沙湾街龙湾村交易公告番禺区沙湾街沙湾龙湾村股份合作经济社对本村所属范围内的租赁项目进行交易，具体交易内容如下：一、交易标的物：序号项目资产状况拟出租年限拟出租用底价递增情况交易保证金附加条件竞价方式备注*广州市番禺区市良路****号之一厂房 ***平方米*年**元/月/平方米每*年递增**%**万①竞投人知晓该标的物所有现状。②竞投人竞投成功者负责缴交污水管网分摊费（一次性交费，每平方米*.**元，由村收取，）。③竞投成功，签订合同，租赁期内免租开始第一个月租金。④原租户需将所有款项（包括但不限于租金、管理费）向沙湾街龙湾村经济社在竞投公告日止结清合同期内租金，否则，不予准许参加竞投，已报名参加的，其报名无效。原租户在同等条件下优先。 ⑤交易底价：每月**元/平方米进行公开竞投，如出现流拍，每三次流拍下调标准降为每月减 * 元/平方米，如此累推，按交易条件不变继续发布出租交易公告。明标竞价（一） 竞投保证金**万元，竞投成功，其中*万元转为合同履约保证金，****.**元转为污水管网分摊费，*****.*元转为合同租金，按合同期内免第一个月租金，第二个月开始抵扣。*广州市番禺区沙湾街龙古路**号厂房 ****.*平方米*年**元/月/平方米每*年递增**%**万①竞投人知晓该标的物所有现状。②竞投人竞投成功者负责缴交污水管网分摊费（一次性交费，每平方米*.**元，由村收取，）。③竞投成功，签订合同，租赁期内免租开始第一个月租金。④原租户需将所有款项（包括但不限于租金、管理费）向沙湾街龙湾村经济社在竞投公告日止结清合同期内租金，否则，不予准许参加竞投，已报名参加的，其报名无效。原租户在同等条件下优先。 ⑤交易底价：每月**元/平方米进行公开竞投，如出现流拍，每三次流拍下调标准降为每月减 * 元/平方米，如此累推，按交易条件不变继续发布出租交易公告。明标竞价（一） 竞投保证金**万元，竞投成功，其中**万元转为合同履约保证金，*****元转为污水管网分摊费，******元转为合同租金，按合同期内免第一个月租金，第二个月开始抵扣。*广州市番禺区市良路****号厂房 ***平方米 空地 ****平方米*年厂房**元/月/平方米， 空地*元/月/平方米， （合计一宗每月*****元）每*年递增**%**万①竞投人知晓该标的物所有现状。②竞投人竞投成功者负责缴交污水管网分摊费（一次性交费，每平方米*.**元，由村收取，）。③竞投成功，签订合同，租赁期内免租开始第一个月租金。④原租户需将所有款项（包括但不限于租金、管理费）向沙湾街龙湾村经济社在竞投公告日止结清合同期内租金，否则，不予准许参加竞投，已报名参加的，其报名无效。原租户在同等条件下优先。 ⑤交易底价：每月**元/平方米进行公开竞投，如出现流拍，每三次流拍下调标准降为每月减 * 元/平方米，如此累推，按交易条件不变继续发布出租交易公告。明标竞价（一） 竞投保证金**万元，竞投成功，其中**万转为合同履约保证金，*****.**元转为污水管网分摊费，******.**元转为合同租金，按合同期内免第一个月租金，第二个月开始抵扣。二、报名时间:****年*月**日至****年*月**日（上午*：**时至**：**时，下午*：**时至*：**时，节假日除外），逾期不再接受报名。三、交易保证金：（一）竞投人请于****年*月**日**：**时前以银行转账形式转入：账户名：广州市番禺区人民政府沙湾街道办事处，开户行：广州农商行沙湾支行，账号：*****************注明：广州市番禺区市良路****号之一\广州市番禺区沙湾街龙古路**号\广州市番禺区市良路****号厂房交易保证金。(交易保证金转账时间以实际到账为准，必须在报名时间内到账，逾期视为报名不成功。交易保证金转账注明内容不清晰，视为报名不成功。）（二）交易保证金只接受以银行转账形式转入，以现金存入或银行转账以外的其他形式转入（如支付宝、微信等），视为报名不成功。（三）交款人必须与签合同的名称一致，并在报名时间内到沙湾街农村财务结算中心提交报名相关资料（详见本公告第十点：报名需提交的资料），逾期视为报名不成功。四、交易资格审核时间：****年*月**日-**日。五、交易时间：****年*月**日上午**：**时。六、交易地点：沙湾街农村集体资产资源管理交易中心（即沙湾政务中心一楼，大巷涌路***号）七、交易方式：明标竞投，价高者得，广州市番禺区市良路****号之一\广州市番禺区沙湾街龙古路**号,每次叫价增幅*元/月/平方米。广州市番禺区市良路****号,合计一宗，每次叫价增幅****元/月/宗。八、交易约定 ：（一）凡交纳交易保证金后，表明竞投人已完全了解和接受本交易公告的全部内容，了解标的物的现状情况（包括但不限于本交易公告所描述的标的物基本情况），认可出租方提供的租赁合同文本内容并自愿参与竞价交易。（二）如在竞价操作过程中，当标的物出现没人应价时，如多个竞投人报名，出租方有权在竞投人中随机抽取一个竞投人为竞得人（如只有一个竞投人报名，该竞投人视为竞得人），该竞投人必须以不低于底价的价格承租上述标的物。若缴交了交易保证金但无故不到场交易的，则出租方有权没收竞投人的交易保证金。（三）竞得人交易保证金在签订租赁合同后自动转为合同履约保证金（注：合同签订后交易时缴纳的交易保证金转为合同履约保证金，并重新开具合同履约保证金收据）。其他没竞得的交易保证金在竞得结果公示期满后**个工作日内不计息原路全额退回。（四）竞得结果公示期为五个工作日，竞得人必须于竞得结果公示期满后的五个工作日内与出租方签订合同，如竞得人不按期签订合同或竞得人放弃竞得资格，出租方将没收其交易保证金，租赁标的物由出租方收回，另作处理。 （五）本次竞投只允许竞投人进场竞投，竞投人如迟到、中途退场、无故不到场的，均作自动弃权处理。（六）本次竞投不组织实地查看标的物，竞投人可到本村经济社了解标的物位置及基本情况。(七）厂房的所有维护费、修整费用由中标者承担、村委会不再承担修整费用。（八）龙湾村地处水源保护区，环保、环境卫生、噪音、排污等必须符合本辖区环保部门要求。九、交易意向人准入条件：(一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外； （二）参加报价的竞投人如果是法人机构，代表必须是法人代表或法人代表授权委托的人。(三）原租户需将所有款项（包括但不限于租金、管理费）向沙湾街龙湾村经济社在竞投公告日止结清合同期内租金，否则，不予准许参加竞投，已报名参加的，其报名无效。原租户在同等条件下优先。（四）一份竞价保证金只准参与报名时指定标的物的一次竞投。十、报名需提交的资料： （一）凡企业法人竞租，须持有效营业执照或统一社会信用代码证(复印盖公章)、法定代表本人身份证原件及复印件(盖公章)、银行转账凭证原件及复印件（盖公章）；个体经营者竞租，须持有效营业执照或统一社会信用代码证(复印盖公章)和本人身份证原件及复印件（盖公章）、银行转账凭证原件及复印件（盖公章）；自然人竞租，须本人持身份证原件及复印件、银行转账凭证原件及复印件； （二）法人、其他组织非法定代表人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件原件及复印件（盖公章）；十一、交易事项 ：经确认交易资格的竞投人请于****年*月**日上午**：**时前，携带有效身份证明文件原件到沙湾街农村集体资产资源管理交易中心现场参与交易会，逾期恕不接受。十二、报名地点：沙湾街农村财务结算中心（即沙湾街政务服务中心一楼）十三、联系方式：(一)广州市番禺区沙湾街沙湾龙湾村股份合作经济社联系人：何小姐 ********（二）沙湾街农村集体资产资源管理交易中心联系地址:沙湾街大巷涌路***号联系电话:********广州市番禺区沙湾街龙湾村股份合作经济社****年*月**日租赁合同甲方（出租人）：广州市番禺区沙湾街龙湾村股份合作经济社法定代表人：地址：沙湾街龙华路**号电话：********乙方（承租人）：身份证号码/社会统一信用代码地址：电话：根据《中华人民共和国民法典》等有关法律、法规的规定，按照《广州市农村集体资产交易管理办法》、《广州市番禺区农村集体资产交易管理办法》的要求，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就有关事宜达成协议如下：一、厂房租赁基本情况*.甲方同意将位于广州市番禺区沙湾街龙古路**号的厂房出租给乙方，该厂房由乙方通过沙湾街农村集体资产管理交易中心举行的公开竞投竞得。*.厂房面积 ****.**平方米，租期玖年，自年月 日起至年月日止，首期一宗每月租金元，（免租期除外），租金每三年递增**%，租金如下表：时 间月 租 金年 月 日至 年 月 日元年 月 日至 年 月 日元年 月 日至 年 月 日元*、该厂房的用途为工业，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变厂房用途，应按土地性质、规划依法依规使用。*、乙方已知晓该厂房的所有现状,不因厂房本身包括但不限于权属问题主张违约、解约及要求出租人赔偿以及追诉甲方的法律责任。*、甲乙双方签订合同时，乙方所交的交易保证金**万元,其中**万元（人民币大写：贰拾万元）转为合同履约保证金，其中*****元(人民币大写：壹万壹仟玖佰捌拾玖元)转为污水管网分摊费(污水管理网分摊费按合同总面积一次性村收取*.**元／平方米)，其中******元（人民币大写：贰拾捌万捌仟零壹拾壹元）为租金抵扣款（自合同生效后第二个月开始抵扣），在合同终止时，若乙方没有违约且已经结清应缴租金及各种费用并按合同约定交还该厂房后，甲方将合同履约保证金在七日内无息返还给乙方。*、租金均不含税，因本厂房交易及租赁行为所产生的一切税费均由乙方另行承担。*、乙方签订合同当天向甲方付清首年租金，交易保证金中的******元可抵扣。*、租赁期内，乙方应当每月** 日前缴交当月租金转入甲方指定银行,开户行：广州农商行古坝支行，户名：广州市番禺区沙湾街龙湾村股份合作经济社，账号：（******************）。*、乙方逾期向甲方支付租金的，乙方每逾期一日应按拖欠租金总额的* ‰向甲方支付违约金。若乙方连续逾期** 日没有缴齐租金的，甲方有权解除本合同，没收合同履约保证金，收回该厂房使用权、乙方若在甲方通知收回厂房之日前未自行处理厂房内的物品，遗留的所有物品均视为乙方的遗弃物，甲方可以自行处理，乙方无异议，所产生的清理费用由乙方负责。**、乙方在租赁期间所产生的一切水电、生活垃圾、管理等其它费用由乙方自行承担。生活垃圾费按实际情况由甲方另行收取。**、租赁期内，甲方不提供用水、用电，如乙方用水、用电及办理新开户的，甲方只能提供证明，由乙方自行办理，一切费用均由乙方负责。**、乙方如需甲方用电担保，需按甲方的要求向甲方支付用电保证金作担保，根据乙方实际需求用电量另行收取，合同期满缴清电费，甲方不计利息将用电保证金退回乙方。**、乙方如用电接村专变压器的，需经甲方书面同意且按村专变的费用交费，（****年村专变费用每度*.**元标准交费，后期若有调整则按调整的费用标准交费），但乙方用电不能超出甲方额定负荷。**、签订合同起三个月内按上级部门做好雨污分流整改，将污水接入市政管网，并完成排水单元达标认定工作，费用由乙方负责，合同到期或提前终止，甲方不作任何补偿或赔偿。**、签订合同之日起三个月内竞得者必须办理营业执照，合法经营，并到沙湾街龙湾村委会备案，若竞得者逾期不办理，视为放弃，沙湾街龙湾村股份合作经济社有权解除合同，没收合同履行保证金并重新招租。二、转租签署本合同开始，三年内乙方不得转租，三年后乙方将厂房转租另一方使用，必须提前* 个月书面通知甲方，征得甲方书面同意，方可办理转租的相关手续，不收取转租手续费，该厂房不得作抵押。三、装饰、装修*.乙方应当经甲方书面同意方可进行装饰装修，租赁期满或者合同解除时，有关装修装饰无偿归甲方所有，乙方不得拆除装饰装修物并主张任何装修补偿。*.乙方未经甲方书面同意进行装饰装修的，甲方有权要求乙方拆除并没收合同履约保证金，租赁期满或者合同解除时，乙方不得自行拆除装饰装修物。*.因乙方装饰装修或拆除造成厂房毁损的，乙方应当恢复原状或者按第三方评估进行赔偿。若乙方违反约定不按甲方要求恢复原状或进行赔偿，甲方有权解除合同，没收履约保证金，并且任何情况下，甲方均不补偿乙方装饰装修的费用。*、在租用期间内乙方负责厂房内的一切安全，做好安全生产，（包括但不限于用电和生产安全），因安全问题产生的一切责任由乙方自行承担，与甲方无关，厂房（含附属设施）维护保养等各项工作和费用均由乙方负责。*、租赁期间，乙方不得违反规定和政策新建、扩建建筑物，如乙方违反法律规定或政策在该土地上自行新建、扩建厂房或建筑物，自行承担风险，由此产生的费用和风险由乙方自行承担，一切责任与甲方无关。*、本合同期满后，除移动的机器设备乙方可自行拆走外，厂房一切建筑物及其附属着物归甲方所有，甲方对租赁土地上的建筑物及乙方在厂房装修的板壁、门窗、电线等一切附物享有所有权。乙方应对其进行妥善保管，保证可以正常使用，不得擅自拆除或破坏，甲方不作任何补偿。四、其它约定*. 甲乙双方在签署本合同时，应具有签署本合同的合法资格或授权，且在签署本合同时无任何法律障碍，具有完全民事行为能力，清楚知道本合同条款约定的法律效力，认为约定公平，没有误解，清楚各自的权利和义务。乙方清楚知道该厂房的现状，双方均愿意按合同约定严格执行。*.租赁期内，乙方应该为该厂房购买保险及第三者安全险，乙方经营过程中产生的任何风险及责任均由乙方自行承担。特别是如发生乙方与聘用员工之间的劳动争议（包括但不限于工作纠纷、欠薪纠纷），乙方应及时依法处理，与甲方无关。*．租赁期间，乙方应当遵守相关法律法规，服从国家相关部门管理，不得利用该厂房、土地进行违法犯罪活动，不得堆放及储存易燃易爆及剧毒等违禁物品，如有违反，视作乙方违约，并且因此产生的一切法律责任、经济纠纷都由乙方自行承担，与甲方无关，甲方有权解除本合同并没收保证金并要求乙方赔偿损失。*. 乙方未遵守、履行本合同中所有约定的内容或者相关法律法规之规定的义务，视同乙方违约，甲方有权解除本合同，收回厂房、空地或不向乙方交付厂房，且乙方应赔偿甲方因此而造成的一切损失，甲方有权没收乙方已支付的租金和合同履约保证金。*.租赁期满，乙方在同等条件下有优先继续承租的权利。*.除本合同另有约定外，任何一方对于他方之通知，均应以信函或有回执之快递信函书面方式通知。通知的地址为本合同所载明地址或他方事后以书面通知的其它地址。邮寄通知以对方收到之日为送达日，但如对方变更地址而未通知或拒绝接受或因其它事由未能接受者，以邮寄之后第三日为通知送达日。*、乙方若违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担甲方的损失及所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、保全担保费、鉴定费等费用。五、不可抗力条款*.厂房被政府依法征用、征收或者要求改造时，本合同自行终止，双方互不承担违约责任，乙方不得向甲方要求返还已支付的租金，但甲方应将合同履约保证金无息返还给乙方。征收部门或单位支付的土地、建筑物补偿款以及搬迁费、装修损失等全部补偿和赔偿款均归甲方所有。*.如遇不可抗力致使本合同不能履行或不能完全履行时，双方互不追究责任，并应妥善进行协商、变更或解除合同。*.如因政府行为不让乙方继续经营，乙方应无条件配合搬离上述租赁物，并且乙方自收到通知搬离之日起**日内将厂房完好无损的退还给甲方，办理退还交接手续。若乙方配合在**日交还租赁物，该**日可予以免租，甲方依法退还保证金给乙方。若乙方逾期未搬离并退还租赁物，则**日不予免租，甲方有权按照租金标准收取乙方的占用费直至实际交还租赁物之日止，并且有权没收保证金。六、争议解决方式双方在履行本合同过程中发生争议的，应协商解决，不愿协商或协商不成的，可以向所在地人民法院提起诉讼。七、其它条款*.本合同正本一式四份，自双方签名盖章之日起生效。甲乙双方各执一份，沙湾街农村集体资产管理交易中心、沙湾街结算中心各存档一份，本合同自双方签字和盖章后生效。*. 本合同于年月日在沙湾街农村集体资产管理交易中心指定场所签订。*、签订合同，租赁期内免第一个月租金（ 年 月 日至 年月 日）。附：乙方《身份证》复印件四份。甲方：广州市番禺区沙湾街龙湾村股份合作经济社（盖章）： 法定代表人/授权代表：日期： 年 月 日乙方： （盖章）：法定代表人/授权代表：日期： 年 月 日