天津和平2022年淮北市房地产市场运行情况分析
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****年，受疫情反复、企业资金不足、购房预期减弱等诸多因素影响，全市房地产市场开发端和销售端全面承压，主要指标下行趋势明显，房地产市场复苏任重道远。
一、房地产市场运行情况
（一）投资增速低位运行。****年，全市房地产投资同比下降**.*%，全省第**位，低于全省平均增速*.*个百分点，下拉全市固定资产投资增速*.*个百分点。从投资构成看，建安工程投资同比下降**.*%，占全市房地产投资的**.*%，下拉全市房地产投资增速**.*个百分点；土地购置费同比增长*.*%，占全市房地产投资的**.*%，上拉全市房地产投资增速*.*个百分点。
从县区情况看，濉溪县房地产投资同比下降*.*%,占全市房地产投资的**.*%；相山区房地产投资同比下降**.*%,占全市房地产投资的**.*%；杜集区房地产投资同比下降**.*%,占全市房地产投资的**.*%；烈山区房地产投资同比增长*.*%,占全市房地产投资的**.*%。
*-**月分县区房地产开发投资增速情况房地产开发投资增速(%)占全市房地产开发投资比重(%)对全市房地产开发投资增速的拉动点±（百分点）全市-**.* ***.* -**.* 濉溪县-*.* **.* -*.* 相山区-**.* **.* -*.* 杜集区-**.* **.* -*.* 烈山区*.* **.* *.* 市高新区*.* *.* *.* （二）销售市场持续低迷。****年，全市商品房销售面积***.*万平方米，同比下降**.*%，全省第**位，低于全省平均增速*.*个百分点。全市商品房销售额***.*亿元，同比下降**.*%，全省第*位，低于全省平均增速*.*个百分点。从整体趋势看，全年销售市场高开低走，整体呈下行趋势，*月份因举行房地产交易会销售小幅反弹，当月全市商品房销售面积**.*万平方米（*-**月份月均销售水平**.*万平方米）。
从销售类型看，住宅销售面积***.*万平方米，同比下降**.*%，占全市销售面积的**.*%，下拉全市销售面积增速**.*个百分点；办公楼销售面积****平方米，下降**.*%,占全市销售面积的*.**%,下拉全市销售面积增速*.*个百分点；商业营业用房销售面积*.*万平方米，下降**.*%，占全市销售面积的*.*%，下拉全市销售面积增速*.*个百分点。
从县区情况看，濉溪县商品房销售面积下降**.*%，占全市销售面积的**.*%；相山区商品房销售面积下降**.*%，占全市销售面积的**.*%；杜集区商品房销售面积下降**.*%，占全市销售面积的**.*%；烈山区商品房销售面积下降**.*%，占全市销售面积的*.*%；市高新区商品房销售面积下降**.*%，占全市销售面积的*.*%。销售面积（万平方米）增速（%）占全市房地产销售面积比重(%)对全市房地产销售面积增速的拉动点±（百分点）全市***.******.*** ***.* -**.* 濉溪县***.******.*** **.* -**.* 相山区***.******.*** **.* -**.* 杜集区***.******.*** **.* -*.* 烈山区***.******.*** *.* -*.* 市高新区***.******.*** *.* -*.* 从待售情况看，****年，全市商品房待售面积**.*万平方米，增长**.*%，其中住宅待售面积**.*万平方米，增长*.*%；商业营业用房待售面积**.*万平方米，增长**.*%。分县区看，待售库存主要集中在杜集区和烈山区，分别占全市待售面积的**.*%和**.*%。
二、存在问题
（一）房地产项目存量不足。截至****年**月底，全市房地产在库项目共***个，其中有**多个项目投资存量不足****万元，包括碧桂园、凤凰城、港利上城国际等大型房地产项目。若剔除本年新入库的**个房地产项目，剩余***个存量项目累计完成投资占计划总投资的**.*%。
（二）新入库项目个数及总量较少。从项目个数和投资规模看，****年全市新入库房地产项目**个，较上年同期减少**个；其中**亿元以上项目*个，较上年同期减少*个。新入库项目计划总投资***.*亿元，较上年同期减少***.*亿元。从县区看，濉溪县新入库房地产项目*个，较上年同期减少**个；相山区新入库房地产项目*个，较上年同期减少*个；杜集区新入库房地产项目*个，较上年同期减少*个；烈山区新入库房地产项目*个，与上年同期持平。
（三）企业到位资金减少。****年，全市房地产开发企业本年实际到位资金***.*亿元，同比下降**.*%。分资金来源渠道看，国内贷款**.*亿元，同比下降*.*%；自筹资金**.*亿元，同比下降**.*%；其他到位资金（定金及预收款、个人按揭贷款等）**.*亿元，同比下降**.*%。
（四）建设进度放缓。****年，全市开发企业土地购置面积*.*万平方米，同比下降**.*%。全市商品房新开工面积***.*万平方米，同比下降**.*%;其中住宅新开工面积***.*万平方米，同比下降**.*%；商业营业用房新开工面积*.*万平方米，同比下降**.*%；其他新开工面积**.*万平方米，同比下降**.*%。
三、工作建议
（一）加强宣传引导，稳定市场预期。扎实推进《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》落实落地，进一步加大购房政策的宣传力度，稳定市场预期，支持住房合理需求和消费。加大公积金和金融支持力度、积极帮助企业抒困减负，促进房地产市场良性循环和平稳健康发展。
（二）关注企业困难，加快项目建设。各有关部门要提优审批效率，压缩审批时间，推行“拿地即开工”，同时也要帮助解决企业项目经营中融资、用工、市政配套建设等方面问题，加大金融抒困帮扶力度，确保在建项目有序推进，待开发土地及时开工建设。
（三）开展靠前服务，做好业务指导。住建和统计部门及县区要持续开展靠前服务，符合入库条件的房地产项目，要指导项目单位收集整理完善申报材料，积极申报入库。（出处：淮北市统计局）
