竞买公告受南通科技职业学院委托，******（中介机构）定于****年*月**日** 时起至****年*月**日**时止（自动延时的除外）在南通市公共资源交易云平台对南通科技职业学院立德楼一楼西南侧超市房产三年租赁使用权项目进行公开挂牌，现公告如下: 一、竞买标的物：南通科技职业学院立德楼一楼西南侧超市房产三年租赁使用权，建筑面积约***平方米。 二、重大事项披露：本次标的竞价为国有资产交易，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞拍。 *、标的物按现状拍租，现状房屋拍租的范围、界址，看样时须厘清并认可。所示数据，不作计价和移交依据。管理部门最终核定数据不影响本场成交价格和成交结果。 *、租赁使用权年限设定：租期为*年，租金标准不变，租金每年支付一次，先付后用，以合同为准；首期租金和履约保证金于签订《房屋租赁合同》前一并支付，履约保证金为******元。 *、标的物《房屋租赁合同》的签订与交付以产权人通知时间为准，承租人不得以任何理由推诿、延迟签订租赁合同，因此造成的损失或责任由承租人自行承担。 *、标的可能存在门窗损坏、墙/顶/地面开裂/剥落、管道锈蚀等现象，成交后，买受人需自行对房屋进行修缮、装修。 *、成交后，产权人不对能否办理营业执照等经营许可证件作承诺，买受人需按相关规定自行领取营业执照等经营许可证件，依法经营，严禁经营反动、色情、噪音、环境污染等违反国家法律法规的项目，不得改变及超范围经营，工作人员须符合有关从业规定。承租人承租后不得转租，否则需承担一切后果。 *、承租单位必须严格遵守《食品安全法》和南通科技职业学院的有关规定，确保经销食品质量。 *、必须无条件接受属地卫生、工商、城管、物价等部门和南通科技职业学院后保处对食品卫生、经营范围、产品质量、价格等方面的检查和日常管理。 *、在承租单位承租期间，如承租单位欲改变经营范围，应提前一个月通知南通科技职业学院，并征得南通科技职业学院的同意，否则南通科技职业学院有权解除合同并没收合同保证金。 *、单位承担并承租经营过程中发生的一切费用和与之有关的一切法律责任。 **、未经南通科技职业学院同意，承租单位不得改变承租经营场所的房屋结构、管线、电路，不得私接水电，不得使用大功率电器，不得使用明火及炊具。擅自改变的，承租单位负责恢复原状，并承担由此造成的一切损失。南通科技职业学院有权保留单方面解除承租合同的权力。 **、承租单位应作好安全、卫生（门前实行三包）、防火、防盗、防水、防毒、维持秩序等工作。由此引发事故造成一切财产损失的由承租单位负完全赔偿责任。 **、承租单位必须遵守南通科技职业学院各项规章制度，接受南通科技职业学院的管理与监督检查，并为南通科技职业学院的管理与监督检查提供便利条件，对南通科技职业学院提出的整改措施与要求必须予以服从。南通科技职业学院将组织师生对承租单位的服务及商品质量进行满意度调查，如不满意度超过**%，第一次将进行警告，第二次及以后将进行处罚（每次处以罚金*****元），罚金从履约保证金里扣除，承租单位不得提出任何要求。 **、承租单位所经营商品必须明码标价，价格合理。不得经营三无、过期、劣质商品、商品价格原则上不得高于大润发等大型超市内同款商品价格，超过部分学校将予以收缴。 **、承租单位不得对承租超市进行转让、转包、转租、分包、分租，否则南通科技职业学院有权单方解除合同。 **、承租单位应保护好承租房屋的资产，如造成损坏，承租单位应按市场价赔偿。 **、承租单位工作人员必须符合国家有关超市从业人员的相关规定（具有健康证、享受各项保险），如发生问题均由承租单位负责处理。 **、承租单位应保证服务与所售商品的质量，承担其服务及商品的全部法律责任。 **.由于外部原因、检修需要或不可抗力造成的停电、停水等情况，南通科技职业学院不承担任何责任。南通科技职业学院因建设发生需要，需对出租房屋的用途的用途进行调整时，应提前一个月通知承租方，承租方无条件终止经营，合同即时终止。 **.本标的可参与的经营范围及经营要求： （*）经营范围为：包装食品、水果、饮料、文化用品、百货、日用品、小礼品、服装。 （*）不得经营用电量大、用水量大或排水量大、对环境污染大的项目；不得经营餐饮如包子、馄饨、大饼、面条、炒菜、稀饭、烧烤等非包装食品，不得经营网吧、游戏厅等；不得经营甘蔗；严禁经营反动、色情、违反国家法律法规的项目，严禁超范围经营。 （*）对于南通科技职业学院规定的学生不得使用的物品，超市也不允许经营，如刀具、大功率电器（如热得快、电梳子等）等。如在经营中，根据有关规定，学校要求某种商品不得出售时，超市方应积极配合。 **、标的移交后由承租人自行缴纳租期内水电费、物业管理费以及由承租而引起的其他所有费用。移交日之前的水电等欠费由委托人承担，相关费用以有权部门标准为准。 **、租赁期内的安全由买受人负责，发生以外事故，影响其他人财产、人身安全，损失均由买受人负责。在租赁期内，买受人利用该房产进行违法经营被行政主管部门处罚、发生各类安全或环保事故或出现安全隐患不予整改的，委托人有权终止租赁合同，收回该房产，买受人应承担所有责任。 **、竞买成交后，买受人须向产权人委托的中介机构指定账户支付佣金（户名：******，开户行：中国银行南通七彩城支行，账号：************），佣金按单年成交价分段差额累进计算：成交年租金**万元以下部分收取*.**%，**-**万（含**万）部分收取*.**%，**-**万（含**万）部分收取*.**%，**-**万（含**万）部分收取*.*%，**-***万（含**万）部分收取*.**%，***-***万（含***万）部分收取*.*%，本项目按此标准的**%优惠收取；同时，买受人还须向淘宝平台支付成交价*.*%-*.*%的软件服务费。 **、标的以现状为准，产权人和产权人委托的中介机构对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 **、在租赁期内，如遇市政建设、城市规划调整等特殊情况，产权人确需提前收回该房产的，将提前一个月书面通知承租人，承租人必须无条件接受，且无任何补偿。 **、本次竞价的起拍价及成交价为资产年租金价格，不含佣金、服务费等其他费用。未有明确规定的，由买受人承担。 三、标的物起拍价：******元，保证金：******元，加价幅度：****元或整倍数。 四、保证金交纳及处置： *.竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞价保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。 *.合同签订必须为标的实际竞买人，如需单位竞买，请竞价开始前联系阿里授权服务商提供单位授权委托，或注册单位淘宝账号参与竞买。 *.竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分转入受托人银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束后原路退回。保证金冻结期间不计利息。 *.竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：***-***-****,**:**-**:**人工在线。 五、成交价款及拍卖佣金的结算时间和方式： *.买受人应于竞价成交后*个工作日内将首期租金及履约保证金汇入产权人账户，将佣金汇入产权人委托的中介机构账户，并支付淘宝平台软件服务费（竞价保证金可抵付部分成交款）。标的物《房屋租赁合同》的签订与交付以南通科技职业学院通知时间为准。 *、产权人账户信息： 户 名：南通科技职业学院 开户行：江苏银行南通崇川支行 账 号：************************** *.产权人委托的中介机构账户信息： 户名：****** 开户行：中国银行南通七彩城支行 账号：************ 六、竞买人应具备条件： *.中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买。 *.竞买人须为法人或具有完全民事行为能力的自然人。 *.竞买人应具有稳定的财务状况和支付能力并具有良好的商业信誉，承诺资金来源合法。 *.竞买人需符合国家法律、行政法规国定的其他条件。 七、咨询、看样的时间：自公告之日起至****年*月**日**时止接受咨询、看样，有意者请与委******（中介机构）联系，看样联系电话：****-********、***********（马先生）。 八、竞价方式： 本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。 九、特别提醒： *.标的物以现状为准，委托人、受托人不提供任何售后服务和质量保证，南通市公共资源交易中心、南通科技职业学******（中介机构）不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 *.参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。 *.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。 *.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。 *、按照南通市国有资产交易政策，竞买人具有优先购买权的，应于竞价开始前*天（**小时前）向南通科技职业学院******办理申报参与竞买，并提交相关证明材料及竞买人信息。由产权人及上级主管部门审核是否具备优先购买权。未在规定的时间内办理竞买手续或未提交相关证明材料的，即视为放弃优先权。 十、违约责任：以下情况作为竞买人违约，交易保证金不予退还，本次竞买结束。 *.未在规定的期限内，支付阿里软件服务******（中介机构）佣金。 *.未在规定的期限内，与南通科技职业学院签订《房屋租赁合同》等相关合同、文件。 *.未在规定的期限内，支付南通科技职业学院相关款项。 联系方式：****** 联系地址：南通市工农南路**号海外联谊大厦**楼。 咨询电话：****-********、********、*********** 马先生、卢女士 公司网址：http/***.******.*** 微信公众号：****** 监督单位：南通公共资源交易中心 联系电话：****-********竞买须知南通科技职业学院定于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在南通市公共资源交易云平台进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人： 各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》。竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 *.本次竞价项目的转让方：南通科技职业学院；转让标的：南通科技职业学院立德楼一楼西南侧超市房产三年租赁使用权。 *.竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延至*分钟； *.竞价时间：****年*月**日**时至****年*月**日**时止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）。 *.竞价起始价：￥******元；加价幅度￥****元整或整数倍数。 *.参与本次竞价需交纳竞价保证金人民币：******元整（大写贰拾万元整）。竞价前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（******元以上）支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金。资产竞价因部分标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。 *.成交价款的结算时间和方式： （*）本次标的竞价公示期为*个工作日，如竞价成功且公示期满无异议的视为成交。买受人应于竞价成交后*个工作日内将全部成交款、佣金汇入产权人委托的中介机构账户，并支付淘宝平台软件服务费（竞价保证金可抵付部分成交款），标的物《房屋租赁合同》的签订与交付以南通科技职业学院通知时间为准。 （*）产权人委托的中介机构账户信息： 户名：****** 开户行：中国银行南通七彩城支行 账号：************ *.竞价成交后若买受人未在期限内到场履行转让协议签约、交割等手续的，由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任。若交易双方届时均未在上述时间内履行转让协议签约手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决，对此，南通市公共资源交易中心不承担任何责任。 *.竞价成功后，有关转让标的交割事项按《房屋租赁合同》有关约定进行交割。 *.竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金。买受人逾期未支付竞价款，南通科技职业学院或者南通科技职业学院委******（中介机构）有权组织重新竞价。 **.合格竞买方参与本次竞价，视同对转让标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所产生的纠纷南通科技职业学院、南通市公共资源交易中******（中介机构）均不承担任何法律责任和赔偿义务。 **.资产转让过程中出现下列情形的，南通科技职业学院可以申请要求立即中止或者终结资产转让活动，资产转让活动中止和终结的决定由南通科技职业学院做出。 （*）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时； （*）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的； （*）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的。 **、违约责任：以下情况作为买受人违约，交易保证金不予退还，本次竞买结束。 （*）未在规定的期限内，支付阿里软件服务费、南通科技职业学院委******（中介机构）佣金。 （*）未在规定的期限内，与南通科技职业学院签订《房屋租赁合同》等相关合同、文件。 （*）未在规定的期限内，支付南通科技职业学院相关款项。 **.本竞价须知由南通科技职业学院或者南通科技职业学院委******（中介机构）负责解释。FPCSBJ