佛山市南海区西樵镇岭西村岭西经济联合社西樵镇岭西村第九、第十、十一股份经济合作社樵高路大坳南物业租赁 竞投公告 ******（以下简称：本公司）受佛山市南海区西樵镇岭西村岭西经济联合社（以下简称：出租方或岭西经济联合社）委托，定于****年*月*日上午**：**（北京时间）在佛山市南海区西樵镇公共资源交易所开标*室对位于西樵镇岭西村第九、第十、十一股份经济合作社樵高路边地段的樵高路大坳南物业租赁竞投项目进行公开招租，欢迎有意参加竞价的人士前往佛山市南海区西樵镇农业农村办公室咨询。 一、竞价租赁标的物基本情况 （一）中心编号：樵中农立[****]****号 （二）资产名称：西樵镇岭西村第九、第十、十一股份经济合作社樵高路大坳南物业租赁竞投项目。 （三）资产地点: 西樵镇岭西村第九、第十、十一股份经济合作社樵高路边地段 （四）资产经营用途：必须按现状进行使用，未经审批同意不得擅自改变租赁物业用途或擅自在租赁土地上新建、改建、扩建建（构）筑物。 （五）资产租赁面积：建筑物业面积*****.**平方米（物业面积只涉及第九、第十经济社，为不可分割物业），物业所在土地占地总面积**亩（其中第九经济社占**.**亩，第十经济社占*.**亩，十一经济社占*.**亩）。 （六）合同期限：从计租日起至****年**月**日止(实际出租起止日期以最终签订的合同为准）。 （七）竞价保证金：￥*,***,***.**元（大写：人民币伍佰万元整）。 （八）合同履约定金：￥***,***.**元（大写：人民币贰拾捌万元整）。（合同履约定金在合同期限届满或非因承租方违约提前解除、终止时，若承租方不存在拖欠出租方的租金或拖欠因使用租赁物业而产生的其他款项，在承租方完成搬迁将租赁物按本合同约定的交还标准交还给出租方之日起 **个工作日内，出租方无息全额返还承租方。） （九）交易底价（不含税）：￥***,***.**元/年（人民币每年玖拾肆万零伍佰元整）； （十）岭西经济联合社公共设施租金：除向岭西村第九、第十、十一股份经济合作社缴交物业租金外，竞得人还须向岭西经济联合社缴交公共设施租金。该款项收取的标准为按每年度物业租金总额的**%收取。竞得人在缴交物业租金时一并缴交，且缴交方式、追收标准、递增幅度、违约责任与物业租金一致。特别说明：公共设施租金归岭西经济联合社，岭西经济联合社收取后根据自身实际情况按手续统筹使用，不作另行按大坳南土地总面积占比下拨到相对应的经济社银行账号上。 （十一）竞投方式：明标，实行不低于底价、价高者得确定竞得人（原承租方有本轮“举牌不加价”的优先权），每次举牌递增幅度为****元/年或其倍数。 （十二）租金递增情况：从第一年起每五年为一个递增周期，租金在上一周期基础上递增**%。 （十三）付款方式：先交租后使用，在签订合同时，承租方须一次性付清从计租之日起至****年**月**日止的租金给出租方以及公共设施租金给岭西经济联合社，以后在每年的**月**日前缴交清下一年的租金和公共设施租金。（实际缴交日期和方式以合同约定为准） （十四）承租方资质要求： *、必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人机构或中华人民共和国境内具有完全民事能力的自然人（说明：不接受联合体竞投）。 *、竞价人拖欠本社或岭西村范围内其他经济社集体款项的，不能参加本次的物业招租。（十五）其他要求：（甲方为出租方，即岭西经济联合社；乙方为承租方，即竞得人。） （*）如原承租方未能竞得本项目，出租方将给予原承租方*个月的搬迁时间，搬迁期间的租金原承租方必须按照竞得人实际竞得本项目的金额计算给出租方。 （*）承租方必须在该地块南侧红线往北，预留**米消防通道供车辆出入。 （*）租赁期满后，租赁物（包括上述租赁物和承租方在租赁期间经出租方同意改建或增建的建筑物及其附属物）无偿归出租方所有，租赁期满后承租方应当按本租赁合同有关规定将租赁物全部完整交还给出租方。 （*）合同期满后，上述租赁物和承租方在租赁期间经审批同意改建或增建的建筑物及其附属物如涉及两个或以上经济社造成不可分割的，由涉及的经济社按土地总面积占比共同拥有建筑物，所有收入按土地总面积占比进行分配。 （*）在合同期内，由于岭西村大坳南土地及物业涉及岭西村第九、第十、十一经济社，如出现相关纠纷和问题或产生相关收益分配时，应由岭西村第九、第十、十一经济社按各自土地总面积占比承担权利和义务。 （*）本项目除签订集体物业租赁合同外，承租方还必须按要求与出租方签订《消防环保安全生产协议书》，以明确租赁双方的消防、环保、安全生产责任。 （*）经评估后，大坳南物业评估价值**,***,***.**元，评估费用**,***.**元（评估价值属原承租方所有，如新的竞得人竞得物业，除要交纳评估费用外，还要将建筑物评估价值支付给原承租方；如原承租方竞得物业使用权，则只需要交纳评估费用）。物业评估费用先由岭西经济联合社垫付，竞得人竞得物业后必须在签订合同时缴交评估费用给岭西经济联合社，否则视为合同根本性违约，出租方有权解除合同，收回出租物业，没收合同履约定金，竞得人已缴交的任何费用不予退回。本项目所收取的合同履约定金和租金将按照岭西村第九、第十、十一*个经济社各自大坳南土地总面积的占比由竞得人直接向第九、第十、十一*个经济社缴交。 （十六）出租期间，如遇三旧改造、村级工业园提升改造、政府征地拆迁、连片开发等情况时，本合同自动解除，承租方应在规定时间内搬迁。出租方无息退还承租方合同履约定金，并按照承租方当年使用物业的时间无息退回未使用部分的租金。 如遇三旧改造、村级工业园提升改造、政府征地拆迁、连片开发等情况补偿款按以下约定处理：承租方投资设备的搬迁费归承租方，地上建筑物（含改建或增建部分）的补偿费由出租方和承租方按比例分成，承租方的占有比例为：建筑物的补偿费×合同剩余期限/合同期限，出租方占有比例为：建筑物的补偿费×合同已履行期限/合同期限，土地补偿款及其他补偿款归出租方，出租方不另行补偿。 （十七）其他要求：出租方收取的租金及其他一切款项均为不含税价，出租方依法开具合法凭证，因出租行为所产生的一切税费均由承租方承担。 （十八）信息发布方式：村内公开发布和社会公开发布。 （十九）本项目聘请招标中介进行招标，代理费用由竞得人负责承担，收费标准按固定金额*,***.**元收取。 二、明标方式确定竞得人的原则 （一）如仅有一位竞价人成功报名且按规定交纳竞价保证金的，视为本次交易以底价成交，该竞价人为竞得人。若该竞价人未能现场签订《成交确认书》的，必须在交易结果公告期内到佛山市南海区西樵镇农业农村办公室进行签订，否则视为该竞得人反悔，出租方将没收竞得人的竞价保证金，所有损失和责任由竞得人自负。 （二）如有二位或以上合资格竞价人参与竞价，则按照不低于底价、价高者得的原则确定竞得人。若全体竞价人均不到场或到场均不应价的，采用摇珠方式在全体竞价人中确定竞得人，本次交易以交易底价成交。若无人报名或无符合竞价资格的竞价意向人，另行组织交易。 三、报名时间及地址 （一）时间：****年*月**日至****年*月*日上午*:**—**:**，下午*:**—*:**（北京时间，节假日除外） （二）地址：广东省佛山市南海区西樵镇朝乐路**号农林服务中心内（右侧红铁梯）一楼西樵镇农村财务监管中心 （三）联系人：朱小姐 联系电话：****-********。 （四）报名注意事项： *、本项目不接受联合体报名。 *、法定代表人为同一人或者存在控股关系的不同单位，不得参加同一项目的竞价。同一标的物一人只能报一次名。 *、竞价意向人递交报名资料后，资料不予退回。 四、报名时需携带的资料（原件核对无误后退回）： *、竞价人若为法人或其他组织： （*）工商营业执照副本原件和加盖公章的复印件； （*）法人授权委托书原件(加盖公章)； （*）参与人身份证原件和加盖公章的复印件。 *、购买竞租文件缴款单原件或复印件； 五、竞价意向人在报名时需提交竞租文件费用，售价：每套售价为***元人民币。 竞价意向人可通过柜台存款、转账或网银转账方式存（汇）如以下账户，凭银行回单或现金缴款单购买竞租文件。 ①收款单位：******； ②开户行：广发银行佛山南海桂城支行； ③账号：******************； ④款项来源：樵高路大坳南物业项目文件费。 六、报名前竞价意向人可自行到实地勘察竞价标的物，了解实际情况。 七、竞价保证金 （一）各竞价人应按竞租文件要求在指定时间内将竞价保证金一次性存入竞租文件指定账号（账号详见竞租文件），提交方式：转账。 （二）竞价保证金必须以竞价人的名称转账。为了方便退还竞价保证金，不接受任何方式的现金存、汇款，未按要求交纳竞价保证金的，视为未取得竞价资格。 （三）请各符合资格的竞价人必须在****年*月*日**时前（北京时间）以竞价人的名称将竞价保证金一次性转账到指定账号并到账（账号详见竞租文件，到账时间以银行查询为准）。竞价保证金款项逾期未到账的，视为未取得竞价资格，将不接受其竞价。 （四）竞价保证金退还： *、如无质疑或投诉，未成交的竞价人的竞价保证金，在成交结果公示结束后**日内不计利息原额退还； *、竞得人的竞价保证金,在成交结果公示结束及竞得人与出租方签订合同、付清首期租金、合同履约定金、首期公共设施租金等并把合同、合同履约定金缴纳凭证原件（核对无误后原件退还）及出租方开具的竞价保证金退款证明递交到佛山市南海区西樵镇公共资源交易所核对后**个工作日内不计利息原额退还； *、如有质疑或投诉，将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。 八、竞价环节 （一）接收证明文件及签到时间：合资格的竞价人请于****年*月*日上午*：**至**：**（北京时间）。 （二）竞价现场需提交资料： （*）二代身份证原件（如不是法定代表人到场，必须同时提交《法人授权委托书》原件） （*）《佛山市南海区西樵镇农村集体资产租赁项目证明文件》（格式详见证明文件格式） （*）《竞价保证金交纳凭证》（格式详见竞租文件附件） （*）竞价人资质要求的相关文件原件及复印件（具体要求详见竞价人资质要求） （三）竞价会议地点：佛山市南海区西樵镇公共资源交易所开标*室现场参加竞价会议，提前或逾期提交的材料，本公司恕不接受。 （四）竞价会议开始时间：****年*月*日上午*：**至**：**（北京时间）。 （五）独立法人机构或其他组织最多只能派*人参加。 （六）凡进入西樵镇公共资源交易所开标现场的竞价意向人和陪同人员必须任有效身份证才能进场，如若没带有效身份证的人员，开标现场竞价会恕不能参加。 （七）若竞价人及其陪同人员携带有通信工具或可移动上网设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等），请于竞价开始前关闭该设备并放置于指定位置。 （八）如竞价人在竞价环节开始后离开竞价现场，将视为放弃本次竞价。 九、处罚机制 （一）经相关部门认定其有下述行为之一的竞价人，将取消其竞价资格，如造成本次交易失败的，竞价保证金全额不予退还： *、凡未按规定提交有效凭证（证明文件、二代身份证原件、竞价保证金交纳凭证）； *、严重扰乱竞价会议现场秩序； *、竞价环节过程中使用通信工具或可移动上网设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等）的。 （二）出现下列情形之一，竞价保证金全额不予退还和出租方有权追讨竞得人造成第三次竞价的租金差额： *、竞价人相互串通竞价的； *、竞价人采用不正当手段竞得标的物的； *、竞得人提供虚假材料或虚假情况的； *、竞价人未按照竞租文件要求准时参加竞价报到并造成本次交易失败的； *、竞价人在竞价会******许可，擅自离开竞价现场并造成本次交易失败的； *、竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订合同、无缴交合同履约定金）； *、其他法律法规规定的情形。 十、竞价其他要求： *、因在疫情防控期间，到场的竞价人须凭电子通行证进入佛山市南海区西樵镇公共资源交易所开标*室，并携带《交易主体人员疫情防控承诺书》（见第四章 证明文件格式），佩戴口罩、测量体温并配合交易所工作人员的登记检查工作。若竞价人未提供《交易主体人员疫情防控承诺书》或不配合交易所工作人员现场防疫工作（人员进出登记等）或竞价人未佩戴口罩的，出租方将拒绝其参与竞价或取消其竞价资格。 十一、联系方式 代理机构：****** 地址：佛山市南海区桂城海五路*号城智大厦*栋**楼 联系人：黄伟明、石苑诗 联系电话：****－********出租方：佛山市南海区西樵镇岭西村岭西经济联合社 联系人：梁小姐 联系电话：****-********备案单位：佛山市南海区西樵镇农业农村办公室 联系人：麦先生 联系电话：****-************年*月**日EndFragment