天津宁河天津市碧水源农业种植有限公司2300亩土地公开流转项目
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项目发布区域发布区域宁河区转出方信息转出方名称天津******类型联系地址转出信息转出方式出租是否属于再次转出是项目名称天津**********亩土地公开流转项目挂牌价格***.**元/亩/年支付方式分期支付转让相关其他条件一、承包费核算
①承包费：底价***元/亩/年，实际费用通过电子竞价方式确定。
②转出方有权监督并登记受让方农作物产品种植销售收入情况。每年农作物收获后，转出方根据土地承包费和种植成本一并折算成销售收入进行会计核算。（其中，转出土地承包费***元/亩｛转出底价，最终价格以天津农村产权交易所网站公布的成交公示价格为准}，“天隆优***”种植成本约****元/亩、“吉宏*号”等常规水稻种植成本约***元/亩，小麦、黑小麦种植成本约***元/亩）
二、转出面积、四至：
①土地管理面积****亩；
②耕地面积约****亩（受让方不得因面积多少而提出异议）。
四至附图
三、土地用途：用于当年水稻等农作物种植。
四、期限：*年，即从****年**月**日起至****年**月**日止。
五、交纳受让保证金：意向受让方在竞价日前向天津农交所预交保证金***万元，其中履约保证金***万元，竞价保证金**万元。
①竞价保证金：意向受让方在竞价日前向天津农村产权交易所交纳竞价保证金**万元。如竞价未成功或竞价成功但因双方原因未能协商一致签订合同，竞价保证金全数退还意向受让方；如竞价成功后因意向受让方原因未与转出方签订合同，则竞价保证金不予退还；竞价成功后意向受让方与转出方签订合同，则竞价保证金转为合同履约保证金。
②履约保证金：意向受让方在竞价日前向天津农村产权交易所交纳履约保证金***万元（按底价***元/亩/年计算的*年土地承包费，最终价格以天津农村产权交易所网站公布的成交公示价格为准），与竞价保证金同时交纳。如竞价未成功或竞价成功后意向受让方因故未与转出方签订合同，履约保证金全数退还意向受让方；竞价成功后意向受让方与转出方签订合同，则履约保证金转为合同款项统一结算。
六、款项结算：转出方与受让方签订合同后，竞价保证金和履约保证金作为第*年土地承包费统一结算，以实际成交价格为准；第*年受让方需在****年**月**日前按实际成交价格交纳土地承包费。
销售收入的核算方式以双方签订的合同为准。
七、流转要求：
*、转出方所提供的标的物为七里海湿地缓冲区，土地现状为耕地，有村民种植的树木、葡萄、秸秆、农作物、临时建筑等地上物，意向受让方对上述全部土地负有管护责任。意向受让方需在报名前自行到现场查看确认或联系转出方咨询，报名后即视为认同转出标的现状。
*、受让方要服从转出方统一管理，并根据湿地保护要求和转出方的种植计划进行生产，实行绿色种植，确保湿地环境安全。未经允许不准搞实验、示范等生产经营活动；要依法保护鸟类等野生动植物，禁止从事非法猎捕、杀害、采伐、采集、加工、收购、出售野生动植物。
*、受让方不许将土地进行抵押和担保。负责管护承包区域内的所有水利、电力设施；严格管控私搭乱建、盗伐树木、偷土卖土、狩猎捕鸟、毁坏水利、电力设施等非法行为；不得在耕地上植树、建棚和种植多年生植物，不得建设临时或永久性建筑物，不得破坏地形地貌。
*、在合同期内，如遇国家项目占地或湿地修复，受让方应无条件服从并及时腾退土地，不得以任何理由干扰项目进场和施工，不得要求占地补偿，转出方只按占地面积退还受让方相应承包费。
*、合同期内，受让方负责将农作物秸秆粉碎清场，严禁秸秆焚烧和沟渠燎荒。合同期满时，受让方无条件将管理土地交给转出方，并保证不遗留任何问题。
*、此次交易在天津农村产权交易所产生的交易鉴证费由受让方缴纳（收费标准参见天津农村产权交易所官网）。
八、流转方式：公开挂牌（网络竞价）确定土地承包费。
采用公开转出方式的，征集到两个或两个以上意向受让方的，转出方式转为公开竞价；
只征集到一个意向受让方的，转出方式转为协议成交。
九、受让方式：正向自由竞价。如意向受让方报名后，只征集到一个意向受让方的,视为按照转出方底价成交，若竞价方放弃项目，竞价保证金不予退还，竞价保证金划转给转出方；征集到两个或两个以上意向受让方的，意向受让方竞价成功后放弃项目，则竞价保证金不予退还，竞价保证金划转给转出方，同时项目在农交所平台重新挂牌。
受让方于竞价成功后**个工作日内与转出方签订合同。受让方条件意向受让方资格要求和职责：
①具有水稻种植能力和土地管控能力的本区农业种植企业、合作社、家庭农场或具有完全行为能力的自然人。（报名时需提供营业执照复印件、法定代表人身份证或报名人身份证复印件、当地派出所出具的无犯罪记录证明、企业或个人征信报告，两年以上不少于****亩具有属地镇政府以上发包或鉴证的土地承包合同和相对应年限交纳承包费银行流水、享受粮食补贴政策银行流水等证明材料）
②按照转出方统一规划要求和指定品种实施种植，其中“稻麦轮作”面积****亩，其余种植常规水稻。受让方需自行销售农产品并承担风险。（“天隆优***”种植成本约****元/亩、“吉宏*号”等常规水稻种植成本约***元/亩，小麦、黑小麦种植成本约***元/亩。需做出书面承诺。）
③实施生态绿色种植，农业投入品要严格执行国家规定标准。
④负责实施全部土地“旱改湿”并自行协调清理树木、葡萄、秸秆、农作物、临时建筑等地上物并承担费用；
⑤负责自行协调解决所需的水源电源和灌溉排涝等事宜并承担费用。
⑥如遇政府湿地修复项目占地，自行处理种植物和养殖物并无偿腾退土地，转出方不给任何地上物补偿。（需提供书面承诺）
意向受让方保证申请报名登记提交的全部资料真实、有效，如有虚假，受让方同意取消受让资格且竞价保证金**万元作为违约金划归转出方，同时追究受让方法律责任。转出用途种植业是否缴纳保证金是缴纳形式电汇交易保证金（元）*******.**挂牌期满，处理方式信息发布终结土地性质家庭承包地交易方式自由竞价阶梯价挂牌期*价款划入账号************************账户名称天******开户银行******天津永安支行
