佛山市南海区大沥镇太平南工业区改造提升项目“毛地”入市项目交易竞投公告一、交易标的情况（一）地块权属人：佛山市南海区大沥镇太平社区太平经济联合社（二）集体资产交易方案明细表： 序号资产名称资产类型资产地点整理面积可出让面积土地整理期出让时间交易保证金交易底价土地整理期的履约保证金租赁合同的履行保证金准入条件*佛山市南海区大沥镇太平南工业区改造提升“毛地”入市项目资源性资产位于南海区大沥镇太平社区太平南工业区地段（富康路以西）******平方米（折合约***.**亩） ******平方米（折合约***.**亩） 贰年自签订土地出让合同之日起计算**年（含*年建设期。）¥ ****万元（大写：人民币壹仟万元整）返租物业租金：**元/㎡/月（不含税）¥***万元（大写：人民币贰佰万元整）****万元（大写：人民币壹仟万元整）*.竞投人必须是中华人民共和国境内已注册并合法运作的企业法人，且竞得宗地市场改造主体身份后必须在佛山市南******进行土地整理和土地开发，所进行的一切资金结算，******的名义进行；若竞投人本身即为佛山市南海区大沥镇内企业，则应以其自身名义进行土地整理和土地开发；*.竞******实缴注册资本金均不低于****万元人民币（以验资报告为准）；*. 竞投人（或其股东）须自****年起在广东省内拥有不少于*个工业园改造项目（工业类）的开发建设经验（不含本期项目），其中单个项目总占地面积不少于***亩，以项目合同和项目规划条件（复印件加盖竞投人公章）为准；*.本项目不接受联合体报名竞投，不接受自然人报名；*. 本项目竞得后市场改造主体资格不得转让。（三）项目地块概况：*.项目地块位于佛山市南海区大沥镇太平南工业区，项目地块土地整理面积约 ******平方米（ 折合约***.**亩）（以下简称“项目地块”）；可出让面积约******平方米（折合约***.**亩），符合三旧政策条件（以下简称“三旧用地”）。上述各项土地面积以政府相关职能部门最终核定面积为准。项目地块已办理集体土地所有权证（证号：佛府南集有(****)第*******号、佛府南集有(****)第*******号、佛府南集有(****)第*******号、佛府南集有(****)第*******号、粤(****)佛南不动产权第*******号、粤(****)佛南不动产权第*******号、粤(****)佛南不动产权第*******号、粤(****)佛南不动产权第*******号、粤(****)佛南不动产权第*******号、粤(****)佛南不动产权第*******号），其中有约***.**亩已办理集体建设用地使用权证，有约 ***.** 亩正在办理集体建设用地使用权证的报批手续，约**.**亩未办理集体建设用地使用权证的任何手续。最终数据以自然资源部门核定为准。项目地块涉及租赁合同**份，租赁合同占地面积约******平方米，租期最长至****年*月**日止。*.地块权属人以流转方式出让位于太平南工业区（富康路以西）的集体建设用地使用权予市场改造主体。可出让的三旧用地分为出让宗地（即土地使用权归属市场改造主体的地块）及保留宗地（即土地使用权归属地块权属人的地块）。地块权属人收取出让宗地的土地出让金，然后分期向市场改造主体支付保留宗地的代建物业建设费用，市场改造主体向地块权属人承租保留宗地内的物业。出让地块和保留地块的划分以优先满足地块权属人的要求为原则，最终以政府职能部门的审批为准。（四）土地整理期、出让时间和租赁时间：*.土地整理期：*年。地块权属人与竞得人签订《土地前期整理协议》，双方按照协议的协定进行项目范围土地整理及移交；本项目土地前期整理成本由地块权属人自行承担，市场改造主体在地块权属人通知后缴交清拆保证金****万元。*.集体土地出让时间：**年。当项目地块达到移交条件时，中标方与出让方签订《集体经营性建设用地使用权出让合同》。*.返租物业租赁时间：**年，自建设期届满之日起算。（五）集体土地出让地价款、租金标准和支付：*.出让宗地的集体土地使用权出让金总额为*****万元（不含税，如涉及税费由市场改造主体负责缴纳，地块权属人概不负责，大写：叁亿陆仟零贰拾陆万元，具体以政府相关职能部门及最终规划报建计容面积等数据核算的代建物业面积所对应的代建总造价为准）；土地调节金由地块权属人缴交，政府返还款由地块权属人收取。*.建设期租金：建设期自《集体经营性建设用地使用权出让合同》签订之日起算*年，期间市场改造主体支付租金保障款：按项目地块现有租金标准支付给地块权属人（目前该地块合同租金总收益约***万/年，不含税），款项按月支付，每月于**日前向地块权属人支付约**.*万（不含税），实际金额以现有租赁合同核算为准。*.返租物业租金：自建设期届满之日起算，租金首年享受**%的优惠，第二年起全额支付。租金以成交价格为准，每月先支付后使用。租金税费由地块权属人和竞得人各承担一半。租金每三年在上一期基础上递增*%。计租面积以报建计容面积和不动产权证载面积两者中的大数为准。*.市场改造主体除向地块权属人支付返租物业租金外，还需支付综合治理服务费****.**元/亩/年（按照出让宗地面积和出让年限计算，每三年在上一期基础上递增*%）、环境建设配套维护款******.**元/年（大写：每年人民币贰拾万元整，每三年根据客观环境进行评估调增，按照出让年限计算），以上两项费用不含税，如涉及税费由市场改造主体负责缴纳，地块权属人概不负责。评估调增额度由地块权属人确定，若市场改造主体对调整数据有异议的，可与地块权属人共同聘请有资质的第三方中介机构进行核定，双方均同意遵守该核定结果，聘请产生的费用由市场改造主体承担。（六）准入条件：*.竞投人必须是中华人民共和国境内已注册并合法运作的企业法人，且竞得项目市场改造主体身份后必须在佛山市南******进行土地整理和土地开发，所进行的一切资金结算，******的名义进行；若竞投人本身即为佛山市南海区大沥镇内企业，则应以其自身名义进行土地整理和土地开发；*.竞******实缴注册资本金均不低于****万元人民币（以验资报告为准）；*.竞投人（或其股东）须自****年起在广东省内拥有不少于*个工业园改造项目（工业类）的开发建设经验（不含本期项目），其中单个项目总占地面积不少于***亩，以项目合同和项目规划条件（复印件加盖竞投人公章）为准；*.本项目不接受联合体报名竞投，不接受自然人报名；*. 本项目竞得后市场改造主体资格不得转让。（七）代建要求：*.代建物业总造价上限：代建物业面积以入市项目整体规划用地面积*不低于*.*的规划用地容积率***%（占整体建设规模的**%）为准进行核算，最低不少于******平方米（含本数），建筑形态为工业建筑，建筑首层高度不低于*米，二层及以上楼层高度不低于*米。代建物业按照****元/平方米（含税）建筑面积的单价进行核算，单价已包含报建、勘察设计、造价审核、施工、竣工验收、办理不动产权证等全部开发建设相关费用，代建物业总造价不超过代建面积******平方米×建设单价****元（含税），即*****万元。代建物业综合建筑总造价超过*****万元的，超出部分由改造主体自行承担。上述代建物业面积涉及的宗地面积、规划容积率、建筑面积等数据均以政府相关职能部门及最终规划报建计容面积为准，以此为基础核算的出让宗地的土地使用权出让金、代建物业面积、代建物业总造价上限均对应调整。上述数据未最终确定前地块权属人已移交首期地块的，双方须按照本条现确定数据先行签订《集体经营性建设用地使用权出让合同》等文件，待项目完成后再行结算。*.代建物业应当自《集体经营性建设用地使用权出让合同》签订之日起*年内建设完毕、完成竣工验收并办理不动产权证。（八）税收考核：本项目自整体竣工验收之日次年起，连续*个完整会计年度，在本项目地块上盖建筑物内登记注册的企业在大沥镇累计纳税总额不少于***万元/亩，具体面积以流转合同面积为准。经营纳税额包括增值税、企业所得税等各税种，但不包括股权转让、物业或设备处置、工程建设、企业代扣代缴税费等环节产生的税收，也不包括滞纳金、罚金、罚款、税务稽查及滞纳金等处罚性纳税。经营纳税额每年核实一次，竞得人须在下一个自然年的*月*日前向监管部门提供完税证明材料，包括由税务部门开具的以本宗地为注册地的企业的完税证明及委托具有资质的第三方审计师事务所或会计师事务所出具对应的专项审计报告。若经营纳税额未达到以上约定的，则视为竞得人违约。竞得人须在土地权属人书面通知违约之日起**天内，按照纳税差额部分（即***万元乘以实际流转面积减去竞得人在规定年限内的实际纳税额）的双倍金额向土地权属人支付违约金。（九）产业方向：市场改造主体经营的产业方向符合大沥镇产业发展方向，最终以大沥镇政府审核为准。（十）固定资产投资任务： 自签订《土地使用权流转合同》之日起六年内，在本项目地块的固定资产投资不低于***万元/亩，具体面积以流转合同面积为准。固定资产投资总额包括但不限于建筑物、构筑物及其附属设施等的基建投资，购置生产设备、技改费用等投入，但不包括租金或租金补偿款及流动资金，具体以有资质的第三方审计师事务所或会计师事务所出具的报告等审核文件为准。若在规定时间内无法完成上述固定资产投资任务的，则视为竞得人违约。竞得人须在土地权属人书面通知违约之日起**天内，按差额部分（即***万元乘以实际流转面积减去项目实际固定资产投资额）向土地权属人补足违约金。 （十一）竞投公告未详细明确的相关事宜，以本交易方案后附的《佛山市南海区大沥镇太平南工业区改造提升项目“毛地”入市方案》及其全部附件内容为准，请务必认真通读整份交易方案。（十二）疫情防控期间，各竞投人须佩戴口罩，携带本人身份证、提前办理电子通行证，配合大沥镇公共资源交易所现场防疫工作，如有不配合，视情节可以取消其竞投资格。二、竞投注意事项：报名人是指报名参与竞价的人员。竞价意向人是指已按要求交纳交易保证金的报名人。竞价人是指被确认有竞价资格的竞价意向人。（一）如仅有*名竞价意向人，无论是否到场，视为本次交易以底价成交，该竞价意向人为竞得人,若该竞得人未能现场签订《成交确认书》的，必须在交易结果公告之日起*个工作日内到本交易场所进行签订，否则视为该竞得人反悔，交易保证金全额不予退还和地块权属人有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额。（二）如有*名或以上竞价人参与竞价，则按以下方式确定竞得人。*．若竞价人到场参与竞价，则按照价高者得原则确定竞得人。*．若全体竞价人到场但均没有参与竞价造成无法确定最终竞得人的，则以摇珠或抽签等随机抽取方式在全体竞价人中确定竞得人，本次交易以底价成交。*．若全体竞价意向人均不到场参与竞价造成不能确定竞得人的，则以摇珠或抽签等随机抽取方式在全体竞价意向人中确定竞得人，本次交易以底价成交。*．若竞投标的存在原承租方，原合同已约定或双方协议约定同等条件下原承租方享有优先权，且原承租方进场参与竞价并现场表示愿意按最高报价成交的，则原承租方为最终的竞得人（注：原承租方身份证明文件由出租方出具，并与其他立项资料一起送审）。（三）若无人报名或无合资格的竞价意向人，另行组织交易。（四）经相关部门及地块权属人认定其有下列行为之一的，交易保证金全额不予退还和出租方有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额：*.竞价人相互串通竞价的；*.竞价人采用不正当手段竞得标的物的；*.竞价人提供虚假材料或虚假情况的；*.竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订合同、无缴交履约保证金）；*.严重扰乱竞价会议现场秩序；*.其他法律法规以及交易方案规定的情形。三、报名方式及报名时间、地点（一）有意参加竞投者必须提交以下资料：*.企业法人报名须提供：（*）如经办人为法定代表人，须提供有效营业执照原件及复印件*份（原件核对后退回）、法定代表人第二代身份证原件及复印件*份（原件核对后退回）、法定代表人证明书原件*份，所有复印件、证明书均需加盖单位公章。（*）如经办人为授权委托人，须提供有效营业执照原件及复印件*份（原件核对后退回）、法定代表人第二代身份证复印件*份、法定代表人证明书原件*份、法定代表人授权委托书原件*份、受托人第二代身份证原件及复印件*份（原件核对后退回），所有复印件、证明书、委托书均需加盖单位公章。（*）验资报告原件*份；提供对应准入条件第*点的项目资料，每个项目的项目合同（复印件加盖竞投人公章）*份、项目规划条件*份（复印件加盖竞投人公章），若是涉及竞投人股东的项目，提供公司章程（以工商登记为准）确认。（二）报名地点：大沥镇振兴路**号行政服务中心大院四号楼镇交易所一楼综合室。（三）报名时间：****年 *月**日至****年*月**日下午**:**截止（北京时间，法定节假日除外）四、开标时间、地点（一）确认身份时间：****年**月**日 **:**-**:** （二）竞拍会议时间：****年**月**日 **:** （三）递交资料及开标地点：大沥镇振兴路**号行政服务中心大院四号楼镇交易所一楼开标三室。五、联系方式大沥镇公共资源交易所联系人：朱小姐 、沈小姐 联系电话：****-********大沥镇太平社区太平经济联合社联系人：许先生 联系电话：****-********出租人：佛山市南海区大沥镇太平社区太平经济联合社****年*月*日