项目名称珠******拱北友谊路**号、**号之二物业租赁项目编号*******C转让（委托）方珠海************转让（委托）方联系方式****-*******公告开始日期****年**月**日公告截止日期****年**月**日 批准机构珠海******交易方式网络竞价 转让（委托方）所属地市属项目（标的意向）租赁 交易底价详见附件报价幅度详见附件经营期限详见附件项目概况本次标的招租以网络竞价的方式公开招租。标的物以现状出租，月租金按标明的面积计算，承租履约保证金为*个月租金，租金按月收取。在租赁期内，月租金每满*年，在原月租金基础上递增*%。水电费用及配套设施设备的费用按租赁合同约定执行。合同期、交易底价、报价幅度、竞价（投标）保证金、物业管理费等详情请见《租赁物业明细表》。 资格审查方式资格预审是否允许个人竞买是保证金缴纳类型按标的其他需要披露的事项*、竞买人应对标的物进行充分了解，交易中心不承担标的物的瑕疵担保责任，竞买人参加网络竞价，视为接受标的物的现状和交易中心的交易规则。 *、交易中心只负责组织交易，不负责办理清场、腾退等工作，标的物的交接由委托方和中标人自行办理。 *、标的物业处于空置状态，按标的现状出租，出租物业面积如与信息公告所标示的面积有差异，租金不多退少补，不作调整。意向竞买人须联系委托方对标的进行现场踏勘，竞买人办理报名手续视同竞买人已进行现场踏勘并接受标的现状，竞买人不得在中标后以未踏勘现场为由对标的数量、质量、规格等提出异议。 *、竞买人需在珠海市公共资源交易网注册，网络竞价报名信息审核通过后，取得竞投资格的竞买人需进入资金结算管理系统缴纳竞价保证金,参与项目的每一个标的都有唯一对应的子账号，竞买人必须按照标的的子账号缴纳足额竞价保证金，保证金到账时间以银行推送时间为准，竞买人可在资金结算管理系统自行查询保证金是否到账，成功到账的到账状态显示为“缴纳成功”，为避免与银行系统对接造成到账延迟，建议竞买人应该密切注意缴纳保证金截止时间，最好在报名截止时间前一天完成保证金的缴纳手续，如无法按时到账的，竞买人将无法报价，后果自负。 *、竞买人不得由他人代付竞价保证金 (交款人与竞买人名称须一致)。 *、竞价结束后中标结果将在珠海市公共资源交易中心国有资产产权交易结果公示栏公告，公示期为*个工作日，公示期结束后，中标人需在*个工作日内领取《中标（成交）通知书》。中标人在《中标（成交）通知书》签发之日起 ** 个工作日内与委托方签订《物业租赁合同》完毕。中标人在规定时间内未领取《中标（成交）通知书》或逾期不签订合同的，竞价保证金不予退还。 *、中标人获得租赁权后，须按中标结果及合同约定支付租赁权费用，并遵守合同有关条款，中标人违约造成合同无法完全履行的，委托方将收回房屋，中标人已交的合同价款及履约保证金不予退还。 *、此次竞价以租赁标的的月租金作为底价进行网络竞价。标的物业其它收费详见附件《租赁物业明细表》和《物业租赁合同》。 *、标的优先承租权的设定：标的物业处于空置状态，不设优先承租权。 **、物业使用功能及用途：标的物业房产证证载使用功能为：商业服务、办公， 中标人应按照房地产权证、规划许可证等使用性质合法使用标的物业，若改变物业用途需自行向相关政府部门申请办理批准手续，承担相关费用和责任，并向委托方办理营业执照、批准证书或许可证等资料报备手续。 **、 竞价资格准入条件：（*）中华人民共和国境内依法注册、有效存续的企业法人；具有完全民事行为能力的自然人。 （*）对物业有清晰的翻新改造方案，投资合理(不超过***万元）。 （*）******范围内所有的招标活动中主动弃标的，******范围内有法律诉讼及纠纷的，均不得参与本次招标竞价活动。 **、中标人在收到中标通知书 * 个工作日内，向委托方指定账户缴纳相当于 * 个月的租金总额作为履约保证金（押金），合同期满中标人按要求退还物业后，委托方予以无息退还。 **、标的物业租金的递增。在租赁期内，月租金每满*年，在原月租金基础上递增*%，详见附件《租赁物业明细表》中的“年递增率（%）栏”。 **、合同起始日及物业交付日期：合同起始日及物业交付日为交易机构出具《中标（成交）通知书》的签发时间当日起**个工作日内。 **、免租管费装修期及装修事项 **、*.在不改变主体结构前提下若承租方需要装修，须提交装修方案，装修方案包括但不限于对物业墙面、天花、地面、消防、水电等的安装、改造，并经出租方审核通过后方可进行施工，中标方承诺严格按照装修方案进行施工，在装修完成后的五个工作日内，向委托方提交装修的竣工图作为备案。 **、*.免租管费装修期的约定。委托方在合同生效之日起给予中标人免租管费装修期，免租管费装修时长详见《租赁物业明细表》，装修期间的有关责任风险和装修费用由承租方承担，承租方应当保障装修具备防火、防盗等安全条件并承担相关法律责任。 **、退出机制和装修赔偿的约定： 根据《关于规范市属国有企业采购等交易行为的指导意见》（珠国资[****]***号文）第四条第(七)款的规定对装修赔偿予以明确。 **、*.退出机制：出租期限为*年，因城市规划建设、政府征用、更新升级、土地收储（以市政府相关部门文件或相关部门与物业产权单位的相关合同为准）等原因需要对物业进行拆迁改造，或因法律、政策、政府管理措施的调整以及法定不可抗力的原因使得出租人需收回物业时，出租人有权提前终止租赁合同，承租人应无条件按出租人通知限定的时间搬迁完毕，出租人对承租人不作任何补偿。如有关单位对出租人就解除合同有专项补偿的且涉及承租人对租赁场地出资建设的构筑物或者投入的设备、装修改造补偿的，则出租人赔偿给承租人的总额按租赁场地专项补偿的总额、合同剩余租期内租金总额、装修投入折旧后的剩余价值额三者中最低的原则进行补偿。如有其他包括土地或房屋等补偿的，补偿归出租人。 **、*.装修款的认定：中标人应基本按照提交的装修方案和预算进行装修，进场装修前装修方案须经出租人书面同意。装修后将相关合同和付款收据凭证提交给招标人进行备案。经营期间的局部翻新、新增固定资产，相关合同和付款收据凭证也提交给招标人进行备案，以此作为装修款的认定，但累计装修投入超过***万元的，以***万元作为上限。 **、*.装修的折旧年限：装修投资的固定资产、长期待摊均按*年以直线折旧法计处中标人的装修投资的折旧。 **、*.装修款的赔偿标准：租赁合同因出租人违约提前终止，则经过出租人书面确认同意的装饰装修，原则上按照承租人投入时的价值（若投入时值超***万元，只能以***万元计算），以直线折旧法按*年期进行折旧,折旧后的剩余价值额作为赔偿参考，赔偿额不得高于合同中约定的剩余租期内租金。 **、承租方必须获得合法经营的相关证照，同时取得消防部门的有关消防合格证，方可进行经营活动。 **、 承租方严格履行所租物业的使用性质、功能，不能将承租物业作“三合一”（即工作场地、仓库、宿舍）混合使用，或用于其它不合规的经营项目。否则出租方有权终止合同收回物业。 **、特约事项：（*）装修前装修方案须经出租方书面同意。（*）承租人须自行承担办理工商营业执照等相关手续的责任。（*）租赁期内承租方不得转租、分租、转借场地。（*）租赁期内，该物业的装修、加固、防水、补漏、消防及配套设备设施等项目一概由中标承租人自行负责。（*）租赁期内承租方严禁使用液化气。 **、中标人凭《物业租赁合同》原件到交易中心办理竞价保证金退还手续。 **、其他未尽事宜详见《物业租赁合同（范本）》和《安全生产、综治管理责任书（范本）》。 ********范围内所有的招标活动中主动放弃中标资格的投标人，******范围内有法律诉讼及纠纷的，或恶意欠租的均不得参与本次招标竞价活动。 **、现场勘查时间为****年*月**日至****年*月**日上午*:**至**:**，下午*:**至*:**，联系方式详见《租赁物业明细表》。意向竞租方须联系委托方对标的进行现场查勘并确认，以降低不可预见的风险，没有对标的进行现场查勘者被视为接受标的现状。参加现场查勘的意向承租方是法人代表或个人的，提交身份证复印件（核原件）；非法人代表的，需提交法人授权委托书原件及被授权人身份证复印件（核原件）。 **、本项目出让事项如有变更,以本项目变更公告为准。意向受让/竞标资格条件（*）中华人民共和国境内依法注册、有效存续的企业法人；具有完全民事行为能力的自然人。 （*）对物业有清晰的翻新改造方案，投资合理(不超过***万元）。 （*）******范围内所有的招标活动中主动弃标的，******范围内有法律诉讼及纠纷的，均不得参与本次招标竞价活动。意向受让/竞标须提供的资料（*）现场踏勘确认书。 （*）对物业有清晰的翻新改造方案，投资合理(不超过***万元）。 （*）提交物业使用功能合法合规的承诺书（房产证的土地使用功能为商业服务、办公，如改变使用功能，则自行向政府相关部门办理相关手续，否则承担全部的法律和经济责任）。交易信息报名截止时间****年**月**日**时**分 (节假日除外)逾期不予受理报名地点网络终端递交资格审查文件开始时间****年**月**日**时**分递交资格审查文件截止时间****年**月**日**时**分接收资格审查文件地点网络终端交纳保证金截止时间****年**月**日**时**分(以到账为有效)逾期不能参加竞买项目（标底）交易地点网络终端自由报价起始时间****年**月**日**时**分限时报价周期***秒交易时间自由报价期：****年**月**日*时至****年**月**日**时**分；限时报价期：****年**月**日**时**分开始，限时报价期***秒。现场查勘时间交易机构联系方式交易机构联系人杨先生、王先生交易机构联系电话****-*******、*******、*******及*******（注册审核）交易机构传真****-*******竞买须知*、标的物以现状交易。*、竞买人应对标的物进行充分了解，交易中心不承担标的物的瑕疵担保责任，竞买人参加网络竞价，视为接受标的物的现状和交易中心的交易规则。*、交易中心只负责组织交易，不负责办理清场、腾退等工作，标的物的交接由委托方和中标人自行办理。*、有效报价说明：报价只要高于现有最高报价，且高出部分构成报价幅度的整数倍（首次报价不低于起始价，优先购买权人允许以当前最高价进行报价），即为有效报价。*、交易时间说明：在自由报价期间，竞买人可以对标的充分报价。自由报价期结束后，即进入限时报价期。限时报价期可由多个限时报价周期组成，每个限时报价周期为***秒。在一个限时报价周期内如出现有效报价，则进入新的限时报价周期，直至在一个限时报价周期内没有新的有效报价出现为止，当前最高有效报价的竞买人即成为该报价标的的中标方，报价结束。*、联系地址:珠海市公共资源交易中心：珠海市香洲红山路***号国际科技大厦*楼窗口。 *、所有附件均在网站公告下方下载。备注《物业租赁合同》友谊路**号、**号之二（范本)——律审***.******.***.pdf安全生产、综治管理责任书(范本)*.**律审（定稿）.doc竞买人操作手册（网络竞价）.pdf租赁物业明细表.xls标的现状图片.doc承诺书（范本）.doc现场踏勘确认书（范本）.doc