江西南昌南昌市东湖区民德路518号龙珠大厦整体招租10年
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南昌市东湖区民德路***号龙珠大厦整体招租**年
挂牌日期：****-**-**信息来源：南昌市公共资源交易中心原文链接地址项目编号
JX****ZL*****项目名称
南昌市东湖区民德路***号龙珠大厦整体招租**年资产类别
其他资产转让方名称
江西珠湖农场转让标的所在地区挂牌价格
*,***,***.**元 人民币挂牌期间
*挂牌日期
****-**-**交易方式
招投标转让说明事项项目编号:
JX****ZL*****项目名称:
南昌市东湖区民德路***号龙珠大厦整体招租**年标的名称:南昌市东湖区民德路***号龙珠大厦整体招租**年(出租底价：***.******万元/年)信息披露期:
信息披露首日：****-**-** 信息披露期满日： ****-**-**延期处理方式:
如果公告期结束时少于等于（*）个意向受让方，按照（*）个工作日为一个延长周期，最多延长（**）个周期项目简介:
本次整体招租标的位于江西省南昌市东湖区民德路***号龙珠大厦，房屋现状整体上为连锁酒店，层数为地面上*层，地下*层，招租面积约****.**平方米，当前为租赁状态，租赁合同于****年*月**日到期。招租期限为十年，挂牌价格为首年租金（租金为含税价），租金按每三年递增上涨*%直至租赁期满，给予一次装修(半年内)房租减半优惠，超出半年装修期的部分不享受优惠。租赁期、装修期具体起止时间以租赁合同约定为准进行推算。重大事项及其他披露内容:*.本项目所有重大事项揭示及瑕疵等详见江西大信******出具的赣诚信评字【****】第****号《估价报告书》。
*.标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以现状租赁，出租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，具体交付资产以交付时现状为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次租赁标的的现状和可能存在的瑕疵。
*.？标的仍在租赁期，原租赁合同将于****年*月**日到期，原承租方不放弃优先权。现承租方租赁期从出租方交付承租方使用标的日开始计算。
*.租金按每三年递增上涨*%直至租赁期满，租赁期内给予一次装修(半年内)房租减半优惠，超出半年装修期的部分不享受优惠。
*.承租方未经出租方书面同意，不得擅自将租赁项目（部分或全部）转租、转让、转借、转包、置换。不得以租赁项目进行抵押、质押及进行其他在租赁资产上增设债务的行为。但经甲方事先书面同意的，乙方才可在****平方米内部分转租或转让他人使用，须事先告知甲方并提供合同备案，转承租人亦不得从事非法活动，由此产生的全部责任由乙方承担。
*.承租方保证在租赁期内未征得出租方书面同意以及未按规定经有关部门审核批准前，不得擅自改变租赁物业约定的用途且不得利用该租赁物业从事非法活动。
*.承租方自主经营、自负盈亏，且必须遵守相关法律法规，在经营过程中发生的全部经营责任及一切事故均由承租方自行承担，与出租方无关。
*.出租方允许承租方为满足租赁用途对该租赁物业进行合理的装修，承租方装修所产生的全部费用（包括但不仅限于装修费用、物业管理费等）及全部风险由承租方自行承担。承租方装修不得改变和破坏物业的外墙、承重墙、柱及各种大小结构梁等设施，不得对楼体结构进行改造或加宽加层，不得影响租赁物业使用安全，不得污染周边环境，不得引起相邻关系纠纷等。如因私自改变物业结构造成的一切后果，责任由承租方承担并需赔偿出租方或第三方因租赁物业受损导致的一切损失。
*. 承租方须自行承担租赁期间的各项费用，包括但不限于水费、电费、通讯费、卫生费、物业管理费等各项税费及安装、维修任何电气设备等事项的一切费用。承租方不得违法违规用水，用电，用气等公共设施，因违法违规使用水、电、气等公共设施造成的一切后果由承租方自行承担责任，造成甲方或第三方损失的，承租方承担全部赔偿责任。
**.在租赁期内，如遇政府或出租方主管单位政策性调整或消防安全等不可抗拒的因素，致使承租方不能继续使用租赁场地，承租方无条件立即返还租赁场地。
**.其他相关事宜详见附件《租赁合同》。承租方资格条件:*.意向承租方具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其他组织。
*.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。
*.国家法律、行政法规规定的其他条件。与出租相关的其他条件:
*.【尽职调查】本项目信息披露期间为对租赁标的实施尽职调查期间，出租方对意向承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。
*.【风险承担】意向承租方提交承租申请并交纳保证金后，视为意向承租方对租赁标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因出租方原因引起的其他一切交易风险。
*.【合同签订】承租方被确定之日起，交易各方须在*个工作日内签订租赁合同。
*.【交易税费】（一）本次租赁所涉及政府税费的，按有关规定由交易双方各自承担。（二）交易服务费：对符合承租条件且按规定交纳保证金的意向承租方有且仅有一家的，承租方需按十年租赁成交总价承担协议交易服务费；对符合承租条件且按规定交纳保证金的意向承租方有两家或两家以上的，承租方除按前述规定承担协议交易服务费外，则承租方还须按十年租赁成交总价承担竞价交易服务费。交易服务费（含协议交易服务费、竞价交易服务费）按赣产权〔****〕**号文的规定收取（http://***.******.***/html/jygz/index.html，具体标准可复制上述链接到浏览器中查看）。费用承担方应在承租方被确定之日起*个工作日内将相关费用（政府税费除外）支付至江西省产权交易所指定的专用结算账户进行无息结算。
*.【交付】在承租方签订物业租赁合同且付履约保证金、首期租金、交易服务费的前提下，出租方与原承租合同执行完毕（原承租合同到期日为****年*月**日）后*日内将该租赁项目交付给承租方，出租方将租赁物业按实际现状交付给承租方，租赁标的交接日之前（含交接当日）的所有物业管理、水电、煤气、电话、网络等费用
