（服务）后按如下方式进行验收*.* 验收程序采用简易程序验收*.* 质量要求（一）房屋管理*、房屋外观完好整洁；外墙瓷片无脱落，无裂缝；玻璃幕墙清洁明亮，无破损，无明显污渍；无乱张贴和乱悬挂现象。*、房屋公用场所内墙无破损，涂料无脱落，无滴水印，无明显污渍，无蜘蛛网等。楼梯、天台、通道等处无堆放杂物。*、房顶和天台隔热层无破损雨水排水管道通畅，无阻塞外溢现象。（二）机电设备管理*、给排水及空调管道：供水泵、阀门、水池及其球阀供水管道定期检查保养；水池水外溢，供水阀门、管道无渗漏；排污井定期清进，保证污水排放通畅，排污管道无渗漏。*、消防系统：*.*、订有突发火灾应急方案，能熟练掌握消防设施设备的使用方法，能正确果断处理各种火险、火灾以及救护程序，严格消防管理制度，认真巡查火灾隐患，确无火灾事故发生。*.*、消防设备及设施完好无损，可随时启动；定期检查保养、维护，确保无缺损，保障正常运行，紧急疏散通道通畅，无堆放杂物堵塞。*、供配电系统：设备运行记录，交接班记录必须完整、准确、清晰；配电室内配电柜操作开关设明显标识，停电、检修拉闸必须事先通知有关部门（特殊及紧急情况除外），并挂警示牌；保持室内照明灯具、事故照明、各指示灯仪表良好。*、电梯管理：定期年检，保证电梯轿厢平稳运行，无抖动，摆动及异响现象，照明，各按键，楼层显示灯完好；运行中电梯突发故障，应及时处理；每日消毒并做好记录。*、设备及机房管理：及时检查、开启、正确操作需要的会议设备，确保会议的正常进行，会议结束后，应及时关闭会议设备；接到设备报修、报警后，要迅速到场处理，维修后应及时清理。（三）公共区域及其设施管理*、大门前坪无车辆停放。*、雨水井、污水盖完好无缺，雨水、污水管道无裂，厕所无阻塞，确保排污通畅。厕所门、隔断无损坏，龙头无损坏。*、围栏、照明灯、门窗配件、龙头、办公桌椅等无损坏。*、停车场设施、围挡等无损坏。楼顶设施：①水沟清理；②供水池设施；③避雷设施，各项性能完好。（四）清洁卫生管理*、室内卫生清洁保洁：办公楼所有区域卫生整洁，无灰尘蛛网、没有水渍、污渍、无堆积杂物，确保无死角；门窗干净明亮、清爽；地面无纸屑、果皮、灰尘、杂物和污渍，确保无卫生死角。*、外围环境保洁：*.*、路面无明显泥砂、污垢、树叶、烟头；绿化草地无烟盒、塑料袋等垃圾，确保无卫生死角。*.*、办公楼外墙清洗每年两次（*月、*月分别清洗一次）；前坪水池半个月清洗一次。*、“除四害”消杀：定期“除四害”，每周对室内杀蚊虫一次，每月对污水井、化粪池、井，垃圾站、雨水井等蚊虫孽生地烟雾喷杀一次。*、垃圾分类：垃圾做到日产日清，分类收集垃圾至规定场所，保质、保量做好垃圾收集运输工作，运输中不滴漏，防止二次污染。（五）安全保卫管理*、所聘用的保安人员必须训练有素，有保安队员管理制度和职责，安全隐患措施，确保安全稳定。*、**小时轮流值班，确保大楼安全；做好来访人员登记和指引，维持停车秩序。*、定期组织安全教育；积极发现各类安全隐患，确保不发生物品被盗和各类案件及安全事故。（六）会议服务*、会议接待员需定期开展会务礼仪培训，着装大方得体，需得到业主方认可。*、保证会务接待的各项用品物资和茶水的供应，服务工作需细致周到。*、会议结束，参会人员离开后，服务人员清洁现场，关闭设备及照明，查看有无遗留物品和会议资料，如发现需及时联系。（七）服务受理*、负责物业管理的服务电话，应执行**小时值班。*、对安排的有关事务，要及时跟踪，落实和反馈。*、每月发放服务工作征求意见表，及时采纳合理建议，改进存在问题，不断提高管理与服务质量。（八）食堂管理*、食堂工作人员要持健康证上岗，定期体检，工作期间要穿戴清洁工作衣帽，佩戴口罩。*、做好每日菜品的留样、冷藏、形成记录、确保食品安全。*、食堂卫生要做到：餐桌、座椅干净无脏水、无洒落饭菜、无杂物，清洗池无脏水沉积、无杂物；冰箱、冰柜内存物品要分袋存放，做到生熟食品分开，生熟器具分开，并定期清理；厨具、餐具实行一洗二过三消毒。*、做到人走“三关”，即关煤气、关电、关水，做好食堂相关原材料、从业人员健康证、菜单等公示工作。*、做好全流程接待服务工作。*.* 验收要求和验收标准分为季度考核和年度综合考评：（一）季度考核由日常监督考评标准和月度考核两部分组成。*、日常监督考评：根据日常服务情况，结合日常监督考评标准，累计季度扣分分值，每扣*分，扣除相应物业服务费***元（附件*）。*、月度考核：根据物业服务的项目，月度考核由办公室管理人员填写《物业服务月度评价表》（附件*），差评一次扣*分，每扣*分，扣除相应物业服务费***元。*、季度考核累计扣除达**分（由日常监督考评标准和月度考核两部分组成）甲方有权立即终止合同并要求乙方承担违约责任。（二）年度综合考评年度综合考评由各局室负责人和办公室相关人员在项目服务结束后填写《物业服务年度测评表》（附件*）进行评价，去掉最高分最低分之后的平均分，为年底综合考评得分。*.甲乙双方的权利与义务（一）甲方责任、权利、义务*、依照《物业管理条例》及省、市政府有关规定和本合同约定，甲方将隆平高科技园管理委员会机关物业管理服务和食堂管理委托乙方实行公共服务性管理。服务内容包括房屋管理、机电设备管理、公共区域及其设施管理、清洁卫生管理、安全保卫管理、会议服务、食堂管理、服务受理等。*、支持、配合乙方依法及依本合同约定内容所进行的正常管理。*、乙方进入甲方办公楼的工作人员必须接受甲方的管理及监督，对不合要求的乙方人员，有权要求调换。*、对乙方的管理实施监督、检查和考核，如因乙方管理不善造成甲方经济损失的，甲方有权提前终止合同并有权向乙方进行索赔，乙方应依法承担相应的责任。*、公共区域维修维护***元以内的乙方承担，***元以上的甲方承担；办公区域维修维护由甲方审核，经乙方采购后免费派人维修服务，费用按标准（附件*）据实结算，由甲方承担。*、协助乙方对违反办公楼管理规定的行为进行处理。*、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育。*、甲方免费提供合理的物业管理用房给乙方使用。*、服务期间，办公区域用水、用电费用，由甲方全额承担；办公用固定电话安装费及电话使用费由乙方负责全额承担。（二）乙方责任、权利、义务*、在市、区相关部门的指导下，根据《物业管理条例》等有关法律、法规及本合同约定，结合实际情况，制订《管委会办公大楼物业管理办法》(包括食堂管理），并报甲方审核后执行。*、遵守各项管理法规和合同约定的责任要求，对本办公楼物业实施公共性服务管理，并承担相应责任，自觉接受甲方的检查、监督和考核。*、对办公区域的公共设施不得擅自占用和改变其使用功能。*、建立本物业管理档案并负责及时记载有关变更情况，并按月度向甲方提供副本（加盖乙方的公章），且甲方有权随时要求查阅。*、乙方所有工作人员着装要求大方、得体，需经过甲方认可，做到定期更新。*、办公室内的空调维护、维修，乙方应与空调维护商联络，做好维护事宜，费用由甲方支付。*、在管理期满或终止服务前，需做好资料、财产等交接工作。*、做好办公室内部的基础绿植维护。*、及时处理甲方就办公楼管理、服务、质量等问题提出的意见和投诉。**、乙方自行配备工作所需的办公用品。**、需承担甲方安排的临时性工作但不再另行收费。**、乙方在合同约定服务内容的实施过程中所发生的一切纠纷及法律责任（包括但不限于意外及相关安全事故、工作人员劳动争议等），由乙方承担相关责任。**、乙方因工作失误造成不良影响的，由乙方全权负责相应法律责任及赔偿，此种情况下，甲方有权终止协议。**、乙方不得将管理责任及利益全部或部分转让给其他人或单位，否则甲方有权立即终止合同并要求乙方承担违约责任。*.违约责任*.* 对中小微企业未及时支付的违约责任约定：采购人不得以法定代表人或者主要负责人变更，履行内部付款流程，或者在合同未作约定的情况下以等待竣工验收批复、决算审计等为由，拒绝或者迟延支付中小微企业款项。*.* 如中标（成交）供应商系中小微企业，采购人存在迟延支付乙方合同款项的，应当承担付款逾期利息。双方对逾期利息的利率约定为年息*%（约定利率不得低于合同订立时*年期贷款市场报价利率），未做约定的，按照每日利率万分之五的标准支付逾期利息。/*.解决争议的方法首先通过双方协商解决，协商解决不成，则通过以下途径之一解决纠纷：向长沙市芙蓉区人民法院提起诉讼。 *.组成合同的文件合同由以下文件构成，如下述文件之间有任何抵触、矛盾或歧义，应按以下顺序解释：（*）在采购或合同履行过程中乙方作出的承诺以及双方协商达成的变更或补充协议（*）中标或成交通知书（*） 响应文件（*）政府采购合同格式条款及其附件（*）专用合同条款（如果有）（*）通用合同条款（如果有）（*）标准、规范及有关技术文件，图纸，已标价工程量清单或预算书（如果有）（*）其他合同文件。**.合同生效本合同自 ****年*月*日 生效 合同签订时间： 双方签章时间 **.其他条款因不可抗力因素影响合同履约的，经双方协商解决。注：政府采购合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。　　政府采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当变更、中止或者终止合同。有过错的一方应当承担赔偿责任，双方都有过错的，各自承担相应的责任。合同正文结束 甲方（公章）： 中国长沙市政府招标采购人(甲方)盖章处 乙方（公章）： 中国长沙市政府招标供应商(乙方)盖章处 地址： 长沙市芙蓉区雄天路*号隆平高科技园管委会 地址： 银双路***号新塘住宅小区A栋***室 法定代理人： 刘熙宇 法定代理人： 方敏 委托代理人： 邓锦 委托代理人： 王志 电话： ****-******** 电话： ****-******** 传真： ****-******** 传真： ****-******** 采购计划明细附件列表：隆平物业合同（定稿）.pdf 附件下载请到网址：http://***.******.***.cn/gp/gpcategory/showNew/******