江西南昌南昌市红谷滩新区金融大街969号天使金融广场2#商业办公楼共八十处房产整体租赁（15年）
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南昌市红谷滩新区金融大街***号天使金融广场*#商业办公楼共八十处房产整体租赁（**年）
挂牌日期：****-**-**信息来源：南昌市公共资源交易中心原文链接地址项目编号
JX****ZL*****项目名称
南昌市红谷滩新区金融大街***号天使金融广场*#商业办公楼共八十处房产整体租赁（**年）资产类别
其他资产转让方名称
******转让标的所在地区挂牌价格
***,***元 人民币挂牌期间
*挂牌日期
****-**-**交易方式
招投标转让说明事项项目编号:
JX****ZL*****项目名称:
南昌市红谷滩新区金融大街***号天使金融广场*#商业办公楼共八十处房产整体租赁（**年）标的名称:南昌市红谷滩新区金融大街***号天使金融广场*#商业办公楼共八十处房产整体租赁（**年）(出租底价：**.******万元/月)信息披露期:
信息披露首日：****-**-** 信息披露期满日： ****-**-**延期处理方式:
如果公告期结束时少于等于（*）个意向受让方，按照（*）个工作日为一个延长周期，最多延长（**）个周期项目简介:
挂牌价格为装修优惠期后首月租金（租金为含物业费的含税价）。本次整体招租标的位于南昌市红谷滩新区金融大街***号天使金融广场*#商业办公楼**-**层共**套房产，经装修后，**至**楼每层各**间房，**楼**间房+一个多功能办公区（内含会议、餐饮、茶室等），合计**间房+一个多功能办公区。招租标的权利人为******，已办理不动产权证书，建筑面积约****平方米。当前除**间房产为租赁状态（其中，*间租赁合同****年*月底到期（暂不续租）；*间合同期至****年*月底--****年*月底不等，由出租方按照区管委会意见安置至其他人才公寓）外，其余房产均为闲置状态。招租期限为十五年，租金按每三年（装修优惠期算一年）递增上涨*%直至租赁期满，给予一年装修优惠租金期（优惠期全年租金为**.****万元，其中含物业费**.****万元）。租赁期、装修期具体起止时间以租赁合同约定为准进行推算。重大事项及其他披露内容:*.本项目所有重大事项揭示及瑕疵等详见江西老******出具的老楼评字【****】南昌租赁****号《房地产估价报告》。
*.标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以现状租赁，出租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，具体交付资产以交付时现状为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次租赁标的的现状和可能存在的瑕疵。
*.标的中**间房产仍在租赁期，其中，*间租赁合同****年*月底到期（暂不续租）；*间合同期至****年*月底--****年*月底不等，由出租方按照区管委会意见安置至其他人才公寓。
*.租金按每三年（装修优惠期算一年）递增上涨*%直至租赁期满，给予一年装修优惠租金期（优惠期全年租金为**.****万元，其中含物业费**.****万元（目前物业费为*.*元/㎡/月））。租赁期、装修期具体起止时间以租赁合同约定为准进行推算。
*.本项目租赁期为**年，若承租方履约未满*年提前退租的，则免除一年装修优惠租金期优惠，即，承租方应当按成交价补足第一年租金（补足金额为成交价***减去**.****万元）给出租方。
*.承租方未经出租方书面同意，不得擅自将租赁项目（部分或全部）转租、转让、转借、转包、置换。不得以租赁项目进行抵押、质押及进行其他在租赁资产上增设债务的行为。但经甲方事先书面同意的，乙方才可转租或转让他人使用，须事先告知甲方并提供合同备案，转承租人亦不得从事非法活动，由此产生的全部责任由乙方承担。
*.承租方保证在租赁期内未征得出租方书面同意以及未按规定经有关部门审核批准前，不得擅自改变租赁物业约定的用途且不得利用该租赁物业从事非法活动。
*.承租方自主经营、自负盈亏，且必须遵守相关法律法规，在经营过程中发生的全部经营责任及一切事故均由承租方自行承担，与出租方无关。
*.出租方允许承租方为满足租赁用途对该租赁物业进行合理的装修，承租方装修所产生的全部费用（包括但不仅限于装修费用、物业管理费等）及全部风险由承租方自行承担。承租方装修不得改变和破坏物业的外墙、承重墙、柱及各种大小结构梁等设施，不得对楼体结构进行改造或加宽加层，不得影响租赁物业使用安全，不得污染周边环境，不得引起相邻关系纠纷等。如因私自改变物业结构造成的一切后果，责任由承租方承担并需赔偿出租方或第三方因租赁物业受损导致的一切损失。
**.承租方须自行承担租赁期间的各项费用，包括但不限于水费、电费、通讯费、卫生费等各项税费及安装、维修任何电气设备等事项的一切费用。承租方不得违法违规用水，用电，用气等公共设施，因违法违规使用水、电、气等公共设施造成的一切后果由承租方自行承担责任，造成甲方或第三方损失的，承租方承担全部赔偿责任。
**.在租赁期内，如遇政府或出租方主管单位政策性调整或消防安全等不可抗拒的因素，致使承租方不能继续使用租赁场地，承租方无条件立即返还租赁场地。
**.出租方不承诺酒店大堂及停车位的使用，仅配合承租方与物业协商，涉及费用由承租方自行承担。如承租方提前退租，现场的装修及不可移动设施不可破坏，须证现场装修的完整性退还出租方。
**.其他相关事宜详见附件《租赁合同》，请点击下载。承租方资格条件:*.意向承租方具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其他组织。
*.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。
*.国家法律、行政法规规定的其他条件。与出租相关的其他条件:*.【尽职调查】本项目信息披露期间为对租赁标的实施尽职调查期间，出租方对意向承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。
*.【风险承担】意向承租方提交承租申请并交纳保证金后，视为意向承租
