江西南昌悦达广场抵债房产所有权及相关权利转让
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悦达广场抵债房产所有权及相关权利转让
挂牌日期：****-**-**信息来源：南昌市公共资源交易中心原文链接地址项目编号
JX****ZC*****项目名称
悦达广场抵债房产所有权及相关权利转让资产类别
其他资产转让方名称
******高新支行转让标的所在地区挂牌价格
***,***,***元 人民币挂牌期间
*挂牌日期
****-**-**交易方式
招投标转让说明事项项目编号:
JX****ZC*****项目名称:
悦达广场抵债房产所有权及相关权利转让标的名称:悦达广场抵债房产所有权及相关权利转让(转让底价：*****.******万元)信息披露期:
信息披露首日：****-**-** 信息披露期满日： ****-**-**项目简介:
*,本次转让标的为：一、位于青云谱区南昌悦达家乐福国际购物广场的房产（产权证号：洪房权证青字第**********号）（面积：*****.**㎡）及位于井冈山大道以西、三店西路以北的土地使用权【洪土国用登青（****）第****号】（具体以（****）赣**执***号之三执行裁定书内容为准）；二、自转让方取得上述资产之日起，上述资产所产生的相关权益（包括房屋占有使用费、房屋租金债权请求权等权利）。（该权利正在诉讼过程中，具体情况以最终生效判决为准）。重大事项及其他披露内容:*.转让方根据（****）赣**执***号之三执行裁定书取得标的资产所有权，但尚未办理过户登记。受让方承担资产由原产权人转移登记至转让方名下、转让方转移登记至受让方名下过程中可能产生的一切税、费，包括但不限于应由原产权人、转让方、受让方所承担的契税、印花税、登记费、土地增值税、企业所得税、城镇土地使用税、房产税、增值税、附加税、滞纳金、水电费、物业费等。转让方仅承担江西省产权交易所产生的交易服务费、溢价分成、项目推介增值服务报酬费用，转让方不再承担任何税、费。
*.转让方仅持有（****）赣**执***号之三执行裁定书原件，受让方应对执行裁定书是否送达相关登记机关、被执行人进行核实调查，并承担相关风险。
*.转让方合法取得标的资产项下房产所有权及土地使用权后，原产权人拒不撤离资产现场，非法占用、使用标的资产，拒不履行执行裁定，标的资产目前尚由原产权人进行管理。
*.标的资产部分区域存在长期租赁情况，租赁签订时间早于转让方取得标的资产权属之日。标的资产自身可能存在权属纠纷、法院查封、违法占用、违章搭建等情况，且标的资产周边停车不便、内部商业无法使用燃气，存在不符合消防安全标准的情况。受让方应当对标的资产瑕疵及现状充分核实，并进行尽职调查。因标的资产存在的包括但不限于前述及其他未知风险引起的所有纠纷，由受让方处理并承担相应的法律后果。
*.转让方取得标的资产权属后，原产权人与第三人未经转让方同意，签订租赁合同。转让方于****年**月、****年**月向第三人函告资产权属人为转让方及转让方保留相关追究法律责任的权利。
*.****年**月，转让方向青云谱区人民法院提起诉讼，要求原产权人腾退标的资产并向转让方赔偿自转让方取得标的资产权属之日起至实际腾退房产之日止的房屋占有使用费。目前该案已立案受理（案号：****赣****民初***号），暂未判决。受让方在受让上述资产时，应承继转让方诉讼主体资格，自行向法院申请变更诉讼主体，行使诉讼权利并承担相应法律责任。
*.受让方对于转让方起诉原产权人的证据材料、诉讼请求、诉讼事实与理由、司法诉讼进程、律师代理内容等相关情况应进行充分了解和调查，受让方应自动继受转让方在维护标的资产权利时所签订的律师代理合同等权利义务，继续履行转让方已签署的涉及标的资产项下的合同义务，标的资产交付后因司法诉讼进程、律师代理合同等所产生的支付义务由受让方承担。
*.****年*月，转让方收到原产权人**万元款项，转让方已函告原产权人，上述收款不构成默示同意原产权人与第三人就资产之间的租赁关系，并主张上述**万元款项的性质为原产权人在违法占用期间应向转让方支付的占有使用费。转让方取得标的资产权属之日起至标的资产交付之日，原产权人、承租人、侵占人已向转让方支付的款项，由转让方合法享有。
*.标的资产项下转让方享有的主张收取房屋占有使用费、房屋租金等债权请求权由受让人合法享有，受让人在受让资产后应自行选择主张权利，转让方已向法院起诉请求原产权人返还的房屋占有使用费，目前诉讼已完成开庭审理，正在进行司法评估鉴定房屋占有使用费的支付标准受让资格条件:*.受让方应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其他组织。
*.受让方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。
*.符合中华人民共和国法律、法规的规定。与转让相关的其他条件:
*.【尽职调查】本项目信息披露期间为对转让标的实施尽职调查期间，转让方对意向受让方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。
*.【风险承担】意向受让方提交受让申请后，视为意向受让方对转让标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因转让方原因或原承租人对资产进行修葺等引起的其他一切交易风险。
*.【优先权行使】优先权人应在报名期间向江西省产权交易所递交受让申请，并按规定交纳保证金，进场行使优先权。若形成竞价，应在竞价过程中以同等条件行使优先权。上述程序作为优先权人参与该项目行使优先权的程序条件。
*.【合同签订时间】受让方被确定之日起，交易各方须在*个工作日内签订交易合同，本信息披露事项与合同内容不一致的，应以签订合同具体内容为准。资产交易合同(*).docx
*.【交易税费】
（*）本次交易所涉及的所有国家规定的税费以及滞纳金等一切费用，均由受让方全部承担，转让价款为转让方净得，转让方不承担除交易服务费和溢价分成以外其他任何费用。
（*）本次交易服务费包括协议交易服务费和溢价分成，由转让方承担。
（*）交易费用承担方应在受让方确定之日起*个工作日内将相关费用（政府税费除外）支付至江西省产权交易所指定的专用结算账户进行结算。
*.【交付】合同签订之日起**个工作日
