广东肇庆怀集县人民法院关于广东省肇庆市怀集县怀城街道沿江北路碧桂园?玖珑湾芷兰湾8座1601号（第一次拍卖）的公告
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广东省怀集县人民法院第一次拍卖公告广东省怀集县人民法院将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时的除外）在广东省怀集县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://***.******.***/****/**，户名：广东省怀集县人民法院）对以下标的进行公开拍卖活动。现公告如下：一、拍卖财产（一）对被执行人李小花、麦毅生共同共有的坐落于广东省肇庆市怀集县怀城街道沿江北路碧桂园·玖珑湾芷兰湾*座****号的房屋【不动产权证书号：粤（****）怀集县不动产权第*******号、粤（****）怀集县不动产权第*******号】。起拍价：******.**元，保证金：*****元，增价幅度：****元。本院依法向国家税务总局怀集县税务局发出询价函，对李小花、麦毅生共同共有的坐落于广东省肇庆市怀集县怀城街道沿江北路碧桂园·玖珑湾芷兰湾*座****号的房屋【不动产权证书号：粤（****）怀集县不动产权第*******号、粤（****）怀集县不动产权第*******号】进行询价。经询价该房屋的价值为：******.**元（不含税）。特别说明：*、按现状交付。*、拍卖成交价不含税费及其他所拖欠的杂费，具体税费以税务部门计算为准；*、按现状拍卖，买受人自行了解情况和自行接收标的物，自行办理产权过户手续，过户所涉及的一切税、费应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应的缴纳主体（包含被执行人和买受人）承担。被执行人承担的税、费、拖欠杂费、物业费、水费、电费、违约金、滞纳金等费用由买受人垫付，对垫付的税、费、杂费、物业费、水费、电费、违约金、滞纳金等费用，买受人不能主张在本次拍卖成交款中清偿。*、标的物房产有抵押及查封,以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。（二）通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：本院已依法通知双方当事人。（如双方当事人下落不明，根据法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满*日，即视为已经通知）。二、竞买人条件（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。（参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。）（二）竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册;法人和其他组织参与竞买的，竞买人须提供加盖公章确认的委托拍卖授权手续，并于拍卖开始前三个工作日交到广东省怀集县人民法院。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。如参与竞买人需联名竞买的，因淘宝网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须在报名前共同到广东省怀集县人民法院办理共同出资参与拍卖申请和委托拍卖手续（最迟于拍卖开始前三个工作日预约办理，预约电话：****-*******）。（三）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。三、特别提示（一）拍卖财产以实物现状为准，有意竞买者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。（二）本院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。拍卖财产成交时与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。（三）若拍卖财产存在租赁或其他情形，需按照相关法律规定处理。（四）对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。（五）公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。若存在争议，由买受人另寻途径解决。竞买人不得以上述理由及无法到场看样或无法实际勘验房产导致误解而要求悔拍并要求本院退回已缴纳的购房款。（六）对拍卖财产能否办理户口迁出、买受人户口迁入的问题，请竞买人自行到公安机关咨询了解。户籍问题属于公安机关作出的行政行为，本院不负责将原权属人及其亲属的户口迁出，不协助买受人将其本人及其亲属将户口迁入。如需要涉及房产户口迁移问题，请咨询公安部门，因买受房产导致户口无法迁移导致的风险，由买受人自行承担。（七）对拍卖财产是否属于学区（学位）房的问题，请竞买人自行到有关教育部门咨询了解，取得上述房产所有权并不意味可以取得房产所属地段的学区（学位）房的资格。学区（学位）房资格是否取得的风险由买受人自行承担。（八）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。（九）买受人签收相关法律文书后应自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的逾期滞纳金等费用，并承担本拍卖财产可能发生的损毁、灭失等后果。（十）拍卖房屋被怀集县人民法院查封，查封案号为(****)粤****执***号，拍卖财产涉及的抵押、查封等，法院办理解封手续或通知抵押权人办理涂销抵押手续，需要一定时间。拍卖财产相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理拍卖财产权属变更登记时需办理注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。（十一）拍卖成交后，买受人逾期未支付全部拍卖款的，视为悔拍。买受人悔拍的，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，该悔拍的原买受人不得参加竞买，其所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，由人民法院直接从其预交的保证金中扣除；重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，且保证金数额不足以支付该差价费用的，人民法院可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。对于在司法网拍中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人，本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。（十二）集体土地性质的房地产，买受人须在拍卖成交之日起十日内将村委会出具的买受人系本村村民的证明提交至广东省怀集县人民法院。四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。五、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。六、咨询:在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打怀集县人民法院执行局电话：****-*******拍卖标的物详情咨询电话：****-*******拍卖尾款缴纳/成交裁定咨询电话：****-*******七、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人淘宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息；拍卖成交的，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息，竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。拍卖余款须在****年*月**日前通过银行转账缴入本院指定账户（户名：怀集县人民法院，开户银行：广东怀集******，账号：********************），填写缴款单时请在备注注明本案执行案号[（****）粤****执***号]。八、司法拍卖因拍卖财产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。九、与本标的物有关人员[担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。十、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。十一、本次拍卖全程委托京东网拍小组辅助拍卖，请勿随意相信陌生人来电，谨防诈骗！本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。 联系地址：广东省怀集县怀城镇向群路***号。举报监督电话：****-*******法院咨询电话：****-*******淘宝技术咨询：***-***-****;详细信息可在“人民法院诉讼资产(***.******.***.cn)”上查询。二〇二二年七月二十九日FPCSBJ
