福建福州罗源县人民法院关于福建省宁德市霞浦县松城街道兴贤社区山河路50号鸿远花园A号楼A3上室（变卖）的公告
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福 建 省 罗 源 县 人 民 法 院变卖公告福建省罗源县人民法院定于****年**月*日**时起至****年*月*日**时止（延时的除外）在福建省罗源县人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址：http://***.******.***/，户名：罗源县人民法院)进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、变卖标的：福建省宁德市霞浦县松城街道兴贤社区山河路**号鸿远花园A号楼A*上室【证号：霞房权证松城字第********号、霞国用（****）第****号】，产权面积***.**平方米，土地使用权面积**.*平方米，规划用途店面，评估价格为***.*万元。此次变卖按二拍流拍价即**.***万元，保证金*万元，增加幅度****元，过户手续所产生的税、费，由原权利人和买受人各自承担；可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担。（具体信息详见评估报告）竞买人需要先报名，同时缴纳与上述变卖价等额的预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。以上起拍价不含买卖双方税费及各种欠费。风险提示：该租户租期已到期，承租人表示想继续承租，变卖成交后承租人表示希望与买受人重新对接商谈租赁事宜。如若买受人不同意让其继续承租，将于变卖成交后**日内腾房。确切房产地址和四至以不动产登记为准，意向竞买人自行确认房产位置和实际情况。标的物过户登记手续由买受人自行办理，涉及该变卖标的物办理过户手续所产生的税、费（以相关部门最终核定为准），由原权利人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担；涉及原权利人应付的税费由买受人先行垫付，在成交确认书和过户裁定书送达后**日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人，逾期未申请的该费用由买受人自行承担。可能存在的物业费、水、电欠费以及违章罚款等均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉。变卖人仅负责出具执行裁定书、变卖成交确认书等相关法律文书，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。特别注明：竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。温馨提示：下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：（一）、负责执行的人民法院；（二）、网络服务提供者；（三）、承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）、第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向罗源县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到罗源县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。三、咨询、展示看样的时间与方式：自****年**月**日起至****年*月*日**时止接受咨询，需看样的请提早打电话进行预约，统一看样时间****年**月*日上午**点。联系人张法官，联系电话****－********,***********。四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。五、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，不到保留价不成交。六、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，涉及该变卖标的物办理过户手续所产生的税、费（以相关部门最终核定为准），由原权利人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担；涉及原权利人应付的税费由买受人先行垫付，在成交确认书和过户裁定书送达后**日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人，逾期未申请的该费用由买受人自行承担。可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉。八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。九、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，买受人应在变卖成交后*日内将变卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：罗源县人民法院，开户银行：农行罗源县凤山支行，账号：***************************)，并在变卖成交后*日内（凭付款凭证及相关身份材料）到福建省罗源县人民法院（地址：福建省罗源县东外路）签署《变卖成交确认书》，领取民事裁定书及变卖款收款收据，办理变卖标的物交付手续。变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。 网拍贷注意事项：为了达成执行办案效率及变卖成交价格的同步提升，我院现引入网拍贷担保机制。买受人需在竞拍成功之日起*日内将大于等于**%的变卖成交款项缴入我院指定账户(户名：罗源县人民法院，开户银行：农行罗源县凤山支行，账号：*****************)并持网拍贷银行出具的书面手续来我院签署《变卖成交确认书》，领取执行裁定书及变卖款收款收据，办理变卖标的物交付手续。办理网拍贷的买受人需向与中国农业银行罗源支行签订有合作协议的中介担保机构购买担保服务。现贷款中介机构暂为罗源县******、福******、福州藏******、罗******。收费标准自行联系贷款中介机构。 如竞买人不愿支付中介担保费用，需全款支付变卖款，请审慎参与竞拍。 贷款服务有贷款意向的竞买人，应先获得竞拍号后，并于竞拍前两天向本院网拍贷合作银行提出申请，如符合贷款条件者，网拍贷合作银行会在竞拍前向申请人出具贷款意向书。竞买人在变卖中成功拍得标的，应在竞拍成功后五天内向网拍贷合作银行正式提出贷款申请，并向银行提供贷款所需材料，同时将扣除保证金和贷款后的余额缴入法院指定账户，并向法院提交网拍贷合作银行出具的贷款意向书。办理网拍贷的买受人还需向与中国农业银行罗源支行签订有合作协议的中介担保机构购买担保服务。 竞买人未按本条第二款指定期限内提出贷款申请，提交相关材料，交纳扣除保证金和贷款后的变卖余款，视为该竞买人放弃向网拍贷合作银行贷款意向，该竞买人应按照本公告第九条规定期限缴纳变卖成交价余款。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。中国农业银行罗源支行为罗源法院司法网上变卖指定合作单位，可以为符合授信准入条件的合格竞拍者提供个人信贷支持。农行：变卖标的为住宅的，首套房贷款最高限额不超过房产价值的**%，二套房贷款最高限额不超过房产价值的**%；变卖标的为商铺的，贷款最高限额不超过房产价值的**%。以上房产价值根据起拍价、评估价及实际交易价孰低者确定。“网拍贷”相关业务咨询电话中国农业银行罗源支行雷燕美联系方式***********罗源县******张建锋联系电话：***********福******游丽霞联系电话：***********福州藏******任潮辉联系电话：***********罗******邓招松联系电话：***********竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。咨询电话：****-******** ********监督电话****-********。联系地址： 福建省福州市罗源县东外路
