佛山市南海区西樵镇崇南社区第十六股份经济合作社文化楼首层和二层商铺租赁 竞投公告 ******（以下简称：本公司）受佛山市南海区西樵镇崇南社区第十六股份经济合作社（以下简称：出租方）委托，定于****年**月**日上午**：**（北京时间）在佛山市南海区西樵镇公共资源交易所开标*室对位于西樵镇崇南社区第十六股份经济合作社文化楼首层和二层商铺租赁竞投项目进行公开招租，欢迎有意参加竞价的人士前往******（佛山市南海区桂城海五路*号城智大厦*栋**楼）咨询。 一、竞价租赁标的物基本情况 （一）中心编号：樵中农立[****]****号 （二）资产名称：崇南社区第十六股份经济合作社文化楼首层和二层商铺 （三）资产地点: 西樵镇崇南社区第十六股份经济合作社安定村村口 （四）资产经营用途：须按建筑现状进行使用，办妥相关手续后（包括工商、消防、卫生等手续）可用于商业。 （五）资产占地面积：约****㎡，上述商铺未办理房产所有权证，竞得人必须自行承担租用该物业的风险，该物业必须按现状使用，办妥相关手续后可用于商业，不允许随意改变其使用用途和破坏承租的物业。（以此为计租面积，不再重新测量,竞价人参与竞价，即视为接受该出租面积。） （六）合同期限：**年（合同期限具体实际出租起始日期以合同为准）。 （七）竞价保证金：人民币壹拾万元（小写：￥***,***.**元），竞价人参加竞投竞得物业使用权签订合同并缴交合同保证金和相关物业租金、公共设施租金后在十个工作日内全部退回（不计利息）。（注：竞价保证金须以竞价人的名义存款账户一次性单笔汇入指定账户）。 （八）合同保证金：人民币壹拾伍万元（小写：￥***,***.**元），合同保证金在合同期满并经双方确认无异议后，出租方十日内将合同保证金无息退还给承租方，合同保证金不得用于租赁期满前抵付租金。。 （九）交易底价（不含税）：每年贰拾捌万元（小写：￥***,***.**元/年）（本交易底价不含崇南居委会公共设施租金） （十）租金增价幅度：租赁期内租金与公共设施租金，每*年一个周期，在上一周期的基础上递增**％。 （十一）付款方式：按年支付，先付租金后使用（银行转账或支票方式支付），缴交时间为每年度合同期前三个月，每年度支付合同期的租金及公共设施租金总额。（实际缴交日期和方式以合同为准)。 （十二）信息发布方式：村内公开发布和社会公开发布。 （十三）竞价人资质要求：在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人机构或具有独立民事行为能力的自然人，不接受联合体竞价。 （十四）举牌叫价增价幅度：本交易项目采用“明标”的形式公开竞投，按照不低于底价，价高者得的原则确定竞得人。每次举牌叫价增价幅度为人民币每年伍仟元整（￥****.**元/年） （十五）其他要求：（甲方为出租方，即崇南社区十六经济社；乙方为承租方，即竞得人。） （*）本次出租的物业无房产证，承租方必须自行承担租用该物业的风险，该物业必须按原貌使用，办妥相关手续后可用于商业，不允许随意改变其使用用途和破坏承租的物业，未经相关管理部门批准及出租方书面同意不得随意重建、扩建、加建或改建。竞得人如需安装广告牌的，必须按镇相关管理部门的要求办妥手续，同时广告牌只允许本物业的租户使用。 （*）合同期满，承租方在该商铺内所造的装修以及安装在商铺的固定物无偿归出租方所有，承租方不能恶意损坏或拆除，否则承租方要折价赔偿或修复原状。 （*）本商铺承租方合同期内在本承租的商铺不得经营及存放有关化学物品、易燃物品、易污染物等。否则视为承租方自愿放弃本商铺租赁使用权，且按违约行为处理，承租方应承担相应经济、法律责任，出租方有权无偿收回本商铺，并无偿没收合同保证金，同时承租方所投入的一切出租方不作任何补偿。 （*）商铺物业的维修维护保养要求：租赁期间，承租方应采取合理有效的措施保持物业及其附属物完好，物业内部的维修与保养均由承租方负责，由此产生的费用由承租方承担。 （*）商铺租赁合同期满后，承租方必须将商铺物业按现状交回出租方保管。 （*）合同期内承租方如需在出租方的商铺的物业基础上加建或改建时，必须经出租方和镇国土、规划部门批准及备案方能进行，否则，产生一切后果均由承租方负全部责任。 （*）交易底价中未含崇南居委会的公共设施租金及其它费用，承租方除每年向出租方缴交商铺租金外，每年还需向出租方所属居委会缴交公共设施租金，缴交标准为*元/㎡/年，缴交时间、追收标准与商铺租金一致。 （*）与承租方签订租赁合同时，必须一并签订《消防、环保及安全生产协议书》，以明确租赁双方的消防、环保、安全生产责任。 （*）承租方承担租赁物业行为所产生的一切税费，包括但不限于土地使用税、房产税、增值税、企业所得税、城市维护建设税、教育费附加费、地方教育附加费、垃圾费、治安费等。如若上述税费需要由出租方和出租方开设的银行账户缴交的，那么承租方必须将等额的税费款项支付存入出租方指定的银行账户内，以便由出租方代承租方向税务机关等部门缴交所属税费。 （**）出租方、崇南居委会分别收取的租金、公共设施租金及其他一切款项均为不含税价，出租方、崇南居委会依据开具发票，因租赁行为所产生的税费由承租方承担。 （**）若承租方租用的物业纳入集体整体改造开发区域之内,本出租标的物遇出租方开发、三旧改造、村级工业园提升改造、征地拆迁、连片开发等情况时，承租方须无条件服从及解除本租赁合同，承租方自收到出租方书面通知后，须无条件在*个月内退场且出租方不作任何补偿，租金多退少补，超过期限视为承租方放弃物业内所有物品（包括但不限于动产、不动产）的产权，出租方可自行处理。承租方已缴交的租金在退场期间按照实际使用时间进行计算，多退少补。 （十六）本标的的交易服务费由竞得人承担支付，交易活动结束后竞得人须签署《成交确认书》及相关交易文件，并在*个工作日内向******一次性支付交易服务费用，交易服务费费用详见竞价人须知。若竞得人拒绝支付，出租方有权取消其竞得人资格，并没收其竞价保证金。 （十七）如需了解标的物的其他情况，可到******（佛山市南海区桂城海五路*号城智大厦*栋**楼）购买相关《竞价文件》。 二、明标方式确定竞得人的原则 （一）如仅有一位合资格的竞价人成功报名且按规定交纳竞价保证金的，视为本次交易以底价成交，该竞价人为竞得人。竞价人应在现场签订《成交确认书》，否则视为该竞得人反悔，出租方将没收竞得人的竞价保证金，所有损失和责任由竞得人自负。 （二）如有二位或以上合资格竞价人参与竞价，则按照不低于底价、价高者得的原则确定竞得人。若全体竞价人均不到场或到场均不应价的，采用摇珠方式在全体竞价人中确定竞得人，本次交易以交易底价成交。若无人报名或无符合竞价资格的竞价意向人，另行组织交易。 三、报名时间及地址 （一）时间：****年**月**日至****年**月**日上午*:**—**:**，下午*:**—*:**（北京时间，节假日除外） （二）地址：******（佛山市南海区桂城海五路*号城智大厦*栋**楼）。 （三）联系人：何小姐联系电话：****-********。 （四）获取方式：现场或网上获取； （五）报名注意事项： *、本项目不接受联合体报名。 *、法定代表人为同一人或者存在控股关系的不同单位，不得参加同一项目的竞价。同一标的物一人只能报一次名。 *、竞价意向人递交报名资料后，资料不予退回。 四、报名时需携带或递交的资料： *、竞价人若为法人或其他组织： （*）工商营业执照副本加盖公章的复印件； （*）法人授权委托书原件加盖公章； （*）参与人身份证加盖公章的复印件。 *、竞价人若为自然人，本人必须亲自到场报名： （*）自然人本人二代身份证加其亲笔签名的复印件。 *、购买竞价文件缴款单原件或复印件； 五、竞价意向人在报名时需提交竞价文件费用，售价：每套售价为***元人民币。 *、竞价意向人可通过柜台存款、转账或网银转账方式存（汇）如以下账户，凭银行回单或现金缴款单购买竞价文件。 ①收款单位：******； ②开户行：广发银行佛山南海桂城支行； ③账号：******************； ④款项来源：崇南文化楼项目文件费。 *、竞价意向人亦可通过扫描微信收款二维码的方式支付竞价文件费用，购买竞价文件。支付时必须备注竞价意向人名称全称（如无法填写全称，则可填写简称，但该简称须能识别竞价意向人身份），否则因付款信息不全而无法识别付款单位导致的全部后果，由竞价意向人自负。*、发票开具：竞价文件费用支付成功后，如竞价意向人须开具发票，需将相关开票信息（竞价意向人全称、纳税人识别号（法人或其他组织）、联系人名称、联系人电子邮箱及联系电话等）发送至招标代理电子邮箱nhhongzheng@***.com，招标代理将开具电子发票发送至竞价意向人电子邮箱。 六、报名前竞价意向人可自行到实地勘察竞价标的物，了解实际情况。 七、竞价保证金 （一）各竞价人应按竞价文件要求在指定时间内将竞价保证金一次性存入竞价文件指定账号（账号详见竞价文件），提交方式：转账。 （二）竞价保证金必须以竞价人的名称转账。为了方便退还竞价保证金，不接受任何方式的现金存、汇款，未按要求交纳竞价保证金的，视为未取得竞价资格。 （三）请各符合资格的竞价人必须在****年**月**日**时前（北京时间）以竞价人的名称将竞价保证金一次性转账到指定账号并到账（账号详见竞价文件，到账时间以银行查询为准）。竞价保证金款项逾期未到账的，视为未取得竞价资格，将不接受其竞价。 （四）竞价保证金退还： *、如无质疑或投诉，未成交的竞价人的竞价保证金，在成交结果公示结束后**日内不计利息原额退还； *、竞得人的竞价保证金,在成交结果公示结束及竞得人与出租方签订合同、付清第一期租金、合同保证金、公共设施租金等并把合同、合同保证金缴纳凭证原件（核对无误后原件退还）及出租方开具的竞价保证金退款证明递交到佛山市南海区西樵镇公共资源交易所核对后**个工作日内不计利息原额退还； *、如有质疑或投诉，将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。 八、竞价环节 （一）接收证明文件及签到时间：合资格的竞价人请于****年**月**日上午*：**至**：**（北京时间）。 （二）竞价现场需提交资料： （*）二代身份证原件（如不是法定代表人到场，必须同时提交《法人授权委托书》原件） （*）《佛山市南海区西樵镇农村集体资产租赁项目证明文件》（格式详见证明文件格式） （*）《竞价保证金交纳凭证》（格式详见竞价文件附件） （*）竞价人资质要求的相关文件原件及复印件（具体要求详见竞价人资质要求） （三）竞价会议地点：佛山市南海区西樵镇公共资源交易所开标*室现场参加竞价会议，提前或逾期提交的材料，本公司恕不接受。 （四）竞价会议开始时间：****年**月**日上午*：**至**：**（北京时间）。 （五）独立法人机构或其他组织最多只能派*人参加。 （六）凡进入西樵镇公共资源交易所开标现场的竞价意向人和陪同人员必须任有效身份证才能进场，如若没带有效身份证的人员，开标现场竞价会恕不能参加。 （七）若竞价人及其陪同人员携带有通信工具或可移动上网设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等），请于竞价开始前关闭该设备并放置于指定位置。 （八）如竞价人在竞价环节开始后离开竞价现场，将视为放弃本次竞价。 九、处罚机制 （一）经相关部门认定其有下述行为之一的竞价人，将取消其竞价资格，如造成本次交易失败的，竞价保证金全额不予退还： *、凡未按规定提交有效凭证（证明文件、二代身份证原件、竞价保证金交纳凭证）； *、严重扰乱竞价会议现场秩序； *、竞价环节过程中使用通信工具或可移动上网设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等）的。 （二）出现下列情形之一，竞价保证金全额不予退还和出租方有权追讨竞得人造成第三次竞价的租金差额： *、竞价人相互串通竞价的； *、竞价人采用不正当手段竞得标的物的； *、竞得人提供虚假材料或虚假情况的； *、竞价人未按照竞价文件要求准时参加竞价报到并造成本次交易失败的； *、竞价人在竞价会******许可，擅自离开竞价现场并造成本次交易失败的； *、竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订合同、无缴交合同保证金）； *、其他法律法规规定的情形。 十、竞价其他要求： *、到场的竞价人须佩戴口罩、配合工作人员测量体温。 *、竞价人在竞价公告有效期内，出租人不组织现场勘查，竞价人可自行勘查现场，竞价人参与竞价即视为已行使上述权利，并对竞价说明书及招租物的现状无异议并全部接受，并对竞价说明书所规定的有关事项承担责任。 十一、联系方式 代理机构：****** 地址：佛山市南海区桂城海五路*号城智大厦*栋**楼 联系人：黄伟明、石苑诗 联系电话：****－********出租方：佛山市南海区西樵镇崇南社区第十六股份经济合作社 联系人：梁先生 联系电话：****-********备案单位：佛山市南海区西樵镇农业农村办公室 联系人：麦先生 联系电话：****-******** ****年**月**日EndFragment