福建泉州泉州市丰泽区人民法院关于晋江市经济开发区（五里园）林麒路12号工业房地产（第一次拍卖）的公告
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拍卖公告泉州市丰泽区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上(网址：http://***.******.***/)户名：泉州市丰泽区人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：晋江市经济开发区（五里园）林麒路**号工业房地产（以标的物实际交付现状为准）。房屋建筑面积为*****.**㎡ 宗地面积为****.**㎡；权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权；权利性质：出让/自建房；规划用途：工业用地/工业；权属证明：《房屋所有权证》闽（****）晋江市不动产权第*******号(原不动产权证书号：晋国用（****）第*****号、晋房权证晋江字第*********号)。备注：【经现场勘查，现总建筑面积为****.**平方米，第*幢、*幢简易厂房由于火灾已被烧毁，不在本次评估范围内，详细节内容以评估报告为准】。起拍价：****万元，保证金：***万元，增价幅度：**万元。二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。****年*月*日起，全国法拍房均纳入当地限购范围。受房产所在地限购政策约束的竞买人参与竞拍的，人民法院不予准许，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。人民法院经审核买受人不符合具备购房资格条件的，人民法院不予出具拍卖成交裁定书。不具备购房资格的申请执行人等当事人，请求以房抵债的，人民法院不予支持。（详见《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定【法释〔****〕**号】》）。竞买人购房资格：竞买人申请参与竞拍的，应当具备购房资格，不得违反标的物所在地的限购政策（本标的在晋江市，意向竞买人应了解晋江市当地限购政策，确保具有购房资格），否则应承担相应的法律责任。在拍卖成交后，竞买人应当提交自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，否则不予出具拍卖成交裁定书。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，委托手续应在竞买开始前提前一天（法定工作日办理，节假日无法办理）前往泉州市丰泽区人民法院办理；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到泉州市丰泽区人民法院办理交接手续。如买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书、领取标的物材料，可由事先委托的代理人携带委托书原件、委托人及买受人身份证原件，到法院代签成交确认书、领取标的物材料。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。（*、负责执行的人民法院；*、网络服务提供者；*、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；*、第一至三项规定主体的工作人员及其近亲属。）【因网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示，拍卖成交后不得更改买受人，如须委托应按规定时间办理。】注：关于竞买工业用地及厂房的资格问题，如有相关政策要求，竞买人要符合当地的相关政策，否则由其自行承担不能过户等情形相应的法律后果，法院仅负责出具相关法律文书，由买受人自行办理过户登记手续。三、咨询、展示看样的时间与方式：自****年*月**日至****年*月**日止接受咨询,咨询时间工作日（周一至周五上午**:**-**:**,下午**:**-**:**）。看样时间*月**日上午*点至*点**分。(欲看样请提前一天预约)联系电话： 小陈***********卢法官****-********辅拍机构****-********、**********四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。六、特别提醒：*.拍卖范围为国有土地使用权及地上已、未办证建、构筑物及部分附属配套设施，财产范围包括建筑物、土地使用权及厂区内配套设施价值（变压器）,不含机器设备等动产，也不含债权债务、特许经营权等其他财产或权益。*.本宗拍卖标的物以实物现状为准，竞买人认真阅读评估报告，并请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本宗拍卖标的物现状的确认。参与竞买即视为对拍卖标的物已知和未知瑕疵的认可，本院对拍卖标的物的瑕疵概不负责；拍卖成交后，以实物现状移交。*.本宗拍卖物是否可以办理产权登记手续，竞买人应自行向有关部门咨询，本院仅做实物移交，不负责出具产权过户、登记手续。若有部分地上建筑物被行政主管部门认定为违法建筑，行政主管部门有权采取“限制改正并处罚款、限期拆除、没收实物或者违法收入”等强制措施，上述风险由买受人自行承担，与拍卖人无涉*.拍卖标的物的具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。本次拍卖仅拍卖土地红线范围内的土地及其地上建筑物，红线外部分不在本次拍卖范围，因土地红线与实际使用现状存在偏差产生的办证、开发使用等风险，均由买受人承担并自行通过合法途径处理，拍卖人不负责为买受人协调、解决可能存在的定界、征迁、赔付、通行等问题；如本宗拍卖标的物地上建筑物超出对应国有土地使用权证上的红线范围，与其他权利人产生纠纷，买受人应自行依法解决，拍卖人不作关于红线范围外建筑权属及质量的任何承诺，拍品是否符合建筑、规划许可和安全生产标准，竞买人应向有关部门咨询了解，拍卖人概不负责；*.上述土地、建筑物尚有占用人，占用人承诺拍卖成交后三个月自行腾空。七、拍卖成交后，标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。凡报名参与竞买的，即视为竞买人已向税务部门等有关部门了解清楚所需缴纳的税费并同意负担。八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。九、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年**月*日前缴入法院指定账户(开户单位：泉州市丰泽区人民法院，开户行：泉州农村商业银行云谷支行，账号：**** **** **** **** **** **** ******,注：尾款一次性一笔转入)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。十、由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在****万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前*个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。https://***.******.***/user/issue/***-****.html在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：**********。十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。十二、拍卖成交后，买受人需在**天之内交完余款并自行到法院办理成交相关手续。办理流程:至丰泽区少林路*号丰泽区人民法院执行局一楼窗口开取保证金票据和尾款交款票据共*张，再至四楼***签署成交确认书。（做文书及盖章需要时间，需两次办妥）竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。咨询电话:小陈***********卢法官****-********辅拍机构****-********、**********本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。联系地址：泉州市丰泽区人民法院执行庭泉州市丰泽区人民法院二*二二年八月十八日
