石楼镇大岭村队交易公告 本次招租是根据广州市政府第***号令《广州市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投；并严格依照《广州市番禺区农村集体资产交易指引》执行。 单位名称：广州市番禺区石楼镇大岭村股份合作经济社 单位地址：广州市番禺区石楼镇大岭村菩玉路*号 资产名称和编号：大岭村*队琶洲支线项目低简土地，交易编号：石交易[****]第****号 资产地点：大岭村*队琶洲支线项目低简土地 资产经营用途：农业 资产面积：约*.**亩 交易底价：****元/亩/月（含税） 交易保证金：*****元 租金递增情况：无 租赁年限：*年（****年*月*日至****年*月**日） 交易地点：石楼镇农村集体资产资源管理交易中心 交易时间：****年*月**日上午*:** 租赁单位：******珠三角城际琶洲支线PZH-*标三工区 报名注意事项： 一、报名和领取资料（未成功取得报名资格的不能参加竞投） （一）交纳保证金：交易保证金*****元，开户名称为：广州市番禺区石楼镇人民政府，开户行：广州******石楼支行，账号：*****************。转账截止时间：****年*月**日至****年*月**日前。竞投人在交纳交易保证金时，应做到一项目一交纳，以单笔对应金额转账为准。 （二）报名方式：本交易项目接受现场报名确认。竞投意向单位可于****年*月**日至****年*月**日,上午*:**-**:**，下午**:**-**:**（节假日除外），请竞投意向单位在规定时间内携带法人身份证及身份证复印件、存入保证金的银行回执到石楼镇群众服务中心（嵩山路**号）*号楼石楼镇农村集体资产资源管理交易中心大厅进行现场报名，提前、逾期不接受报名。竞投单位须填写《石楼镇农村集体资产资源交易单位报名表》及《竞投承诺书》方视为报名成功。凡未按规定时间内交纳交易保证金及提交有效的报名资料的竞投单位，将不接受其参与项目交易。 （三）注意事项： *、竞投单位交纳交易保证金后，表明竞投单位已完全了解和接受本公告的全部内容，了解标的物的现状情况，并认可出租方提供的租赁合同文本内容并自愿参与项目交易，自愿承担一切投资风险。 *.银行转账单据上请注明参加交易项目的名称和交易编号。 *.交易保证金必须以竞投单位的同名账户转账，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、第三方、公证委托等）转帐。除项目业主单位同意并书面授权外，所有到账的交易保证金将在竞投结束（竞投结果无异议）后**个工作日内（遇特殊情况顺延*个工作日）不计利息处理： *.*“竞得单位”的交易保证金将被转至项目单位指定账户， *.*“非竞得单位”的交易保证金将原路退回相应转账单位， *.*竞投单位必须确保转账的银行账户能正常使用。 *.交易保证金须在指定时间内实名到账才能有效，以银行到账时间为准，如因跨行转账所产生的延迟到账问题由竞投单位承担后果。填写银行转账单据时应在备注栏注明：番禺区石楼镇大岭村*队琶洲支线项目低简土地招租项目，交易编号：石交易[****]第****号 *.竞投单位在报名时，必须提供交纳交易保证金的银行回单（或银行凭证）原件核对。未能提供交纳交易保证金的银行回单（或银行凭证）或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。 *、竞投单位如迟到、中途退场或无故不到场的，均作自动弃权处理。 *、竞得单位签订合同后一年内不得转让合同，一年后合同转让第三方时需经出租方同意方可转租。 *、本次竞投不组织实地查看标的物，竞投人可到本村经济社了解标的物位置及基本情况。 *、本交易服务机构不对进场交易的农村集体资产的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。 **、凡列入番禺辖区内镇（街）三资交易诚信黑名单的单位（*次不良记录,以交易系统为准），已取得报名资格的，其报名资格无效；已取得竞投资格的，其竞投资格无效；已取得竞得资格的，其竞得资格无效。 二、报名需提交的资料（以下证件均需原件备查）： *、凡企业法人参加项目交易的，按照以下情况提供报名资料： 需提交有效营业执照或机构代码证复印件（复印盖章）、法定代表人有效身份证复印件各一份；个体经营者，需提交有效营业执照（复印盖章）和本人有效身份证复印件各一份； *、法人、其他组织法定代表人如需委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明原件及复印件,授权委托书可在报名期间到石楼镇农村集体资产资源管理中心领取。 *、现场报名确认和资料领取地点：石楼镇群众服务中心（嵩山路**号）*号楼石楼镇农村集体资产资源管理交易中心大厅。 *、竞投单位凭《石楼镇农村集体资产资源管理交易（单位）报名表》回执和法人******营业执照原件及复印件），在竞投规定时间前到石楼镇农村集体资产资源管理交易中心报到参加项目交易。 三、标的物的经营方式:我社采用现状交付形式，竞得单位只可作法律许可的用途合法使用。 上述的项目为公益事业项目，根据相关文件精神，经民主表决通过后可以采取协商谈判等方式进行交易。 温馨提醒：由于疫情防控需要，请参与竞投会的人员在签到前必须完成填写《番禺区石楼镇农村集体资产资源管理交易中心疫情防控承诺书》后方可进入竞投室参与竞投，表格在签到前可咨询我中心工作人员领取或到签到台前领取，请各参与竞投会的人员注意签到时间及竞投时间并提前到场。本次交易项目签到时间：****年*月**日上午：*:**-*：**，没有在规定时间内签到的，不得进入竞投室竞投，非竞投人员不得入内。 广州市番禺区石楼镇大岭村股份合作经济社 ****年*月**日 农村土地经营权出租合同*队琶洲支线项目低简土地*.**亩石楼镇大岭村*队二〇二二年月日根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地经营权流转管理办法》等相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则，经甲乙双方协商一致，就大岭村*队琶洲支线项目低简土地（面积约*.**亩）经营权出租事宜，签订本合同。一、当事人甲方（出租方）：广州市番禺区石楼镇大岭村股份合作经济社□社会信用代码:N*****************法定代表人（负责人/农户代表人）：陈国辉身份证号码：*****************X村民小组代表：陈灼标联系地址：广州市番禺区石楼镇菩玉路*号 联系电话：*********** 经营主体类型：□自然人□农村承包经营户□农民专业合作社□家庭农场□农村集体经济组织□公司□其他: 乙方（承租方）：******珠三角城际琶洲支线PZH-*标三工区□社会信用代码：□身份证号码:法定代表人（负责人/农户代表人）：身份证号码：联系地址：联系电话：经营主体类型：□自然人□农村承包经营户□农民专业合作社□家庭农场□公司□其他:二、租赁物（一）经公开竞投，价高者得原则，甲方将大岭村*队琶洲支线项目低简土地（以下简称为标的物）经营权（具体见下表及附图）出租给乙方。序号村（组）地块名称地块代码坐落（四至）面积（亩）质量等级土地类型承包合同代码备注东南西北*大岭村第九生产队*队琶洲支线项目低简土地暂不明晰东至白沙湖南至*队田西至岳溪田北至高铁约*.**亩良石楼镇规划建设办土规为“坑塘水面”，现实际为土地（二）出租标的物上的附属建筑和资产情况现状描述：无出租标的物上的附属建筑和资产的处置方式描述（可另附件）：无三、出租标的物用途出租标的物用途为农业。四、租赁期限租赁期限：*年，从****年*月*日起至****年* 月**日止（公历下同）。五、出租土地交付时间甲方应于自合同签订之日起交付土地使用权，实际租金按****年*月*日开始计算。六、租金及支付方式（一）租金标准乙方租赁标的物的租金为每月每亩人民币****元（大写：贰仟贰佰元）（为含税价，税率*%）。不含税合同金额******元，税额*****元，含税合同总金额******元。每次付款前需由甲方开具足额不动产租赁增值税专用发票。标的物的租金变动：租金无递增。（二）合同履约保证金合同履约保证金为：*****元（大写：柒万元整），本合同签订后，乙方参与竞价交纳的交易保证金自动转为合同履约保证金。（三）租金支付乙方应在签订合同起**天内交清****年*月*日起至****年**月**日的租金，以后每年度*月**日前交清当年的租金（即先交钱后使用）。（四）付款方式采用银行汇款甲方账户名称：广州市番禺区石楼镇大岭村股份合作经济社第九生产队银行账号：******************开户行：广州农商银行石楼支行*.其他：无。七、甲方的权利和义务（一）甲方的权利*.要求乙方按合同约定支付租金；*.监督乙方按合同约定的用途依法合理利用和保护出租标的物；*.制止乙方损害出租标的物和农业资源的行为；*.租赁期限届满后收回标的物经营权；（二）甲方的义务*.按照合同约定交付出租标的物；*、合同生效后 ** 日内依据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条的规定向出租方备案；*、不得干涉和妨碍乙方依法进行的农业生产经营活动；八、乙方的权利和义务（一）乙方的权利*.要求甲方按照合同约定交付出租标的物；*.在合同约定的期限内使用农村标的物，自主开展农业生产经营并取得收益；*.经甲方同意，乙方依法投资改良土壤，建设农业生产附属、配套设施，并有权按照合同约定对其投资部分获得合理补偿；*.其他:无。（二）乙方的义务*.按照合同约定及时接受出租标的物并按照约定向甲方支付租金；*.在法律法规政策规定和合同约定允许范围内合理利用出租标的物。确保农地农用，符合当地粮食生产等产业规划，不得弃耕抛荒，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；*.乙方承租该标的物只能经营农业种养，经营养殖业或其它作业不能改变原土地地形。乙方不得经营违反国家法律、法规的经营活动，不能存放易燃、易爆、强腐物品、工业废物、泥浆及堆放垃圾，不得将该标的物用于抵押、顶债或变卖，严禁开采地下资源。*.其他:承租期内，乙方实行自筹资金，自主经营、自负盈亏、独立核算，期间经营的一切债权、债务、税收（包括农业特种产品税）水电等费用均由乙方负责。乙方必须管理好员工的治安秩序、安全生产等，若员工发生伤亡事故、安全生产事故，一切责任由乙方负责。承租期内，乙方在该标的物范围内需要用水时，要控制好水位，若因水源外溢造成周边农田受损的，一切责任由乙方负责。原有的排灌设施租期内由乙方使用和负责维修，期满时要保证能正常使用，并交还给甲方。承租期内，该土地的水电等基础设施由乙方自行解决。租赁期满或本协议因其他原因解除的，关于乙方已经投入的水电设施，在不违反相关规定前提下可转给乙方；否则，由甲方自费拆除并搬离租赁土地。九、其他约定（一）甲方同意乙方依法√投资改良土壤□建设农业生产附属、配套设施□以标的物经营权融资担保□再流转标的物经营权□其他:（二）该出租村的物的财政补贴等归属：甲方所有。（三）乙方必须向甲方缴纳合同履约保证金*****元（大写：柒万元整）到承租期满，乙方无违约，交清水电费及应由乙方缴交的相关费用后，甲方在**天内一次性退回给乙方（乙方需提供原合同履约保证金收据退款，合同履约保证金不计利息）。（四）本合同期限内，出租标的物被依法征收、征用、占用时，有关地上附着物及青苗补偿费的归属：承租期内，如遇国家、上级部门、村级改造等，征收或征用全部标的物时，双方必须服从，无条件终止合同。有关征收或征用补偿的归属，应按当时征收的政策、文件处理，标的物的用地补偿款及劳动力安置费、提前交地奖励等属甲方所有；青苗的补偿(按征收或征用面积计算）及地上附着物（临时工棚、及附属设施、给排水系统水管等）的补偿甲方占**%，乙方占**%。征收或征用当年，被征收或征用的土地，乙方按实际承租时间交付租金（按接到征地书面通知书当月止）。甲方在扣除乙方实际承租时间的租金后，将该剩下的预付租金（即未使用时间的预交租金）及合同履约保证金于下月**号前全额退回给乙方。除此之外，甲方不作任何补偿给乙方。若国家或上级部门征收或征用部份标的物时(征收或征用补偿的归属仍按全征方法执行)，剩余的标的物由乙方继续承租，合同内容条款不变，租金按征收或征用标的物面积相应折算。已征收或征用的标的物合同履约保证金暂不退回给乙方，待合同结束双方无异议后，甲方才退回给乙方（五）其他事项：承租期内，如乙方需将该标的物转租给第三方的，应如实通知甲方并征得甲方书面同意方可转让。第三方承租或使用期限不能超过本合同约定的承租年限。若未经甲方同意，乙方擅自转租他人，甲方有权解除本合同，收回该标的物，并没收乙方交付的合同履约保证金及追究乙方赔偿责任。合同开始后一年内不得转让合同。（六）承租期内，如遇乙方向甲方提出解除合同请求，在乙方恢复土地原貌，甲、乙双方无异议的，可提前解除合同，甲方无息退还乙方合同履约保证金，并按实际使用月数退还乙方多交的剩余租金。十、合同变更、解除和终止（一）合同有效期间，因不可抗力因素致使合同全部不能履行时，本合同自动终止，甲方将合同终止日至租赁到期日的期限内已收取的租金退还给乙方；致使合同部分不能履行的，其他部分继续履行，租金按实际租赁面积计算。（二）合同到期或者未到期由甲方依法提前收回出租标的物时，乙方依法投资建设的农业生产附属、配套设施处置方式：□由甲方无偿处置。□经有资质的第三方评估后，由甲方支付价款购买。□经双方协商后，由甲方支付价款购买。□由乙方恢复原状。√其他：乙方搭建的临时工棚、建筑物期满时归甲方所有（不得拆除和损坏，否则要作价赔偿）。青苗及杂物在期满时，自行清理好，逾期（**日内）未清理，视乙方遗弃物处理，乙方要承担清理所需全部费用（甲方有权将合同履约保证金作为清理费用）。乙方投资添置的固定建筑物等应当遵守国家及政府有关规定，不得乱搭乱建。乙方乱搭乱建的违法责任由乙方自行承担。因乙方乱搭乱建造成甲方损失的，乙方应负责恢复原状，并承担由此对甲方造成的全部损失。十一、违约责任（一）任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。（二）甲方应按合同规定按时向乙方交付标的物。（三）甲方出租的标的物存在权属纠纷或经济纠纷，致使合同全部或部分不能履行的，甲方应当赔偿损失。（四）甲方违反合同约定擅自干涉和破坏乙方的生产经营,致使乙方无法进行正常的生产经营活动的，乙方有权解除合同，甲方应当赔偿损失。（五）乙方应按照合同规定按时足额向甲方支付租金，逾期一日乙方应向甲方支付年租金的*.*%（大写：千分之壹）作为违约金。逾期超过**日，甲方有权解除合同，乙方应当赔偿损失。（六）乙方擅自改变出租标的物的农业用途、弃耕抛荒连续两年以上、给出租标的物造成严重损害或者严重破坏土地生态环境的，甲方有权解除合同、收回该标的物经营权，并要求乙方赔偿损失。（七）合同期限届满的，乙方应当按照合同约定将原出租标的物交还给甲方，逾期一日应向甲方支付年租金的*.*%（大写：千分之贰）作为违约金。十二、合同争议解决方式本合同发生争议的，甲乙双方可以协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以依据《中华人民共和国农村土地承包法》第五十五条的规定向农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向番禺区人民法院起诉。十三、附则（一）本合同未尽事宜，经甲方、乙方协商一致后可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充条款（可另附件）：无。（二）本合同自甲乙双方签字、盖章或者按指印之日起生效。本合同一式四份，由甲方、生产队、乙方各执一份，石楼镇农村集体资产资源管理交易中心存一份。甲方：广州市番禺区石楼镇大岭村股份合作经济社法定代表人或委托代表人签字：九队村民小组代表签字：联系电话：***-********签订时间：年月日乙方：统一社会信用代码：法定代表人或委托代理人签字：联系电话：签订时间：年月日签订地点：石楼镇农村集体资产资源管理交易中心附件清单：序号附件名称是否具备页数备注*甲方、乙方的证件复印件*出租土地四至范围附图*租金结算表共计份，页。