根据《深圳市宝安区集体资产管理局关******物业出租管理办法等*个监管制度的通知》（深宝集资〔****〕** 号）等有关规定，******委托，就三星工业区二区*、*、*、*号楼物业招租项目采用竞价的交易方式公开招租，现诚邀符合资格条件的意向承租方报名参加该项目的竞价活动。　　项目编号BACG**********项目名称三星工业区二区*、*、*、*号楼物业招租项目出租******公告时间****年*月**日至****年*月*日出租资产基本情况出租资产概况三星工业区二区*、*、*、*号楼（以下简称“出租物业”）位于深圳市宝安区福永街道三星工业区二区。出租物业面积为：*号楼一栋****㎡、*号楼一栋（除一楼东面部分物业）****㎡、*号楼一栋****㎡、*号楼一栋****㎡，共计物业主体出租面积为*****㎡；另有*栋与*栋之间连廊***.*㎡、*栋与*栋之间连廊****.*㎡，*栋仓库***㎡，共计连廊和仓库配套面积为****.*㎡。以上出租物业共计出租面积为*****.*㎡（以出租方实际测量面积为准）。出租资产面积计租面积为*****.*平方米（以出租方实际测量为准）招租底价******.*元/月（人民币**元/平方米/月，大写：人民币肆拾壹元/平方米/月，不含税，含管理费）租金的递增租金（含管理费）每两年在前一年租金的基础上递增**%。其他费用*、装修保证金：人民币***万元，承租方应于租赁合同签订当日向出租方支付装修保证金。装修保证金分三批无息退回：搭排栅工作完成后退回**%；装修进度达到**%（外立面装修及内部隔墙装修工作完成）后退回**%；完结竣工且经双方验收后再退回**%。*、承租方需预付一个月租金（租金价格以最终成交价为准）。租金支付方式承租方于每月*日之前以银行转账方式向出租方指定收款账户缴交当月租金及管理费。租赁保证金三个月租金（以最终成交价计算），承租方此前交纳的交易保证金自动转为租赁保证金，剩余的租赁保证金差额由意向承租方在中标后向出租方补足。租赁期限*年（以实际交付时间为准）免租期*个月（含在租赁期限内）出租资产用途商业办公综合体物业产权状况出租物业为出租方自行集资兴建的物业，目前尚未取得相关产权证书，出租方可提供相关的权属说明。*栋与*栋之间连廊、*栋与*栋之间连廊、*栋仓库属于历史遗留建筑。承租方应对上述出租物业现状、装修情况、性质及当地政策充分知情并无任何异议。出租资产现状使用中是否允许联合体承租否是否涉及优先承租权是，同等条件下原承租方享有优先承租权。公告期满，如未征集到*家（含）以上符合条件的意向承租方不变更招租条件，延长信息公告期限，每次延长*个工作日，延长次数不超过*周期。延长公告期满后，仍未征集到*家（含）符合条件的意向承租方，出租方可变更招租条件重新发布公告或向辖区街道集体资产管理部门申请变更交易方式。承租方资格要求承租方应具备的资格条件（*）承租方必须是在深圳市设立的具有独立法人资格的企业，且注册资金达到***万及以上。（*）承租方信用资质良好，在参与本次招租活动前*年内的经营活动中没有重大违法记录。（*）本项目不接受联合体投标。意向承租方报名须知报名方式及要求*.意向承租方在公告期满前携报名资料，请于****年*月**日至****年*月*日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午*时至**时，下午**时至**时（北京时间），在深圳市宝安区新安街道湖滨东路**号（区财政局对面）***室现场办理报名手续。*.意向承租方现场报名成功后，应按照本公告要求交纳交易保证金；未按照要求交纳交易保证金的意向承租方，不得参加该项目的网络竞价。报名所需资料意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效（以下材料加盖公章）：*.营业执照副本复印件（核原件）；*.法定代表人证明书、法定代表人身份证复印件（核原件）；*.授权委托书、被授权人身份证复印件（核原件）；*.承租物业用途说明（向交易机构领取）；*.《意向承租方登记表》（向交易机构领取）；*.承诺函（向交易机构领取）。交易保证金金额（人民币）意向承租方须在公告期满前交纳三个月租金（以招租底价计算），即人民币*******.*元交易保证金（说明：银行转账必须在备注中注明：“项目编号交易保证金”，交易保证金以实际到帐时间为准）交易保证金交纳截止时间：****年*月*日**：**处置方式最终承租方交纳的交易保证金，在交易机构收到交易服务费后，依据《委托付款通知书》，在*个工作日内转至出租方指定账户作为租赁保证金。未被确定为承租方的意向方所交纳的保证金在办理退还保证金手续次日起*个工作日内原额返还。账户信息开户银行：民生银行深圳五洲支行户 名：******银行账号：*********违约情形意向承租方有下列情形之一的，取消承租资格，所交纳的交易保证金将不予退还：（*）被确定为最终承租方后，不按约定时间签定租赁合同；（*）与其他意向承租方恶意串通报价或联合统一报价影响公平公正；（*）提供虚假主体材料和证明文件；（*）不按约定交纳交易服务费；（*）存在其他违约情况。履约条件*、承租方须按时交纳租金、保证金等各项费用，退租时，承租方应按时缴清各项费用。*、出租物业接受整体承租。出租物业装修图纸须经出租方审查同意，且不得损害出租物业主体结构，不得影响出租物业使用安全。*、承租方在承租期间，应当遵守国家、省市及出租方的消防安全规定及生产安全规定，负责出租物业使用期间的消防安全。承租方应加强消防设施建设、消防手续报批及消防安全工作，加强装修管理和生产安全管理，承担安全责任。如发生安全事故的，与出租方无关，造成出租方损失的，承租方应赔偿损失。*、如承租方违约，出租方有权没收租赁保证金，租赁保证金如不足以弥补出租方损失的，承租方还需赔偿出租方损失。*、出租物业使用前，承租方需对租赁物业按照现消防政策进行一次主体消防系统设施及二次消防系统设施增加安装（喷淋、烟感等设施，相关方案需书面报备出租方并达到相关审批部门验收标准），自费、自行办理好相关政府要求的出租物业用途、消防审批、经营等证照和批文，并负责处理有关消防验收、整改事宜、增加安装及装修等报建手续，办理本条款的相关事宜所产生的费用及施工安全责任均由承租方自行承担，与出租方无关。*、禁止经营“散、乱、污、危”企业，不能从事违法经营活动。*、租赁合同等相关租赁协议须在确认最终承租方后的**日内签订，如最终承租方不按约定时间签订合同，则视为最终承租方自愿放弃本次招租，招租保证金归出租方所有，出租方有权就出租物业另行招租。*、确认最终承租方后，承租方在五个工作日内须通过银行转账方式支付租赁保证金及预付一个月租金（承租方此前交纳的交易保证金自动转为租赁保证金，剩余的租赁保证金差额由承租方向出租方补足，预付的租金价格以最终成交价格为准）到出租方指定账号上，到账后双方签订租赁合同。租赁保证金在合同期满后不计利息返还给承租方，如承租方在合同期间单方面终止合同或出现违约行为，则租赁保证金无偿归出租方所有。*、租赁期间，经出租方同意，承租方根据经营需要将租赁物业按套数分租给实际使用人（但不得整体转租），转租应符合本方案及租赁合同约定用途，不得挪作他用。租赁合同规定的出租方与承租方之间的权利义务不因承租方转租而改变，且该转租部分的管理工作由承租方负责。承租方转租过程中如需要办理租赁备案的，出租方予以协助配合，因此产生的税费及费用由承租方和实际使用人承担。转租时承租方与次承租方签订的租赁合同（以下简称“转租合同”）中，租期不得超过出租方与承租方间租赁合同（以下简称“原租赁合同”）的剩余租期，物业转租期间，不得改变物业用途，不得再行转租，且转租合同中应约定原租赁合同变更、解除或者终止的,转租合同应随之相应变更、解除或者终止。承租方违反上述关于转租的约定，属于违约，出租方不予退还租赁合同约定的租赁保证金，并有权责令承租方恢复原状或解除租赁合同，并重新招租。因违约行为造成出租方损失的，出租方有权要求承租方赔偿出租方全部损失。**、出租物业交付：物业按整栋交付，具体时间以出租方书面通知为准，如承租方未能在出租方通知的日期办理移交手续的，则出租方通知之日即视为租赁期限起算之日。出租物业目前处于在租状态（租期至****年**月**日）。**、意向承租方报名前应充分了解出租物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及宝安区当地的政策，意向承租方自愿报名参加出租物业承租的，视为已对出租物业查验、知悉并且了解出租物业，并同意按照租赁物业现状承租。**、承租方须安排*名出租方推荐的物业管理员解决就业问题，物业管理员工资不得低于****元/人/月，且由承租方支付。**、承租方须对承租楼宇的外立面进行粉刷，对现有停车场进行沥青造面、升级改造，且进行系统、围合式管理。**、承租方对租赁物业外立面、内部装修（包含但不限于电梯、消防等）升级改造报批手续、升级改造费用及施工安全责任等均由承租方承担，与出租方无关。**、租赁物业到期后，物业外立面、内部装修（包含但不限于电梯、消防、电线水管、天花、玻璃隔断等）等附着物、不可移动物均属出租方所有，承租方不可拆除和破坏，如确需拆除，需经出租方事先同意后方可拆除。**、后续因政府具体行政行为、消防或其他任何原因导致该条款中连廊和仓库需要拆除或禁止使用的，租赁面积相应变更，不影响租赁方案及后续租赁合同的正常履行。**、其他条款见出租方提交的租赁合同版本，出租方有权在签署前对租赁合同版本中不与本方案实质性内容相悖的内容作适当的调整。交易机构信息交易机构******宝安分公司地址深圳市宝安区新安街道湖滨东路**号***室联系人谢经理***********、隋经理****-********网站及媒体发布本项目有关信息同时在以下网站及媒体发布，意向承租方有义务在投标交易活动期间浏览以下网站，在以下网站公布的与本次招租项目有关的信息视为已送达各意向承租方：*.宝安区社区集体经济服务网站http://***.******.***.cn/*.深圳公共资源交易中心（******宝安分公司）网站http://***.******.***.cn/jyzx/特别说明本次公开招租的行为是参照《深圳市宝安区集体资产管理局关******物业出租管理办法等*个监管制度的通知》（深宝集资〔****〕** 号）文件规定的程序进行。交易机构（******宝安分公司）负责交易程序的组织工作。出租方在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，出租方保证本次招租的物业是指集体所有、受托管理或掌握实际控制权的，可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；出租方与原承租方的相关物业纠纷；出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易机构无关。