第一条 征收目的及方案制定依据 因旧城改建需要，蚌埠市蚌山区人民政府拟对朝阳路东侧与淮河路北侧交叉口改建项目区域内国有土地上房屋实施征收。依据蚌埠市人民政府第**号令，制定本方案。 第二条 房屋征收范围 该区域范围：东至规划红线、西至规划红线、南至淮河路、北至规划红线。（详见征收红线图） 第三条 征收补偿的标准、方式及安置地点 对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋的价值补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置、装修附属物的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失补偿。 （一）被征收房屋的价值补偿 对被征收房屋价值的补偿有货币补偿和房屋产权调换两种方式。被征收人有权选择补偿方式。 *、选择货币补偿的被征收人，按以下标准领取被征收房屋的价值补偿金。 （*）住宅房屋价值补偿金，被征收人可以选择按被征收房屋的市场评估价格计算，也可以选择按政府确定的优惠价格计算。政府确定的优惠价，以被征收住宅所处区域新建普通商品住宅市场评估价格为基础，结合被征收住宅的具体结构、楼层等状况，按下列公式确定： 住宅价值补偿金=（被征收住宅所处区域新建普通商品住宅市场评估平均单价－***元/㎡－被征收住宅结构差单价－被征收住宅楼层差单价）×被征收住宅有效建筑面积 （*）除住改营房屋外，非住宅房屋的价值补偿金，根据被征收房屋状况，以其房地产市场评估价格确定。 *、被征收人按以下标准计算应安置建筑面积、支付产权调换差价款。 （*）符合独立计户优惠条件的住宅 征收符合独立计户优惠条件的住宅，安置房为高层住宅，应安置的建筑面积在被征收房屋有效建筑面积为基础上增加*平方米。安置房最小户型建筑面积为**平方米。 ①安置房建筑面积中，与被征收房屋有效建筑面积相等部分的差价基数为***元/m*。被征收人具体支付的差价款应根据被征收房屋结构、楼层及安置房屋楼层等因素按下列公式计算： 等建面差价款=（等面积差价基数＋被征收房屋结构差单价＋被征收房屋楼层差单价）×被征收房屋有效建筑面积×安置房楼层系数 ②为满足应安置建筑面积致使安置房建筑面积超出被征收房屋有效建筑面积的（含高层安置房增加的*平方米，以及户型设计原因而增加的建筑面积），其中，超出的建筑面积不足**平方米的部分，其差价基数为****元/m*；若有超出的建筑面积在**平方米以上的部分，按安置房的市场评估价格计算，乙方若符合蚌埠市人民政府第**号令第二十九条第二款条件的，安置时也可以按照该条第一款的规定，承租相应房屋建筑面积。被征收人具体支付的差价款按下列公式确定： 超出的建筑面积不足**平方米部分的差价款= ****元/㎡×该部分的建筑面积×安置房楼层系数 超出的建筑面积在**平方米以上部分的差价款=安置房市场评估平均单价×该部分的建筑面积×安置房楼层系数 ③被征收人要求扩大的建筑面积部分，按市场销售价格结算。 ④低保户被征收人要求实行房屋产权调换的，其中，安置房建筑面积中与被征收房屋有效建筑面积相等的部分，在按本项第①目标准计算出差价款后，以该款的**%结算；因满足应安置建筑面积以及异地安置致使安置房建筑面积超出被征收房屋有效建筑面积的部分，仍按本项第②、③目标准结算。 ⑤安置房楼层系数根据安置房的具体楼层确定，各楼层系数的加权平均值为*。 （*）不符合独立计户优惠条件的住宅 征收不符合独立计户优惠条件的住宅，应安置的建筑面积按被征收房屋有效建筑面积计算。 ①安置房建筑面积中与被征收房屋有效建筑面积相等的部分、因异地安置及被征收人要求扩大致使安置房建筑面积超出被征收房屋有效建筑面积的部分，其差价款由被征收人按本条符合独立计户款项中相应标准支付。 ②因安置房户型设计致使安置建筑面积超出被征收房屋有效建筑面积的部分，由被征收人按安置房市场评估价格支付差价款。 （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置、装修附属物的补偿 *、搬迁补偿 搬迁费的具体标准,以被征收房屋有效建筑面积每次每平方米**元计算。实行房屋产权调换的，征收部门支付*次搬迁费；实行货币补偿的，征收部门支付*次搬迁费。 *、非经营性房屋的临时安置补偿 实行房屋产权调换需临时过渡，由被征收人自行解决周转房的，在过渡期限内，从被征收人搬迁交房之日起至实施安置时按照规定标准支付临时安置费；征收部门超出过渡期限未提供安置房的，自逾期之日起按照规定标准的两倍支付临时安置费。 实行房屋产权调换需临时过渡，由征收部门提供周转房的，过渡期限内不再支付临时安置费。征收部门超出过渡期限未提供安置房的，除继续提供周转房外，自逾期之日起按照规定标准支付临时安置费。 实行房屋产权调换一次性安置的，不支付临时安置费。 实行货币补偿的，一次性支付*个月临时安置费。 住宅临时安置费的每月标准，按其房屋价值补偿金的*.*%计算；其它非经营房屋临时安置补偿费的每月标准，按其房屋价值补偿金的*.*%计算。 *、装修附属物补偿 房屋装修及附属物的补偿标准详见蚌埠市人民政府第**号令附件五。 （三）因征收房屋造成的停产停业损失补偿 用于商业经营的，每月停业损失费标准按其房屋价值补偿金的*.*%计算。 实行房屋产权调换需临时过渡，由被征收人或房屋承租人自行解决周转房的，在过渡期限内，从其搬迁之日起至实施安置之日止按规定标准支付停业损失费；征收部门超出过渡期限未提供安置房的，自逾期之日起按规定标准的*.*倍支付停业损失费。 实行房屋产权调换需临时过渡，由征收部门提供周转房的，过渡期限内不再支付停业损失费；征收部门超出过渡期限未提供安置房的，除继续提供周转房外，自逾期之日起按照规定标准的*.*倍支付停业损失费。 实行房屋产权调换一次性安置的，不支付停业损失费。 实行货币补偿的，一次性支付*个月的停业损失费。 该区域内房屋被征收户选择产权调换的采取就近或异地还原。 第四条 签约期限 具体签约期限以征收公告为准（不少于*个月）。 第五条过渡期限和过渡方式 被征收人选择房屋产权调换的，过渡期限不得超过**个月。征收住宅和其他非经营性住房，征收部门应当向被征收人及被征收房屋使用人支付临时安置费。征收部门超出过渡期限未提供安置房屋的，自逾期之日起按规定标准的*倍支付临时安置费。 征收住宅的，过渡期限内的周转房可以由被征收人或房屋承租人自行解决，也可以由征收部门提供。征收部门提供周转房的，被征收人或房屋承租人应当在得到安置房后腾退周转房。 第六条补助和奖励 (一)补助 对选择货币补偿方式的被征收人，征收部门还应按下列标准向其支付货币补偿补助费: 符合独立计户优惠条件的住宅被征收人货币补偿补助费=(被征收房屋所处区域新建普通商品住宅市场评估平均单价-****元/m)x**m 非住宅被征收人货币补偿补助费=被征收房屋价值补偿金x**% 对不符合独立计户优惠条件的住宅被征收人，不支付货币补偿补助费。 (二)奖励 对在征收补偿方案确定的签约期限内签订补偿协议并搬迁交房的被征收人，按其被征收房屋有效建筑面积每平方米奖励***元。超过征收补偿方案确定的签约期限签订补偿协议并搬迁交房的，每推迟*天，每平方米奖励费递减**元。 第七条 其它需要说明的事项 （一）住宅独立计户优惠的条件 被征收住宅符合独立计户优惠的条件为：有独立的房屋产权证或有效建房批件。 房屋买卖、赠与、继承、析产等虽然经公证、判决，但房屋征收决定公告发布时未办理产权变更登记的，征收时不作为分别独立计户优惠条件。 征收****年、****年航测地形图上有标注的无产权证件房屋等不符合独立计户优惠条件的住宅，可与符合独立计户优惠条件的被征收住宅建筑面积合并作为一户，享受独立计户优惠条件。 (二) 蚌政秘[****]**号文，《蚌埠市人民政府关于印发蚌埠市市辖区推动房屋征收房票安置的实施意见（试行）的通知》在该项目房屋征收中一并执行。 附件：*. 被征收房屋结构差单价标准       *. 被征收房屋楼层差单价标准       *. 被征收房屋装修及附属物补偿标准****年*月**日    附件* 被征收房屋结构差单价标准（单位：元/ m*）被拆迁房屋结构框架砖混砖木（瓦）简易单价增减-***+**+**附件*附件* 被征收房屋装修及附属物补偿标准名称补偿标准(单价)备 注附属物土院墙**元／平方米砖院墙**元／平方米手压井***元／口防护设施铁防盗窗笼**元／平方米不锈钢窗笼**元／平方米卷帘门**元／平方米普通自制铁门***元／副品牌制式防盗门***元／副阁楼简易式**元／平方米正规式**元／平方米吊顶纤板、扣板**元／平方米石膏板**元／平方米三合板**元／平方米墙面墙纸**元／平方米乳胶漆等涂料不予补偿墙布**元／平方米三合板**元／平方米瓷砖**元／平方米地面室外水泥地面**元／平方米室内水泥地面不予补偿水磨石**元／平方米瓷砖**元／平方米大理石**元／平方米复合地板**元／平方米实木地板***元／平方米空调窗式**元／个移装补偿费壁挂式***元／个柜式***元／个热水器电、燃气**元／个简易太阳能**元／个真空管太阳能***元／个有线电话***元／部有线电视**元／个说明：*．本表未列入的项目，另参照定额计算； *．房屋装修使用期定为十年，每年折旧十分之一。